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今日土拍战报!伟星摘得唯一住宅地块,单宗总价超6.53亿元!位置在肥东!值吗?

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土拍战报来了!

今日,共有4宗地块拍卖,其中1宗为居住用地;3宗为非住宅用地(医疗卫生及社会福利用地、公用设施用地、仓储用地。)

今日土拍战报!伟星摘得唯一住宅地块,单宗总价超6.53亿元!位置在肥东!值吗?

值得注意的是,此次供应拍卖的这4宗地块,均是10月28日被取消供应而延期到今日的地块。

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下面来看这几宗地块的具体成交信息以及地块详细信息。

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居住用地:肥东FD19-13号地 共73.65亩

肥东FD19-13号居住地块是合肥继包河、经开之后的又一块竞品质地块,也是合肥县域的第一宗试点竞品质拍卖的地块。

▶成交信息:肥东县FD19-13居住用地被伟星竞得,成交单价887万元/亩,楼面价7391.63元/平米,总价6.53亿元,溢价率0.00%,商品住宅(毛坯)平均备案价格15124元/㎡。

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▶地块信息:该地块位于撮镇镇新安江路与大彭路交口西南角,面积73.65亩,规划用途为居住。

【肥东县FD19-13号地块】

▶板块分析◀

肥东县FD19-13号地块邻近城市主干道新安江路,区位条件比较好。

虽说地块位于肥东东部新城板块,但其实距离瑶海区龙岗板块并不远,位置就在瑶海区域肥东县交界的地方。受益于东部新中心的发展战略,发展潜力较大。

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▶交通配套◀

地块位于东部新城板块的最东端,靠近新安江路,四至范围中有3条支路未修建,交通便捷度有待完善。

公共交通方面,周边有新众路口东公交站,37路、35路公交车经过,公共出行不算方便;轨交方面,距离轨交2号线三十埠站约1.6公里。

▶商业配套◀

地块周边商业有待完善,基本靠周围小区底商来满足生活所需。地块距离龙湖瑶海天街约1.5公里,距离吾悦广场约5公里。

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▶教育资源◀

地块周边有合肥大店小学,合肥大志高级中学,合肥市马岗实验小学等。

▶医疗资源◀

距离合肥广慈医院约1.8公里,距离合肥市第二人民医院(广德路院区)约3.8公里,距离肥东新安医院约4.5公里。

▶周边楼盘:地块周边有龙湖龙誉城(均价12500元/㎡)、斌锋当代府MOMΛ(均价13500元/㎡)、荣盛书香府邸(均价12500元/㎡)、中海城(均价13500元/㎡)等项目。

板块内在建楼盘众多,经过多家项目的营销推广,板块市场认可度相对较高。而且部分项目已经交付,居住氛围正在形成中。而且今年肥东首提县改区计划,更是为板块注入发展强心剂。

板块内斌锋当代府MOMΛ、金辉优步大道、荣盛·书香府邸、力高君逸府、东方樾府、华润紫玥台均为尾盘,在售少量底复房源。

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中交春风景里项目后期还有加推,小高层均价:12400元/㎡。

待上市新盘2家,即斌锋当代阅MOMΛ:、中海橙郡毛坯限价13365元/㎡。

需要注意的是,该地块并不是首次被取消供应,该地块曾计划于2019年11月份拍卖,后来却取消供应了。时隔近2年,此地块再推出,起拍地价“水涨船高”,从19年700万/亩涨到了如今的887万/亩。

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图片来源:幸福肥东

而从当年该地块的供应计划可见,当时FD19-13号地居住限价910万/亩,较新公示的最高限价1020万/亩,相差110万/亩;

并且如果当时该地块成功以最高限价出让,则楼面价将是7583.30元/平,对比如今的公示,若以最高限价出让,楼面价将是8499.96元/平,相差约1000元/平。

该地块也是合肥县域首宗要求竞高品质地块,无配建租赁住房要求。毛坯限价15124元/平米,相比周边6月份出让地块,限价提升了2000元/㎡。

但是该地块毛坯限价已超1.5万/㎡,且竞品质+无配建租赁+1.8的容积率,可见未来地块会打造低密高品质产品,舒适度不可言喻。不管是品质还是价格,或都将是区域内最高的。

此外,根据公示要求,该地块还存在需要注意的问题:明文强调,对房企竞拍资金来源作了明确且严格的限制,针对房企资金的管控在加强。

2

东部新中心,未来肥东将不只是刚需代名词

相比向西向南,合肥东边的发展一直比较欠缺。而肥东处于发展期,房价在全合肥看来是比较低的,因而肥东房产市场上,购房者基本为刚需。

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而此次“竞品质”竞拍方式的调整,以及在今年6月18号的土拍中,肥东县FD202101号、FD202102号、FD202103号、FD202104号四宗地均触顶启动摇号。让我们看到了肥东房产市场品质化发展的方向转变,也给了我们提示:

1、目前合肥对于土地调控的要求开始扩大,从市区延伸到了县域,对于开发商的品质要求更高。

2、肥东县域“竞品质”绝不单单是“空前绝后”,从另一方面来说,也是在为提升肥东整体的区域价值及品质打头阵。

3、肥东对于自身发展有绝对的信心,随着“撤县设区”以及肥东未来大发展。

而从房产角度上说,区域将吸引更多的优质的房企入驻,区域配套和居住环境方面将会有更大的提升。这预示着,在五年之后,肥东市场的购房者将不仅仅刚需。

肥东县FD19-13号地块处于大彭路沿线,在“东部新中心”规划范围内。

随着东部新中心规划的落地实施,该片区慢慢崛起,未来将成为肥东县重点发展区域。

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图片来源:幸福肥东

东部新中心的发展不断向前,整个区域未来指日可待。自2017年正式启动建设以来,合肥东部新中心规划不断,已经陆陆续续注入许多优质资源。

合肥东部新中心东起大众路,南到绕城高速,西临东二环路,北抵新安江路,规划面积34.1平方公里。建设东部新中心是合肥在更高层次融入长三角一体化发展的重大战略部署。此前,合肥十四五“一区四级” 中心体系结构规划曝光,东部新中心定位为城市主中心。

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(东部新中心规划范围图)

“一区四级” 中的一区指骆岗中央活动区,四级包括老城中心、天鹅湖中心、东部新中心、滨湖中心等一级城市主中心,另外还有二级城市副中心、三级片区中心、四级社区中心。

目前,东部新中心的规划发展蒸蒸日上,可谓是在万众瞩目中备受期待。与此同时,该区域楼市发展也牵引着各房企和购房人的心。

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图片来源:幸福肥东

一直以来,肥东住宅开发商多为本土房企,以斌锋、华盛、文德为代表的房企更是深耕肥东,开发了一个又一个项目。另外,安建、城建、文一等安徽房企也将眼光瞄准东城,多个项目在肥东落地,随着区域的不断发展,各项规划利好的发布及落实。

3

其他非住宅用地成交信息

【瑶海区YH202109号地块】

▶成交信息:瑶海区YH202109号地块被安徽九久夕阳红医养集团有限公司竞得,单价101万元/亩,总价2434.1万元。

瑶海区YH202109号地块位于瑶海区小板桥河以西,新安江路以北,规划用途为医疗卫生、社会福利用地,总面积24.1亩。

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依据竞拍要求,竞得人须提供竞得人(或其控股子公司)具有国家标准化管理委员会认定的国家级服务业标准化试点项目,且运营养老床位单体数不低于2000张的相关证明材料,以及该企业总部入驻本地块的承诺。

【包河区BH202106号地块】

▶成交信息:包河区BH202106号地块被合肥立兴燃气有限责任公司,单价85万元/亩,总价1227.4万元。

包河区BH202106号地块位于繁华大道以北,泰山路以东,规划用途为公共设施用地,总面积14.44亩。

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依据竞拍要求,仅可用于建设燃气灌瓶站,不得建设公用设施营业网点。

【经开区JK202114号地块】

▶成交信息:经开区JK202114号地块被合肥海恒国际物流有限公司竞得,单价55万元/亩,总价7211.05万元。

经开区JK202114号地块位于经开区莲花路以西,疏港大道以北,规划用途为仓储用地,总面积131.11亩。

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本项目地处安徽自贸区合肥片区经开区块,属于派河综合物流园的重要组成部分,竞得人须会提供与全国货物吞吐量位居前五(以中华人民共和国交通运输部网站公布的2020年度全国货物吞吐量数据为准)的港口所属企业共同在经开区设立合资公司运营该项目的书面承诺(承诺须包含违约罚则等)。

结语

今日的土拍已落下了帷幕,但肥东的发展永远在路上,即将到来的第三次集中土拍,结果又会如何呢?拭目以待。

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