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国字号!今日土拍国企“独占鳌头”!8宗地块共揽金75.74亿元!滨湖一宗地进入竞品质!

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   今日土拍战报!成交8宗地块,总成交面积约776.95亩,总成交金额约75.74亿元。


国字号!今日土拍国企“独占鳌头”!8宗地块共揽金75.74亿元!滨湖一宗地进入竞品质!





今日土拍地块



刚刚,合肥第三次集中供地土拍大战结束了,本次共有8宗地块,其中7宗为住宅用地,1宗为保障型租赁住房。


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土拍亮点


 亮点一:


无论是从之前的报名名单还是最终拿地来看,合肥第三轮集中供地都是国企和央企为主,当日出结果的地块,最终也都是被国企拿下。


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网曝参拍房企名单,7宗地18家房企参拍,央企/国企成此次土拍“主力军”。其中央企/国企类型房企12家(含联合拿地),民营企业6家。



▶央企/国企:通和、信达+东建、中铁四局、高速+浙江交控、金茂、金隅、招商、保利、建发、中交;



▶民营企业:置地、邦泰、伟星、意禾、中奥、新华;




 亮点二:


滨湖诞生合肥首宗竞高品质地块,滨湖区BK202108地块竞拍达最高限价1813万/亩,转竞高品质阶段,现场2家房企(含伟星、置地&邦泰)提交了竞高品质申请书。这2家房企谁将更胜一筹?答案将在本周四揭晓。




 亮点三:


2021年合肥最后一次集中供地缩水严重,有17宗地转挂牌,最热门的地块也仅有5家开发商竞争!



按照此前合肥土地市场网公示,本轮供地共有21宗住宅用地,除今日7宗地块,剩余14宗居住用地由拍卖出让转为现场挂牌出让。


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下面一起来看本次拍卖的8宗地块的详细信息。






地块解读








1

 包河区 


包河BH202108号地块




▶成交信息:中铁四局以929万元/亩竞得包河区BH202108号地块,总价13609.85万元,居住楼面价5806.25元/㎡,溢价率14.98%,竞装配率60%。



面积14.65亩,规划用途为居住用地,容积率为居住≤2.4,居住起拍单价808万元/亩,居住最高限价为929万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格20470元/㎡。  



▶参拍房企:置地、信达+东建、新华、意禾、中铁四局;



【地块详情】

包河区BH202108号地块位于包河区徽州大道西、青弋江路南,地块紧靠徽州大道主干道,为原仪表厂地块,日常人流、车流较大。


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▶商业配套◀

地块与漫乐城购物中心一路之隔,再加上各小区底商的支撑,日常生活购物十分便利;




▶交通配套◀

地块紧靠徽州大道主干道,为原仪表厂地块,且有60路、116路、T38路等多条公交线经过,交通便捷。 



▶产业配套◀

地块靠近富煌工业园,紧邻富煌重工,有比较好的产业基础;  



▶周边楼盘◀

周边有恒生阳光城、美邻馨园、绿园小区等多个成熟住宅,居住氛围较为浓厚,生活配套较为健全。


竞拍要求:

竞得人须按方案要求同步修建地块内配套党群服务中心(全装修交付,装修标准不低于800元/㎡。) 







2

 高新区 


高新GX202110号地块




▶成交信息:高速&信达以1237万元/亩竞得高新区GX202110号地块,总价261831.36万元,TG2-2居住楼面价8434.09元/,TG3-1居住楼面价9277.5元/,溢价率9.76%。



▶参拍房企:招商、保利、高速+信达、建发、金茂;



【地块详情】

高新区GX202110号地块位于高新区彩虹西路以南、火龙地路以西,属于方兴大道西板块。


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▶商业配套◀

地块四周很荒凉没有什么商业。东边2公里左右是蜀西湖旁边的砂之船奥莱,继续往东是已经开业的高新银泰,以及一片大规模的社区底商;


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▶交通配套◀

地块往东或往南1公里内,有658、557和665等公交路线。往南约600米,还有年底即将开通的地铁4号线青龙岗站;


自驾非常方便,长江路、望江西路和方兴大道就在旁边,通达市区。



▶医疗配套◀

直线距离4公里内,有安医附院高新分院和安徽省妇幼保健院西区,都是不错的三甲医院;



▶教育配套◀

高新GX202110号地块自身就会配建幼儿园和中小学,旁边还有合肥七中、北师大附中等等。



▶周边楼盘◀

地块周边有乐富强悦湖熙岸、金鹏麓山院等楼盘,总体来说竞品较少。


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竞拍要求:

竞得人须按方案要求同步修建一所18班幼儿园和一所72班的初中,以及幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园,并向社会开放。 





3

 滨湖科学城 


滨湖科学城BK202105号地块




▶成交信息:招商以1801万元/亩竞得位于滨湖科学城南淝河路西、福州路以北的滨湖科学城BK202105号地块,总价85547.5万元,居住楼面价15008.33元/㎡,溢价率8.43%。



面积47.5亩,规划用途为居住用地,容积率为居住≤1.8,配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%,居住起拍单价1661万元/亩,居住最高限价为1827万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格24590元/㎡。  



▶参拍房企:招商、保利、高速+浙江交投、中交;



【地块详情】

滨湖科学城BK202105号地块位于滨湖科学城南淝河路西、福州路以北,地块距离省府约3公里。


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▶周边配套◀

其对面就是滨湖沁园小区,旁边即滨湖新区广东路初中;



已开通地铁5号线扬子江路站距此约1.7公里,在建地铁7号线天津路站距此约500米;



地块周边还有紫云山公园、方兴湖公园、合肥滨湖国家森林公园等。



▶周边楼盘◀

地块位于滨湖省府东板块,周边二手房招商雍和府挂价3.75万/平方米;旭辉江山印挂价4万/平方米。


竞拍要求:

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,同步修建地块外的万泉河路南侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块西侧南北向的规划支路,并在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。



除去配建比例,按每套100㎡、容积率1.8计算,该地块后期预计有约455套房源入市。




滨湖科学城BK202106号地块




▶成交信息:保利以单价1904万元/亩竞得滨湖科学城BK202106号地块,总价124848.8万元,住宅楼面价12981.8元/㎡,溢价率5.84%。



133.54亩地(A地块居住61亩;B地块教育72.54亩),容积率A≤2.2;B≤1.0,配建保障性租赁住房比例(毛坯)15%,起始价居住1799万元/亩,商品住宅毛坯限价23565元/㎡。  



▶参拍房企:招商、保利、高速(浙江交投)、意禾;



【地块详情】

滨湖科学城BK202106号地块位于滨湖科学城紫云路北、广东路东,该地块与滨湖科学城BK202105号地块仅一路之隔,共享周边配套。  


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▶交通配套◀


区域内交通便捷,临近主干道紫云路,500米处有地铁7号线天津路站(在建),距离地铁5号线义城站1.5公里左右。


▶教育配套◀

周边学校有滨湖广东路初中、合肥第四中学,有一定的教育基础;  



▶商业配套◀

保利和光尘樾代建商业,招商花漫里在建商业为周边日常生活提供便利;  



▶生态资源◀

靠近十五里河、省府中轴公园,生活环境较好,居住较为舒适;  



▶周边楼盘◀

周边楼盘较多,居住氛围浓厚,新房有保利和光尘樾和招商雍和府,现已售罄;二手房有滨湖润园(挂牌均价18500元/㎡)、龙湖紫云赋(挂牌均价37189元/㎡)、江山印(挂牌均价40118元/㎡)等。  


竞拍要求:


竞得人须按方案要求同步修建1所60班小学、紫云路北侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块间南北向的规划支路。




滨湖科学城BK202108号地块




▶成交信息:滨湖科学城BK202108号地块进入竞品质阶段,2家房企(伟星和(置地&邦泰)均提交了申请书,第三个工作日(三天后),12月2号9:00-10:00来现场交卷,具体时间以公告为准!


总价72111.82万元,居住楼面价13597.5元/㎡,溢价率10.01%。



面积69.08亩,规划用途为居住、商业、公园绿地用地,容积率为居住≤2.0,配建保障性租赁住房比例(毛坯)35%,居住起拍单价1648万元/亩,居住最高限价为1813万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格25433元/㎡。 



▶参拍房企:置地&邦泰、伟星;



【地块详情】

滨湖科学城BK202108号地块位于滨湖科学城玉龙路以东、林芝路以南。


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▶交通配套◀


周边交通网发达,有方兴大道快速路、京台高速等道路;距离地铁5号线云川公园1.2公里,多路公交车可到达,区域内交通便捷;



▶教育配套◀

合肥师范附小(南区),合肥师范附小四小以及合肥市分布周边;



▶商业配套◀

滨湖银泰城、世纪金源购物中心为居民提供日常休闲娱乐场所;



▶周边楼盘◀


周边在售楼盘有佳兆业滨湖和鸣价格25525 元/㎡(住宅-多层),中海九樾均价23998 元/㎡(住宅-洋房)。


竞拍要求:

竞得人须按方案要求同步修建玉龙路东侧的公共绿地。





4

 蜀山区 


蜀山区SS202119号地块




▶成交信息:蜀山区SS202119地块由通和夺得,成交单价948万元/亩,楼面价7109.96 元/平米,总价47191.44 万元,溢价率9.22%,配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%。



面积49.78亩,规划用途为居住用地,容积率为居住≤2.0,居住起拍单价868万元/亩,居住最高限价为990万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格15014元/㎡,无其他竞拍要求。



▶参拍房企:通和、意禾、中奥;



【地块详情】

蜀山区SS202119号地块位于蜀山区杨河湾路南、豌豆洼路东。


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▶交通配套◀

距离较近的公交有29路、539路、T45路,因为小庙还在大建设初期的关系,离地铁还有段距离; 



▶教育配套◀

距离较近的两所学校有蜀山区明德小学、合肥市小庙中学; 



▶商业配套◀

上海华联购物中心(建设路店)距离地块约2.3公里; 



▶周边楼盘◀


周边有六大盘云集,上坤云栖麓、高速时代书院、龙湖文德璟宸天著、方远翰文院、旭辉望江、通和融创融耀星辰。




蜀山区SS202120号地块




▶成交信息:金隅以1400万元/亩竞得蜀山区SS202120号地块,总价142398万元,居住A楼面价11666.67元/㎡,居住C楼面价10500元/㎡,溢价率9.72%,竞装配率60%。


面积113.41亩,规划用途为居住、城镇社区服务设施、教育用地,容积率为居住≤2.0,居住起拍单价663万元/亩,居住最高限价为700万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格22746元/㎡。  



▶参拍房企:高速+浙江交控、伟星、金茂、金隅;



【地块详情】

蜀山区SS202120号地块位于蜀山区樊洼路以南、社岗路以西。


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▶交通配套◀

地块周边交通便捷,路网较为发达,距离最近的地铁2号线站点约650m,此外还有22路、24路等多条公交经过;    



▶教育配套◀

学校有合肥市金湖中学、金湖学校(初中部南校区);  



▶商业配套◀

周边距离较近的商业区有百大鼓楼商厦; 



▶周边楼盘◀

地块紧靠玉兰西新村、距离金色池塘、太阳湾养生公馆也较近。 


竞拍要求:

竞得人须按方案要求同步修建1所9班幼儿园、邻里中心及地块外希望路(樊洼路至创业大道)。 





5

 经开区 


经开区JK202115号地块




▶成交信息:合肥市住房租赁发展股份有限公司以380.5万元/亩竞得经开区JK202115地块,总价9890.18万元,居住楼面价2594.32元/㎡,溢价率0.00%。


30.6亩地(居住24.35、幼儿园6.25)居住(保障性租赁住房)、幼儿园,居住起拍价380.5万元/亩。




【地块详情】

经开区JK202115号地块位于经开区清潭路以东、紫蓬路以南。


国字号!今日土拍国企“独占鳌头”!8宗地块共揽金75.74亿元!滨湖一宗地进入竞品质!


经开区JK202115号地块用于建设保障性租赁住房。竞得人须同步修建一所9班幼儿园。 


竞拍要求:

竞得人应当做好地块所在区域租赁住房供需情况调查,科学确定对象标准和套型结构,缓解区域内租赁住房结构性供给不足问题。



保障对象,主要面向无房新市民、青年人、城市基本公共服务人员等群体;



户型面积,原则上以建筑面积70平方米左右的小户型为主,小户型比例不低于90%;



租金标准,接受政府指导,低于同地段同品质市场租赁住房租金;合理配套必要的商业服务设施。



竞得人应在在项目投入使用前,在市住房租赁交易服务平台发布全部房源信息。



原则上,单次租赁合同期限不得超过5年,一次性收取租金最长不超过1年、押金不超过1个月。本地块采用“价高者得+竞装配率+摇号”的方式。



▶END◀



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