国家统计局最新公布《2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
图源：国家统计局
2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。总体来说，10月份商品住宅销售价格略有下降。
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2021年10月70城房价出炉
接下来我们一起来看看2021年10月份这70个城市商品住宅销售的具体价格变动情况。
2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。
一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势
据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。
其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。
二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落
据测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。
相比新房市场，二手房市场的房价走势更加凄惨，一二三线城市全部下跌。
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合肥新房价格首次下跌
合肥新房销售价格指数环比下降0.1%，同比上涨4.9%；
二手房销售价格指数环比下降0.2%，同比上涨4.3%。值得注意的是，这是2020年6月以来，合肥新房价格首次下跌，二手房连跌2个月。
先说新房
经过长时间的去化，目前合肥一些热点板块的高价房逐步减少。比如政务区已经没有新房在售，滨湖区的可售房源量也在不断走低。
而通过今年的开盘去化来看，三县市场的新盘量开始增加，而受到限价的影响，市区内一些“限价盘”也纷纷入市，所以在此消彼长的情况下，新房价格出现走低也是正常的情况。
再来说一下二手房市场。
合肥这次的二手房价格环比下降了0.2%，而且是连续2个月出现了环比下跌的走势。
近几个月来，我们能明显的感受到多个区域二手房降价的情况。
最近，合肥房产交易中心热度也明显下降，已经不复往日热闹的景象了。
成交量应该是最能说明二手房市场情况的标准。
近日有网友爆料，合肥有一批优质小区，自新政之后就基本没有成交的房源了。翻看链家的成交房源显示，合肥9区竟然有28个品质小区近100天成交房源0套。其中不乏近30天带看量3位数以上的！
二手房市场，往往是卖家与卖家的一场相互博弈。好地段、好学区的房子，房东底气十足，往往价格上很难让步；位置一般、物业差的房子，房东一般都会降价，只为快速“解套”。
但市场上还有一类房子，品质优良、房龄较新，但即使挂牌四个月，也无人问津。
在观察以上二手房数据时，不难发现，近100天内，合肥9区有28个优质次新小区0成交，其中有16个小区房价环比上涨，12个小区房价有所下降或持平。
二手房成交量惨淡，直接导致了部分中介门店的关闭。
事实上，现在合肥大部分的二手房门店，都处于亏损的状态，根据加盟某壳的朋友的数据，2021年7月，整个某壳系下的二手房中介门店，有一半以上的门店，一单未开。
二手房门店的多少，也是衡量一个城市楼市情况如何的表象。
楼市火热时，二手房中介如雨后春笋一般，开满大街小巷，楼市一旦进入冷淡期，又会有大量的二手房中介关门歇业。
所以我们看到，目前合肥二手房市场几乎是处在冻结的状态。
另外，合肥二手房指导价这把利剑已经在头上悬着二个多月了。就好比政府跟你说，合肥二手房价格会降，这时候谁还会主动去买现在的高价房呢？
虽然临近年底，二手房贷款稍微缓和了一些，但对于庞大的市场来说也只是杯水车薪。再加上一旦合肥这一批被指导的小区价格发布，合肥的二手房市场或还将继续降温，价格势必会再次下降。
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房价下跌是楼市入冬了吗？
近期房地产市场的去库存压力和资金压力下，各大城市降价促销动作增加。
从具体城市数据来看，10月份，全国70个城市中，房价出现环比下跌的城市数量为52个，相比9月份的36个明显增多。
对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前新建商品房价格的下跌是成交量下行的结果。一季度市场过热，重点城市房价上涨较多，自二季度以来，新房、土地市场相继降温，现在价格回调是对前期过热的自然消化。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为“房地产市场开始入冬”，房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”。需要积极防范市场过快降温和出现房地产金融风险。尤其需要防范三四线城市出现新的风险，包括房企销售困难导致项目开工意愿不强的风险。
从二手房的降价城市数量看，10月份达到了64个城市，而且一二三线城市均出现价格下降。严跃进认为，后续从房地产风险的角度看，对于此类影响面比较大的降温态势，需要积极给予关注，在防范房企金融风险的基础上，也需要关注二手房市场的风险扩大趋势。
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结语
二手房市场的降温主要是受到政策和金融市场的调控影响，年底银行都没有放贷计划，购房者也失去了置业的积极性。
从开发商角度来看，房企在较大的经营压力下，加大了降价促销力度和范围，二手房业主降价意愿也增强，降价行为也较之前增多。
本文来源：网易房产合肥
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张浩_007
