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伟星VS置地&邦泰!合肥终于迎来首个竞品质地块!高品质+限价,未来高品质房屋会不会遍地开花?

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合肥2021年度最后一次集中土拍落下了帷幕。

虽然只有8宗地参拍,14宗住宅用地转为挂牌出让,让人些许失落,但是有一个划时代的大事,合肥滨湖08地块竞品质了!

土拍政策调整后,合肥终于迎来了首个竞品质地块,伟星、置地正在投报竞高品质住宅方案,这对于提高合肥的房屋品质具有重要的意义。

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合肥终于迎来了首个竞品质地块

合肥不是第一次在土拍上提出“竞品质”要求。但是,在之前的土拍过程中,大家还没拍到竞品质环节,胜负就已经分出来了。

没有哪块地像今天这块地一样,要等到收到参拍房企的品质方案以后,根据方案的标准打分,2天后出结果。

那么什么叫竞品质呢?

下面是“竞品质”的竞价形式:

第一阶段:竞买人以举牌方式应价,在未达到最高限价时,报价最高者且高于保留底价的,为竞得人。

第二阶段:竞价达到最高限价时,仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的,则转入竞高品质商品住宅建设方案阶段。

参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请,在现场竞价后的第3个工作日下午16时前投报高品质商品住宅建设方案。

评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分,确定综合评分最高的竞买人为竞得人。

第三阶段:如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时,则摇号产生竞得人。

其中的重点就是第二阶段的“投报高品质商品住宅建设方案”。

从合肥正式出台竞品质的细则来看,其中从建筑层高、建筑用材、景观绿化等21个细分项进行考量,总分120分,评分高者将竞得这块地。

最重要的是,在“竞品质”方案的最后还有一则“承诺书”,如果房企在未来建设过程中未按照“竞品质方案”进行建设,将被视为违约,承受严重处罚!

此次合肥第一块竞品质地块也释放了一波信号:

1.“竞品质”或将成为土拍新标配, 各地土拍将不再局限于“价高者得”。

2. 地块溢价率会有所下调,给予开发商合理的利润空间,在稳定地价的同时,给住宅品质提供支持。

3. 可能会限制开发周期与住宅销售时间,保证科学的设计与施工,避免急功近利带来的工程质量问题。

4. 限制报名数量及竞得人转让项目,避免投机性购地行为扰乱市场秩序。

购房者利好

对于开发企业来说,无论是竞品质,还是竞自持,甚至像省内某些其他城市一样,竞代建资金,无疑都是增加拿地成本。

对于政府来说,无论哪种竞争方式,都是政府在特定时间段对于市场的调控手段。

伟星VS置地&邦泰!合肥终于迎来首个竞品质地块!高品质+限价,未来高品质房屋会不会遍地开花?

这三种竞争方式对于购房者来说自然是利好,甚至可以说竞品质,是对普通购房者最优的方式。

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伟星VS置地&邦泰

说回本次竞品质的房企,伟星VS置地&邦泰报价单价1813万元/亩,滨湖BK202108号地块最终总价72111.82万元,居住楼面价13597.5元/㎡,溢价率10.01%;

从此次竞争滨湖08号地块的两个房企来看,今后这块地的品质绝不会差。

伟星VS置地&邦泰

伟星和置地真的是孽缘,从经开的天玺pk玖都荟,再到现场轮番叫价,抢夺滨湖08号地块,真的是激烈厮杀。

安徽置地

安徽置地大家都很熟知的,在合肥每个项目都是以高品质著称,且二手房房价都是片区价格天花板。

在合肥人心中,置地与绿城、融创等大品牌房企可以划等号,甚至有时候,人们对于置地的信赖还要高过后者。并且,置地进入杭州后,在绿城、仁恒等当地房企的产品力竞争表现同样令人自豪。

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虽然置地在合肥打造的住宅小区不是很多,但座座有口皆碑,尤其是置地滨湖双玺,真可谓置地近年来的封神之作。

去年置地在合肥在售的置地瑞玺、置地栢悦湾都基本是清盘状态,很多人也都期待置地在合肥的再次出手拿地。

伟星

伟星深耕芜湖多年,一直坚持做品质项目,最近在合肥势头也很猛,在售项目遍地开花,目前东城和睦湖,伟星城正打造新一代TOD城市综合体。

伟星VS置地&邦泰!合肥终于迎来首个竞品质地块!高品质+限价,未来高品质房屋会不会遍地开花?

经开伟星玖都荟售楼处近日也已开放,此前与置地争抢的便是这块地。

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综合来说,两家房企都还不错。

对于购房者来说,无论是花落谁家,这块地的品质标准会比较高,而且依然是限价盘。

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提升滨湖房屋品质

或许有人会问,昨天8宗土地参拍,滨湖也有3宗,为何单单是滨湖08这块地成为合肥首个竞品质地块呢?

伟星VS置地&邦泰

滨湖科学城BK202108号地块位于滨湖科学城玉龙路以东、林芝路以南。

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▶教育资源配置

项目是位于滨湖启动区版块,滨湖双本部学区房,紧邻师范附小和46中本部。

另外,合肥一中也在项目旁边,学区资源的配置是非常顶级了。

无论是书香门第、还是春晖园、文华阁,都是市场上不可多得的学区房。

但即使是二手房价格也普遍很高,在3-4万元/㎡。

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足以可见滨湖08号地块未来的火热场面啊……

▶缺少品质房屋

启动区虽然一直是滨湖房价的价格洼地,但是这三个小区的价格,还是比较坚挺的,除了版块醇熟,更是因为双本部学区房的功劳。

但无论是上述几个小区,还是周边的回迁房,说起“高品质”,好像都挂不上边。

较好的也就是书香门第,但是因为也有10年左右的房龄了,所以也谈不上舒适和改善。

总的来说,这块地之所以要竞品质,一是从房企角度来看,由于优越的教育资源,较受购房者的青睐,可以预见这块地后期的火热;

二是从板块来说,价格与品质不对称,板块内缺少好房,需要提升品质。

毕竟,合肥市场自从实行双限以来,被大家诟病最多的,就是好房子越来越少了。

甚至,滨湖某房企维权,开发商代表甚至一时嘴快说出了大实话:你们现在觉得我们项目品质不怎么样,我告诉你,以后你连我们这样品质的房子也买不到。

此前滨湖业主维权事件也是不少。

滨湖A项目

当时业主表示的主要内容如下:

A官网指明A为府邸系产品,实际和蚌埠A以及省内其它华府系列相去甚远。

存在低配高卖情况严重,沟通中态度恶劣,态度强硬。他们内部回访人员说,他们说是什么系列就是什么系列,没有统一标准,属于霸王条款。

伟星VS置地&邦泰!合肥终于迎来首个竞品质地块!高品质+限价,未来高品质房屋会不会遍地开花?

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质量差、虚假宣传,近些年来业主维权事件不断。从多地土拍延期/中止到“竞品质”要求陆续出台,这一系列操作展现的是政府对于房地产市场更高标准的要求,更是下决心整治房地产市场、促进房地产市场健康发展的重要举措。

结语

只有面粉价格真正下降了,房价才能有更多缓和余地。从源头上根治,往往是最快捷有效的办法。

既要合理收益,又要好房子;既要稳定房价,又要市场活力。土拍的改革是市场变化的开端。目前来看,“竞品质”还有很长一段路要走。但好消息是,我们已经开始了。

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