房产交易能绕过中介吗？
11月18日，网传已久的深圳新版二手房交易系统正式落地上线。新交易系统使得个人自助卖房变得简单了。除深圳以外，今年不少城市都对二手房市场加强了监管，并且上线了自助卖房的交易模式。
合肥会效仿这种模式吗？
深圳二手房网签新系统上线
11月19日，深圳新版二手房交易网签系统正式上线。
登录深圳市房地产信息平台看到，在“便民服务”一栏已经出现如下页面。
该系统包括买房、卖房、自助卖房三个功能，分别为“我要找中介买房”、“我要找中介卖房”、“我要自助卖房”。
其中，买房选项里，买方可通过在“我要找中介买房”中填写购房需求、选择相关中介人员并发起委托，而在该系统中，可选择的中介人员超1万名。
在卖房选项里，卖方可以选择找中介或自助卖房，在“我要找中介卖房”中，通过填写房屋产权校验、房屋状况说明书、选择中介、填写卖方信息来完成交易。
据悉，新系统在国内首次引用了“单边代理”模式，不仅提高了房产流转交易效率，而且更有利地保障消费者权益，中介“宰客”行为将成为历史。
以后买卖二手房也要像新房一样备案。系统已经对接了i深圳，将系统与中介机构资料打通。
给大家划几个重点：
一：原来的网签系统不再开放，12月31日停用，已经录入合同买房信息不得修改。
二：中介需要考评级认证，黑中介不能再交易。
三：必须有房源编码且编码具有唯一性 ，没有编码就是虚假房源 。
四：交易可追溯，交易后发现房源出现问题，可以申请完成追责。
严禁各房地产经纪机构、经纪人员以“返佣”、“定金”等不正当方式诱导消费者，或通过暴力、胁迫等手段迫使消费者签订委托合同。一旦被举报查实，违规机构及个人将被暂停系统使用权限，同时不良行为记录计入诚信档案。
据了解，今年以来，深圳官方对二手房交易的监管正在加强；从年初的官方参与价，到目前的官方交易平台上线，未来委托买卖都在这个平台上进行。
释放的信号很明确，政府真的要把二手房交易管起来了。官方保障下，房源信息更透明。
多省市启动“自助卖房”
今年以来，全国各地楼市动作频繁，除了深圳，上海、杭州等地也上线了二手房交易系统。
8月18日，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线"个人自主挂牌房源"功能。这为买卖双方撮合，提供了一个免费、高效的平台。
10月26日，上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务，让买卖双方的交易更加便捷。而且购房者在这里进行交易也更加正规，这里要填写产权校验、合同条款、生成合同示范文本、买方购房资格查验、卖方电子签章/签名、合同备案来完成房产交易。
|图源上海市房地产交易中心
11月4日，徐州房地产信息网上线了“我要卖房”功能，市民可自助卖房。
合肥或将建立存量房交易服务平台
近日，有网友在人民网上留言咨询建立自主挂牌房产交易平台情况。
官方回复：8月27日，您在人民网留言，咨询建立自主挂牌房产交易平台情况。市住房保障和房产管理局回复如下:
感谢您对合肥房产交易工作的关注。目前，市住房保障和房产管理局正在谋划建设合肥市存量房交易服务平台。在平台建设过程中，将借鉴外地城市在房产信息化管理方面的好经验、好做法，不断提升我市房产信息化管理水平。
之前的二手房交易是中介所主导，当政府主导的二手房交易系统建立以后，可能会有以下几点影响。
第一个就是信息会更加透明，买卖双方更安心。
普通居民可能都会将需要出售的二手房源信息上传至交易平台。买家不用跟各家中介绕圈子，卖家不用委托多家中介卖房，所有市场参与者都用这个系统，所有的成交记录公开透明。
当然，更准确靠谱的挂牌价，也控制了卖家随意涨价，造成市场恐慌，影响整个楼市大局。
第二个，二手房交易备案后，政府对于二手房房贷款的控制将会更加有力。
第三个，中介乱象将极大遏制，大量中介或将倒闭。
一旦系统上线，中介机构的源头“房源”被掐断。买家卖家觉得价钱合适，约定中介办理手续，中介只赚手续办理的钱即可，很多在灰色空间求生存的中介将失业，被迫改行。
目前一条街上几家中介门店紧挨着的现象未来终归不会长久，中介将回归服务行业的本质，而不在是“暴力”行业、“混乱”行业。
合肥出台多项针对二手房市场的调控措施
此外，为了深入执行“房住不炒”主旨，合肥今年以来针对二手房市场实施了多重调控措施，比如：
1、出台楼市新八条，限售二手优质学区房
4月6日，合肥出台楼市新八条。涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八个方面。其中，学位制（即同一套住房6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位）的出台，也在变相地限售二手优质学区房。
2、扩大二手房限购范围，谋划建立二手房指导价发布机制
8月24日，合肥楼市调控再出重拳。二手房限购范围再扩大，热点学区二手房指导价发布机制正式建立。一天连发两道通知，更是从交易层面堵住了炒房客的后路。
合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学施教区二手房纳入限购范围，即市区拥有2套及以上住房的本市户籍居民限购。
|图源合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室
此外，关于二手房交易指导价发布机制也在千呼万唤中出台了。以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。首批实施范围共16个双学区。
|图源合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室
3、实施房产中介实名登记管理
据悉，合肥市房产局近期升级上线了合肥市房地产中介协会诚信信息管理和合肥市住房租赁协会诚信信息管理两大系统，对全市房产中介全部实名登记管理。
今后，合肥市房地产中介协会诚信信息管理和合肥市住房租赁协会诚信信息管理两大系统将实现对企业信息、从业人员、企业信用考评、从业人员信用考评管理，并定期公布红黑名单。
房产中介会退出“舞台”吗？
“房产中介有望被取消”，乍一看是个很令人兴奋的消息。毕竟买房人苦于“中介”久已，主要是因为：
1.中介费问题。实际成交过程中，中介费会在1%左右。
2.信息不对称的“吃差价”问题。中介行业的出现，在于解决交易双方的信息不对称。也正因如此，部分中介利用双方信息不透明“吃差价”。
今年2月南方都市报报道，深圳李先生通过某中介门店购买二手房，房子总价1940万元。但业主的交易底价1880万元，和实际成交足足相差60万元。对此，业主的答复是，已经把60万元“差价”转给了中介。
但真的能如买房人所愿，取消房产中介，买卖双方坦诚相见吗？
杭州的回答是：目前还无法绕开中介。
通俗来说，如果买卖双方在官方平台谈妥，双方直接交易是没有问题的。
但问题在于，二手房买卖交易过程复杂，比如购房资质、银行征信、流水问题、贷款税费等。当然这些多跑几趟，勤快一点，查查资料，做做功课还是能解决的。
但是再深一层，比如按揭贷款、房屋产权调查、买卖不破租赁，房子有没有承租人？有没有被抵押？等等这些问题，首次买房的人可能连想都想不到。除此之外，还有一些琐碎问题，比如带看，及时回复等也都很关键。
有房产专家也表示，“自助卖房”这种模式并不新鲜，一直以来，房产交易就有“自行成交”模式，房产中介的崛起缘于市场的信息不对称以及交易信任机制的缺失。短期内，“自助卖房”难以成为主流。
政府建立这个平台的出发点很好，但是仅仅提供一个平台是远远不够的，这是一项重大的基础设施项目，需要政府投入资源建立一个强大的信用背书机制，比如资金监管、惩罚和赔偿机制。在这之前，房产交易“中介模式”还不可能被完全取代。
结语
全新二手房交易系统的上线，或将重新制定二手房行业的商业运作逻辑、作业规范及操作流程等，相信会构造出全新的行业生态。
不仅买卖双方利益得到保障，中介从业人员的辛勤付出，也会得到保障。
最后，既然官方下定决心要整治房地产市场秩序，那么就肯定会有中介注定在这场风暴中被淘汰。
我们相信今后的楼市环境会不断的被完善。
本文来源：网易房产合肥
责任编辑：
张浩_007
