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11月70城房价出炉,全国新房二手房稳中有降!合肥二手房市场热度正逐步回升中!

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12月15日,根据国家统计局公布的11月全国70城房价数据显示:11月份全国新建住房和二手房价格延续10月份稳中有降的态势。

2021年11月份70城房价出炉

接下来我们一起来看看2021年11月份这70个城市商品住宅销售的具体价格变动情况。

11月70城房价出炉,全国新房二手房稳中有降!合肥二手房市场热度正逐步回升中!

2021年11月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势,同比涨幅持续回落。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降

据测算,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中,北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%,广州下降0.6%,深圳持平。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

11月70城房价出炉,全国新房二手房稳中有降!合肥二手房市场热度正逐步回升中!

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落

据测算,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%,涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

11月70城房价出炉,全国新房二手房稳中有降!合肥二手房市场热度正逐步回升中!

合肥新房价格再次下跌

合肥新房销售价格指数环比下降0.3%,同比上涨4%;

二手房销售价格指数环比下降0.1%,同比上涨3.5%。值得注意的是,这是2020年6月以来,合肥新房价格第二次次下跌,二手房连跌3个月。

先说新房

经过长时间的去化,目前合肥一些热点板块的高价房逐步减少。比如政务区已经没有新房在售,滨湖区的可售房源量也在不断走低。

而通过今年的开盘去化来看,三县市场的新盘量开始增加,而受到限价的影响,市区内一些“限价盘”也纷纷入市,所以在此消彼长的情况下,新房价格出现走低也是正常的情况。

再来说一下二手房市场。

合肥这次的二手房价格环比下降了0.1%,虽然说合肥是连续3个月出现了环比下跌的走势。

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但是相较之前,我们能明显的感受到多个区域二手房市场正在回暖的迹象,二手房成交量也在不断回升。

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合肥二手房成交量位列全国第四!

二手房成交量环比止降,初现筑底迹象。

根据贝壳50城二手房交易数据,11月50城二手房整体成交量环比增长约2%,10月以来成交量环比连续两个月增长。11月重点50城中,约50%的城市成交量环比回升。

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其中,合肥11月二手房成交量环比增长位列全国第四,涨幅超20%。

11月70城房价出炉,全国新房二手房稳中有降!合肥二手房市场热度正逐步回升中!

前不久,贝壳合肥站发布11.15-11.21,合肥二手房成交数据。

数据显示成交量,环比增长10.3%,市场热度继续回升。(仅一个平台不代表所有成交,主要看变化的趋势,仅供参考)

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合肥二手市场热度逐步回升

对比之下,合肥二手房市场热度回升,数据上的表现可能也只是一点点。

但如果你去房产交易中心看看,就会知道,现实可能比网上的数据更加直观。

▶之前:

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二楼办事大厅内,目之所及的是,工作人员+前来办事的,不超过30个人。

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可以看到各个窗口基本不需要排队,随到随办,现场很多椅子也是空着的。

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▶如今;

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各窗口满是排队的人,座椅上等待的人也是不少。

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信贷环境改善 二手房利好

成交量筑底的迹象主要受益于信贷环境有所改善。

以合肥房产信贷环境来看,主要有以下利好:

一:合肥二手房放款周期缩短,放款速度加快

9月底以来频频释放的房地产利好信息,银保监会也提出,要保障刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套购房者予以支持。

据了解,目前合肥信贷环境“改善”,更多的表现仍然是放款速度,房贷利率暂无变动。合肥首套房贷款利率为5.88%,二套房为6.37%,仍处于高位。

银行放款速度加快,放款周期缩短。有中介表示,快则1个月即可放款,慢则等待4-5个月。国有银行正常速度在3个月左右。

贷款批放仍偏向于刚需购房者。首次购房的刚需,无论是放款速度还是审批速度都更具优势。

二:个贷率下降,公积金贷款发放进度加快

除了商业贷款,合肥公积金贷款也有一定缓和。合肥市住房公积金管理中心公告显示:10月份,合肥市住房公积金个贷率为94.77%(含省直分中心)。 个贷率下降,公积金贷款相对更为容易。

而此前,合肥市住房公积金管理中心也曾印发相关通知,对公积金贷款做出相关要求:

(1)要求各商业银行积极统筹资金,对在途贷款进行一次梳理,采取有力措施,加快贷款整体发放进度;

(2)做到即将交房的贷款优先发放,比纯商业贷款优先发放,申贷时间超过半年的贷款优先发放;

(3)同时督促各贷款银行积极响应,切实维护百姓利益,确保贷款职工能够顺利交房。

部分银行积极响应,加速住房公积金贷款的办理。例如:中国银行合肥分行对积压的公积金组合贷款进行了全面清理,并积极统筹资源,仅用三天就全部完成212户、1.36亿元商贷资金发放,合肥市住房公积金管理中心配套发放公积金贷款9428.2万元。

三:交易摩擦降低带动成交量改善

三季度市场转弱使得售房者预期回归,无论是挂牌价还是调价动作都更趋向于市场真实水平,使得交易过程摩擦相对减少,有助于成交的回升。

11月70城房价出炉,全国新房二手房稳中有降!合肥二手房市场热度正逐步回升中!11月70城房价出炉,全国新房二手房稳中有降!合肥二手房市场热度正逐步回升中!

合肥市住房公积金管理中心表示,年底将近,希望各贷款银行积极响应,切实维护百姓利益,确保贷款职工能够顺利交房。

预计下月市场房贷利率继续回调、放款速度加快,利于改善购房预期,促进市场成交筑底回升。

临近年底,最近利好消息接踵而至:支持刚需上车、信贷放宽、降准...

近期,市场上出现了另一种声音:楼市风向恐怕要变,短期内就会逐步回暖。

楼市连迎两大重磅消息——

一:高层召开会议分析研究2022年经济工作。其中提到,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。

关键词,“支持”、“更好满足”、“合理住房需求”。

11月70城房价出炉,全国新房二手房稳中有降!合肥二手房市场热度正逐步回升中!

二:央行将于12月15日降准。此次降准为全面降准,预计释放长期资金约1.2万亿。

降准之后,银行手里可供支配、拿去贷款的钱会变多。

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客观来说,全面降准意味着给市场释放更多的流动性资金,虽不直接作用于房地产,但或多或少都会流到房地产。从以往的例子看,无论对资金困难的房企还是意向购房的人来说,降准都能带来一定的积极影响。

其实,早在十一小长假前,央行第三季度例会就罕见提及房地产:维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益,即“两维护”。

几乎同一时间,经济日报也发文喊话:调控政策应更加优化,不断满足刚需群体的购房需求。

紧接着,短短一个多月,政策的暖风频吹,加快放款、降低资质要求、部分城市下调贷款利率……利好购房者的大动作也不断出现。

结语

不过需要注意的是,当前市场规模仍处历史低位,市场修复仍需要时间,需要政策呵护,未来市场修复将是一个缓慢温和的过程。

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