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网友投诉合肥某住宅捂盘惜售!261套房产被查封三年,还有机会入市吗?

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近日,有网友在合肥12345网站上咨询某些楼盘为啥迟迟不开盘,希望有关部门能督促开发商早日开盘。

网友投诉称合肥宝能城二期住宅捂盘销售

近日,有网友投诉称合肥宝能城二期住宅捂盘惜售!

信件内容:领导您好,宝能城二期3幢、8幢住宅早已备案,但一直没有推出。合肥市住房保障和房产管理局相关文件表示,严肃查处“捂盘惜售”行为。现内容在滨湖新房房荒,请督促宝能城二期剩余住宅尽快登记摇号,谢谢!(不用打电话,网络回复即可)

对此,合肥住房保障和房产管理局回复:

关于来信人反映宝能城二期项目涉嫌捂盘惜售的问题,经了解该项目商业进度缓慢,3#、8#暂未达到符合土地出让的条件,未取得预售证,未发内容现捂盘惜售的情况。如后期该项目3#、8#取得预售证以后,我局将严格按照规定对该项目公证摇号公开销售工作开展情况进一步核查。

网友投诉合肥某住宅捂盘惜售!261套房产被查封三年,还有机会入市吗?

据悉,合肥宝能城3幢、8幢住宅都属于高层住宅,其中,3#(总高39层)和8#(总高49层)户型88㎡,96㎡边户,共344套房源,备案价1.7万/㎡左右。

宝能城位于滨湖新区徽州大道与云谷路交汇处,位于环湖CBD板块,周边配套优质,靠近地铁1、5号线,是名副其实的双地铁盘,距离融创茂不过1站地铁。

1.7万/㎡的备案价在这个位置很难不心动,难怪网友们那么着急了。

不过除了3#、8#外,合肥宝能城二期还有16#、17#、22#、23#4栋均未备案,同样不知道何时将上市!

网友投诉合肥某住宅捂盘惜售!261套房产被查封三年,还有机会入市吗?

在9月24日,安徽省合肥市中级人民法院发布公告。宝能城二期16、17、22幢楼宇项下261套房产,查封三年。

网友投诉合肥某住宅捂盘惜售!261套房产被查封三年,还有机会入市吗?

据悉,宝能城二期被法院查封的就是6栋未售房源中的3栋,16、17和22号楼,网传大户型177㎡左右,三年内都没有可能入市交易了。

目前还有G3、G8和G23号楼,其中G3和G8已经备过案了,余下这3栋上市时间目前还是未知数。

目前最靠近的项目联投中心书城二手房挂牌价在3.3-3.5万/㎡之间,宝能城二期的备案应该是滨湖在售目前单价最低的项目了。

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“合肥第一高楼”宝能城T7MALL预计2023年运营

今年初,有市民在12345政务直通车提问:

宝能地标建筑被全市人民关注,因为环保问题停工两年之多,请问后续处置方案到底是什么?到底需要多久才可以给大家一个明确的方案?希望政府能尽快给一个答复,广大人民十分关注这个动态。所谓的打造滨湖cbd是否还能实现?

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对此,安徽省巢湖管理局回复道:

宝能城项目有部分地块位于巢湖水环境一级保护区内,根据环保整改要求,宝能城项目详细规划已经调整,按照新调整的规划建设。

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包河区人民政府(政府办公室)对网友关于宝能城何时投入使用也作出了回复:宝能城T7MAII预计于2023年下半年建设完毕,并投入运营。

2014年宝能集团落户合肥,打造这座高楼大厦,投资总额达到280亿元,按照集团的规划,宝能城的高度大概是在588米左右,但是由于种种原因,这座“合肥第一高楼”至今未完工。不过,根据官方的回答,或许两年后我们就会见到了。

拿地一两年,一些项目还未开售

除了宝能城,合肥还有其它一些楼盘拿地一两年、甚至长达三年多,还没对外出售。

01、意禾佶第:拿地1年多,预计要到明年才能开盘

2020年9月份,蜀山区SS202004商住用地被奥园&意禾夺得,商业用地成交单价410万元/亩,安置居住用地成交单价460万元/亩,商业居住用地成交单价1920万元/亩,楼面价8999.96元/平米,总价19175.90万元,溢价率28%,竞自持面积800.00 ㎡。

该地块就是意禾佶第,位于金寨路与绩溪路交口,是蜀山老城区难得的新房项目。项目体量非常小,仅有三栋,且其中两栋为安置房,仅一栋高层对外(约240套房源)。

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该项目由于学区的因素备受关注。根据合肥2021年学区划分,该项目的学区为50中东本部+安医大附属小学。

网曝该项目以小户型为主,分别是47㎡、65㎡、70㎡。(具体以售楼部为准)放风价在3万/㎡。周边老旧二手房挂价3万/㎡以上。

2020年9年拿地,到如今还没入市,有需求的购房者坐不住了。近日,有网友咨询该项目什么时候能对外销售。

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根据官方回复,意禾佶第项目共6幢单体,截止到2021年11月1日已全部开工建设,其中:1、2号楼结构封顶,一层墙体砌筑完成,3号楼局部一层墙柱钢筋帮扎,5号楼7层墙柱钢筋帮扎,6号楼基础垫层80%,7号楼夹层墙柱钢筋绑扎。

目前该项目因价格备案尚未通过,具体开盘时间无法确定,预计在2022年1月份对外销售。

02、蓝城滨河湾:19年拿地,传下个月首开

2019年8月15日,滨投以成交单价492万元/亩竞得包河区S1908号地块,AB住宅楼面价4099.98元/㎡,CD住宅楼面价3689.98元/㎡,总价210449.41万元,溢价率0.41%。

商业部分就是合柴1912;住宅部分与蓝城合作开发,打造蓝城滨河湾(龙川里二期)。

今年年初,蓝城滨河湾规划出炉,项目位于包河区常青路以东,万佛湖路以北,拟建设1224套新房。

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其中,高层(8F-18F)共1034套房源,建筑面积约115㎡户型626户,建筑面积约135-162㎡户型408户;

多层(8F以下)共190套房源,建筑面积142-160㎡户型166户,建筑面积180-190㎡户型24户。

据了解,项目售楼部目前已经基本建成,即将开放。业内人士爆料,预计本月拿预售证,下个月首开可能为Y7、Y8、G1,均价21500元/㎡左右。

周边二手房如滨湖龙川里挂价2.7万/㎡ ,对比来看,蓝城滨河湾性价比突出,预计首开登记将触发摇号机制。

蓝城滨河湾属于龙川路板块,距政务区仅一路之隔,地理位置优越。目前周边交通、教育、商业等配套还不完善,但地块周边规划的商业将弥补区域资源空白,后期潜力较大。

03:康城庐阳04号地块:已开工 备案名曝光

2020年10月12日,康城以1600万元/亩竞得庐阳区LY202004号居住用地,总价21168万元,住宅楼面价9486.12元/㎡,溢价率3.23%。

该地块正式名称为安徽省监狱管理局机关大院旧房改造项目,据业内爆料,该项目备案名称为潭东景苑。

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项目拟新建5栋住宅楼,分别是1栋小高层(17F)+4栋高层,可容纳447户,其中安置户数292户。也就是说可以对外出售的房源仅有155套。

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根据2021年学区划分,该地块所处的位置学区为:安三小+45中六安路校区(即45中本部)(最终以学区确认函为准),这也是这宗地块被购房者关注的主要原因。

该地块紧邻安徽省公安厅,靠近地铁2号线三孝口站,周边有安庆路第三小学、合肥六中、三孝口、城隍庙等,杏花公园、环城公园环伺,城市配套醇熟。

地块周边无新盘在售,二手房价普遍挂牌价在3万-4万/㎡,地块附近最高的省公安厅宿舍挂牌价达到5万/㎡。

04、百大肥西住宅项目:仍无动静

2019年6月19日,百大和丰沃以190万元/亩竞得肥西[2019]7地块,总价61418.12286万元,住宅楼面价1583.33元/㎡。

拿地2年多时间,该地块除了规划公布外,其余暂无动静。据了解,该住宅部分拟新建36栋住宅。

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丨百大&丰沃[2019]7号住宅规划示意图

04:亿达东城国际:拿地3年多 项目仍未进展

2018年11月9日,肥东县FD18-17居住用地被亿达夺得,成交单价580万元/亩,楼面价4349.98元/平米,总价95369.4万元,溢价率23%。即亿达东城国际。

据了解,该项目规划17栋高层和15栋洋房,项目其它销售信息未释放。

在2019年的时候,有消息称,该项目处于停工状态。2020年,有媒体报道称,传合肥亿达智慧科技城拖欠土地款,官方回应消息不实;2021年初,有网友咨询亿达国际问题,官方回复,关于亿达公司申请仲裁案肥东县正在积极应诉并反申请。

结语

总得看来,上述项目市场关注度都比较高,有的可能年底之前就入市了,有的要等到明年,有的预计还要等很久,部分楼盘价格比周边二手房便宜很多,有需求的购房者,备足好资金,做好“打新”准备。


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