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业主再维权!高新乐富强悦湖熙岸被爆虚假宣传、工程质量问题!无证卖车位,一开发商被立案调查!

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高新区作为合肥楼市最热门区域之一,有钱也未必能买到心仪的新房,一方面是新房数量少,一方面是难摇。

然而乐富强悦湖熙岸,前不久1528组客户摇号抢购68套房源, 综合中签仅4.4%,1460人陪跑。现如今却因即将交房楼栋质量问题、虚假宣传问题,业主维权不断,冰火两重天!

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乐富强悦湖熙岸再爆维权投诉事件

近期,乐富强悦湖熙岸爆出维权投诉事件,业主整理部分问题如下:

#01 17#楼板全部开裂,裂缝宽度超出规范规定允许范围,裂缝宽度达2mm;

#02中间户03户开门西侧即消防箱,与入户门间距约5cm。若发生火灾事故,影响03户逃生,存在安全隐患;

#03小区存在虚假宣传,购房时,销售介绍样板间时,表示阳台放太阳能水箱处可放置洗衣机,实际尺寸仅600mm,即使不装修也无法放置洗衣机;

#04乐富强购房合同要求业主签到物业补充协议,协议内将物业费拆解为基础物业费1.44元/平和增值服务费0.86元/平(高层),增值服务包含迎宾服务,节日活动,暖心门把手。且置业顾问说该补充协议要求业主买房时就要签署。业主普遍认为不合理,乱收费。

为何乐富强悦湖熙岸如此火热

乐富强悦湖熙岸位于方兴大道和皖水路交口,属方兴大道西板块,距离蜀西湖约1.5公里。旁边方兴大道直通机场高速,连接多条主干道。

业主再维权!高新乐富强悦湖熙岸被爆虚假宣传、工程质量问题!无证卖车位,一开发商被立案调查!

2018年11月,乐富强以住宅楼面价5249.7元/㎡、溢价率26.8%竟得该地块。

2019年8月,乐富强悦湖熙岸首开,验资50万、毛坯高层均价15099元/㎡。前期毛坯多层备案均价约18037元/㎡,毛坯高层均价约15098元/㎡。

业主再维权!高新乐富强悦湖熙岸被爆虚假宣传、工程质量问题!无证卖车位,一开发商被立案调查!

一直以来,毛坯高层备案均价也都在15098元/㎡左右,毛坯多层均价约18037元/㎡左右。

相比高速、及一路之隔的金鹏等精装1.8-2万/㎡的价格,乐富强自身3000元+/㎡的差价。目前高新区市场上可售新房数量一个巴掌都用不完,所以对于高新区来说,1.5万+/㎡的价格更是可遇不可求。

业主再维权!高新乐富强悦湖熙岸被爆虚假宣传、工程质量问题!无证卖车位,一开发商被立案调查!

据公开信息显示,11月30日项目即将交付4栋楼,分别是A32、A33两栋高层,以及A1、A2两栋洋房。

南侧洋房还有6、11、17、18、19、20、21号楼,7栋楼未领取预售许可证,南侧高层还有22号楼未领预售许可证。

虚假宣传 业主维权不断

一个看起来很是寻常的项目,却在后期运营、建筑质量上出了多次岔子。

除了近期业主的维权事件,据政府留言板显示,自去年年初至今,关于乐富强悦湖熙岸的投诉几乎从未间歇。投诉内容也是涉及到备案价格、虚假宣传、工程质量、施工不规范等问题。

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今年10月底,乐富强悦湖熙岸,举办了一场工地开放日活动。可万万没想到,看完后业主直接炸锅了!

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网友直接在人民政府留言板留言投诉,高新乐富强悦湖熙岸新房虚假宣传。架空层、垃圾站点等问题。

▶架空层问题:

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▶垃圾站问题:

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乐富强多地维权

不仅如此,据了解,乐富强多地维权,产品更是漏洞百出。

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据悉,作为省头部房企的乐富强在近期也针对以上项目问题,给出了相应的解决措施;具体效果如何,我们拭目以待。

不仅仅是新房交付问题,今年来有关开发商违法损害业主利益的事件也是不少。

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被立案调查!合肥一开发商无证卖车位!

近日,从合肥城市管理部门了解到,合肥经开区一家楼盘的开发商被辖区城管执法大队立案调查。

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▲图片来源:安徽网

日前,该区城管执法大队接到案件线索,称位于合肥经开区宿松路某楼盘的房地产开发公司涉嫌在未取得商品房预售许可证的情况下,对外预售小区地下车库的停车位,涉及户数多,金额大。

城管执法人员根据所提供案件材料进行了初步调查,认为该公司涉嫌擅自预售地库车位,依法予以立案。

▶开发商无证卖车位 被立案调查

据初步调查,2020年8月4日,涉事公司为加快销售进度,在自行判断很快就会办到预售许可证的情况下,组织购房者开展了线上选车位活动,但该地库项目一直到2021年1月27日方才取得预售许可。

从2020年8月10日至2021年1月27日,该公司擅自预售停车位329个,收取车位预付款计4136万元。

截至案发时,有294位购房者的预付款转入了商品房预售资金监管账户,另外35位购房者尚未将资金转入监管账户。

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▲图片来源:合肥在线

经开区城管局负责人表示,涉事公司擅自预售车位的行为涉嫌违反了《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条第四项的规定。对违反该规定的单位,由主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

目前,该城管执法大队向涉事单位下达调查询问通知,要求该公司法定代表人或者授权委托人在指定时间内到指定地点接受调查询问。

根据行政执法三项制度的要求,该案将严格进行公示,全过程记录,作出处罚决定之前经集体审议,并进行重大执法决定的法制审核。

据悉,目前,涉事公司承诺,如果有购买车位者需要退款,该公司将积极配合办理。

合肥某小区变相“出售”人防车位

今年初,有网友反映,合肥市庐阳区某小区的物业公司,该小区地下车位不在进行短期租赁,而是把人防工程停车位以长期使用权的名义对外出售,除非一次性缴纳7万元,即可获得20年以上车位使用权,并且可随房产期限继续使用。

据业主介绍,原本他在地下车库内租赁了一个地下车位,按照每个月180元的价格一年一交,可物业却忽然通知他租赁到期后把车位让出来不再出租,原因是有业主“买下”了这个车位。

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而且,目前该小区车位严重不足,当初开发商承诺地下车位比例将达到1比0.7左右,可实际连1:0.5都不到,大量车主只能将车辆停放在小区外或地下车库的通道上,对日常生活产生严重影响。

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据悉,该小区出现这个问题已经不是第一次了。早在2018年的时候,就有很多投诉帖出现。

开发企业不得“只售不租”

其实早在2018年01月16日,合肥市房地产管理局网站正式发布了《关于进一步规范房地产开发项目车位(库)销售管理工作的通知》,并于2018年3月1日正式执行。

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其中第八条提到,开发企业不得“只售不租”。

开发企业应当充分发挥停车位(库)的使用功能,对尚未销售或附赠的车位(库),业主要求承租的,开发企业不得以“只售不租”为由拒绝向业主提供停车服务。

对不符合本通知规定要求销售的车位(库),房地产交易管理部门不予办理商品房买卖合同备案审核;不动产登记部门不予办理物权登记。

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近期,约7家房地产开发商被罚

除了乐富强及上述开发商,据不完全统计近期就有7家房地产开发商因违法发布广告,不按明码标价等问题被罚。

违法商业宣传行为

肥西县市场监督管理部门认定涉案楼盘开发商安徽运昌置业发展有限公司构成对商品房的功能作引人误解的商业宣传行为。

经综合考量违法行为性质、情节及危害后果,决定对该楼盘开发商安徽运昌置业发展有限公司实施从重行政处罚,罚款100万元。

不按照规定明码标价

肥西县市场监管部门向社会公示一批行政处罚信息,其中合肥皖投置业有限责任公司因不按照规定明码标价案被行政处罚。依法对其处以罚款33万元的处罚。

虚假房地产广告

10月底份长丰县市场监督管理局大力查处虚假违法房地产广告,切实维护消费者的合法权益,分别对辖区5家房地产企业虚假宣传行为进行立案查处,罚没款金额累计87万余元。

另外,合肥市新慧房地产有限公司和安徽华地房地产有限公司房地产企业被长丰县市场监管部门约谈。

结语

心存敬畏,方能行有所止。

希望合肥房地产市场中那些面对质疑的开发商,能真心换真心地对待业主,在规划、定位、宣传和施工质量上严格把控,接受社会监督,有始有终,有错即改。

善待脚下土地、对自身产品负责、对市场有敬畏之心。博得市场认可之后方能行之万里。

▶END◀

@@AUTODEALER="乐富强悦湖熙岸"ADDRESS="高新区长江西路与方兴大道交口南500米"TEL="王丽霞:15375515931"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/CDQB.html?source=kapian&id=CDQB&city=hf"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0217/2019-04-01/EBMKREHTNL8L0217NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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