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湖南全省官宣:交房即交证!合肥一项目钱交了,没证!业主的辛酸泪谁能懂?

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刚刚传来!湖南全省官宣:交房即交证!

明年7月1日、12月31日起,湖南新建商品房分两步全面“交房即交证”。

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明年湖南全省新建商品房“交房即交证”!

12月14日,湖南省自然资源厅召开全省推进新建商品房“交房即交证”改革工作部署会议,明确“交房即交证”改革总体要求、时间安排和工作任务。

湖南全省官宣:交房即交证!合肥一项目钱交了,没证!业主的辛酸泪谁能懂?

明确湖南各市州本级明年7月1日起,县市区明年12月31日起,所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须“交房即交证”。

湖南全省官宣:交房即交证!合肥一项目钱交了,没证!业主的辛酸泪谁能懂?

2020年6月,经省政府同意,湖南在长沙、株洲、湘潭、郴州四市及其他市州有条件的县市区,部署开展了“交房即交证”改革试点。

截至今年11月底,14个市州本级和106个县市区、348个项目16万余户实现了“交房即交证”。

“交房即交证”意味着什么?

房产证就像房子的“身份证”,只有拿到了房产证,这套房子在法律意义上才真正属于购房者。

在“交房即交证”模式推出之前,一般来说,交房后需1~3年左右才能获得房产证,若业主有抵押贷款的需求,没有房产证就只能延后办理。从交易层面看,1~3年的“拿证期”加上限售政策以及房子的建造期,业主购入商品房后,需要6~8年才能交易,周期漫长。

值得注意的是,以前有一些楼盘,交房后开发商出现资金问题或突然破产,导致业主拿证的时间遥遥无期;甚至有的开发商将房子抵押给银行后,再卖给业主,后续产生房产权属的纠纷。“交房即交证”的模式则可以为业主消除一些潜在风险。

另外,对于有入学需求的家庭来说,也需要早日拿到房产证,让孩子尽早落户,方能在孩子达到学龄的时候顺畅入学。

湖南全省官宣:交房即交证!合肥一项目钱交了,没证!业主的辛酸泪谁能懂?

对于房企来说,“交房即交证”的模式也有效打通了过去交房后再多部门办理不动产登记手续的堵点,大大降低了房企办理房产证手续的时间成本、资金成本。

总的来说,“交房即交证”是一项便民利企的举措。为大家办理落户、子女入学、融资贷款等方面提供了极大的便利,同时也让房企的房产证办理流程更为简便。

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钱交了,没证!买房人的辛酸泪

提起房本,很多人都是一把辛酸泪。

用世生活城

买房10年、维权7年拿不到房产证!曾经让肥西人民满心期待的用世生活城,竟然成为当年肥西最大烂尾楼,现已因债务问题申请破产清算,让人唏嘘不已!

湖南全省官宣:交房即交证!合肥一项目钱交了,没证!业主的辛酸泪谁能懂?

据悉,用世生活城位于安徽省合肥市肥西县上派镇金寨南路1111号,是由安徽用世商业地产投资愈20亿兴建世界级运河公园式家居生活城,46万平米超大规模。

2011年11月27日,商铺整体开盘,当时均价就已经卖到1.5万元/㎡。

此前据网友微博爆料,售后返租的用世生活城,如今前期购买业主已有1-2年没有收到租金,开发商诈骗业主的办房产证钱。

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谁也没想到当年“众人捧”的商业广场,后来却烂尾了,约2000位业主走上维权路,令人唏嘘。

回迁房已入住近20年,不知何时拿房产证

有网友在合肥12345政府服务直通车留言称:已入住肥东县经济技术开发区祥和路陈大郢回迁房小区近20年,不知何时能拿房产证。

湖南全省官宣:交房即交证!合肥一项目钱交了,没证!业主的辛酸泪谁能懂?

网友留言:你好,我家住在肥东县经济技术开发区祥和路陈大郢小区,陈大郢回迁房已入住近20年,不知何时能拿房产证?难道自己家的房子不能办证?到房管局问一问三不知。

肥西县人民政府回复:经肥东经济开发区调查,根据上级部门要求,早期回迁安置户涉及最后安置资金结算核查。目前,按照工作流程在陈大郢小区分批有序推进。今后,待资料完善后,肥东县经开区按照拆迁小区“先拆迁、先受理”的原则,相关部门会及时分批通知各安置小区回迁户办理手续。

拖延不办房产证,合肥一开发商被约谈

今年五月,有网友在合肥12345政府服务直通车留言:合肥华南城四期住宅交付已经三个半月,开发商拖延不办房产证。对此,肥西县人民政府回复称,已约谈华南城开发公司。

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网友留言:合肥华南城四期住宅1月初交付,截至今日已经三个半月,开发商拖延不办产证,到目前开发商大的土地证都还没办理,我们住户的房产证遥遥无期,希望有关部门督查监督开发商办理业主房产证,并在此请肥西县办理产证部门明确回复截止到目前有没有收到华南城开发商就四期业主房产证提交的办证材料。

肥西县人民政府回复:县住房和城乡建设局开发办于4月23日约谈华南城开发公司,要求企业安排专人负责,尽快收集整理购房业主的权属登记材料,加紧报不动产登记部门,目前出证时间暂不能确定。

回迁房、成品房业主迟迟拿不到房产证这样的例子在合肥简直是多如牛毛。

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“交房即交证”对购房群众、房产企业将带来哪些变化呢?

交房(地)即发证要求房产企业严格落实在新建商品房不动产登记办证中的主体责任,破解了项目审批后监管难的问题。

对房产企业而言,这是一个不小的压力:房屋建设各项手续必须齐全,楼盘质量必须过硬,房屋销售前验收阶段有一关通不过,都不能销售。

但另一方面,也恰恰因为这种有效监管,使得越来越多“符合条件的优质房产企业”能够凭借品质、口碑、业绩来赢得更多购房者。

并且,通过市场手段让“优胜劣汰”成为常态,有助于房地产市场秩序的健康有序发展。

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持续推动“难办证”问题专项治理

今年8月,安徽省自然资源表示:将持续推动房地产领域“难办证”问题专项治理,推广“交地即交证”、“交房即交证”。

目前六安全省率先实现“交地即发证”。合肥、宣城已开启“交房即发证”。

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合肥“交房即交证”试点

2020年12月19日,合肥市不动产登记中心“交房即发证”试点项目在包河区高速时代首府交房现场启动,标志着合肥市不动产登记中心开启“交房即发证”工作新模式。

10月28日至31日,万科森林城庐前项目举行主题为“万家灯火处 美好共此时”的交房即交证活动仪式。

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这里庐阳区首批实现“交房即交证”。为保障群众产权、住权同步实现,今年,市不动产登记中心庐阳分中心积极推行“交房即交证”服务新模式,让购房者在拿到新房钥匙时同步领取不动产权证。

除此之外,2021年1月30日上午,宣城市颁发“交房即领证”首本《不动产权证书》,标志着宣城市正式开启新建商品房“交房即领证”全新的工作模式。

六安“交地即发证”

目前,六安率先在全省实现“交地即发证”。

六安市自然资源和规划局印发了《关于推行“交地即发证”便民利企不动产登记模式的通知》,在全省首推市域范围“交地即发证”。

《通知》明确了办理“交地即发证”的工作内容、工作流程、职责分工和有关要求,对市域范围内,企业(单位)通过出让或划拨方式取得国有建设用地使用权的,土地移交确认和不动产登记一个工作日内办结,争取2021年底前实现市域范围全覆盖。

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2021年6月25日上午,六安华鸣房地产有限公司缴清土地出让金及相关税费,在签订土地移交确认书的同时拿到了不动产权证,标志着六安市进入“交地即发证”不动产登记模式。

新建商品房“交房即交证”试点,正在多地铺开。

广州

9月26日,广州市多个政府部门协同保利发展控股、广东保利在保利和光晨樾(标准地名:海德花园)项目开展了“交房即交证”服务,为30套多房源业主颁发不动产证。

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西安

4月30日,从西安市自然资源和规划局获悉,近日我市印发了《新建商品房“交房即交证”工作方案(试行)》,《方案》明确自2021年5月1日起取得《商品房预售许可证》的开发项目应大力推行“交房即交证”工作。

南宁

6月1日,南宁市不动产登记中心发布有关“交房即交证”的倡议书,此举意味着南宁新建商品房将正式迎来“交房即交证”的时代。

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结语

购房本不易,办证路更长,你的身边是否也有这样的情况?你在购房买房办证过程中遇到过什么困难?欢迎留言,发出自己的声音。

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