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10月70城房价出炉,合肥新房首次下跌!房价进入“冬歇期”?

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国家统计局最新公布《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

10月70城房价出炉,合肥新房首次下跌!房价进入“冬歇期”?

图源:国家统计局

2021年10月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。总体来说,10月份商品住宅销售价格略有下降。


01

2021年10月70城房价出炉

接下来我们一起来看看2021年10月份这70个城市商品住宅销售的具体价格变动情况。

2021年10月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,同比涨幅继续回落。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势

据测算,10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。

其中,北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%,广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。

10月70城房价出炉,合肥新房首次下跌!房价进入“冬歇期”?

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落

据测算,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%,涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

相比新房市场,二手房市场的房价走势更加凄惨,一二三线城市全部下跌。


02

合肥新房价格首次下跌

合肥新房销售价格指数环比下降0.1%,同比上涨4.9%;

二手房销售价格指数环比下降0.2%,同比上涨4.3%。值得注意的是,这是2020年6月以来,合肥新房价格首次下跌,二手房连跌2个月。

10月70城房价出炉,合肥新房首次下跌!房价进入“冬歇期”?

10月70城房价出炉,合肥新房首次下跌!房价进入“冬歇期”?

先说新房

经过长时间的去化,目前合肥一些热点板块的高价房逐步减少。比如政务区已经没有新房在售,滨湖区的可售房源量也在不断走低。

而通过今年的开盘去化来看,三县市场的新盘量开始增加,而受到限价的影响,市区内一些“限价盘”也纷纷入市,所以在此消彼长的情况下,新房价格出现走低也是正常的情况。

再来说一下二手房市场。

合肥这次的二手房价格环比下降了0.2%,而且是连续2个月出现了环比下跌的走势。

10月70城房价出炉,合肥新房首次下跌!房价进入“冬歇期”?

近几个月来,我们能明显的感受到多个区域二手房降价的情况。

最近,合肥房产交易中心热度也明显下降,已经不复往日热闹的景象了。

10月70城房价出炉,合肥新房首次下跌!房价进入“冬歇期”?

成交量应该是最能说明二手房市场情况的标准。

近日有网友爆料,合肥有一批优质小区,自新政之后就基本没有成交的房源了。翻看链家的成交房源显示,合肥9区竟然有28个品质小区近100天成交房源0套。其中不乏近30天带看量3位数以上的!

二手房市场,往往是卖家与卖家的一场相互博弈。好地段、好学区的房子,房东底气十足,往往价格上很难让步;位置一般、物业差的房子,房东一般都会降价,只为快速“解套”。

但市场上还有一类房子,品质优良、房龄较新,但即使挂牌四个月,也无人问津。

10月70城房价出炉,合肥新房首次下跌!房价进入“冬歇期”?

在观察以上二手房数据时,不难发现,近100天内,合肥9区有28个优质次新小区0成交,其中有16个小区房价环比上涨,12个小区房价有所下降或持平。

二手房成交量惨淡,直接导致了部分中介门店的关闭。

10月70城房价出炉,合肥新房首次下跌!房价进入“冬歇期”?

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10月70城房价出炉,合肥新房首次下跌!房价进入“冬歇期”?

事实上,现在合肥大部分的二手房门店,都处于亏损的状态,根据加盟某壳的朋友的数据,2021年7月,整个某壳系下的二手房中介门店,有一半以上的门店,一单未开。

二手房门店的多少,也是衡量一个城市楼市情况如何的表象。

楼市火热时,二手房中介如雨后春笋一般,开满大街小巷,楼市一旦进入冷淡期,又会有大量的二手房中介关门歇业。

所以我们看到,目前合肥二手房市场几乎是处在冻结的状态。

另外,合肥二手房指导价这把利剑已经在头上悬着二个多月了。就好比政府跟你说,合肥二手房价格会降,这时候谁还会主动去买现在的高价房呢?

虽然临近年底,二手房贷款稍微缓和了一些,但对于庞大的市场来说也只是杯水车薪。再加上一旦合肥这一批被指导的小区价格发布,合肥的二手房市场或还将继续降温,价格势必会再次下降。


03

房价下跌是楼市入冬了吗?

近期房地产市场的去库存压力和资金压力下,各大城市降价促销动作增加。

从具体城市数据来看,10月份,全国70个城市中,房价出现环比下跌的城市数量为52个,相比9月份的36个明显增多。

对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,当前新建商品房价格的下跌是成交量下行的结果。一季度市场过热,重点城市房价上涨较多,自二季度以来,新房、土地市场相继降温,现在价格回调是对前期过热的自然消化。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为“房地产市场开始入冬”,房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”。需要积极防范市场过快降温和出现房地产金融风险。尤其需要防范三四线城市出现新的风险,包括房企销售困难导致项目开工意愿不强的风险。

从二手房的降价城市数量看,10月份达到了64个城市,而且一二三线城市均出现价格下降。严跃进认为,后续从房地产风险的角度看,对于此类影响面比较大的降温态势,需要积极给予关注,在防范房企金融风险的基础上,也需要关注二手房市场的风险扩大趋势。


04

结语

二手房市场的降温主要是受到政策和金融市场的调控影响,年底银行都没有放贷计划,购房者也失去了置业的积极性。

从开发商角度来看,房企在较大的经营压力下,加大了降价促销力度和范围,二手房业主降价意愿也增强,降价行为也较之前增多。

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