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即将首开?拿地两年多,包河区蓝城滨河湾首次备案!多盘待入市,能抵滨湖外溢的买房人吗?

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拿地两年多,迟迟没有上市,包河区蓝城滨河湾首次备案,终于要来了……

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包河区蓝城滨河湾首次备案

11月24日,合肥市发改委发布了最新备案信息。包河区蓝城滨河湾首次备案!

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▲图片来源:合肥市发改委官网

此次该项目共备案8栋楼,分别是:G1#、G3#、G5#、G6#、Y7#、Y8#、Y9#、G10#,毛坯小高层、毛坯洋房,324套房源,主力户型面积约115㎡-319㎡,均价21743.75元/㎡。

据微博爆料,包河区龙川里二期(蓝城滨河湾)预计不久将启动登记,下月10号左右开启线上登记。(仅供参考,以售楼部信息为准。)

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网曝即将首开

从网曝的购房登记流程来看,蓝城滨河湾首开需要冻资。刚需高层冻资70万,多层冻资105万;普通购房者高层冻资190万,多层冻资280万。置业门槛还是比较高的。

▶滨河湾G1、G6#楼登记流程

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▲ 图片来源:微博@合肥班长

项目户型图已经曝光,面积高层115-122-145平;洋房140-158平。

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▲图片来源项目公众号

高层标准层均价2.1万/㎡,多层均价2.4-2.5万/㎡,总价最低240万左右。

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目前售楼部基本建成,即将开放,预计首开G1、G6#楼,前期放风价21500元/㎡左右(具体以官方为准)。

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拿地2年多 迟迟未入市

蓝城滨河湾是滨投包河S1908号住宅地块,2019年8月15日该项目由滨投拍下,与蓝城合作开发,共同打造龙川里二期,共规划28栋住宅。

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距今已经过去2年多了,据悉,该项目与规划中的地铁9号线交叉,住宅部分搁置,故而迟迟未入市。

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项目整体规划

按照规划,地块需要在文化旅游地块内须实施保留建筑物的同步改造,形成家电历史博物馆、美术馆、徽文化博物馆等内容的文创特色街区,并全部自持,整体运营。

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超450亩的区域 总投资额达21.8亿元,主题酒店包括在184.5亩的艺术园区之内。

除此之外,还有54.8的亩双创园区;62.5亩保留建筑所改造的邻里中心;69.8亩的回迁安置小区;27亩的公园;53亩新建小学。

滨投在特色街区打造方面经验丰富,有罍街、黉街、半边街等成功的案例。

其中,罍街是安徽省内唯一的国家级特色商业街区,也是安徽省首批省级特色小镇。

这样看来,滨投未来也将成功打造淝河片区的新文化地标。

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项目住宅部分

而项目住宅部分则位于包河区常青路以东,万佛湖路以北,四至范围为常青街、万佛湖路、合作路、十五里河,并由天堂寨路和别山路分割成4个部分,受到众多买房人的关注,一有消息就刷屏合肥地产界。

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蓝城滨河湾属于龙川路板块,距政务区仅一路之隔,地理位置优越,项目所处的板块新房稀缺。

除去项目本身的地段优势,蓝城滨河湾的又一大亮点是蓝城与滨投的合作开发。

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据了解,蓝城房产的前身为绿城房产建设管理有限公司,一直以来在业界的口碑都不错。而蓝城滨河湾也是蓝城在合肥市区的首个作品,给了购房者不少的期待。

虽然目前周边交通、教育、商业等配套还不完善,但地块周边规划的商业将弥补区域资源空白,后期潜力较大。

区域内5大纯新盘待入市

目前包河区在售项目大概有8个左右,其中尾盘1个。

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除此之外,包河还有5个纯新盘待入市,分别是中骏世界城、华宇中梁锦绣蘭院、中铁四局BH202001号地块、置地BH202104号地块以及城建BH202105号地块。

【省府北板块】

中骏世界城位于省府北板块,该项目拟新建24栋住宅楼,总计有2180户,将打造约52万方城市TOD综合体。

毛坯备案均价为21151元/㎡,加上精装预计价格在2.3万/㎡左右。

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【葛大店板块】

葛大店板块有华宇中梁锦绣蘭院以及城建BH202105号地块。

其中华宇中梁锦绣蘭院规划了2栋27层、26层高层、一栋18层中高层、5栋11层小高层、回购房,住宅共503套(包含回购房155套),户型面积段103-120㎡,洋房放风价在2.6万/㎡左右。

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城建BH202105号地块或将与华润联合开发,毛坯备案均价20826元/㎡,目前该项目的具体规划还未公布。

【龙川路板块】

与蓝城滨河湾同位于龙川路板块的置地BH202104号地块,商品住宅(毛坯)平均备案价为21868元/㎡。

只是从置地近期爆出的其他项目规划来看,该项目或许也是以大户型面积为主,具体规划还需要等待官方公布。

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中铁四局BH202001号地块,该项目拿地时间已经过了一年过了,但是至今没有新的消息爆出,还是需要等待。

除此之外,对于包河的新房市场而言,明年的包河或许还将有更大量的选择。

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包河两宗地待上市

在马上到来的合肥第三批集中供地计划中,包河也还有两宗地等待上市。这对于包河的新房而言无疑还会得到进一步补充。

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包河区BH202107号地块

包河区BH202107号地块位于包河区花园大道以南、巢湖南路西,面积243.42亩,规划用途为居住、商业、教育用地商品住宅(毛坯)平均备案价格19335元/㎡,属于卓越城板块。

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该地块临近临近滨湖卓越城、大圩生态农业旅游景区、金葡萄家园小区。地块暂时还处于开发阶段,周边空地较多。

地块紧靠吉林路,跨花园大道、西安路、黄河路三条主干道,与滨湖科学城仅一路之隔。

由于距离生态旅游区较近,所以环境总体来说还是不错的,教育上有合肥市48中,总体来看目前基本的生活配套还是比较欠缺的。

包河区BH202108号地块

包河区BH202108号地块位于包河区徽州大道西、青弋江路南,即原仪表厂地块,面积14.65亩,规划用途为居住用地,商品住宅(毛坯)平均备案价格20470元/㎡。

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地块紧靠徽州大道主干道,为原仪表厂地块,日常人流、车流较大,有一定的噪音影响,但相对于包河区BH202107号地块,交通更为便捷,有60路、116路、T38路公交途径此处。

地块周边配套较为健全,小区众多,有恒生阳光城、美邻馨园、绿园小区等多个成熟住宅,居住氛围较为浓厚。

值得一提的是,地块与漫乐城购物中心一路之隔,再加上各小区底商的支撑,日常生活购物十分便利。

从两宗地的毛坯限价来看,这两块地与第二次集中供地相比,价格有所下降,但是如果加上精装,价格基本上也维持在2.3万/㎡以上,与目前在售的楼盘价格相比,在购房门槛上还是有一定的上升。

如果两宗地均成功上市并拍卖,对于包河的新房市场而言无疑会起到了很大的补仓作用,这也就意味着置业者在明年可以选择的楼盘还会进一步增多。

整体而言,由于今年包河的供地速度相对较快,供应数量较多,这使得包河在明年待上市的纯新盘也相对较多,这也保障了购房者在包河的置业机会。

结语

眼下的包河市场,不少区域就因为老盘基本清盘,新房尚未上市,而出现了青黄不接的“房荒”局面。

而包河的纯新盘已经蓄势待发,等这些项目的陆续释放,明年包河“房荒”板块将带来一定程度的缓解。

今年,两集中供地之后,刚需购房者在包河或许有了更多的选房空间。

▶END◀

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