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未触发摇号!经开置地登记结果出炉,洋房仅10人登记!两纯新盘规划曝光!

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经开置地天玺登记结果出炉,洋房仅10人登记,原因是……

两纯新盘规划出炉,共计1000余套房源,经开未来新房局面或将扭转?

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置地汇金商务中心登记结果出炉

经开区置地汇金商务中心(置地天玺)G1#、G2#、Y1#、Y2#于11.12-11.15启动登记。

根据最终的登记结果显示,高层登记总人数仅159人,初步审核通过人数为98人;洋房登记总人数仅10人,初步审核通过人数为10人。

G1、G2栋

据官方摇号系统显示,G1#、G2#初步审核通过人数共98组,其中刚需9组,普通89组。

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G1#、G2#2栋为小高层,共118套房源(刚需供应36套),装修交付,建筑面积约171㎡-211㎡,备案价20199.97元/㎡;

非刚需客户首付比例不低于8成;冻资登记,刚需客户验证或冻资金额需满足3成首付,非刚需客户需满足8成首付。

Y1、Y1栋

Y1#、Y2#初步审核通过人数共10组,其中刚需1组,普通9组。

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Y1#、Y2#2栋洋房,共36套房源(刚需供应11套),装修交付,建筑面积约368㎡,备案价22699.93元/㎡。

非刚需客户首付比例不低于8成;冻资登记,刚需客户验证或冻资金额需满足3成首付,非刚需客户需满足8成首付。

经开置地地块规划

7月21日,置地经开区JK202101号地块规划出炉,项目拟新建4栋住宅,分别为2栋小高层+2栋洋房,新添154套新房,同步修建一座9班幼儿园。

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小高层17层,两梯两户,公摊15%左右,建面为171㎡、211㎡,层高约3.15米;

洋房8层,1梯1户,公摊11%左右,层高约3.3米,建面368㎡。

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住宅区内,车位比超1:1,住宅物业费预计3.3元/平,住宅绿化率40%以上,物业为安徽置地旗下信联物业,也是安徽省唯一双国优物业。

那么,在经开房荒,仅置地汇金商务中心(置地天玺)一盘在售的情况下,为什么没有达到摇号比例呢?

1、其实该项目的地理位置相对而言还是比较吸引人的,周边的配套设施比较齐全,生活还是比较方便的。

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单价相对而言并没有什么抬升,但是由于该项目整体户型设计面积较大,总价较高,对于大多数置业者来说经济压力太大。

并且,由于该项目整体体量不大,加上商务、办公规划以及周边的高架桥对于居住体验可能不会太好,这对于改善群体而言不会产生太大的吸引力。

2、该项目的交付使用时间在2026年年底,长达五年,对于购房者来说还是一是等待时间过长;而是担心辛苦买的房子到时收不到房,有太多不可测因素。

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从登记结果来看,该项目没有达到摇号比例,如果需要摇号,加上限售的3年,想要将房子转让需要等待8年,可能在时间问题上让部分置业者放弃了选购的想法,其实也对置业者的资金实力提出了更高的要求。

3、该项目的入市确实对经开房荒的现象起到了一定的缓解作用,但是项目基本上都是大户型改善房源,首付比例较高,对于普通购房者来说压力还是蛮大的。

从该项目的备案价来看,

高层均价20199元/㎡。标准层单价多在2.1万、2.2万/㎡,不过由于户型面积在170㎡和210㎡,总价多在370万--500万之间。最贵的一套总价近600万。刚需冻资107万起、普通购房者冻资287万起。

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洋房备案均价22699元/㎡,面积368㎡,总价基本近1000万。刚需冻资195万起、普通购房者冻资520万起。

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此前就有部分网友认为,目前市场下行,交付时间过长对于购房者来说风险太大,再加上170㎡以上的大户型和旁边的金寨路高架,置地此次开盘或将难以触发摇号标准。现在看来,网友的眼光还是很准的。

此次该项目将所有房源全部推出,虽然没有达到摇号比例,但由于体量不大,最终剩余的房源可能也不会太多,经开的新房市场依然处在房荒的局面下。

一路之隔就是伟星经开区地块——伟星玖都荟,该地块是纯新盘,日前规划也已公示!

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经开伟星、招商两盘规划出炉

经开伟星玖都荟项目规划出炉!

该项目规划了商业及商务办公写字楼,住宅方面规划12栋楼,共706套房源,其中有3栋高层1栋小高层自持,可售部分包括6栋多层、1栋小高层,配套15班幼儿园及公园绿地等。

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根据出让规划,该地块住宅占地64.19亩,商业及商务设施用地37.77亩,公园绿地8.26亩。竞拍要求部分,需同步修建一座15班幼儿园和公园绿地,商业部分没有特殊要求。

从规划来看,项目可售住宅面积29340平米,而自持租赁的面积高达50200平米,租赁面积比商品房面积多了近一倍,总共706套房子,仅有248套房可以出售。

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在今年3月份,伟星以总价12.79亿元竞得经开区JK202102号地块,居住单价1609万元/亩,居住楼面价12067.44元/平米,溢价率29.76%。竞自持面积50200㎡。

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据爆料,项目的产品面积在120-140㎡左右,大概又是一个改善产品。

▶项目位置:项目位于莲花路与芙蓉路交口东北位置,所处地段位置也相当有优势,与置地仅隔一条路,各项外部配套共享,最主要是的项目北边就是明珠小学,距离非常近。

▶周边配套:周边还有正大广场、安徽国际会展中心、明珠广场、大华国际港、安医大二附院、合肥经开外科医院、安徽医学院、合肥市明珠小学等配套,生活配套完善,生活气息浓厚。

经开招商项目出炉

从合肥市自然资源和规划局获悉,经开区JK202113号招商地块规划出炉!

项目规划了13栋楼,共1050套房源,商品住宅(毛坯)平均备案价19376元/㎡。

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其中保障性租赁住房3栋,可售住宅楼10栋∶8栋小高层和2栋大高层,去掉租赁用房,按照100㎡每套算,预计可售房源820套。

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同时,将配套15班幼儿园及社区商业,并修建面积不少于1500㎡的街头游园。

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有博主爆料,该地块将由招商、美的、中国铁建3家联合开发。

未触发摇号!经开置地登记结果出炉,洋房仅10人登记!两纯新盘规划曝光!

2021年9月17日,招商以单价1300万元/亩竞得经开区JK202113号地块,总价107473.25万元,住宅楼面价9749.95元/㎡,溢价率2.77%。

地块位于大学城,人文景观资源优越;靠近地铁口,交通条件较好,周边居住小区相对较多,居住氛围相对浓厚;但是优质商业、医疗资源相对缺乏,基础设施配套有待完善。

虽说经开伟星和招商的规划出炉,在未来会为经开区提供1000余套房,但是从价格和数量来看,对于改善新房目前的新房格局而言,还是没有太大的作用。

除以上两个项目外,经开还有启迪、华润、皖投等三个项目,但目前还没有新的消息。

从毛坯均价上看,这五大纯新盘入市后加入精装,价格或在2.2万/㎡左右,部分房源甚至更高,这也就意味着置业者的购房门槛或将进一步抬升。

且目前,经开伟星项目还没有上市的消息传出,短期来看,经开的新房房荒局面还是难以改变。长期来看,虽然有5大纯新盘待上市,但从房源数和价格来看,无论是竞争还是经济上,都具有一定的压力。

结语

对于买房者来说,擦亮眼睛、找准时机是关键,对于看中的项目还是要多看、多问、多想。

虽然说经开新房房荒局面短时间难以改变,但置业者可以一边打新,一边看二手,两手准备。长期看市场是变化的,大环境和供需关系所影响随之改变。

▶END◀

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