今日土拍战报！成交8宗地块，总成交面积约776.95亩，总成交金额约75.74亿元。
今日土拍地块
刚刚，合肥第三次集中供地土拍大战结束了，本次共有8宗地块，其中7宗为住宅用地，1宗为保障型租赁住房。
土拍亮点
亮点一：
无论是从之前的报名名单还是最终拿地来看，合肥第三轮集中供地都是国企和央企为主，当日出结果的地块，最终也都是被国企拿下。
网曝参拍房企名单，7宗地18家房企参拍，央企/国企成此次土拍“主力军”。其中央企/国企类型房企12家（含联合拿地），民营企业6家。
▶央企/国企：通和、信达+东建、中铁四局、高速+浙江交控、金茂、金隅、招商、保利、建发、中交；
▶民营企业：置地、邦泰、伟星、意禾、中奥、新华；
亮点二：
滨湖诞生合肥首宗竞高品质地块，滨湖区BK202108地块竞拍达最高限价1813万/亩，转竞高品质阶段，现场2家房企（含伟星、置地&邦泰）提交了竞高品质申请书。这2家房企谁将更胜一筹？答案将在本周四揭晓。
亮点三：
2021年合肥最后一次集中供地缩水严重，有17宗地转挂牌，最热门的地块也仅有5家开发商竞争！
按照此前合肥土地市场网公示，本轮供地共有21宗住宅用地，除今日7宗地块，剩余14宗居住用地由拍卖出让转为现场挂牌出让。
下面一起来看本次拍卖的8宗地块的详细信息。
地块解读
1
包河区
包河BH202108号地块
▶成交信息：中铁四局以929万元/亩竞得包河区BH202108号地块，总价13609.85万元，居住楼面价5806.25元/㎡，溢价率14.98%，竞装配率60%。
面积14.65亩，规划用途为居住用地，容积率为居住≤2.4，居住起拍单价808万元/亩，居住最高限价为929万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格20470元/㎡。
▶参拍房企：置地、信达+东建、新华、意禾、中铁四局;
【地块详情】
包河区BH202108号地块位于包河区徽州大道西、青弋江路南，地块紧靠徽州大道主干道，为原仪表厂地块，日常人流、车流较大。
▶商业配套◀
地块与漫乐城购物中心一路之隔，再加上各小区底商的支撑，日常生活购物十分便利；
▶交通配套◀
地块紧靠徽州大道主干道，为原仪表厂地块,且有60路、116路、T38路等多条公交线经过，交通便捷。
▶产业配套◀
地块靠近富煌工业园，紧邻富煌重工，有比较好的产业基础；
▶周边楼盘◀
周边有恒生阳光城、美邻馨园、绿园小区等多个成熟住宅，居住氛围较为浓厚，生活配套较为健全。
竞拍要求：
竞得人须按方案要求同步修建地块内配套党群服务中心（全装修交付，装修标准不低于800元/㎡。）
2
高新区
高新GX202110号地块
▶成交信息：高速&信达以1237万元/亩竞得高新区GX202110号地块，总价261831.36万元，TG2-2居住楼面价8434.09元/，TG3-1居住楼面价9277.5元/，溢价率9.76%。
▶参拍房企：招商、保利、高速+信达、建发、金茂；
【地块详情】
高新区GX202110号地块位于高新区彩虹西路以南、火龙地路以西，属于方兴大道西板块。
▶商业配套◀
地块四周很荒凉没有什么商业。东边2公里左右是蜀西湖旁边的砂之船奥莱，继续往东是已经开业的高新银泰，以及一片大规模的社区底商；
▶交通配套◀
地块往东或往南1公里内，有658、557和665等公交路线。往南约600米，还有年底即将开通的地铁4号线青龙岗站；
自驾非常方便，长江路、望江西路和方兴大道就在旁边，通达市区。
▶医疗配套◀
直线距离4公里内，有安医附院高新分院和安徽省妇幼保健院西区，都是不错的三甲医院；
▶教育配套◀
高新GX202110号地块自身就会配建幼儿园和中小学，旁边还有合肥七中、北师大附中等等。
▶周边楼盘◀
地块周边有乐富强悦湖熙岸、金鹏麓山院等楼盘，总体来说竞品较少。
竞拍要求：
竞得人须按方案要求同步修建一所18班幼儿园和一所72班的初中，以及幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
3
滨湖科学城
滨湖科学城BK202105号地块
▶成交信息：招商以1801万元/亩竞得位于滨湖科学城南淝河路西、福州路以北的滨湖科学城BK202105号地块，总价85547.5万元，居住楼面价15008.33元/㎡，溢价率8.43%。
面积47.5亩，规划用途为居住用地，容积率为居住≤1.8，配建保障性租赁住房比例（毛坯）20%，居住起拍单价1661万元/亩，居住最高限价为1827万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格24590元/㎡。
▶参拍房企：招商、保利、高速+浙江交投、中交；
【地块详情】
滨湖科学城BK202105号地块位于滨湖科学城南淝河路西、福州路以北，地块距离省府约3公里。
▶周边配套◀
其对面就是滨湖沁园小区，旁边即滨湖新区广东路初中；
已开通地铁5号线扬子江路站距此约1.7公里，在建地铁7号线天津路站距此约500米；
地块周边还有紫云山公园、方兴湖公园、合肥滨湖国家森林公园等。
▶周边楼盘◀
地块位于滨湖省府东板块，周边二手房招商雍和府挂价3.75万/平方米；旭辉江山印挂价4万/平方米。
竞拍要求：
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建地块外的万泉河路南侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块西侧南北向的规划支路，并在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
除去配建比例，按每套100㎡、容积率1.8计算，该地块后期预计有约455套房源入市。
滨湖科学城BK202106号地块
▶成交信息：保利以单价1904万元/亩竞得滨湖科学城BK202106号地块，总价124848.8万元，住宅楼面价12981.8元/㎡，溢价率5.84%。
133.54亩地（A地块居住61亩；B地块教育72.54亩），容积率A≤2.2；B≤1.0，配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%，起始价居住1799万元/亩，商品住宅毛坯限价23565元/㎡。
▶参拍房企：招商、保利、高速(浙江交投)、意禾；
【地块详情】
滨湖科学城BK202106号地块位于滨湖科学城紫云路北、广东路东，该地块与滨湖科学城BK202105号地块仅一路之隔，共享周边配套。
▶交通配套◀
区域内交通便捷，临近主干道紫云路，500米处有地铁7号线天津路站（在建），距离地铁5号线义城站1.5公里左右。
▶教育配套◀
周边学校有滨湖广东路初中、合肥第四中学，有一定的教育基础；
▶商业配套◀
保利和光尘樾代建商业，招商花漫里在建商业为周边日常生活提供便利；
▶生态资源◀
靠近十五里河、省府中轴公园，生活环境较好，居住较为舒适；
▶周边楼盘◀
周边楼盘较多，居住氛围浓厚，新房有保利和光尘樾和招商雍和府，现已售罄；二手房有滨湖润园（挂牌均价18500元/㎡）、龙湖紫云赋（挂牌均价37189元/㎡）、江山印（挂牌均价40118元/㎡）等。
竞拍要求：
竞得人须按方案要求同步修建1所60班小学、紫云路北侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块间南北向的规划支路。
滨湖科学城BK202108号地块
▶成交信息：滨湖科学城BK202108号地块进入竞品质阶段，2家房企（伟星和（置地&邦泰）均提交了申请书，第三个工作日（三天后），12月2号9:00-10:00来现场交卷，具体时间以公告为准！
总价72111.82万元，居住楼面价13597.5元/㎡，溢价率10.01%。
面积69.08亩，规划用途为居住、商业、公园绿地用地，容积率为居住≤2.0，配建保障性租赁住房比例（毛坯）35%，居住起拍单价1648万元/亩，居住最高限价为1813万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格25433元/㎡。
▶参拍房企：置地&邦泰、伟星;
【地块详情】
滨湖科学城BK202108号地块位于滨湖科学城玉龙路以东、林芝路以南。
▶交通配套◀
周边交通网发达，有方兴大道快速路、京台高速等道路；距离地铁5号线云川公园1.2公里，多路公交车可到达，区域内交通便捷；
▶教育配套◀
合肥师范附小（南区），合肥师范附小四小以及合肥市分布周边；
▶商业配套◀
滨湖银泰城、世纪金源购物中心为居民提供日常休闲娱乐场所；
▶周边楼盘◀
周边在售楼盘有佳兆业滨湖和鸣价格25525元/㎡(住宅-多层)，中海九樾均价23998元/㎡(住宅-洋房)。
竞拍要求：
竞得人须按方案要求同步修建玉龙路东侧的公共绿地。
4
蜀山区
蜀山区SS202119号地块
▶成交信息：蜀山区SS202119地块由通和夺得，成交单价948万元/亩，楼面价7109.96元/平米，总价47191.44万元，溢价率9.22%，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%。
面积49.78亩，规划用途为居住用地，容积率为居住≤2.0，居住起拍单价868万元/亩，居住最高限价为990万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15014元/㎡，无其他竞拍要求。
▶参拍房企：通和、意禾、中奥；
【地块详情】
蜀山区SS202119号地块位于蜀山区杨河湾路南、豌豆洼路东。
▶交通配套◀
距离较近的公交有29路、539路、T45路，因为小庙还在大建设初期的关系，离地铁还有段距离；
▶教育配套◀
距离较近的两所学校有蜀山区明德小学、合肥市小庙中学；
▶商业配套◀
上海华联购物中心(建设路店)距离地块约2.3公里；
▶周边楼盘◀
周边有六大盘云集，上坤云栖麓、高速时代书院、龙湖文德璟宸天著、方远翰文院、旭辉望江、通和融创融耀星辰。
蜀山区SS202120号地块
▶成交信息：金隅以1400万元/亩竞得蜀山区SS202120号地块，总价142398万元，居住A楼面价11666.67元/㎡，居住C楼面价10500元/㎡，溢价率9.72%，竞装配率60%。
面积113.41亩，规划用途为居住、城镇社区服务设施、教育用地，容积率为居住≤2.0，居住起拍单价663万元/亩，居住最高限价为700万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格22746元/㎡。
▶参拍房企：高速+浙江交控、伟星、金茂、金隅；
【地块详情】
蜀山区SS202120号地块位于蜀山区樊洼路以南、社岗路以西。
▶交通配套◀
地块周边交通便捷，路网较为发达，距离最近的地铁2号线站点约650m，此外还有22路、24路等多条公交经过；
▶教育配套◀
学校有合肥市金湖中学、金湖学校（初中部南校区）；
▶商业配套◀
周边距离较近的商业区有百大鼓楼商厦；
▶周边楼盘◀
地块紧靠玉兰西新村、距离金色池塘、太阳湾养生公馆也较近。
竞拍要求：
竞得人须按方案要求同步修建1所9班幼儿园、邻里中心及地块外希望路（樊洼路至创业大道）。
5
经开区
经开区JK202115号地块
▶成交信息：合肥市住房租赁发展股份有限公司以380.5万元/亩竞得经开区JK202115地块，总价9890.18万元，居住楼面价2594.32元/㎡，溢价率0.00%。
30.6亩地（居住24.35、幼儿园6.25）居住（保障性租赁住房）、幼儿园，居住起拍价380.5万元/亩。
【地块详情】
经开区JK202115号地块位于经开区清潭路以东、紫蓬路以南。
经开区JK202115号地块用于建设保障性租赁住房。竞得人须同步修建一所9班幼儿园。
竞拍要求：
竞得人应当做好地块所在区域租赁住房供需情况调查，科学确定对象标准和套型结构，缓解区域内租赁住房结构性供给不足问题。
保障对象，主要面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体；
户型面积，原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主，小户型比例不低于90%；
租金标准，接受政府指导，低于同地段同品质市场租赁住房租金；合理配套必要的商业服务设施。
竞得人应在在项目投入使用前，在市住房租赁交易服务平台发布全部房源信息。
原则上，单次租赁合同期限不得超过5年，一次性收取租金最长不超过1年、押金不超过1个月。本地块采用“价高者得+竞装配率+摇号”的方式。
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本文来源：网易房产合肥
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