16日在合肥房管局看到一则登记信息，滨湖的华润昆仑御开始进行登记。
其实滨湖的华润昆仑御已经清盘很久了，这次又加推了11套房源。
滨湖华润11套房进行登记
16日， 从合肥市住房保障和房产管理局获悉，滨湖区华润昆仑御正式上线启动登记。
华润昆仑御上线推出Y05幢,Y06幢,Y10幢,Y03幢,Y09幢,Y22幢,Y01幢，共11套房源，刚需供应4套。
开启冻资登记，毛坯均价约16800.57元/㎡。
其中最值得关注的是Y5栋的203房源了，面积107平，单价25888元/㎡，总价277万。
值得注意的是这次冻资登记，项目对刚需和非刚需客户的首付要求，都是3成起。
那么这套2楼的房源，首付仅需83万，预计会有不少人心动。
具体房源信息如下：
Y01栋3套底复，单价16000元左右，面积280平左右，总价448万左右。
Y22栋1套底复，单价15218元，面积365平，总价556万左右。
Y09栋1套底复，单价16994元，面积315平，总价535万左右。
Y03栋1套底复，单价16798元，面积315平，总价529万左右。
Y10栋2套底复，单价16500元，面积317平，总价523万左右。
Y06栋1套底复，单价16780元，面积316平，总价530万左右。
Y05栋1套底复，单价16108元，面积279平，总价450万左右。
Y05栋1套203室房源，面积107平，单价25888元，总价277万。
华润昆仑御位于滨湖金融板块，去年年中首开，今年也只不过上线登记一次，就全部清盘了。
华润品牌+地段+自身商业综合体的配套，让项目去化速度非常快。
这次登记的房源，虽然大多是底复产品，但首付低，能否达到摇号标准，拭目以待。
滨湖，还有几千套房子在路上...
在滨湖，之所以每个楼盘的每一次登记，都能引发较大关注，最重要的原因，就是因为“稀缺性”。
由于之前供地的紧缺，滨湖的新房市场严重不足。
今年新房启动登记后，滨湖的摇号率一直都是最高的区域之一，中签率也一直处于较低水平。
目前滨湖的新房存量，还是比较有限的，都是两只手能数的过来的楼盘。
但别慌，别忘了还有3块地：省府建发、环湖置地、金融联发。
01
建发珺和府
珺和府位于省府板块，蘭园以北，项目规划14栋住宅，分别是26层的高层、13-18层的小高层，约1212套房源，预计明年入市。
项目毛坯限价25380元/㎡，如果是精装交付的话，预计会达到3万/㎡左右。
02
联发滨语听湖
项目位于金融板块，拟新建17栋住宅，8栋小高层+9栋高层，共计1618户，另有配套商业和一所18班幼儿园。
A居住地规划4栋小高层和4栋高层，共677户；B居住地块规划4栋小高层和5栋高层。住宅户数一共941户，其中商品房住宅356户，租赁住房住宅585户。
项目毛坯限价23706元/㎡，考虑精装+装配式备案后，预计均价2.7万/㎡左右。
03
置地柏悦轩
项目位于环湖CBD板块，拟新建3栋楼，2栋26F高层（其中一栋为租赁住宅，仅1栋高层可对外出售）、1栋17F小高层，共计356套新房。
项目毛坯限价为22909元/㎡，加上装修，预计入市均价约2.5万-2.6万/㎡。
按理说，这三个都是明年会上市的新盘。
如果说有疑虑，但也只有2个疑虑：
一是省府建发是否会“磨洋工”，导致明年上市时间推迟？
二是环湖置地的体量太小，可售房源数更是相当有限，补仓效果不明显。
但无论如何，我们要知道，滨湖还有这几千套新房，正在“弦上”。
滨湖还有五宗地即将开拍
本月底，合肥的第三次供地即将开拍，滨湖这一次更是大手笔，一次性拿出了5宗涉宅用地，3宗位于省府板块，2宗金融板块。
滨湖区BK202105号
面积：47.5亩，规划：纯居住用地，配建保障性租赁住房比例（毛坯）：20%。
商品住宅（毛坯）平均备案价格：24590元/㎡。
滨湖区BK202106地块
滨湖BK202106号地块位于滨湖科学城紫云路北、广东路东，土地面积约133.54亩。
规划用途居住、教育。配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%，最高限价1979万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价23565元/㎡。
该2宗地为连体地，临近十五里河，交通上临近主干道紫云路，500米处有地铁7号线天津路站（在建），距离地铁5号线义城站1.5公里左右。区域内交通便捷，
教育上有滨湖广东路初中、合肥第四中学，商业上有保利和光尘樾代建商业，招商花漫里在建商业。
医疗上有省立医院滨湖总院（在建），生态资源上有十五里河、省府中轴公园。
滨湖区BK202107号
面积：138.87亩，规划用途：商业、居住、教育，配建保障性租赁住房比例（毛坯）：20%。
商品住宅（毛坯）平均备案价格：24847元/㎡。
教育上有合肥四中，距离省府中轴公园1公里左右，商业上有保利和光尘樾代建商业，招商花漫里在建商业。
紧邻地铁5号线扬子江路站，妥妥的地铁盘，附近二手房挂价4.4万/㎡。
滨湖区BK202108号
面积：69.08亩，规划用途：商业、居住、绿地；配建保障性租赁住房比例（毛坯）35%。
商品住宅（毛坯）平均备案价格:25433元/㎡。
按照2021年学区划分，该地块对口学校为双本部，师范附小+46中。
滨湖区BK202109号
面积：42.76亩，规划用途为居住、教育，配建保障性租赁住房比例（毛坯）：25%。
商品住宅（毛坯）平均备案价格：23968元/㎡。
交通上临近城市主干道方兴大道、徽州大道，距离地铁5号线云川公园1.2公里，多路公交车可到达，区域内交通便捷。
教育上有合肥师范附小（南区），合肥师范附小四小以及合肥市一中；商业上有滨湖银泰城、世纪金源购物中心；生态资源有塘西河公园。
这几块地的入市，会对滨湖的新房市场有个很大的补充。
结语
若这5宗地能全部成交，那明年滨湖市场将有8大纯新盘，再加上老盘，预计有10个左右楼盘在售的热闹场面。
这就意味着，明年二季度到三季度，可能滨湖会迎来一个新房供应的爆发。
这是我们打新，需要提前考虑的。
越来越稳健的市场环境下，充足的土地、新房供给，对购房者来说是好事。
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本文来源：网易房产合肥
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