网易首页 > 网易房产 > 正文

未售出的“空置房”需要交物业费吗?

0
分享至

房屋还未卖出,开发商就被物业公司催交物业费,“空置房”物业费该不该交,该由谁交呢?近日,梅州市蕉岭县法院对一件开发商交纳“空置房”物业费案件作出一审判决,被告蕉岭某贸易有限公司应向原告梅州某物业管理有限公司交纳物业服务费用3.38万元,驳回原告其他诉讼请求。

2020年1月1日,梅州市蕉岭县某小区业主委员会与原告梅州某物业管理有限公司签订《物业管理服务合同》,由原告向该小区提供物业管理服务。2021年1月1日,双方续签为期一年的《物业管理服务合同》。因原告物业管理不到位等原因,同年2月26日,该小区新一任业主委员会与原告提前终止《物业管理服务合同》。

原告认为,在其提供物业管理服务期间,被告蕉岭某贸易有限公司作为该小区开发商,应交纳未售出空置房的物业服务费、地下车库照明费、管理费等费用及逾期违约金共6.66万元。

被告则认为,原告没有向其提供物业服务,且原告与业主委员会签订的物业服务合同没有约定空置房的物业服务费用和交付期限,其无需支付相关费用。双方经协商未果,原告遂向法院提起诉讼。

法院审理后认为,原告与涉案小区业主委员会签订《物业服务管理合同》后,依约对小区进行物业管理,被告作为涉案小区的建设单位,负有对未售出房屋交纳物业服务费用的义务。综合考虑原告存在管理服务不到位等情况,被告应向原告交纳2020年至2021年2月的物业服务费用共3.38万元。涉案小区的地下车库属于人防工程,鉴于在原告提供物业管理服务前,被告已将该小区全部地下车库出租给业主使用,被告并非地下车库的使用人,故原告提出被告向其支付地下车库公共照明电费、管理费等的主张,不予支持。被告未按期交纳物业服务费用,原告提供物业服务不到位,双方均有违约行为,根据公平合理原则,原告主张被告交纳逾期违约金的诉请,不予支持。遂依法作出上述判决。

“空置房”是否需要交纳物业服务费用呢?法官表示,根据民法典第九百四十四条的规定:“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”开发商作为未售出房屋的所有权人,系未售出“空置房”的业主,业主委员会与物业公司签订的物业服务合同,对其同样具有法律约束力,应按照合同约定标准履行支付物业费用的义务。因此,不论房屋空置与否,房屋所有权人应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

相关推荐
热点推荐
做完核酸手上盖章,还要保持三天? 无锡一街道道歉,央视网评:是对权利和尊严的践踏,问责不能含糊

做完核酸手上盖章,还要保持三天? 无锡一街道道歉,央视网评:是对权利和尊严的践踏,问责不能含糊

每日经济新闻
2022-07-06 19:52:18
突发!英国政坛大地震,大崩盘开始了!

突发!英国政坛大地震,大崩盘开始了!

大嘴说天下
2022-07-06 21:28:14
中方打响反美第一枪,“断供美国”响彻世界,美国终于尝到了苦果

中方打响反美第一枪,“断供美国”响彻世界,美国终于尝到了苦果

环球参考
2022-07-06 03:41:26
男女在酒店露天浴池进行不当行为,视频在网上疯传

男女在酒店露天浴池进行不当行为,视频在网上疯传

国外那些事儿
2022-07-06 17:04:55
中芯国际:始终坚持合规经营,从来没有俄罗斯客户

中芯国际:始终坚持合规经营,从来没有俄罗斯客户

IT之家
2022-07-06 10:52:14
2015年,歹徒当着男子面奸淫其女友,男子:他还冲我女友嘴里撒尿

2015年,歹徒当着男子面奸淫其女友,男子:他还冲我女友嘴里撒尿

长留纪实
2022-07-06 15:40:10
奔驰背后的河南大佬:年入800亿,全靠收垃圾!

奔驰背后的河南大佬:年入800亿,全靠收垃圾!

金错刀
2022-07-06 08:30:02
感谢李想!余承东:增程模式目前最适合新能源汽车

感谢李想!余承东:增程模式目前最适合新能源汽车

智车情报局
2022-07-06 20:17:12
右边的是谢霆锋,左边更帅的哥就不知是何人了!

右边的是谢霆锋,左边更帅的哥就不知是何人了!

娱乐新闻前线
2022-07-06 09:59:12
中国第一女巨贪蒋艳萍:色倒40多位领导,称只玩有档次的男人

中国第一女巨贪蒋艳萍:色倒40多位领导,称只玩有档次的男人

无名高手
2022-07-06 18:53:13
13岁“贪官”,5年受贿2万多,有财务管账,出行有司机

13岁“贪官”,5年受贿2万多,有财务管账,出行有司机

李砍柴
2022-07-06 10:00:37
噩耗!俄军司令部被炸,集团军司令当场殉国

噩耗!俄军司令部被炸,集团军司令当场殉国

雨诗桐
2022-07-05 12:35:11
家长请求取消政审连坐,“一人做事一人当”,网友评论队形一致

家长请求取消政审连坐,“一人做事一人当”,网友评论队形一致

白瑾学长
2022-07-06 17:30:01
中国与梵蒂冈关于主教任命的临时性协议将于10月到期,方济各教皇表示希望延长这项协议,外交部回应

中国与梵蒂冈关于主教任命的临时性协议将于10月到期,方济各教皇表示希望延长这项协议,外交部回应

北京商报
2022-07-06 22:41:03
今天,柳州无锡石家庄深圳也爆出更多的精彩了

今天,柳州无锡石家庄深圳也爆出更多的精彩了

深瞳印象
2022-07-06 15:11:14
003航母等了5年,歼-35等了10年,轰-20战略轰炸机究竟还要等多久

003航母等了5年,歼-35等了10年,轰-20战略轰炸机究竟还要等多久

军武次位面
2022-07-06 12:33:38
网红姜涛:以前直播一晚最低能赚20多万,现在最多才5000,没法比

网红姜涛:以前直播一晚最低能赚20多万,现在最多才5000,没法比

萌宠聊娱乐
2022-07-06 15:13:45
美女主播洛丽塔意外走光!深V镂空性感礼服裸露酥胸!照片被疯传

美女主播洛丽塔意外走光!深V镂空性感礼服裸露酥胸!照片被疯传

午夜西飞
2022-07-06 16:09:00
注意!明年汽车都要再上一个牌?不然罚款500元

注意!明年汽车都要再上一个牌?不然罚款500元

车行易
2022-07-06 20:07:18
杭州赵女士花3200元购买了一部荣耀手机,大概使用了2个月,她就发现只要手机开机,5分钟内就会出现发烫情况

杭州赵女士花3200元购买了一部荣耀手机,大概使用了2个月,她就发现只要手机开机,5分钟内就会出现发烫情况

手机懂哥
2022-07-06 17:29:57
2022-07-07 01:26:44

头条要闻

索罗斯:特朗普的共和党对美国威胁大过中俄

头条要闻

索罗斯:特朗普的共和党对美国威胁大过中俄

财经要闻

体育要闻

官方:罗马与19岁加纳国脚小吉安续约至2026年

娱乐要闻

一口气放出十集,网飞再出顶级美剧

科技要闻

恒大汽车开启恒驰5预售 直播间关闭评论

汽车要闻

剪刀门/3.9秒破百 哪吒S耀世版还有什么黑科技

态度原创

亲子
数码
旅游
艺术
公开课

亲子要闻

江西女子25年没来月经,婚后无法怀孕,一查才发现自己竟是男人

数码要闻

华为这场3小时的发布会量大管饱,就是看得有点憋不住

旅游要闻

七月自驾游去哪?3条清凉又小众的线路

艺术要闻

七十年薪火相传 北京人艺正青春

公开课

被误以为国企的德国企业,年收入千亿

进入关怀模式