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“楼市遇冷”!广州、深圳多地不断调整措施“救市”!合肥多个楼盘进行“特价销售”!

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最近,不少城市都发布了第三批次的供地公告。

第三批集中供地即将到来

截止到11月8日,还没有一个城市完成第三批次集中供地。

其中已经公布三批次集中供地的城市只有6个,无锡、南京、上海、深圳、苏州和合肥,且开拍时间都在11月下旬。

而其它城市,至今仍无计划。

自10月15日之后,可以明显的感受到来自央行的急迫。

在10月15日,10月20日,10月21日,三次对房企融资释放利好信息。

在央行15日举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上,金融市场司司长邹澜表示:“今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。”

“楼市遇冷”!广州、深圳多地不断调整措施“救市”!合肥多个楼盘进行“特价销售”!

来源:明源地产观察行业月报(第7期)

央行提出“保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展”,被认为是房地产信贷政策触底转向、市场至暗已过的信号。

近期,个别头部房企出现债务危机,不少业内人士认为,这也是购房者观望情绪增加,市场成交下降的一个原因。

对此,邹澜表示,个别头部房企的问题在房地产行业是个别现象。

经过近几年的房地产宏观调控,尤其是房地产长效机制建立后,国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳,大多数房地产企业经营稳健,财务指标良好,房地产行业总体是健康的。

再往后,银保监会出面做了总结,主要就强调两点:

1、信贷要放松。特别优先先落实房企贷款。

同时还提出要在首付比例和利率方面对刚需买房支持。

2、不仅如此,再次强调要因城施策,不要一刀切。

鼓励完房企,刺激完刚需,地方政府也是需要点一下的。

多地出台政策“救市”

随着第二批次供地多城出现流拍潮之后,一些城市也是做出了调整,比如下调地价、取消新房限价等措施。

对于购房者和开发商来说,这次调整也是释放了一个重磅的信号。

10月22日,省住房和城乡建设厅联合6部门,发布了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》,文章中主要提出:

1、严格控制非住宅商品房用地增量;

2、促进非住宅商品房租售;

3、降低非住宅商品房交易成本;

4、降低公寓居民用户使用成本;

5、加大金融支持力度;

在长沙“去库存”政策出来之后,在长沙的房企们都纠结了。

地是拍还是不拍?拍吧,往事不堪回首。不拍吧,这一波商办去库存是足够有诚意的。

接着站出来的是广州、深圳、南京等城市,主要是放宽土拍规则,拍地门槛和地价双双降低。

11月2日,广州市第三批集中供地名单新鲜出炉!

据统计,这次共推出17宗地,总用地面积超120公顷,起拍总价达434亿,将在12月1日集中出让。

对比前两次供地,第三批集中出让地块和挂牌总价,存在大幅下降的现象。

“楼市遇冷”!广州、深圳多地不断调整措施“救市”!合肥多个楼盘进行“特价销售”!

其中下列几点更是需要大家注意:

流拍土地再现,地价下调还允许“分期支付”

不难发现,本次土拍中番禺3宗土地、白云的2宗土地,从化的1宗土地都是第二批土拍流拍的土地。

其中番禺大石飘峰路地块以及白云太和、均禾地块的地价下降了1200-3200元/平不等(不扣除配建)。

不仅如此,番禺、白云的地块,还取消了一个月内一次性付清总价的要求。这在第二次土拍中可是要一次性付清的。开发商可以选择分期支付,压力一下就减轻了。

“楼市遇冷”!广州、深圳多地不断调整措施“救市”!合肥多个楼盘进行“特价销售”!

黄埔、南沙地块取消了“限房价”的要求

但只不过是取消单一地块全周期限价,街道备案限价并没有取消,毕竟大环境还是需要稳房价的。

房住不炒不变,继续优先首套家庭

第二批次新增的“禁马甲、溢价率限制在15%以内、新房销售倾向首套购房家庭”、“定品质”的土拍新政,这一次还将继续沿用,说明房住不炒政策还是要继续维持的。

不少国内的房产大V也表示,这次开发商的拿地压力会减少,而且未来在房源定价方面也会有更多的主动性。

近期,多数城市都对第三轮集中供地的土拍规则, 进行了相关优化。如:

深圳取消“竞自持”规定,竞建设类型主要为出售型人才住房,土拍规则略有宽松;

苏州下调了土拍保证金和首付款比例;

南京也降低对联合开发的限制,企业拿地资质由一级或二级降至三级……

全国第二批集中供地全面遇冷之后,楼市风向又开始变了。有地产人士预测,一些城市土地财政告急,不排除接下来会有更多城市参考广州的做法。

合肥多个楼盘降价销售

所以,现金流极其紧张的开发商现在是真降价。

通过每周的开盘数据统计可以看到,北城的去化率基本上都在10%左右。

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也正是因为北城市场的热度骤降,区域内不少房企纷纷推出了特价房等活动。

看到一张北城某盘的特价房海报,相比首开的价格,整体打了9折。从11月6日到11月11日,推出长达5天的特价房优惠政策,折扣进一步放低,高层89折、洋房86折。

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事实上这家楼盘已经不止一次打折卖房了,早在10月份就为了销售,开始有所动作。

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再来看下开发商的各种价格优惠策略,部分楼盘肉眼可见的“降价”。

肥东某楼盘推出5套特价房抢购,原价与打折后的总价相比,每套都优惠了6-9万不等。

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肥东这家楼盘也是,首付2.5成,还有专属的特价房优惠。

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搜下各大房产群,推广的消息层出不穷,虽说成交房源的佣金是连年降低,但需要推广的楼盘是越来越多了。

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出现这种现象有两个原因:

1、打折、特价房促销力度比较大的楼盘本身就自身条件欠缺,基本都是大众所知的偏远楼盘。

2、在楼市调控政策加剧后,市场明显下行,为保证现金流,再加上年底回款的资金压力,开始打折促销。

可以预见的是,新房降价打折的风向还将持续很长一段时间,楼市进入理性时期,购房者也不会再一窝蜂涌入。

据市堂大叔爆料:

近期有开发商为了保证升级包的去化率,控制摇号登记量,对购买基础包客户提出首付8成的门槛。

最新消息,后续精装套餐,可能改为二选一,要么2500元/㎡封顶,要么1500基础包+2000升级包。

结语

从以往的楼市降温潮来看,这股风会从远郊吹到市区。从目前各家的上分销情况来看,市场应该还有一个下行的趋势。

对于目前的楼市,你永远不知道下一秒会发生什么。

对于购房者来说,能做的就是明确自身需求,把握好当下的机会。

之前是买热点地段的楼盘,而如今还要注意一下房企的实力情况,以免买到容易烂尾的楼盘。如果实在判断不好,那不如就买现房,这样是规避风险的最好办法。

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