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“年底内卷风”!大批楼盘集中登记,特价房、一口价房源频现!买房人如何选择?

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临近年底,不知道大家注意到没有,最近一段时间登记了楼盘较之前明显增多。

合肥大批楼盘集中登记

最近,看到庐阳区祥生庐州云境即将加推的消息。

翻开记录,上一次加推还是在6月份。

“年底内卷风”!大批楼盘集中登记,特价房、一口价房源频现!买房人如何选择?

此次祥生庐州云境推出的2栋楼,均是8层的低密多层产品。共有48套,户型为126㎡和145㎡,备案均价为2.57万/㎡。

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另外,在公示页看到,此次项目登记无需冻资,但是要提供余额的截图。

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对于普通购房者而言,仍需要提供8成及以上首付,根据房源的价格信息,一套最小面积的房源价格是330万左右。

8成首付的话,也就是需要提供260万的资金余额截图,对于一般的购房者来说,压力还是很大的。

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不过临近年底,合肥登记的楼盘较之前明显增多。

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房管局摇号登记显示:祥源城、招商奥体公园于17日上午开启加推房源登记;华润昆仑御也有房源开售,当然剩的多是底复户型。

不过据观园此次的登记结果显示,有30名刚需、156名普通购房者登记,未达到摇号比例,没能触发摇号。

其中的原因,洋房2.7万/㎡的价格是一方面,市场形势也是重要因素。但对楼盘本身来说,转为自行销售,至少也有这么多客户登记,到也无不可。

此轮过后,庐州云境大概还剩3栋洋房,中华观园还剩1栋高层、1栋洋房,而高层的加推大概率是摇号。

其它楼盘还有:

1、融创澜岸里加推了楼王Y12,目前还剩3栋洋房和1栋小高层。

而融创印河湾则在前不久推出了最后一栋洋房Y6,包河双子收官在即,目前融创在合肥的重心是新站、小庙的两个项目。

2、荣盛华府前不久也同华润昆仑与一般,将项目剩余的房源(包括底复户型)集中推出,该盘也基本宣告收官;

并且,整个滨湖除了置地、建发、联发三个纯新盘,也就阳光城檀悦因为商业进度的原因还有几栋楼未售,其余的要么已售罄,要么在收官的路上。

3、龙湖光年世纪城也是出奇的快,1期仅剩1栋高层,2期目前也推出了8栋楼,还剩5栋未推,并且因为高新区实施了“职住平衡”政策,客观上也挤压了普通客户的机会,加深了买房人的“内卷”~

4、皖投新悦里日前也推出了项目最后一栋高层G9,摇号过后也意味着新站1.2万+/㎡的房源基本消失。

5、今年初拿地的经开置地天玺,日前也将项目所有可售的房源一次性加推,当然因为总价较高的门槛,没有触发摇号。

统计来看,本月(截止11月17日)合肥已有14盘共941套房启动了销售登记,这还不包括10月底中海九樾推出了10栋洋房368套。

合肥上周去化不足5成

克而瑞合肥监测,合肥上周(11.8-11.14)2个典型项目推售,累计推出52套房源,认购23套,整体开盘去化率为44%,推盘量较上周相比下跌84%,去化率下跌47% 。

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具体开盘情况如下:

肥西县观澜天下加推1#、2#、12#、13#,毛坯别墅,建面约160-200㎡,16套房源,去化率50%,备案均价15573元/㎡;

肥东县信达碧桂园加推32#,毛坯小高层,建面约114-118㎡,36套房源,去化率42%,备案均价12732元/㎡。

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合肥新房、二手房全降了

国家统计局发布的10月房价数据,70个大中城市房价环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。

“年底内卷风”!大批楼盘集中登记,特价房、一口价房源频现!买房人如何选择?

其中透露两个信息,买房人需要注意的是:

一是,全国房价下降的城市数再创新高

新房价格环比下降城市由上个月的36个上涨为52个。二手房环比下降的城市由上个月的52个上涨为64个。

二是,合肥新房、二手房全降了

据国家统计局数据显示,10月合肥新房销售价格环比下跌0.1%,同比上涨4.9%。

这是合肥自2020年6月以来持续16个月上涨的行情后,首次出现回落。

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二手房销售价格环比下跌0.2%,而且是连续2个月出现了环比下跌的走势。

房价的下跌,原因有很多,从需求端来看,房贷额度收缩,需求减弱;从供给端来看,房企在较大的经营压力下加大降价促销力度和范围。

但是,从11月以来,多个地方继续出台房价“限跌令”。截至目前,全国已经有21城发布了“限跌令”。

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其中有的城市是直接发布行政命令,有的则是通过约谈房企,限制恶意降价,否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。

再加上房贷额度的增加,其目的都是:维稳楼市。

合肥一大批楼盘正在降价、促销

楼市下行,这么多加推的楼盘,能触发摇号的的确不多。

但愈是临近年底,销售的压力愈发增加、房企冲刺业绩。所以,这段时间不少楼盘开启了降价、打折、促销模式。

朋友圈、微信群等各种推广渠道已经铺开了,各种全民政策,成交立即结佣,推荐到访就送电影票...

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“年底内卷风”!大批楼盘集中登记,特价房、一口价房源频现!买房人如何选择?

还有各种工抵房,滨湖、包河、高新、肥西都有,不过还是要提醒下,工抵房存在一定风险,真想买的话,中间的各种手续一定要厘清楚。

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降价的就多了,比如北城某盘,从11月6日到11月11日推出长达5天的特价房优惠政策,折扣进一步放低,高层89折、洋房86折。

“年底内卷风”!大批楼盘集中登记,特价房、一口价房源频现!买房人如何选择?

还有北城的某项目,房价9551元/㎡起,直降22万抢装修房。

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还有肥东某盘推出5套特价房抢购,原价与打折后的总价相比,每套都优惠了6-9万不等。

“年底内卷风”!大批楼盘集中登记,特价房、一口价房源频现!买房人如何选择?

比如新站某盘的这一批“总经理特批”房源,撩拨你的心弦。

“年底内卷风”!大批楼盘集中登记,特价房、一口价房源频现!买房人如何选择?

市场行情趋冷,但房企年底任务冲刺压力大,而房价又不能出现大幅下跌。

因此楼市上的特价房、一口价房源、秒杀房、工抵房等五花八门的优惠活动开始扎堆出现。

且这段时间正值双11的销售节点,很多楼盘都趁此机会开启了促销活动。还有不少楼盘开始启用中介渠道分销,来争抢客户资源。

这种现象只是一个开始,预计到年底前,市场还将频繁刮起促销打折卖房风。

对于买房人来说,尤其是有自住需求的刚需,可以趁着这波降价折扣,抓住机会。

但捡漏的同时需要注意房子的品牌及性价比。

毕竟,比起踏空,买错更可怕。不是每一个打折房、特价房都能买的。

结语

越来越稳定的市场环境下,加上临近年底,房企优惠促销出现、房源上市加快,对买房人会更加有利。

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