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重磅!央行、银保监会再提房地产!地产股大涨,楼市终于要松口气了!

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最近,房地产市场变得异常复杂,因为各种“暗流涌动”。

01

央行、银保监会再次重磅发声

11月12日,人民银行、银保监会、分别召开党委会议,传达学习党的十九届六中全会精神。

值得注意的是,上述两次会议中都提及房地产相关内容。

央行党委召开的会议表示,要维护房地产市场平稳健康发展。银保监会召开的会议表示,要稳地价、稳房价、稳预期,遏制房地产金融化泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展。

央行:维护房地产市场平稳健康发展

11月12日上午,人民银行党委召开会议,认真传达学习习近平总书记在党的十九届六中全会上的重要讲话和全会精神,研究部署人民银行系统贯彻落实措施。人民银行党委书记、副行长郭树清主持会议,党委副书记、行长易纲及各位党委委员参加会议。

重磅!央行、银保监会再提房地产!地产股大涨,楼市终于要松口气了!

会议强调,要加快推动金融法治建设,提升金融服务保障和金融消费权益保护水平,坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张,维护房地产市场平稳健康发展。

银保监会:稳地价、稳房价、稳预期

11月12日下午,银保监会党委书记、主席郭树清主持召开党委(扩大)会议,传达学习贯彻党的十九届六中全会和习近平总书记重要讲话精神,结合银保监会实际,研究部署学习贯彻意见。

重磅!央行、银保监会再提房地产!地产股大涨,楼市终于要松口气了!

会议要求,系统各级党组织要始终牢记“国之大者”,聚焦服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务,切实把党的十九届六中全会精神贯彻到各项工作中去。

会议要求,要毫不松懈地防范化解金融风险,平衡好稳增长和防风险的关系,坚决守住不发生系统性金融风险底线。

稳地价、稳房价、稳预期,遏制房地产金融化泡沫化倾向,健全房地产调控长效机制,促进房地产业稳定健康发展。

加大不良资产处置力度,持续整治影子银行业务,加快推动高风险金融机构风险化解,严厉打击违法违规金融活动。

要持续深化金融业改革开放,完善多层次、广覆盖、差异化金融机构体系,不断提升金融体系的适应性、竞争力和普惠性。

持续完善权责一致、全面覆盖、统筹协调、有力有效的现代金融监管体系。加强监管能力建设,提高监管透明度和法治化水平。

房地产市场变得异常复杂,一方面在为维护房地产市场平稳健康发展,另一方面也有打着维护稳定旗号,行调控放松之实。一念之差,可能就从天使变成了魔鬼。

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这也让购房者无法判断市场的走向,所以官方对房地产的发声也非常密集。

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属于地产股的“狂欢”

春江水暖鸭先知,关于市场动态,资本总是时刻保持着敏锐的嗅觉。刚刚过去的双11,不仅是电商狂欢节,更是地产股的“狂欢”。

低迷了许久的房地产行业,在最近几天,频频传来利好消息:地产股连续两天集体大涨;外资高盛正在抄底中国房企债券……各种信号的出现,大大提振了房地产行业的信心!

01.地产股迎来大涨

截止11月11日上午,A股和港股市场的房地产上市公司股票普遍大涨。

行情数据显示,A股市场房地产板块上午盘中涨幅超过5%。在债券市场上,地产债强势反弹上演临停潮,另外还有多只债券涨幅超过20%。

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重磅!央行、银保监会再提房地产!地产股大涨,楼市终于要松口气了!

116家房地产公司,涨104家,跌只有10家。全天上涨超6%。

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近两日来,无论是A股,还是港股,地产板块迎来集体大涨!最高涨幅超10%,多股涨停!资本的嗅觉很灵敏的,很明显楼市的信心,似乎又回来了。

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|来源:壹号地产

02.外资抄底!高盛买入中国房企债券

高盛被称为“投行之王”,其一举一动在市场有风向标作用。近日,大规模买入中国房企债券,房产市场稳定信号明显。

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|来源:大碗楼市

03.央媒发声,融资政策松绑

融资渠道通畅,传递出积极信号。越来越多的房企有望回血,抑制资金链恶化。同时11月10日,央媒金融时报发文《房企融资环境回暖,楼市企稳信号明显》。

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04.央行罕见透露:个人房贷增加

央行首次单独发布了10月个人住房贷款统计数据,较9月多增1013亿元。该指标多增表明居民购房意愿已经提升,近期按揭贷款政策有所调整,将继续促进房地产市场平稳发展。

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种种信号表明,楼市正在回弹,虽然会有反复,但整体走向趋于稳定。

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合肥银行开始恢复二手房贷款

从多家银行了解到,10月份房地产开发贷款投放也大幅增长,11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大,预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

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01

已有银行向中介索单

据一些中介、银行了解的情况,有银行,现在已经开始向中介要单子了。

银行表示,主要看资质,资质好的话,放款就早。

02

15家银行可以办理二手房贷款

通过数据我们可以看到,现在合肥大多数银行,可以办理二手房贷款。

徽商银行一支行表示:现在贷款政策相对要宽松一些了,二手房放款速度相较于之前有所提升;

广发银行一支行表示:现在办理房贷,要比之前容易了,二手房也可以贷款了;

工商银行一支行表示:利率方面还是和以前一样,首套5.88%,二套6.37%...

整体来看,合肥部分银行贷款政策开始有所宽松,此前停贷的一些银行支行,也逐步开始恢复贷款了。

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最快3个月可以放款

放款速度方面,银行表示速度也有所加快了。

建设银行一支行表示,一般征信无问题的,最快差不多3个月就可以放款了。

要知道,年中银行额度紧张的时候,6个月时间放款已经算快的了。

有点慢的,甚至一年都没放款。

如今对比一看,放款周期已经大大缩短。

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合肥房贷利率并未下降

不过,房贷利率方面,暂时没有出现下降的迹象,仍然是首套5.88%、二套6.37%。

一两年更改为LPR的,首套利率应该在5.78%。

后期会不会下降,银行方面表示也并不知情。

04

结语

种种迹象说明,楼市最难倒的时段已经过去了。当然这种难倒的时间过去不意味着楼市反转了。

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