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官方消息!滨湖又一纯新盘规划出炉!共1212套房源!滨湖3大纯新盘最新动态都在这里!

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作为“置业大热门”的滨湖区域,购房者一直对其“又爱又恨”,随着不少项目高层产品的清盘,刚需在滨湖买房的可选择性进一步减少,买房门槛逐步提升,让人直呼“在滨湖买房太难了!”

好在,滨湖区域传来了不少好消息……

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滨湖建发珺和府规划出炉

官方消息!滨湖又一纯新盘规划出炉!共1212套房源!滨湖3大纯新盘最新动态都在这里!

据合肥市自然资源和规划局11月8日消息,滨湖省府板块纯新盘建发珺和府规划目前正在公示,共规划14栋楼,1212户,公示主要内容如下:

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BK202102(珺和府)地块项目位于滨湖新区锦绣大道以南,安徽路以西,拟同意合肥兆悦房地产开发有限公司位于锦绣大道与安徽路交口西南角总体规划方案。

现对该项目总体规划方案进行公示,具体如下:用地面积:67640.11;用地性质:出让用地:总建筑面积:232375.04。

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主要建设内容为住宅、办公、商业及相关配套服务设施等。根据合肥市规划公示制度规定现予以公示,周边各单位及住户如对此规划方案有异议,请自公示之日起7个工作日内以书面形式与我局联系。我局将在公示期满后综合分析有关单位和住户的意见,并按有关技术规范和规定给予办理规划许可手续。

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规划显示,建发珺和府总建面约23.2万方,建设用地约6.8万方,综合容积率2.5,绿化率35%,居住户数1212户,机动车停车位1786个。

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【滨湖BK202102号地块】

2021年6月3日,建发以居住单价2280万元/亩竞得滨湖科学城BK202102号地块,总价192304万元,竞配建租赁面积达33800,住宅楼面价13679.99元/㎡,溢价率25.27%。该地块商品住宅(毛坯)平均备案价格25380元/㎡。

BK202102号地块位于滨湖科学城锦绣大道以南、安徽路以西,101亩,规划用途为商住混合,容积率≤2.5,居住参考地价1820万元/亩,竞买保证金7亿元,最高限价2280万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价25380元/㎡,最高配建租赁住房计容建筑面积33800。

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地块周边路网交错,紧邻包河大道、锦绣大道等主干道,周边有地铁1号线、5号线、7号线站点,学校有合肥实验学校滨湖校区、合肥滨湖寿春中学、华山路小学等,医疗有滨湖医院,商业配套有悦方中心、百大心悦城等,紧邻融创秀场、十五里河景观带。

周边在售楼盘有兰园、阳光城檀悦,高层均价2.4万/㎡左右,引来大几千人登记,即将公证摇号开盘,高层产品中签率极低。居住氛围浓厚,滨湖瑞园、招商雍华府、碧桂园中堂等小区已交付,挂牌价超3万/㎡。

周边二手房招商雍和府挂价3.75万/㎡;旭辉江山印挂价4万/㎡。

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不久前,据业内人士爆料,建发BK202102号地块将由建发、雅居乐、美的联合开发,预计2022年上半年首开,其中,美的负责营销,建发负责物业。

还有不少纯新盘也传来了最新消息……

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滨湖置地栢悦轩户型曝光!最大360平?

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据微博消息,滨湖区纯新盘置地栢悦轩(即置地BK202101号地块)项目最终版规划面积段为180-360平,其中360平为4卫。

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(图来源:微博@合肥楼叔)

今年九月,据合肥市自然资源和规划局消息,滨湖区纯新盘置地栢悦轩(即置地BK202101号地块)规划出炉。

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A地块为居住地,容积率2.2,拟新建356套新房,共新建3栋楼,2栋26F高层(其中一栋为租赁住宅,仅一栋高层可对外出售)+1栋17F小高层。

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B地块为24班幼儿园,可容纳720人;C地块为公园绿地。

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今年6月3日,置地以2280万元/亩竞得位于滨湖科学城云谷路以北、武夷山路以西的滨湖科学城BK202101号地块,总价90090.3万元,居住楼面价15545.37682元/㎡,溢价率23.24%,竞自持面积13600㎡。

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图片来源:微博@合肥楼叔

该地块位于滨湖环湖CBD板块,南侧是宝能城二期住宅,北侧是宝能城和联投中心书城,均为已交付楼盘,周边居住氛围浓厚。

板块内交通便利通达,临近已建成通车的轨道交通1号线云谷路站和5号线华山路站。

地块周边有杭州路小学(在建中)、金斗路小学、云谷路小学(在建中)、嘉陵江中学、四十六中南校区等教育资源。

周边商业配套设施较为齐全,项目附近有滨湖银泰城、融创茂、合肥方圆荟、首创奥莱和悦方IDMall等大型商业。

滨湖环湖CBD板块分布楼盘基本为近年来开发的新楼盘,且已交付,久无新盘入市,其入市补仓将引起较高的市场关注度。可以预见的是,日后入市销售或将因住宅体量不大且竞品压力小,一定会掀起一定热度。

3

滨湖联发建设规划曝光,共1618套房源

近日,合肥市自然资源和城乡规划局发布滨湖BK202103地块(联发正荣滨语听湖)项目规划。地块面积约134.75亩,其中居住A地块55亩,居住B地块67亩。

根据规划显示,项目拟建设8栋小高层+9栋高层,共计1618套房源。并配套建设商业及1所18班幼儿园。

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根据具体的规划安排来看:

A地块用地面积36708.66m,总建筑面积114426.36㎡,地上计容面积84429.92㎡,规划4栋16-18层小高层,4栋24-27层高层,共677户商品房住宅,配套商业1774.43㎡。

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图片来源:微博@合肥房产观察

B地块用地面积44808.70m,总建筑面积126390.15㎡,地上计容面积94098.27㎡,规划4栋16-17层小高层,5栋21-24层高层,住宅户数共941户,其中商品房住宅356户,租赁住房住宅585户,配套商业1423.03㎡。

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C地块用地面积8500.00m,总建筑面积6092.54m,地上计容面积6092.54㎡,规划一所18班幼儿园。

可以看到,该项目放弃了高价的洋房产品,全部由高层和小高层产品组成。那么:

1、高层、小高层的产品设计,在房源量上有所增加,这就意味着为置业者提供了更多的选择空间。而且,这类产品还是比较符合置业者的购买需求,对置业者而言相对友好。

2、该项目的毛坯备案价23706元/㎡,如果加上精装,最终的售价或在2.6万/㎡左右,相对而言在房价门槛上有所提高。

3、综合以上信息来看,该项目处在滨湖金融板块,作为置业的热门区域,且产品符合购房者的基本需求。日后的市场热度可能会比较火热,置业者之间的竞争还是比较大的。

整体来看,该项目的入市对于滨湖新房房荒的现象还是起到了一定的缓解作用。不过,由于受土拍规则的影响,该项目入市时间将推迟到明年。

好处在于,由于项目住宅须达到80%建设层数后才能进行销售,这意味着该项目入市时基本可以理解为现房。那么,置业者可以更直观的看到项目的品质,置业风险会有所降低。

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结语

综合来看,这三大纯新盘的补仓给滨湖带来了一丝喘息的机会,但对于“热门置业”的比滨湖区域还只是“扬汤止沸”,好在第三次集中供地中,滨湖拿出来5宗居住地,超3000套房源,也算是给火热的滨湖市场冲了一次凉。

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