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楼市一天迎两大利好!刚需族买房,该出手了?

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央行宣布全面降准:将于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构),此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

同日,中共中央政治局召开会议,提出“要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”。

房企、购房者的双向利好

时至年底,房企“价格战”不断上演的背后,是楼市愈发明显的降温。下半年起,房地产市场的下行让部分房企出现了现金流紧张乃至违约现象。

“降准后,包括房地产在内的各市场参与主体和银行接触时,获得贷款的空间比较大,便利性更高。这也使得房企的资金压力可以更快得到缓解,具有积极的作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

“房企融资环境有望继续边际改善,房企合理的融资需求得到满足,利于降低房企债务风险。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为,对于购房者来说,贷款难的问题也或将得到缓解,“降准释放流动性的利好下,房贷利率下降、放款速度加快。”

“贷款能力增强的情况下,房企的推盘节奏也会加快,至少会使得后续房屋销售不会太悲观。”严跃进认为,或者说到明年一季度,部分项目结合宽松的房贷条件,销售节奏会加快,对于房地产市场的活跃和房企资金的加快回笼等有积极的作用。

利于刚需、改善型购房需求释放

除了央行降准,中共中央政治局会议“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环”的表述更是被业内认为,接下来的贷款环境会更友好。

“‘支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求’标志着前期高压紧缩的调控政策拐点确定,结合本次降准释放流动性,将对房地产市场带来利好。”许小乐认为。

贝壳研究院研究显示,在限贷政策下,低总价刚需群体受到的影响最大。首先是需要更长的时间才能获得贷款,其次由于各地实行严格的认房认贷政策,卖一买一这样的置换需求被视为购买多套,也抑制了改善型换房需求的释放。

“如果这些需求长期被压制,会导致市场快速萎缩,后续可能会出现集中释放,不利于市场平稳发展。预计未来在首次购房和改善性换房方面会有更好的政策支持。”许小乐表示。

“‘支持’一词已经有非常强的信号了,比‘鼓励’更有价值,是房地产市场的重大利好。”严跃进也认为,既然提及了支持,那么预计后续包括土地、金融、购房、税费等政策都给予支持。

严跃进还指出,过去讲房地产政策,主要是“平稳健康发展”目标。“良性循环”的发展目标是首次提出,是对房地产产业链的一次重要表述,“说明房地产市场的良性循环很关键。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样认为,这一提法释放了两大重要信号:一是大起大落不是健康的,平稳运行也包括资金供给的平稳,而不是资金紧缩导致行业波动;二是良性循环,即供地、开发、销售的良性循环,这也需要资金的支持。

购房窗口期,到了?

实际上,从10月开始,流向房地产的“活水”正在多起来。

9月29日,央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。

12月3日,银保监会新闻发言人表示,现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。

随着楼市频迎重磅利好,尤其是关键的信贷政策放宽,许小乐认为,这将会巩固11月的底部复苏局面,对四季度以及明年一季度的房地产市场构成利好。

同时,降准过后,银行贷款环境相对宽松,可用于放贷的金额增加,有可能推动中短期房贷利率走低。

中指研究院预计,未来部分热点区域首套房房贷利率仍有下调预期,银行放款周期进一步缩短;同时,此前地方偏紧的政策有望迎来微调,以促进房地产业健康发展。

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