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土拍战报!新华、云天湖摘得宝地!10月28日土拍2宗地块揽金超2亿!合肥第三批次集中供地也要来了!

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10宗变2宗,3宗居住用地仅剩1宗!今日土拍结果来了!

官方回复合肥住宅用地第三批次集中供地时间,滨湖新区预计将有5宗居住用地上市供应……

今日土拍地块

仅巢湖2宗地块出让:1宗居住用地,1宗商业用地。

土拍战报!新华、云天湖摘得宝地!今日土拍2宗地块揽金超2亿!合肥第三批次集中供地也要来了!

8宗地被取消供应、延期、拍卖转挂牌。

土拍战报!新华、云天湖摘得宝地!今日土拍2宗地块揽金超2亿!合肥第三批次集中供地也要来了!

地块解读

1

巢湖CH202108号地块

▶成交信息:新华以单价304万元/亩,总价2.44亿元竞得巢湖CH202108地块,溢价率12.59%

巢湖CH202108号地块,规划用途是居住用地。

位于巢湖市黄麓镇黄麓大道以西、半岛大道南北两侧,土地面积80.26亩,规划居住,出让年限70年,容积率1.0< 地块一 < 1.5,1.0< 地块二 ≤1.8,起始价270万元/亩,竞拍保证金5000万元。

【地块详情】

巢湖市CH202108号地块位于巢湖市黄麓镇,属于巢湖半岛区域。

土拍战报!新华、云天湖摘得宝地!今日土拍2宗地块揽金超2亿!合肥第三批次集中供地也要来了!

从区域来看,巢湖半岛是巢湖离合肥市较近的区域,通过环巢湖大道可直通合肥滨湖新区,又得益于巢湖半岛的生态环境及未来规划,区位优势显著。

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▶地块概况◀

该地块属于黄麓镇板块,周边道路网交错,紧邻黄麓大道、半岛大道两条主干道,自驾便捷;周边有大量村庄聚集地,还有黄麓镇政府、黄麓镇市场监管所;

预计将打造洋房和小高层社区,按照建筑面积100㎡/套来估算,该地块将新添约963套新房。

▶配套分析◀

教育:地块周边还有2所小学:张瞳小学、黄麓镇中心小学、3所学院:安徽组织干部学院、合肥师范学院、合肥城市学院,教育资源丰富;

医疗:巢湖市黄麓中心卫生院;

环境:巢湖;

商业:黄麓镇农贸市场、半岛生态度假酒店;周边暂无大型商场,不过有聪兰百货超市、精诚超市等日用超市可以满足购物需求。

区域内商业、医疗等配套设施仍有待完善,未来区域规划发展利好将有助于提升地块价值。总体来看配套有待完善。

▶交通配套◀

地块处于黄麓大道和半岛大道两条城市主干道交口、同时有H103路、H313路等公交经过,交通便捷度和通达度较好;

▶产业配套◀

地块靠近富煌工业园,紧邻富煌重工,有比较好的产业基础;

▶周边楼盘◀

周边有富煌左岸春晓、一路之隔的北京城房CH202042号项目等。

竞拍要求:

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,应落实巢湖风景名胜区相关规划关于外围保护地带的管控要求,且地块内不得建设别墅类建筑。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施,居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下,并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道,方便老年人出入和活动,满足通风和日照等条件。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设文体活动室及室外文体活动场地,并充分利用地块内空间资源,嵌入式布置体育运动设施和场地。

2

巢湖CH202034号地块

▶成交信息:云天湖竞得巢湖CH202034号地块,成交单价86万元/亩,楼面价860.00元/平米,总价997.60万元,溢价率36.51%。

巢湖CH202034号地块,规划用途是商业用地。

位于巢湖市槐林镇武山路以西、外环北路以北,土地面积11.60亩,规划商业,出让年限40年,容积率≤1.5,起始价63万元/亩,竞拍保证金150万元。

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CH202034所在镇槐林镇图

▶竞买条件:

巢湖市CH202034号地块的竞买人须为企业法人。竞得人须在签订出让合同后30日内付清全部土地成交价款。

3

地块综合分析

土拍战报!新华、云天湖摘得宝地!今日土拍2宗地块揽金超2亿!合肥第三批次集中供地也要来了!

今年以来,巢湖已成交3宗涉宅用地,均溢价成交;其中,同样坐落于黄麓镇,与本次待出让土地仅一路之隔的CH202042号地块,被北京城房以单价570万元/亩、楼面价4750元/m2、溢价率90%竞得。

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从巢湖市整体发展来看,近些年,巢湖半岛是巢湖市发展前景较好的区域。

首先巢湖半岛距离合肥最近、通过环巢湖大道直通合肥滨湖新区及合肥其他区域,成为了合肥外溢客户选择的区域之一;

其次,巢湖半岛较好的生态环境及未来规划对该区域价值的提升大有裨益。

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(巢湖半岛区位图)

2016年年初,巢湖市政府公布的《“十三五”新型城镇化发展规划》中提出,未来五年巢湖市主城区将构筑“一核两翼三组团”空间发展格局。在此背景下,巢湖市发展迎来重大机遇。

随着巢湖半岛生态科学城、合巢产业新城等的建设,受辐射的黄麓、烔炀、中庙等乡镇房地产市场开发热度加速升温,不少本土实力名企,如富煌、汤泉等,以及外地品牌开发商,如蓝城、绿城、华地、豪泽、中国中铁、城房等,争相进驻新城热土,提升了巢湖半岛区域整体开发价值,区域关注度日渐增长。

放眼黄麓镇,目前在售项目暂时只有蓝城凤起巢鸣,均价在10000元/㎡左右,待入市地块有北京城房CH202042号地块,此次CH202108号地块如成功出让,将与北京城房CH202042号地块一起助力该区域后期楼市发展。

4

官方回复!

事关合肥第三批次集中供地时间

土拍战报!新华、云天湖摘得宝地!今日土拍2宗地块揽金超2亿!合肥第三批次集中供地也要来了!

近日有网友在合肥12345网站咨询合肥市住宅用地第三次集中出让时间。

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▶合肥市自然资源和规划局回复:

市自然资源和规划局已于5月11日、8月25日分别发布了市区第一、第二批次居住用地供应公告。第三批次市区居住用地将于11月出让,具体出让地块以市自规局公告内容为准。

关于滨湖新区供地计划,也有网友咨询了政府部门,据合肥自然资源和规划局回复,合肥第三次集中土拍计划预计滨湖新区将有5宗居住用地上市供应,合计面积约为307亩。

目前几宗地块涉及集体土地部分征地报件均已报省自然资源厅,争取10月份取得省政府征地批复后,抓紧时间组织上市。

今年年初,有消息爆出,2021年滨湖新区供地计划,共计11宗共810亩居住用地,省府板块7宗,启动区板块与金融板块之间2宗,金融板块、环湖板块各1宗。

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在这11宗地中,3宗地已被建发、置地、联发拿下,剩下7宗地。

结语

总之,巢湖半岛区域内各项配套在逐渐完善,楼市发展潜力也在逐渐释放。滨湖新区第三轮集中供地结果也总会出来的,拭目以待吧。

▶END◀

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