全国房价上涨城市数量骤减，甚至多个城市出台了楼市限跌令。
而另一边，合肥房贷有所宽松了，放款速度加快了不少。
网曝五大行额度充足，合肥银行贷款速度有所加快！
近日，据网曝消息，合肥银行贷款进度有所加快，以亿为单位额度已经批量下来了。
之前我们常说的二手房要3-6个月甚至半年以上放款，目前大概只需3个月左右就可下来，有熟人的话最快一个月就差不多了。
图片来源：微博@话说合肥楼市
由于临近年底了，银行方面在准备冲下一年的业绩，有些有了额度，可能都要等到年初，有网友刚做完抵押一周就下款了，感觉到很惊讶。
另外，还有消息称，合肥目前五大行额度的确是充足的，其他银行可能还要再等等。
图片来源：微博@合肥141战略
放款速度方面，银行表示速度也有所加快了。
建设、工商等五大行表示：现在额度相较于之前，确实有增多。
建设银行一支行表示，一般征信无问题的，最快差不多3个月就可以放款了。工商银行、徽商银行、交通银行等表示：预计在6个月左右。
要知道，年中银行额度紧张的时候，6个月时间放款已经算快的了。有点慢的，甚至一年都没放款。
如今对比一看，放款周期已经大大缩短。
但是也有相对放款比较慢的，比如光大银行，就有网友表示，快7、8个月时间了，仍然没有放款的消息。
通过调研数据我们可以看到，现在合肥大多数银行，可以办理二手房贷款。
徽商银行一支行表示：现在贷款政策相对要宽松一些了，二手房放款速度相较于之前有所提升；
广发银行一支行表示：现在办理房贷，要比之前容易了，二手房也可以贷款了；
工商银行一支行表示：利率方面还是和以前一样，首套5.88%，二套6.37%...
整体来看，合肥部分银行贷款政策开始有所宽松，此前停贷的一些银行支行，也逐步开始恢复贷款了。
深圳房贷利率，终于降了！
今天了解到，广发、中信、江苏等银行首套房利率降至4.95%，但四大行暂时未跟进。此前，深圳首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。
对于部分城市房贷利率下调的原因，中南财经政法大学数字经济研究院执行长院、教授盘和林在接受媒体记者采访时表示，
10月份以来，银行等金融机构流动性有所缓解，央行在对房企政策方面进行了一些纠偏，对房企信贷松口。尤其是允许部分房企进入银行间市场发债，缓解了房地产企业的流动性危机，通过改善银行间市场流动性的方式，部分银行对房地产信贷重新开闸，市场房贷供给增长，房贷供需变化导致房贷利率有所下调。
合肥正在加速办理房贷业务，力保刚需房！
近日，官方消息释放：合肥正在加速办房贷业务，力保刚需购房。
近年来，合肥市住房公积金管理中心不断优化工作流程，多举措解决房贷放款慢的问题。
今年5月份以来，受商业银行贷款额度影响，公积金组合贷款放款时间在慢慢拉长，引起一些贷款市民的关注和不满。
为此，合肥市住房公积金管理中心加强资金统筹和管理，多举措、多渠道解决老百姓关注的贷款放款慢问题。
黎平静 合肥市住房公积金管理中心住房资金管理处处长
第一，资金优先配套发放公积金组合贷款
第二，及时消化存量贷款
第三，加大资金的调度
为了充分发挥公积金的最大效益，合肥市住房公积金管理中心每周五，都与银行协商上报放款计划，明确银行商贷资金配套额度。中心再根据放款计划来集中研究资金的使用，并督促银行按计划放款，确保资金及早落实。与此同时，公积金管理中心还加大了纯公积金贷款放款力度，缩短审批、放款的时间。
此外，合肥市住房公积金管理中心还针对各分中心、管理部资金需求不平衡的现状，根据实际需要合理安排，实行资金统一调配使用。对需求量大的适当增加配比，提高资金使用效率。
通过与银行合力采取诸多措施，合肥市住房公积金管理中心今年前三季度共计发放贷款19635户，金额86亿元，完成全年贷款任务的96%。
不过，房贷利率方面，暂时没有出现下降的迹象，仍然是首套5.88%、二套6.37%。
一两年更改为LPR的，首套利率应该在5.78%。
后期会不会下降，银行方面表示也并不知情。
多城二手房成交量环比增长，市场热度回升
根据贝壳50城二手房交易数据，11月50城二手房整体成交量环比增长约2%，10月以来成交量环比连续两个月增长。11月重点50城中，约50%的城市成交量环比回升。
其中，合肥11月二手房成交量环比增长位列全国第四，涨幅超20%。
前不久，贝壳合肥站发布11.15-11.21，合肥二手房成交数据。数据显示成交均价18,068元/㎡，环比上涨7.2%，成交量 环比增长10.3%，市场热度继续回升。(仅一个平台不代表所有成交，主要看变化的趋势，仅供参考)
成交量环比增长10.3%，市场热度回升
根据数据显示，二手住宅实时成交环比增长10.3%，市场热度继续回升。其中限购区成交环比增长21.9%，非限购区成交环比增长7.2%，限购区热度回升更加明显。
从区域来看，瑶海区占全市成交的19.3%，是全市成交量最大的区域；其次为蜀山区和庐阳区， 分别占13.9%和13.0%。
根据最新消息，某平台内网数据显示二手房挂牌量在80608套。
目前合肥二手房挂牌量总计达到了92889套。
不过，挂牌量增多也就意味着市面上流通的房源增多，置业者选择的空间变大。
楼市渡过最艰难的时段
从上面传递出的信息来看：
1、房贷利率上涨的势头可能有所放缓。
2、信贷会对刚需购房者提供支持。
种种迹象说明，楼市最难倒的时段已经过去了。当然这种难倒的时间过去不意味着楼市反转了。
更为关键的是，房地产税的试点已经箭在弦上，或许具体的方案很快就会来临。当房贷利率下降以及房地产税试点叠加在一起的时候情况就明朗了。
房贷利率下降有助于降低刚需购房成本，降低了每月的月供。而房地产税则是增加了多套房人士的持有成本，有助于抑制炒房。
所以现在整体来说就是要维持房地产的长期健康发展，一方面保护刚需，另一方面是要抑制炒房。
合肥楼市接下来该怎么走？
一系列的政策下来，合肥接下来的市场会发生哪些变化呢？
1、金融政策会适当宽松
银行方面较大可能接下来会迎合全国层面政策进行松绑。同时，合肥公积金贷款已经在行动，加快放款速度，提高放款力度。
2、二手房市场逐渐解冻
贷款放松，对于新房来说影响并不大，最主要的还是对二手房市场有明显影响，放款加快一方面会促进二手房交易进展，另一方面也会重振二手房东信心。
3、第三轮集中供地是下半年行情重点
近期的几轮小土拍，很多房企未出手，接近年底，第三轮集中供地出炉，有较多优质地块，考虑到来年的布局计划，或许会有很多房企在本轮土拍进行囤地。土拍的热度也会直接影响接下来的楼市行情，可参考上一次滨湖佳兆业地块。
4、对于买房人，现在是不是高位进场时机呢？
新房方面，目前楼市已经慢慢变为平静，对于买房人而言，接下来到年底，是比较适合的买房时机。预计临近年底，优惠、首付分期等消息，会不间断在各个楼盘上演。
二手房方面，低价房源已经在市场出现，只要房源没问题，都是捡漏机会。
结语
种种迹象说明，楼市最难的时段已经过去了。当然这并不意味着楼市反转了。
更为关键的是，房地产税的试点已经箭在弦上，或许具体的方案很快就会来临。当房贷利率下降以及房地产税试点叠加在一起的时候情况就明朗了。
所以现在整体来说就是要维持房地产的长期健康发展，一方面保护合理的购房需求，另一方面是要抑制炒房。
本文来源：网易房产合肥
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