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楼市晴雨表!合肥房贷宽松!放款速度加快,力保刚需房!楼市“至暗”时刻过去了?

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全国房价上涨城市数量骤减,甚至多个城市出台了楼市限跌令。

而另一边,合肥房贷有所宽松了,放款速度加快了不少。


网曝五大行额度充足,合肥银行贷款速度有所加快!

近日,据网曝消息,合肥银行贷款进度有所加快,以亿为单位额度已经批量下来了。

之前我们常说的二手房要3-6个月甚至半年以上放款,目前大概只需3个月左右就可下来,有熟人的话最快一个月就差不多了。

楼市晴雨表!合肥房贷宽松!放款速度加快,力保刚需房!楼市“至暗”时刻过去了?

图片来源:微博@话说合肥楼市

由于临近年底了,银行方面在准备冲下一年的业绩,有些有了额度,可能都要等到年初,有网友刚做完抵押一周就下款了,感觉到很惊讶。

另外,还有消息称,合肥目前五大行额度的确是充足的,其他银行可能还要再等等。

楼市晴雨表!合肥房贷宽松!放款速度加快,力保刚需房!楼市“至暗”时刻过去了?

图片来源:微博@合肥141战略

放款速度方面,银行表示速度也有所加快了。

建设、工商等五大行表示:现在额度相较于之前,确实有增多。

建设银行一支行表示,一般征信无问题的,最快差不多3个月就可以放款了。工商银行、徽商银行、交通银行等表示:预计在6个月左右。

要知道,年中银行额度紧张的时候,6个月时间放款已经算快的了。有点慢的,甚至一年都没放款。

如今对比一看,放款周期已经大大缩短。

但是也有相对放款比较慢的,比如光大银行,就有网友表示,快7、8个月时间了,仍然没有放款的消息。

通过调研数据我们可以看到,现在合肥大多数银行,可以办理二手房贷款。

徽商银行一支行表示:现在贷款政策相对要宽松一些了,二手房放款速度相较于之前有所提升;

广发银行一支行表示:现在办理房贷,要比之前容易了,二手房也可以贷款了;

工商银行一支行表示:利率方面还是和以前一样,首套5.88%,二套6.37%...

整体来看,合肥部分银行贷款政策开始有所宽松,此前停贷的一些银行支行,也逐步开始恢复贷款了。

深圳房贷利率,终于降了!

今天了解到,广发、中信、江苏等银行首套房利率降至4.95%,但四大行暂时未跟进。此前,深圳首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。

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对于部分城市房贷利率下调的原因,中南财经政法大学数字经济研究院执行长院、教授盘和林在接受媒体记者采访时表示,

10月份以来,银行等金融机构流动性有所缓解,央行在对房企政策方面进行了一些纠偏,对房企信贷松口。尤其是允许部分房企进入银行间市场发债,缓解了房地产企业的流动性危机,通过改善银行间市场流动性的方式,部分银行对房地产信贷重新开闸,市场房贷供给增长,房贷供需变化导致房贷利率有所下调。


合肥正在加速办理房贷业务,力保刚需房!

近日,官方消息释放:合肥正在加速办房贷业务,力保刚需购房。

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近年来,合肥市住房公积金管理中心不断优化工作流程,多举措解决房贷放款慢的问题。

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今年5月份以来,受商业银行贷款额度影响,公积金组合贷款放款时间在慢慢拉长,引起一些贷款市民的关注和不满。

为此,合肥市住房公积金管理中心加强资金统筹和管理,多举措、多渠道解决老百姓关注的贷款放款慢问题。

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黎平静 合肥市住房公积金管理中心住房资金管理处处长

第一,资金优先配套发放公积金组合贷款

第二,及时消化存量贷款

第三,加大资金的调度

为了充分发挥公积金的最大效益,合肥市住房公积金管理中心每周五,都与银行协商上报放款计划,明确银行商贷资金配套额度。中心再根据放款计划来集中研究资金的使用,并督促银行按计划放款,确保资金及早落实。与此同时,公积金管理中心还加大了纯公积金贷款放款力度,缩短审批、放款的时间。

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此外,合肥市住房公积金管理中心还针对各分中心、管理部资金需求不平衡的现状,根据实际需要合理安排,实行资金统一调配使用。对需求量大的适当增加配比,提高资金使用效率。

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通过与银行合力采取诸多措施,合肥市住房公积金管理中心今年前三季度共计发放贷款19635户,金额86亿元,完成全年贷款任务的96%。

不过,房贷利率方面,暂时没有出现下降的迹象,仍然是首套5.88%、二套6.37%。

一两年更改为LPR的,首套利率应该在5.78%。

后期会不会下降,银行方面表示也并不知情。


多城二手房成交量环比增长,市场热度回升

根据贝壳50城二手房交易数据,11月50城二手房整体成交量环比增长约2%,10月以来成交量环比连续两个月增长。11月重点50城中,约50%的城市成交量环比回升。

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其中,合肥11月二手房成交量环比增长位列全国第四,涨幅超20%。

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前不久,贝壳合肥站发布11.15-11.21,合肥二手房成交数据。数据显示成交均价18,068元/㎡,环比上涨7.2%,成交量 环比增长10.3%,市场热度继续回升。(仅一个平台不代表所有成交,主要看变化的趋势,仅供参考)

成交量环比增长10.3%,市场热度回升

根据数据显示,二手住宅实时成交环比增长10.3%,市场热度继续回升。其中限购区成交环比增长21.9%,非限购区成交环比增长7.2%,限购区热度回升更加明显。

从区域来看,瑶海区占全市成交的19.3%,是全市成交量最大的区域;其次为蜀山区和庐阳区, 分别占13.9%和13.0%。

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根据最新消息,某平台内网数据显示二手房挂牌量在80608套。

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目前合肥二手房挂牌量总计达到了92889套。

不过,挂牌量增多也就意味着市面上流通的房源增多,置业者选择的空间变大。


楼市渡过最艰难的时段

从上面传递出的信息来看:

1、房贷利率上涨的势头可能有所放缓。

2、信贷会对刚需购房者提供支持。

种种迹象说明,楼市最难倒的时段已经过去了。当然这种难倒的时间过去不意味着楼市反转了。

更为关键的是,房地产税的试点已经箭在弦上,或许具体的方案很快就会来临。当房贷利率下降以及房地产税试点叠加在一起的时候情况就明朗了。

房贷利率下降有助于降低刚需购房成本,降低了每月的月供。而房地产税则是增加了多套房人士的持有成本,有助于抑制炒房。

所以现在整体来说就是要维持房地产的长期健康发展,一方面保护刚需,另一方面是要抑制炒房。


合肥楼市接下来该怎么走?

一系列的政策下来,合肥接下来的市场会发生哪些变化呢?

1、金融政策会适当宽松

银行方面较大可能接下来会迎合全国层面政策进行松绑。同时,合肥公积金贷款已经在行动,加快放款速度,提高放款力度。

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2、二手房市场逐渐解冻

贷款放松,对于新房来说影响并不大,最主要的还是对二手房市场有明显影响,放款加快一方面会促进二手房交易进展,另一方面也会重振二手房东信心。

3、第三轮集中供地是下半年行情重点

近期的几轮小土拍,很多房企未出手,接近年底,第三轮集中供地出炉,有较多优质地块,考虑到来年的布局计划,或许会有很多房企在本轮土拍进行囤地。土拍的热度也会直接影响接下来的楼市行情,可参考上一次滨湖佳兆业地块。

4、对于买房人,现在是不是高位进场时机呢?

新房方面,目前楼市已经慢慢变为平静,对于买房人而言,接下来到年底,是比较适合的买房时机。预计临近年底,优惠、首付分期等消息,会不间断在各个楼盘上演。

二手房方面,低价房源已经在市场出现,只要房源没问题,都是捡漏机会。


结语

种种迹象说明,楼市最难的时段已经过去了。当然这并不意味着楼市反转了。

更为关键的是,房地产税的试点已经箭在弦上,或许具体的方案很快就会来临。当房贷利率下降以及房地产税试点叠加在一起的时候情况就明朗了。

所以现在整体来说就是要维持房地产的长期健康发展,一方面保护合理的购房需求,另一方面是要抑制炒房。

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