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高新再上新!龙湖421套房源今日登记!别墅也险摇号,置业高新如何选择?

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高新又上新了,龙湖光年世纪城421套房源今日开启登记。祥源城别墅险摇号,热度不减的高新市场,二手房值得买么?

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高新再上新!龙湖光年421套房今日开始登记

最新消息显示,高新龙湖又出货!高新龙湖光年世纪城于今日启动摇号登记,推出22#、23#、25#、26#楼4栋,421套房源,主力户型建面约111㎡、142㎡,均价19699元/㎡。

421套房源中,刚需供应127套,标准层2.1万!值得注意的是,此次登记需要冻资,刚需客户冻资金额需满足3成首付,非刚需客户需满足8成首付。

高新再上新!龙湖421套房源今日登记!别墅也险摇号,置业高新如何选择?

从龙湖光年近期的动作来看,自9月份以来该项目每个月均有房源进入市场,这也给了置业者更多的打新机会,而就在今年11月初,龙湖光年也进行了摇号登记,一个月内登记两次,出货速度非常的快,即便如此,项目依旧不缺人气。

高新再上新!龙湖421套房源今日登记!别墅也险摇号,置业高新如何选择?

▲图片为效果图

27#楼,共108套房源,累计有1014名购房者成功登记。刚需客户367名,其中,刚需职住平衡试点购房客户34名;职住平衡试点购房客户31名;普通客户616名。

高新再上新!龙湖421套房源今日登记!别墅也险摇号,置业高新如何选择?

▲图片为效果图

15#、28#楼,共计142套房源,刚需登记人数达到了419人(其中同时满足刚需+职住平衡为75人),职住平衡登记人数79人,普通购房者登记人数834人。

去化速度来讲更是不用说,根据此前项目15#、28#楼选房结果及27#选房顺序摇号结果公示来看,去化基本超9成,“热盘”的气质尽显。

另外,从最近高新区的祥源城登记结果来看,高新市场的购买力仍然可观。

高新区祥源城别墅登记结果公示

刚刚,高新区祥源城别墅公示登记结果!

17日,祥源湖山壹号21套房源启动登记,最高总价超1266万,刚需首付256万,倒挂1万/㎡。

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项目位于高新区创新大道与望江西路交口,靠近蜀西湖,居住环境好。周边学校有高新创新实验小学、合肥七中,商业有砂之船奥特莱斯、高新银泰等。

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此次登记的均为别墅产品,户型面积351-418㎡,单价2.5万+/㎡,总价852万起,最高超千万。

从该盘的位置来看,处在高新蜀西湖周边,区域内还是聚集了一些高端改善人群,所以,还是会吸引一些置业者关注。

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值得注意的是,这样的改善产品也险些摇号,如果达到摇号比例,登记人数需要超过32人。21套房共有31组购房者登记,推售套数和登记比例达1:1.47,看来市场的购买力仍十分可观。

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高新打新,难度越来越大

就当下的高新新房市场来看:

金鹏麓山院进入清盘期;

乐富强悦湖熙岸目前还剩余9栋房源;

乐富强文宸悦府还剩余2栋多层;

世茂国风主要以叠墅产品为主;

龙湖光年在经过一轮又一轮加推后,库存也在逐渐减少。

高新再上新!龙湖421套房源今日登记!别墅也险摇号,置业高新如何选择?

可以看到,高新区目前在售的楼盘数量相对较少,世茂国风的产品不符合大部分置业者的购买需求。

从当下的情况来看,置业者目前这一段时间里只有龙湖光年可供选择。

高新再上新!龙湖421套房源今日登记!别墅也险摇号,置业高新如何选择?

所以,总的来说:

1、从龙湖光年的市场热度上看,每一次新房源入市都有众多置业者参与,置业者之间的竞争压力还是相对较大的,而这种情况在短期内或还将延续。

高新再上新!龙湖421套房源今日登记!别墅也险摇号,置业高新如何选择?

▲蜀西湖 图|摄影师杜兆军

2、从打新的角度来看,高新目前在售的各大楼盘均具有一定的打新价值,除了世茂国风受户型面积影响之外,其他各楼盘一旦有房源入市,势必都会有众多置业者关注。

高新再上新!龙湖421套房源今日登记!别墅也险摇号,置业高新如何选择?

▲蜀西湖 图|摄影师杜兆军

3、更值得一提的是,高新各楼盘将提供30%的房源试点职住平衡,刚需置业者同样占比30%,也就是说普通购房者的购房选择只有40%。对于普通购房者而言,在买房难度上或更大。

不过,好在第三批集中供地中,高新区两宗地面积超348亩计划上市,但其中包含一宗面积为30.07亩保障性租赁住房用地。未来的新房走势在一定程度上将受到本次土地供应的影响。

低迷的二手市场

虽然高新的新房库存量不多、市场热度不减,二手房市场可能成为购房者置业高新的主要选择。

但受银行贷款额度、二手房指导价机制等因素的影响,置业者观望的心态比较明显。此外,虽然高新的新房库存不多,但是受打新因素的影响,人们还是比较青睐于置业新房。

热门小区的二手成交价也出现了下滑!祥源城有房3万/㎡成交、蓝光雍锦半岛2.8万/㎡、西子曼城2.3万/㎡……

▶祥源城

祥源城作为关注度相对较高的小区之一,目前小区的挂牌房源多达140套,近一个月的带来看达340次,但是市场成交量仅5套。

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这5套房源的成交时间大多集中在9月份。而且,从价格上看,从9月份最初的35646.5元/㎡下滑至30879.5元/㎡,一个月的时间里,成交价下跌了4767元/㎡。

高新再上新!龙湖421套房源今日登记!别墅也险摇号,置业高新如何选择?

而且,从成交总价上看,与挂牌总价相比,在成交时也有了3-20万的议价空间。看来在如今的市场环境下,部分业主为了尽快将房源出售,也是做出了让步。

▶蓝光雍锦半岛

蓝光雍锦半岛,目前小区挂牌房源达80套,近一个月的带看量达366次,三个月的时间里成交量也只有4套。

高新再上新!龙湖421套房源今日登记!别墅也险摇号,置业高新如何选择?

与祥源城不同的是,该小区的成交时间多集中在10月份。相同点在于成交价也呈现出下滑的趋势。

单就10月的成交房源来看,10月份成交的第一套房源与最后一天成交的房源单价,两者价差1133元/㎡。

高新再上新!龙湖421套房源今日登记!别墅也险摇号,置业高新如何选择?

▶西子曼城

高新关注度相对较高的还有西子曼城小区,挂牌房源70套,近一个月的带看量146次,三个月的时间里成交量仅2套。

高新再上新!龙湖421套房源今日登记!别墅也险摇号,置业高新如何选择?

这两套房源成交的时间在10月份,成交单价也从26393.5元/㎡下滑到23768元/㎡。

高新再上新!龙湖421套房源今日登记!别墅也险摇号,置业高新如何选择?

除了以上几个小区之外,如梦园小区、新西茗阁、金濠优活城等小区,近三个月的时间里成交量为0,市场活跃度也明显下降。

高新再上新!龙湖421套房源今日登记!别墅也险摇号,置业高新如何选择?

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高新再上新!龙湖421套房源今日登记!别墅也险摇号,置业高新如何选择?

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置业高新,如何选择?

作为刚需,当下置业高新应如何选择?

01优先考虑新房

高新区的政策还是相当给力的,想来后面在供地端也会加快速度,买新房的选择性会大大增加。

02谨慎接盘二手房

可能会有不少置业者考虑到,实在打不到新房,就去买二手房。想法不错,但还是要谨慎选择。

对某个小区有意向时,可以在网上查看小区1-2年的市场均价,多方面衡量,再去对比选择。

比如祥源城2.4万/㎡的价格,去买当然没有问题。但三四万的价格,就不建议买了,可以观望一段时间看看情况。

其他小区同样如此,尤其是近一年来涨幅非常高的小区。在市场大环境影响下,加上一些投资客的恶炒,近1年来房价上涨飞快。

在“房住不炒”的大背景下,二手房市场最终还是会以“稳”为主。后期指导价执行,这批小区,也会是重点照顾的对象。

所以现在买,一定要慎重。

03市场横盘持续至明年上半年

指导价执行,预测房价会7折腰斩,于市场而言,大概率会出现横盘的状况:

#房东不愿接受现实,直接不卖,或者捆绑销售;

#买方“买涨不买跌”心理作祟,不敢轻易出手,也不愿被房东宰。

二手房成交量,会如同现在这样,再次陷入僵局。

这种局面,大概率会持续到明年上半年,下半年则根据土地供应、楼盘上市等发生改变。

结语

于置业者而言,在置业过程时还是以新房为主。

如果想要置业二手房,需要保持好“淘房”的心态,多多对比成交价与挂牌价之间的差距,了解小区的市场表现情况,结合自身的需求进行选择,避免高位接盘。

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