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LPR连续19个月持平!央行利好消息不断,多地利率下调,放款速度加快!合肥楼市即将回暖?

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最新一期LPR利率出炉!

1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

此外,多城传出房贷利率降低、放款速度加快的消息……

新一轮LPR出炉,LPR连续19个月持平

11月22日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:中国11月一年期和五年期LPR保持不变,1年期为3.85%,5年期以上为4.65%。

LPR连续19个月持平!央行利好消息不断,多地利率下调,放款速度加快!合肥楼市即将回暖?

自去年4月LRP下调以来,1年期和5年期LPR已连续19个月持平。

LPR连续19个月持平!央行利好消息不断,多地利率下调,放款速度加快!合肥楼市即将回暖?

据央行官网消息,8月16日,人民银行开展6000亿元MLF操作(含对8月17日MLF到期的续做)和100亿元逆回购操作。

针对MLF和逆回购操作,央行解释称,此举是为充分满足金融机构流动性需求,保持流动性合理充裕。公告显示6000亿MLF操作期限为1年,中标利率2.95%,100亿元逆回购操作期限为7天,中标利率2.20%。

LPR连续19个月持平!央行利好消息不断,多地利率下调,放款速度加快!合肥楼市即将回暖?

图片来源:央行官网

1年期MLF操作利率是1年期LPR报价的参考基础。自2019年9月以来,两者一直保持同步调整。

楼市利好消息不断

虽然LPR未发生变化,但近一个月以来,楼市关于金融方面的利好不绝于耳。

据悉,近期央行总行召开会议,各地人行已在通知热点城市各主要银行,按揭积压5个月以上的清理掉,这意味着人行对按揭限额不再强管控。

另外,央行发布的10月金融统计数据报告显示,10月人民币贷款增加8262亿元,同比多增1364亿元。其中主要是房贷的中长期贷款增加4221亿元。

11月10日,央行发布了个人住房贷款数据,据数据显示,10月全国个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月增加1013亿元。

LPR连续19个月持平!央行利好消息不断,多地利率下调,放款速度加快!合肥楼市即将回暖?

在此之前,10月21日,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示:要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持!

他表示,接下来要保障好刚需群体信贷需求。并透露,目前银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

同时,银保监会将督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度。维护房地产市场的稳定健康发展,维护住房消费者的合法权益。

LPR连续19个月持平!央行利好消息不断,多地利率下调,放款速度加快!合肥楼市即将回暖?

20城房贷利率下调,市场或将回暖

临近年底,楼市暖风频吹,多个城市传出房贷利率降低、放款速度加快的消息。

经过大半年紧张的调控之后,市场的松绑信号越来越多。

LPR连续19个月持平!央行利好消息不断,多地利率下调,放款速度加快!合肥楼市即将回暖?

资料来源:财联社

10月15日,官方发言要保持信贷平稳有序投放,维护市场平稳健康。

10月20日,高层也明确了融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。

据悉,近期央行总行召开会议,各地人行已在通知热点城市各主要银行,按揭积压5个月以上的清理掉,这意味着人行对按揭限额不再强管控。

11月10日,央行发布了个人住房贷款数据,据数据显示,10月全国个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月增加1013亿元。

这说明,部分城市开始放松了信贷政策。

另外,目前有不少城市房贷利率出现下调。

2021年以来,全国房贷平均利率连续上涨,前三季度已经连涨8个月。

据CRIC数据显示,今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%,较去年年底上升23个基点;二套房贷款平均利率为5.83%,较去年年底上升29个基点。

10月以来,多地房贷市场利率迎来年内首次下调,降至5.4%。

其中上海、郑州、无锡、广州、佛山等20个城市房贷利率出现下调,其中14城首套利率下降,14城二套房贷利率下降,其中有9城首套、二套房贷利率均下调。

LPR连续19个月持平!央行利好消息不断,多地利率下调,放款速度加快!合肥楼市即将回暖?

整体而言,10月份90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点,贷款发放时间相比9月份均有缩短。

房贷利率是楼市温度计、晴雨表,此前利率高,放款速度慢,二手房市场降温明显。

如今房贷利率降低,放贷速度加快,预测年末合肥楼市或将有所回暖。

合肥各大银行房贷利率有下降吗?

虽然我们大多数人都不是金融和地产领域的人,可能对政策没有那么敏感。但有一个最好的例子可以证明金融市场的变动,那就是地产股。

地产股大涨是很少见的,记得去年也就出现过1次。但没想到今年却出现了多次,尤其是近两个月更是频繁的出现。

LPR连续19个月持平!央行利好消息不断,多地利率下调,放款速度加快!合肥楼市即将回暖?

而跟之前不一样的是,这次的地产股大涨是有预期的。

上次大涨是因为市场上早有传闻,多家银行已经收到了通知,要求放开房地产开发贷款,而且年底之前必须执行到位,完成规模任务。

而实际情况也是这样,最近几周多地的个人房贷已经先于房地产开发贷有所放松,合肥这边也纷纷出现银行开始放款的情况。

那么合肥各大银行的房贷利率有下降吗?

据相关媒体摸底,合肥目前房贷利率依旧比较稳定,首套房贷款利率维持在5.88%,二套房贷款利率基本维持在6.37%。

合肥一些银行的贷款余额增加,放款开始增速,大多数银行可以办理二手房贷款:

建设银行、农业银行、工商银行都要求首房首贷四成起;

建设银行、民生银行,需要查首付来源;

民生银行、工商银行都要求,瑶海、新站必须4成首付;

民生银行批贷2-3个月左右;

平安银行的贷款已经放到明年7月份了;

徽商银行,二手房放款速度相较于之前有所提升;

广发银行,二手房也可以贷款了。

上半年合肥楼市火热,银行贷款额度消耗大,到后期银行贷款额度紧张,自身方面也存在提高房贷利率的要求。

现阶段的银行房贷利率正在对前期政策的“摆正”。

前期政策收紧导致部分真正的刚需和置换人群受到误伤,因此上涨的可能性是微乎其微。

截止目前,合肥二手房成交量已经连续下跌7个月,在9月份跌破1000套,降至797套,10月份成交量更是跌至今年最低。

从长期来看,目前合肥市场已经从上半年的过热逐渐转冷触底,新房二手房成交量均已接近底部。

预计,明年调控会有所放松,同时各银行也会有新的额度。

综合来看,合肥房贷利率下调要等到明年。

结语

如今整个楼市都在急速降温,购房者的观望情绪越发浓厚。

然而现在房贷利率渐现宽松趋势,不仅是官方为了维稳房地产市场,维护住房消费者的合法权益所释放出的信号;另一方面也能刺激购房群体,提振市场信心,有利于真正需要自住的购房者并满足房企融资。

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