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肥西振兴江淮厂地块户型图曝光
据网传消息，肥西振兴江淮厂地块（保利拾光年隔壁）楼栋、楼层、面积和户型图曝光。
▶户型图曝光：
▲图片来源：微博用户@话说合肥楼市
此前，项目规划已出，拟建13栋住宅楼，其中3栋低密度多层，10栋高层。
▲图片来源：微博用户@话说合肥楼市
共规划5栋大高层，面积104至116㎡，4栋18层小高，面积分别为100㎡、111㎡、121㎡、145㎡和188㎡的大平层产品；
3栋11层洋房（小高层）面积为117-139㎡，还有188㎡的大平层，总体面积都偏大，和保利拾光年一样定位为改善楼盘。
根据规划显示，项目规划用地面积69953.28㎡，总建筑面积201886.2㎡，容积率2.0，绿地率40.43%。
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肥西振兴地块分析
该地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，与经开区一路之隔，原址为江淮汽车厂。
地块位置是这宗地最大的亮点，虽为肥西产证，却汇聚经开配套资源，北临尚泽大都会、东临经开公安局以及莲花创新产业园、南临汇峰苹果小镇...
妥妥的与经开一路之隔，西北方的徽园、欢乐岛和海洋世界，也是日后就近娱乐的必选项，还与正大广场、明珠广场等商圈临近，饭后散步轻松可至，满足日常所需。
2021年8月27日，安徽振兴以单价1423万元/亩竞得肥西14-1号居住用地，总价113754.62万元，住宅楼面价9702.22元/㎡，竞配建租赁面积达10400㎡，溢价率29.95%。商品住宅（毛坯）平均备案价格15199元/㎡。
根据竞买要求，项目将同步修建一所18班幼儿园，以及修建出让地块外一所48班小学及周边公共绿地，小学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。
值得一提的是，9月振兴地产与万科物业达成战略合作，该地块可能会使用万科物业，在产品方面，可能会引进“溪境”系列。
价格方面，预计高层1.7-1.8万，多层1.9-2万，装修交付，预计最快年后2-3月首开。
周边楼盘
而隔壁的保利地块，项目案名已出：保利拾光年。据爆料户型面积107㎡起步，大高层面积在111-116㎡左右，小高层在114-118㎡左右，多层除了两栋127㎡，其他均是142㎡户型，面积也是偏改善。
2021年8月27日土拍，肥西县FX202114-2居住用地被保利夺得，成交单价1293万元/亩，楼面价9697.45元/平米，总价135674.49万元，溢价率29.95%，配建租赁住房计容建筑面积9400㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡。
目前肥西门槛逐渐有所提高，肥西振兴、保利的价格放风价都在1.7-2万，并且据传都是优先全款。
不过这两个盘与经开市区无缝接轨，享受商业、地铁配套，魅力不言而喻，热销应该是意料之中了。
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肥西纯新盘盘点
最近一个月，合肥市区打新潮进行的风风火火，购房者积极参与到打新的队伍之中。而新房市场热度一直都不亚于市区的肥西，近段时间也是大动作不断。
根据统计，目前肥西仅有5盘在售，共计2829套房源待入市。
肥西光明地块案名疑似曝光
光明地块案名疑似曝光：光明书香雅苑，目前该项目具体规划还未出炉。
▲图源：微博@话说合肥楼市
光明地块位于肥西县上派镇司空山路以东、云霄路以南，商品住宅（毛坯）平均备案价格15158元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积30800㎡。将同步修建1所24班幼儿园。
7月，光明置业以1223万元/亩竞得肥西县FX202108号地块，总价119340.34万元，居住楼面价9655.26元/㎡，溢价率29.83%，竞配建面积10000㎡。
两地块东边紧邻蓬莱路小学，东北方向是合肥八中教育集团铭传中学，西侧临近地铁3号线延长线云霄路站。
而且地块周边新房项目众多，如正北面是旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府、光明府，西北方向有通和天誉和高速时代御府。
金辉云缦熙境
据爆料，肥西纯新盘金辉云缦熙境被曝出将要加装修，放风价约2万/㎡！项目预计本月中旬首开。
置业顾问透露，加上装修溢价，项目放风价约在2万/㎡，目前还在进行价格公关，刚需首付25%。项目首开预计推出1#、2#、3#、5#楼小高层房源，主力户型建面约89㎡、105㎡、118㎡。
项目共计规划17栋小高层，其中1栋26F高层不对外出售。
金辉云缦熙境位于上派镇妙道山路与云霄路交口西南角，规划了17栋住宅，产品主要以小高层为主，平均限价毛坯15158元/㎡。
光明与金辉云缦熙境为连体地，未来周边配套均可共享。
两地块东边紧邻蓬莱路小学，东北方向是合肥八中教育集团铭传中学，西侧临近地铁3号线延长线云霄路站。
7月29日，金辉以单价1223万元/亩竞得肥西县FX202109号居住用地，住宅楼面价9655.21元/㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格15158元/㎡。
目前肥西县除了金辉项目，还有光明、振兴、保利3个纯新盘也被限制了毛坯平均备案价，截止目前仅金辉1盘曝出将要加装修溢价。
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10年肥西地价翻了近10倍
在城市利好的不断加持下。肥西的土地市场也成为开发商关注的重点区域，在地价上涨同时，肥西新房价格也稳步上升中。
和土地价格一样，2010年至2014年期间新房均价比较稳定在3000元/㎡左右，只有部分泛政务、经开的楼盘，才能卖到4000-5000元/㎡，同样购房者基本也是以地缘性客户为主。
但是在2016年肥西房价发生爆发式增长，1年不到从7000-8000元/㎡迅速上涨到1万+/㎡。
究其原因合肥刚施行限购政策，肥西房子不限购，加上地理位置更靠近政务、经开等地理优势，导致很多人拥挤到肥西买房，当时肥西1万元左右房子一房难求，买房托关系要号头，就这样还很多人购买。
新房市场火热，二手房市场也是一度火爆，尤其是临近市区的次新小区，越来越多的突破2万大关！
▲数据来源：贝壳
基本价格都稳定在1.8万——1.9万之间，在一定 程度上已超过部分新房的价格，市面上新房难买，二手高价，导致了一部分外溢客户就近选择了肥西次新。
▲数据来源：贝壳
其中2020年突破2万/㎡有7套，2017年2套。2019年1套。新华御湖庄园在去年成交的一套房源，均价已达25783元/㎡。
肥西虽然行政区域是县级，但房价比合肥市区很多地方都要高。处在同一行政级别的长丰、肥东、庐江，巢湖价格已经全然不是一个梯度。
结语
肥西置业，首付比例相对而言有所提高，甚至要求全款。就当下肥西的楼市热度来看，众多的楼盘去化应该没有太大的压力，此外还有部分楼盘已经进入了清盘的阶段。
就整体的情况来看，肥西地理位置相对具有优势，此外撤县划区也值得期待，对于投资而言需要时间。
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本文来源：网易房产合肥
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