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收官之战!今日土拍伟星摘得2宗宝地,12宗地块962.4 亩揽金超65亿!招商、置地、意禾等夺得……

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继第三批次集中供地之后,合肥市土拍号角再次吹响。合肥土地市场12宗962.4亩地块成功出让,累计揽金约65.02亿元。




今日土拍地块



此次土拍8宗涉宅用地分别为滨湖区1宗、新站区3宗、蜀山区3宗、高新区1宗。其中涉宅用地8宗共793.67亩。

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其余4宗非涉宅用地分别为滨湖区1宗136.9亩文化用地、高新区1宗4.79亩供应设施用地、庐阳区1宗8.75亩社会福利设施用地、巢湖市1宗18.29亩商业用地。

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此前就有爆料,此次拍卖,住宅用地共有6家房企报名参加,分别是置地、伟星、亳州建投、意禾、招商蛇口以及蜀山城投其中置地参拍2宗地块。

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报名地块中:滨湖1宗,蜀山3宗,新站3宗!

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下面一起来看本次拍卖的12宗地块的详细信息。


涉宅地块解读



1

滨湖区涉宅用地

01

滨湖区BK202107号

▶成交信息:置地以总价12.39亿元竞得滨湖科学城BK202107号地块,单价1668万元/亩,B地块楼面价11372.67元/平米,C地块楼面价15637.42元/平米,溢价率0.66%。

配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%,最高限价1822万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价24847元/㎡。需同步修建1所48班小学等。

▶参拍房企:置地

【地块详情】

滨湖区BK202107地块于滨湖科学城上海路以东、扬子江路以南,土地面积约138.87亩,规划用途商业、居住、教育。

收官之战!今日土拍伟星摘得2宗宝地,12宗地块962.4 亩揽金超65亿!招商、置地、意禾等夺得……

▶配套交通◀

位于主干道上海路一侧,紧邻地铁5号线扬子江路站,交通上占据优势,距离上海世界外国语学校约2公里;

▶综合配套◀

教育上有合肥四中,距离省府中轴公园1公里左右,商业上有保利和光尘樾代建商业,招商花漫里在建商业。

▶配套商业◀

商业上有保利和光尘樾代建商业,招商花漫里在建商业提供支撑,另外距离悦方IDMall约4公里;

▶周边楼盘◀

紧邻地铁5号线扬子江路站,妥妥的地铁盘,新房有保利和光尘樾和招商雍和府;

二手房有滨湖润园(挂牌均价18500元/㎡)、龙湖紫云赋(挂牌均价37189元/㎡)、江山印(挂牌均价40118元/㎡)等。

竞拍要求:竞得人须按方案要求同步修建1所48班小学、上海路东侧的公共绿地、商业地块内规划的110KV变电站和开闭所两个项目的土建工程、两条规划支路。

2

蜀山区涉宅用地

02

蜀山区SS202116号地块

▶成交信息:伟星以单价1170万元/亩,总价6.23亿元竞得蜀山区SS202116号地块,楼面价9749.95元/平米,溢价率0.43%。

最高限价1328万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价20740元/㎡。

▶参拍房企:伟星

【地块详情】

蜀山区SS202116号地块位于白莲岩路以北、振兴路以西,面积约81.5亩,规划用途为居住。

该宗地就是第二次集中取消供应的地块,地块位于董铺湖板块,一路之隔就是振兴小学和50中东校(振兴校区),西侧还有蜀山体育公园足球场。

收官之战!今日土拍伟星摘得2宗宝地,12宗地块962.4 亩揽金超65亿!招商、置地、意禾等夺得……

该地块居住用地仅有40亩,配建保障性租赁住房比例(毛坯)25%,实际可售居住建筑面积36630.19方,按照120㎡户型计算,可提供大约305套房源。

▶配套交通◀

地块周边有533路、蜀山经开C线经过,距离地铁2号线约3公里;

▶配套教育◀

地块与前不久刚刚建成的合肥市五十中学东校(振兴校区)仅一路之隔,另外还有合肥市振兴小学、邓店小学提供教育资源;

▶配套商业◀

区域内商业较少,但根据地块竞买要求,未来将代建不低于3万平方米的商业街区,将为区域增加商业资源;

▶周边楼盘◀

目前在售项目仅2家,佳源花海印象(高层19497元/㎡),文一·云湖轩。

周边二手房挂价:徽创君泊25940元/㎡、龙湖天境28436元/㎡、丽丰璞羽山22285元/㎡。

竞拍要求:在商业地块内建设不低于3万平方米的商业街区,其中整体持有,整体运营;

在商业地块内建设计容面积不低于1.8万平方米的四星级标准以上(含四星级)酒店(含不低于3000平方米会议中心并具备承担大型会议功能),建成后须整体持有、整体运营。

03

蜀山区SS202118号地块

▶成交信息:城投以单价666万元/亩,总价3.32134亿元竞得蜀山区SS202118号地块,楼面价2378.56元/平米,溢价率0.45%。

最高限价700万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价22746元/㎡。

▶参拍房企:城投

【地块详情】

蜀山区SS202118号地块位于樊洼路以北、合福铁路以东,面积约49.87亩,规划用途为居住。

收官之战!今日土拍伟星摘得2宗宝地,12宗地块962.4 亩揽金超65亿!招商、置地、意禾等夺得……

▶配套交通◀

周边有105路、24路等多条公交线设站且距离较近,但靠近合福铁路,会带来一定的噪音影响;

▶配套教育◀

学校有合肥市凤凰城小学、合肥市颐和中学、合肥市颐和佳苑小学;

▶配套商业◀

周边大型商场有之心城购物中心、北京华联购物中心(长江西路店),是居民闲暇时候休闲放松的好去处;

▶周边楼盘◀

地块位于老城区板块,周边暂无新房在售。二手房挂价:龙凤嘉园1.6-2万/㎡、长乐苑1.2万/㎡、万联春晓翠庭1.8万/㎡。

竞拍要求:竞得人须按方案要求建设安置房及配套用房;同步修建1所9班幼儿园;在地块内、额外增配257个机动车停车位,建成后无偿移交给蜀山区政府指定单位。

04

蜀山区SS202121号地块

▶成交信息:伟星以1305万元/亩竞得位于蜀山区高塘湖路以北、十里店路以西的蜀山区SS202121号地块,总价99897.27万元,商住(居住)楼面价8897.73元/㎡,居住楼面价9787.5元/㎡,溢价率0.38%。

最高限价1482万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价19635元/㎡。

▶参拍房企:伟星

【地块详情】

蜀山区SS202121号地块位于高塘湖路以北、十里店路以西,面积约100.22亩,规划用途为居住。

收官之战!今日土拍伟星摘得2宗宝地,12宗地块962.4 亩揽金超65亿!招商、置地、意禾等夺得……

▶配套交通◀

该地块东侧就是目前如火如荼建设的新合肥西站,交通上距离地铁3号线、S1号线较近,距合肥西站站600米左右。北侧就是清溪路,未来出行算得上是十分方便。区域价值会进一步提升。

不过由于紧邻高铁站,未来可能会存在一定的噪音困扰。

▶配套教育◀

学校有合肥市凤凰城小学、合肥市颐和中学、合肥市颐和佳苑小学;

▶配套商业

距离拓佳商业广场较近,距离之心城约2.7公里;

▶综合配套◀

区域内目前是大片拆迁阶段,整体的环境还有待进一步改善,所以相应的生活配套相对欠缺.

另外生态资源上清溪公园和庐州公园。

▶周边楼盘◀

周边有龙凤嘉园、清溪家园等成熟小区。

竞拍要求:商业办公地块须建设一座形象高度不低于120米的商业办公楼,地上建筑面积不得少于40000平方米,建成后须整体持有,整体运营;

同步修建1所12班幼儿园及地块外规划支路(十里店路至石涧湖路),以及在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园,并向社会开放。

3

新站区涉宅用地

05

新站区XZ202109号

▶成交信息:亳州建投以982万元/亩竞得位于新站区学林路以北、大众路以东的新站区XZ202109号地块,总价68680.24万元,居住楼面价7365元/㎡,溢价率1.13%。

最高限价1107万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价14130元/㎡。

▶参拍房企:亳州建投

【地块详情】

新站区XZ202109号位于新站区学林路以北、大众路以东,规划用途为居住、幼儿园。

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▶配套交通◀

地块周边分布多条公交路线,有301路、303路等,出行较为便利;

▶配套商业◀

周边没有大型商业分布,商业体系尚不完善;

▶配套教育◀

周边中小学、高等学校聚合,中小学有合肥皖智中学、合肥市第九中学(新校区)、竹溪小学(梦溪路校区);高等教育学校有安徽粮食工程职业学院;

▶周边楼盘◀

朗香书苑、圣联梦溪小镇、毓秀雅苑等小区环伺周边。

竞拍要求:竞得人须按方案要求同步修建1所9班幼儿园,以及与幼儿园相邻地块须建设面积不少于1500平方米的街头游园,并向社会开放。

06

新站区XZ202110号

▶成交信息:意禾以883万元/亩竞得位于新站区淮海大道以北、大禹路以东的新站区XZ202110号地块,总价63429.77万元,居住楼面价6622.5元/㎡,溢价率0.68%。

最高限价1000万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价15026元/㎡。

▶参拍房企:意禾

【地块详情】

新站区XZ202110号淮海大道以北、大禹路以东,面积约104.68亩,规划用途为居住。

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▶配套教育◀

配套上,教育资源168中学(陶冲湖校区),据说是中小学托管,放在整个新站,教育资源是比较拔尖的。

▶配套交通◀

交通上临近淮海大道,龙子湖路,距离地铁4号线安医大四园900多米,区域内交通便捷。

▶配套交通◀

距离较近的商场有百润发购物广场、国购国际购物中心,此外还有家天下北郡底商能够满足居民的购物需求;

▶综合配套◀

医疗上有安医大四附院,商业上有家天下北郡底商,生态环境上有陶冲湖公园。

综合来看,地块条件在新站区内还是水准之上的。目前区域内暂无新房在售,未来入市竞争压力较小。

竞拍要求:竞得人须按方案要求同步修建1所18班幼儿园,以及在B地块内一座社区服务中心(总建筑面积不少于18000平方米)。

07

新站区XZ202112号

▶成交信息:招商以863万元/亩竞得位于新站区铜陵北路以东、项王东路以北的新站区XZ202112号地块,总价169733.74万元,居住楼面价6472.5元/㎡,溢价率0.58%。

最高限价979万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价13924元/㎡。

▶参拍房企:招商

【地块详情】

新站区XZ202112号铜陵北路以东、项王东路以北,面积约213.06亩,规划用途为居住。

收官之战!今日土拍伟星摘得2宗宝地,12宗地块962.4 亩揽金超65亿!招商、置地、意禾等夺得……

▶配套交通◀

交通方面,地块紧邻城市主干道铜陵北路与东方大道站,此外距离4号线始发站综保区站约500余米,业主乘地铁前往主城核心区会比较方便。

▶配套教育◀

周边3公里内有四所学校——北岗小学、合肥一六八中学(陶冲湖新校区)、康桥国际学校(合肥校区)、合肥新站中学;

▶综合配套◀

地块周边缺乏大型商业,多靠小区底商满足日常购物需求;如果继续对外辐射,地块附近还有安医四附院、168新店花园学校、新站广场、宏盛商业广场等等,基本配套都有。

不过目前地块周边还在开发阶段,进一步利好还有待规划落实。

▶周边楼盘◀

目前区域内在售楼盘有皖投新悦里、力高大发君御天下、招商奥体公园、乐富强湖光秋色、海伦堡·雅居乐·玖悦府,华润万橡府。

不过板块内随着招商奥体公园的备案价一出,不只是是这个板块,也瞬间打破整个新站的房价天花板。

高层备案价1.5万/㎡+,小高层1.65万/㎡+,洋房1.8万/㎡+,

竞拍要求:竞得人须按方案要求同步修建1所15班幼儿园。在A或D块商业地块内修建一座小型消防站(建筑面积650-1000平方米),建成后须无偿移交给新站高新区管委会相关部门。

4

高新区涉宅用地

08

高新区GX202109号地块

▶成交信息:合肥高新国有房屋租赁经营有限公司以单价380.5万元/亩,总价1.14416亿元竞得高新区GX202109号地块,楼面价2594.31元/平米,溢价率0.00%。

【地块详情】

高新区GX202109号地块位于云飞路以北、候店路以西,面积为30.07亩。

收官之战!今日土拍伟星摘得2宗宝地,12宗地块962.4 亩揽金超65亿!招商、置地、意禾等夺得……

保障对象主要面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体。户型面积原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主,小户型比例不低于90%。

▶配套交通◀

地块往东或往南1公里内,有658路、557路和665路等公交路线;往南约600米,还有年底即将开通的地铁4号线青龙岗站;

▶配套商业◀

地块东边2公里左右是蜀西湖旁边的砂之船奥莱,继续往东是已经开业的高新银泰,以及一片大规模的社区底商。

▶配套教育◀

地块旁边还有合肥七中、北师大附中等。

▶周边楼盘◀

周边有望江台景宸、望麓别院等小区,总体来说竞品较少。

竞拍要求:竞得人须按方案要求同步修建1所18班幼儿园和1所72班的初中,以及幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园,并向社会开放。


其他地块



滨湖区BK202104号地块

▶成交信息:滨湖区BK202104号地块被16号竞买人滨投夺得,成交单价105万元/亩,楼面价787.50元/平米,总价14374.50万元,溢价率0.00%。

滨湖区BK202104号为136.9亩的地块为文化用地,位于包河区骆岗中央公园,是中央公园的文化配套用地。

庐阳区LY202111号地块

▶成交信息:庐阳区LY202111社会福利设施用地用地被为民养老院夺得,成交单价102万元/亩,楼面价382.50元/平米,总价892.50万元,溢价率0.99%。

庐阳区LY202111号地块是社会福利设施用地,其中居住用地:住宅毛坯限价1.54万/㎡。

巢湖市CH202109号地块

▶成交信息:上海诚联以单价105万元/亩,总价1920.4万元竞得巢湖市CH202109地块,楼面价1312.49元/平米,溢价率5.00%。

巢湖市CH202109号地块为商业用地。

收官之战!今日土拍伟星摘得2宗宝地,12宗地块962.4 亩揽金超65亿!招商、置地、意禾等夺得……

高新区GX202108号地块

▶成交信息:合肥葛洲坝高新管廊投资建设有限公司以单价81.5万元/亩,总价390.4万元竞得高新区GX202108号地块。

高新区GX202108号地块为供应设施用地。

▶END◀

@@AUTODEALER="保利和光尘樾"ADDRESS="合肥市滨湖区上海路与福州路交口东北角"TEL="4001-666-163"EXT="39435"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/COZT.html?source=kapian&id=COZT&city=hf"PRICE="23988元/㎡"@@

@@AUTODEALER="招商花漫里"ADDRESS="包河区上海路与迎淮路交口东北角"TEL="4001-666-163"EXT="39435"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/CDbG.html?source=kapian&id=CDbG&city=hf"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0217/2019-04-16/ECT8OF87NP5C0217NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="招商雍和府"ADDRESS="紫云路与上海路交口东北角"TEL="4001-666-163"EXT="39435"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/BfHS.html?source=kapian&id=BfHS&city=hf"PRICE="暂无报价"@@

@@AUTODEALER="紫云赋"ADDRESS="合肥市滨湖新区紫云路与上海路交口东南角"TEL="4001-666-163"EXT="39435"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/BZBD.html?source=kapian&id=BZBD&city=hf"PRICE="暂无报价"@@

@@AUTODEALER="徽创君泊"ADDRESS="蜀山区宝月路与振兴路交口"TEL="4001-666-163"EXT="39638"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/CFeM.html?source=kapian&id=CFeM&city=hf"PRICE="16800元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0217/2019-08-07/ELVHFBLNOEUS0217NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="龙湖天境"ADDRESS="合肥市蜀山区振兴路与宝月路交口"TEL="4001-666-163"EXT="39611"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/CGAW.html?source=kapian&id=CGAW&city=hf"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0217/2019-08-15/EMKJ1CGQOFO50217NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="丽丰璞羽山"ADDRESS="蜀山区邓店路以南,山茶路以东"TEL="4001-666-163"EXT="39435"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/CCbA.html?source=kapian&id=CCbA&city=hf"PRICE="20500元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0217/2019-12-06/EVNRGMTDNEDF0217NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="凤凰城"ADDRESS="肥东县龙泉路与金阳路交口,桂王大转盘东北侧"TEL="0551-67793666 67793777"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/0TLH.html?source=kapian&id=0TLH&city=hf"PRICE="5641元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0217/2013-02-06/1360139197419.jpg"@@

@@AUTODEALER="龙凤嘉园"ADDRESS="蜀山区潜山北路与史河路交叉口东北"TEL="0551-5585888 5585999"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/0KIW.html?source=kapian&id=0KIW&city=hf"PRICE="6610元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0217/2013-01-22/1358843940481.jpg"@@

@@AUTODEALER="万联春晓翠庭"ADDRESS="蜀山区潜山北路与史河路交汇北100米"TEL="0551-65375222"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/0SID.html?source=kapian&id=0SID&city=hf"PRICE="6900元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0217/2013-03-14/1363228360788.jpg"@@

@@AUTODEALER="圣联梦溪小镇"ADDRESS="新站区磨店职教城淮海大道与梦溪路交口"TEL="4001-666-163"EXT="39307"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/0Q1G.html?source=kapian&id=0Q1G&city=hf"PRICE="15000元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0217/2013-04-02/400x300_8RFIFJ1P4C360217.jpg"@@

@@AUTODEALER="家天下北郡"ADDRESS="合肥市新站区淮海大道与大禹路交口西北角"TEL="4001-666-163"EXT="39597"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/BOIS.html?source=kapian&id=BOIS&city=hf"PRICE="9600元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0217/2015-11-26/400x300_B9C0L9O1CO330217.jpg"@@

@@AUTODEALER="华润万橡府"ADDRESS="新站区相山路与东方大道交口东北角"TEL="4001-666-163"EXT="39622"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/BZBA.html?source=kapian&id=BZBA&city=hf"PRICE="14000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0217/2017-12-14/D5K34LT5IB870217NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="望江台"ADDRESS="合肥市高新区望江西路与将军岭路交口"TEL="4001-666-163"EXT="39559"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/BXXD.html?source=kapian&id=BXXD&city=hf"PRICE="14000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0217/2017-07-12/CP59BOQ7GMJD0217NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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2022-08-10 23:00:31
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2022-08-11 21:46:11
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