房住不炒不动摇，楼市调控不放松，很多城市房贷利率都达到历史高度，难免对刚需有误伤之嫌。
不过最近，对于真正自住购房者的政策利好，终于来了！
全国首套房贷利率降到5.4%
今年以来，在“两道红线”的影响下，房贷额度紧张、利率不断攀升，全国层面，从1月的5.22%升至9月的5.41%。
不过，据最新消息，10月首套房贷平均利率出现小幅回调，降至5.40%。“贵价房贷”的现象已有所缓解。
银保监会在三季度重点工作会中表示，在贷款首付比例和利率方面支持首套房购房者。据保利投顾研究院监测，截至目前，各地对居民端信贷的执行已有所修正，具体体现在增加额度加快放款、降低资质要求、定向下调首付比例、放宽二手房贷款等。
与之前相比，房贷放款速度已有明显加快：
广州、上海各大银行放款周期从4-6个月降至最快1-2个月，建行出现1个月就能放款的单子；
青岛部分银行额度放开，放款周期回归正常的0.5-1个月；
惠州部分银行针对合作项目加快放款，放款周期降至1-3个月。
客户资质要求降低：
如广州部分银行放宽首付来源的审查，查到父母层面即可；首付比例定向下调；
如佛山，外地客限购区域首付比例从4成降至3成；大连针对首套和优质客户，首付回调至2成水平；
放宽二手房贷款，如佛山部分银行放宽接纳30年内楼龄的二手房贷申请。
多地出现房贷利率放松现象
据悉，前期利率上涨“过猛”的一些城市，也开始出现下调。
01
上海
上海二手房贷也出现放松迹象。
10月19日，据一名中介门店业务员介绍，二手房目前正常放款流程在四五个月，如果想快，需要多花1-3万元的加急费，可以保证在30-45天内放款。“银行额度有了，放款速度比以前快一点。”
据悉，目前四大行大部分支行还是以客户关系为基础，对于一直有合作关系的开发商，一手房额度会准备得比较充分，放款速度也在加快。
目前一手房贷放款也不会有6个月这么久。
02
北京
“银行前两天突然打电话说要放款了，跟我核实了放款额度和还款方式，接着就收到了放款短信，放款距离批贷正好两个月。”
身在北京的章女士也表示，中介一直给自己“打预防针”说大概要等到明年年初，没想到这么快就要进入攒钱还贷模式了。
最近，不少购房者表示感觉到了房贷放款速度的加快，也有统计机构的数据传递出一些好消息。
据贝壳研究院数据，10月90城房贷平均放款周期为74天，较上月有所延长。
不过从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。
据相关机构数据显示，10月90城中主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
这也是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。
其中，20个城市房贷利率出现下调，14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。
下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。
有中介也表示，排队等款的时间缩短了。
而业内人士看来，这些都得益于9月底以来中央多次释放的积极信号。
如10月15日，在央行举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，部分金融机构误解银行不得新发放开发贷款，未来将保持房地产信贷平稳有序投放。
中央表态，重点支持刚需信贷需求
10月21日，国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。
总的来说，调控方向没有变，还会继续坚持房住不炒，更要打击炒房，如果非要说变，那就是将来要对刚需和改善等自住需求的购房者给予更多的政策支持。
其中，有几点信息值得购房者重点关注：
1、督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。
2、保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
3、因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。
4、严肃惩治违法违规行为，持续四年开展全国性房地产专项检查，对发现的违规行为依法进行处罚。
5、加大对保障性租赁住房支持力度。
或许因为楼市调控已经达到初步效果，最近楼市调控的风向似乎有点不太一样，对于楼市调控强调更多的不再是更严厉政策出台，更多是对现有调控下执行力度，以及市场秩序乱象的整顿。
更重要的是，对于真正自住购房者的提及明显多了起来。
合肥正在加快房贷放款周期
近日，合肥新闻联播报道了合肥针对房贷放款做了哪些举措，其中透露出的信息：合肥正在加快房贷放款速度，合肥：力保刚需购房。
文中表示合肥住房公积金管理中心针对房贷放款慢的问题，所做出的一些举措。
三大举措：
第一，资金优先配套发放公积金组合贷款
第二，及时消化存量贷款
第三，加大资金的调度
同时，合肥市住房公积金管理中心每周五，都与银行协商上报放款计划，明确银行商贷资金配套额度。中心再根据放款计划来集中研究资金的使用，并督促银行按计划放款，确保资金及早落实。与此同时，公积金管理中心还加大了纯公积金贷款放款力度，缩短审批、放款的时间。
通过与银行合力采取诸多措施，合肥市住房公积金管理中心今年前三季度共计发放贷款19635户，金额86亿元，完成全年贷款任务的96%。
合肥银行开始恢复二手房贷款
从多家银行了解到，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。
01
已有银行向中介索单
据一些中介、银行了解的情况，有银行，现在已经开始向中介要单子了。
银行表示，主要看资质，资质好的话，放款就早。
02
15家银行可以办理二手房贷款
通过数据我们可以看到，现在合肥大多数银行，可以办理二手房贷款。
徽商银行一支行表示：现在贷款政策相对要宽松一些了，二手房放款速度相较于之前有所提升；
广发银行一支行表示：现在办理房贷，要比之前容易了，二手房也可以贷款了；
工商银行一支行表示：利率方面还是和以前一样，首套5.88%，二套6.37%...
整体来看，合肥部分银行贷款政策开始有所宽松，此前停贷的一些银行支行，也逐步开始恢复贷款了。
03
最快3个月可以放款
放款速度方面，银行表示速度也有所加快了。
建设银行一支行表示，一般征信无问题的，最快差不多3个月就可以放款了。
要知道，年中银行额度紧张的时候，6个月时间放款已经算快的了。
有点慢的，甚至一年都没放款。
如今对比一看，放款周期已经大大缩短。
04
合肥房贷利率并未下降
不过，房贷利率方面，暂时没有出现下降的迹象，仍然是首套5.88%、二套6.37%。
一两年更改为LPR的，首套利率应该在5.78%。
后期会不会下降，银行方面表示也并不知情。
结语
当前，房地产市场形势正在发生剧烈变化。
前期政策过于收紧，如今贷款放松更多的是拨乱反正。所有的发声都在释放一个明确的信号：保护购房者，尤其是之前误伤的刚需购房者。
本文来源：网易房产合肥
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张浩_007
