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100㎡起!肥西振兴地块户型图曝光!区域内有纯新盘预计本月中旬首开!

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面积约100-188㎡,肥西振兴江淮厂地块户型图曝光……

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肥西振兴江淮厂地块户型图曝光


据网传消息,肥西振兴江淮厂地块(保利拾光年隔壁)楼栋、楼层、面积和户型图曝光。

▶户型图曝光:

100㎡起!肥西振兴地块户型图曝光!区域内有纯新盘预计本月中旬首开!

100㎡起!肥西振兴地块户型图曝光!区域内有纯新盘预计本月中旬首开!

100㎡起!肥西振兴地块户型图曝光!区域内有纯新盘预计本月中旬首开!

100㎡起!肥西振兴地块户型图曝光!区域内有纯新盘预计本月中旬首开!

▲图片来源:微博用户@话说合肥楼市

此前,项目规划已出,拟建13栋住宅楼,其中3栋低密度多层,10栋高层。

100㎡起!肥西振兴地块户型图曝光!区域内有纯新盘预计本月中旬首开!

▲图片来源:微博用户@话说合肥楼市

共规划5栋大高层,面积104至116㎡,4栋18层小高,面积分别为100㎡、111㎡、121㎡、145㎡和188㎡的大平层产品;

3栋11层洋房(小高层)面积为117-139㎡,还有188㎡的大平层,总体面积都偏大,和保利拾光年一样定位为改善楼盘。

100㎡起!肥西振兴地块户型图曝光!区域内有纯新盘预计本月中旬首开!

根据规划显示,项目规划用地面积69953.28㎡,总建筑面积201886.2㎡,容积率2.0,绿地率40.43%。

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肥西振兴地块分析

该地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南,与经开区一路之隔,原址为江淮汽车厂。

100㎡起!肥西振兴地块户型图曝光!区域内有纯新盘预计本月中旬首开!

地块位置是这宗地最大的亮点,虽为肥西产证,却汇聚经开配套资源,北临尚泽大都会、东临经开公安局以及莲花创新产业园、南临汇峰苹果小镇...

妥妥的与经开一路之隔,西北方的徽园、欢乐岛和海洋世界,也是日后就近娱乐的必选项,还与正大广场、明珠广场等商圈临近,饭后散步轻松可至,满足日常所需。

2021年8月27日,安徽振兴以单价1423万元/亩竞得肥西14-1号居住用地,总价113754.62万元,住宅楼面价9702.22元/㎡,竞配建租赁面积达10400㎡,溢价率29.95%。商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡。

根据竞买要求,项目将同步修建一所18班幼儿园,以及修建出让地块外一所48班小学及周边公共绿地,小学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。

值得一提的是,9月振兴地产与万科物业达成战略合作,该地块可能会使用万科物业,在产品方面,可能会引进“溪境”系列。

价格方面,预计高层1.7-1.8万,多层1.9-2万,装修交付,预计最快年后2-3月首开。

周边楼盘

而隔壁的保利地块,项目案名已出:保利拾光年。据爆料户型面积107㎡起步,大高层面积在111-116㎡左右,小高层在114-118㎡左右,多层除了两栋127㎡,其他均是142㎡户型,面积也是偏改善。

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2021年8月27日土拍,肥西县FX202114-2居住用地被保利夺得,成交单价1293万元/亩,楼面价9697.45元/平米,总价135674.49万元,溢价率29.95%,配建租赁住房计容建筑面积9400㎡,商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡。

目前肥西门槛逐渐有所提高,肥西振兴、保利的价格放风价都在1.7-2万,并且据传都是优先全款。

不过这两个盘与经开市区无缝接轨,享受商业、地铁配套,魅力不言而喻,热销应该是意料之中了。

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肥西纯新盘盘点

最近一个月,合肥市区打新潮进行的风风火火,购房者积极参与到打新的队伍之中。而新房市场热度一直都不亚于市区的肥西,近段时间也是大动作不断。

根据统计,目前肥西仅有5盘在售,共计2829套房源待入市。

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肥西光明地块案名疑似曝光

光明地块案名疑似曝光:光明书香雅苑,目前该项目具体规划还未出炉。

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▲图源:微博@话说合肥楼市

光明地块位于肥西县上派镇司空山路以东、云霄路以南,商品住宅(毛坯)平均备案价格15158元/㎡,最高配建租赁住房计容建筑面积30800㎡。将同步修建1所24班幼儿园。

100㎡起!肥西振兴地块户型图曝光!区域内有纯新盘预计本月中旬首开!

7月,光明置业以1223万元/亩竞得肥西县FX202108号地块,总价119340.34万元,居住楼面价9655.26元/㎡,溢价率29.83%,竞配建面积10000㎡。

两地块东边紧邻蓬莱路小学,东北方向是合肥八中教育集团铭传中学,西侧临近地铁3号线延长线云霄路站。

而且地块周边新房项目众多,如正北面是旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府、光明府,西北方向有通和天誉和高速时代御府。

金辉云缦熙境

据爆料,肥西纯新盘金辉云缦熙境被曝出将要加装修,放风价约2万/㎡!项目预计本月中旬首开。

100㎡起!肥西振兴地块户型图曝光!区域内有纯新盘预计本月中旬首开!

置业顾问透露,加上装修溢价,项目放风价约在2万/㎡,目前还在进行价格公关,刚需首付25%。项目首开预计推出1#、2#、3#、5#楼小高层房源,主力户型建面约89㎡、105㎡、118㎡。

项目共计规划17栋小高层,其中1栋26F高层不对外出售。

金辉云缦熙境位于上派镇妙道山路与云霄路交口西南角,规划了17栋住宅,产品主要以小高层为主,平均限价毛坯15158元/㎡。

100㎡起!肥西振兴地块户型图曝光!区域内有纯新盘预计本月中旬首开!

100㎡起!肥西振兴地块户型图曝光!区域内有纯新盘预计本月中旬首开!

光明与金辉云缦熙境为连体地,未来周边配套均可共享。

两地块东边紧邻蓬莱路小学,东北方向是合肥八中教育集团铭传中学,西侧临近地铁3号线延长线云霄路站。

7月29日,金辉以单价1223万元/亩竞得肥西县FX202109号居住用地,住宅楼面价9655.21元/㎡,商品住宅(毛坯)平均备案价格15158元/㎡。

100㎡起!肥西振兴地块户型图曝光!区域内有纯新盘预计本月中旬首开!

目前肥西县除了金辉项目,还有光明、振兴、保利3个纯新盘也被限制了毛坯平均备案价,截止目前仅金辉1盘曝出将要加装修溢价。

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10年肥西地价翻了近10倍


在城市利好的不断加持下。肥西的土地市场也成为开发商关注的重点区域,在地价上涨同时,肥西新房价格也稳步上升中。

和土地价格一样,2010年至2014年期间新房均价比较稳定在3000元/㎡左右,只有部分泛政务、经开的楼盘,才能卖到4000-5000元/㎡,同样购房者基本也是以地缘性客户为主。

但是在2016年肥西房价发生爆发式增长,1年不到从7000-8000元/㎡迅速上涨到1万+/㎡。

究其原因合肥刚施行限购政策,肥西房子不限购,加上地理位置更靠近政务、经开等地理优势,导致很多人拥挤到肥西买房,当时肥西1万元左右房子一房难求,买房托关系要号头,就这样还很多人购买。

100㎡起!肥西振兴地块户型图曝光!区域内有纯新盘预计本月中旬首开!

新房市场火热,二手房市场也是一度火爆,尤其是临近市区的次新小区,越来越多的突破2万大关!

100㎡起!肥西振兴地块户型图曝光!区域内有纯新盘预计本月中旬首开! 100㎡起!肥西振兴地块户型图曝光!区域内有纯新盘预计本月中旬首开!

▲数据来源:贝壳

基本价格都稳定在1.8万——1.9万之间,在一定 程度上已超过部分新房的价格,市面上新房难买,二手高价,导致了一部分外溢客户就近选择了肥西次新。

100㎡起!肥西振兴地块户型图曝光!区域内有纯新盘预计本月中旬首开!

100㎡起!肥西振兴地块户型图曝光!区域内有纯新盘预计本月中旬首开!

▲数据来源:贝壳

其中2020年突破2万/㎡有7套,2017年2套。2019年1套。新华御湖庄园在去年成交的一套房源,均价已达25783元/㎡。

100㎡起!肥西振兴地块户型图曝光!区域内有纯新盘预计本月中旬首开!

肥西虽然行政区域是县级,但房价比合肥市区很多地方都要高。处在同一行政级别的长丰、肥东、庐江,巢湖价格已经全然不是一个梯度。



结语

肥西置业,首付比例相对而言有所提高,甚至要求全款。就当下肥西的楼市热度来看,众多的楼盘去化应该没有太大的压力,此外还有部分楼盘已经进入了清盘的阶段。

就整体的情况来看,肥西地理位置相对具有优势,此外撤县划区也值得期待,对于投资而言需要时间。

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