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“辞旧迎新”!合肥一大批热盘即将离场!九区三县纯新盘大盘点!置地天玺首次备案!

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距离2021年结束还有将近2个月的时间,而合肥的新房市场似乎已经迎来了“辞旧迎新”的时刻。

合肥楼市慢慢进入了房子不好买的现象里,根据金刚石数据显示,9月合肥主城各区域普通住宅存量246万方,预计6个月去化周期为3.91个月。

换句话说,在没有新房补仓的情况下,合肥新房在3.91个月后就会卖完,就显得有点儿紧张。

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合肥新房只够卖3.91个月

从金刚石9月市场周报数据来看,9月合肥主城住宅存量预计6个月去化周期为3.91个月,其中新站区库存最大为56.6万方,占比21%,去化周期为3.6个月;包河区去化周期最短,预计剩余3.13个月。

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数据来源:金刚石

金刚石的数据显示,刚刚过去的9月份,新站区成交面积约17万方,位列全市第一。

从上图可以看到,新站、瑶海的库存量最高,分别达到了56.6万方、42.5万方。瑶海区的去化周期则为各区最长,全部卖完需要5.68个月。

热门区域滨湖,目前普通住宅存量为27.2万方,只够卖3.6个月。而高新区的普通住宅存量为17.9万方,预计6个月去化周期为4.17个月。

包河区的库存还有36.5万方,但受滨湖外溢以及板块价值逐步被购房者认可,成交量远远高于合肥其他区域。

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合肥热盘即将离场

从今年4月底5月初开始,合肥新房市场开启的“摇号”时代,这半年多来,我们见证了众多“千人摇”,甚至“万人摇”的场面。

不知不觉间,一些热盘正在清盘,即将离场。

如前几日开启登记的滨湖荣盛华府项目,推出8#楼最后5套房源。

8#楼层高11层,此次推出的5套房源,分别是:

  • 房号702户,面积145.32㎡,单价24784.9元/㎡,总价3601741.67元;

  • 房号803,面积145.32㎡,单价24934元/㎡,总价3623539.67元;

  • 房号102、103、104均为一楼底复产品,面积约278㎡,总价在500万以上。

其中刚需供应2套,刚需和普通购房者的首付均是3成起,需要冻资。

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这5套卖完,这个曾经被称作滨湖“门槛价”的荣盛华府,也就全部卖完了。

还有刚刚最后一栋多层摇号结束的禹洲绿城蘭园项目,以6.8的中签率结束了项目的最后一次摇号。

蘭园今年一共开启了4次摇号,中签率一直比较低,被称为是“合肥最难买到的楼盘”。

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中海九樾最后10栋楼368套房源也刚刚登记结束,超1000组客户登记成功,即将开启“千人摇”。

省府东的保利和光尘樾,曾创下9844人共同参与登记的高纪录,成为合肥第一个“万人摇”楼盘。

目前项目仅剩下F地块G1#高层未推。

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不仅是滨湖,还有高新区的龙湖光年世纪城,经过四轮登记后,也仅剩下一期剩余1栋和二期5栋未推。

原本中签率就非常低,高新区的职住平衡新政让普通购房者的机会更稀少了。

还有包河区的融创、印河湾最后一栋多层6#楼正在登记中。

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澜岸里经过三次登记,目前还剩余约5栋楼未推。

另外,蜀山区的运河新城板块的上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著项目,也只剩下一两栋房源未推了。

这些项目目前正在清盘,即将离开市场。

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新房补仓 合肥52个楼盘将入市

根据不完全统计,接下来的合肥新房市场相继会有52个纯新盘待入市,可能会对目前的现状起到一定的缓解作用。

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滨湖区

滨湖区待上市的楼盘有3个,分别是置地栢悦轩、建发郡和府以及联发正荣滨语听湖。

这三个楼盘处于热门区域滨湖区,势必入市后会引起广泛关注。不可否认的是,这四大楼盘的入市对于滨湖的新房起到了一定的补充作用,给了置业者更多的选择。

此外,置地栢悦轩项目规划也已经正式出炉,将建设2栋26F的高层(其中一栋为租赁住宅)+1栋17F小高层,共计356套房源。预计要做大平层产品。

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金融板块的建发珺和府,预计明年4月份左右首开。

省府板块的联发滨语听湖,拟新建8栋小高层+9栋高层,共计1618户,另有配套商业和一所18班幼儿园。

这三个项目均已高层或大平层产品为主,住宅(毛坯)平均备案价格在2.3万-2.5万/㎡,若加上装修,预计后期项目入市均价在2.5万-2.8万/㎡左右。

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包河区

包河区待上市的楼盘相对较多,共计有6个,分别为:滨投蓝城滨河湾、置地地块、城建地块、中骏世界城、华宇中梁锦绣兰园、中铁四局地块。在这些待上市的楼盘中,还是有很多楼盘值得关注的。

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如中骏世界城项目,目前已经开工建设。项目位于骆岗中央公园附近,地铁5号线之上的52万方地标综合体,建成后将成为区域的地标建筑。

该项目将带来8万方商业综合体及3万方自持五星级酒店,势必成为区域的地标建筑。

蓝城滨河湾以及置地BH202104号地块,这两大项目位于政务东板块,由于政务区目前无新房在售,入世后热度应该会比较高。

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经开区

经开区待上市的纯新盘也有5个,分别为:置地天玺、伟星地块、皖投地块、华润地块、招商地块,各楼盘的位置相对不错。

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置地天玺和伟星JK202102号地块紧邻明珠广场。

根据合肥市发改委消息,经开置地汇金商务中心(置地天玺)首次备案。

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此次备案2栋洋房和2栋小高层,4栋住宅全部备案。G1#、G2#2栋小高层,装修交付,备案价20199.97元/㎡,共118套房源,建筑面积约171㎡-211㎡,总价360万-580万;

Y1#、Y2#2栋洋房,装修交付,共36套房源,备案价22699.93元/㎡,建筑面积约368㎡,总价约650-1000万。不过,值得注意的是,小区2026年交付。

伟星项目具体规划还未出炉。

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这两大项目拿地至今已经过了半年,但是目前还处在搭建售楼部阶段,有消息称置地项目最快或11月份实现首开。

而其他三个项目,皖投地块临近南艳湖、华润地块距离滨湖较近,招商地块试点竞品质,每个项目都具有各自的亮点,兼顾了各类需求,但是在今年入市的可能性不大。

目前经开区新房市场无新房在售,这五大项目将成为购房者置业经开的主要选择,可以关注一波。

04

庐阳区

庐阳区即将上市的纯新盘有5个,分别是康城LY202004、佳源誉和湾、佳源阅庐璟园、和昌LY202107号地块及祥源LY202106号地块。

康城LY202004号地块已开工。项目拟建设1栋小高层(17F)+4栋高层,可容纳447户,其中安置户数292户,为省监狱局机关大院旧房改造项目。

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佳源誉和湾项目拟建设3幢6层洋房+4幢8层洋房,户型面积127-140㎡,预计精装修洋房标准层价格在2.8-3万/㎡,该项目各项生活配套比较充足。

预计11月首开多层2#、3#、5#楼,共67套房源,建面128-140㎡,装修交付,备案价23388.44元/㎡,户型128㎡、139㎡。

佳源阅庐璟园在近期也公布了规划,将建1157套住宅,其中24F租赁用房345户,24F住宅92户,16-18F住宅544户,11F住宅176户,预计明年首开。

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和昌地块和祥源地块两大项目位置相对而言比较不错,在产品打造上也是偏改善为主,具体的规划还需要进一步等待。

05

蜀山区

蜀山区待上市的纯新盘有4个,包含奥园意禾佶第、方远翰文苑、通和SS202105地块及旭辉SS202106地块。

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奥园意禾佶第项目一直以来备受关注,主要在于该项目有优质学区的加持。不过,该项目只有1栋楼出售,总房源约200多套面积40-90㎡,上市后竞争会比较强。

其他的三个项目均处在小庙,其中来自运河新城板块的方远文璟花园项目,拟新建10栋多层、2栋小高层,约640套房源,其中可售房源约512套。

预计11月份首开,首开5#、7#楼,户型面积98㎡、108㎡、124㎡、130㎡,均价约1.6万/㎡左右。

通和和旭辉两大项目受土拍规则的变化,预计会到明年才会入市。

06

瑶海区

瑶海区即将上市的项目有4个,分别是伟星长江赋、伟星玖玺台、城建YH202102号地块和龙湖YH202107号地块。

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伟星长江赋有消息称或将在年内实现首开,该项目规划7栋6至8层洋房,5栋小高层,1栋大高层(自持租赁)。

伟星玖玺台备案价已经出炉,均价1.7-1.8万/㎡,相信首开时间应该快了。该项目由于拿地较早,目前主体建筑已经拔地而起,基本可以称之为准现房销售了。

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城建YH202102号地块规划已经曝光,拟新建8栋高层和18栋洋房,新添1373套房源,案名为琥珀东辰里。

龙湖地块具体的消息还未释放。

07

新站区

新站纯新盘有5个待入市,分别为文一朗书轩、融创邦泰云起星辰、乐富强观悦台、佳兆业地块、合肥城建地块。

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区域即将入市的纯新盘是乐富强观悦台,项目距北二环和庐阳老城直线距离仅800-1000米,位于七里塘板块。

预计11月底售楼部开放,项目规划拟建11栋8F多层,2栋15F小高层,3栋21-24F高层(全自持),可售房源约472套。

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融创邦泰云起星辰营销中心已于10.23开放,据悉,项目将于年内首开6栋,户型面积89-106㎡。

文一朗书轩进度较快,规划已出炉,拟建设7栋洋房+9栋11-18层小高层,是否能在年底前实现首开值得关注一下。

08

合肥三县

肥西、肥东、长丰县三县有19个纯新盘等待上市,其中长丰9个,肥西4个,肥东6个。

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在以上楼盘中,值得关注的项目非肥西县保利FX202114-2号地块和振兴FX202114-1号地块两大项目莫属,这两大项目与经开区仅一路之隔。

从肥西县自然资源和规划局获悉,振兴FX202114-1号地块规划拟新建13栋住宅楼,振兴地块位于石门路与蓬莱路交口。

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据悉该项目是振兴进入合肥的首个项目,定位还是比较高的,案名或与“溪境”有关。

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保利FX202114-2号地块位于振兴地块南边,项目规划建有16栋,其中9栋小高层、7栋低密度多层。

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另外两宗地与经开区仅一路之隔,北面为尚泽大都会,明珠广场、安徽国际会展中心、百乐门广场、金大地时代天街都在附近,周边配套相对成熟,与今年开工建设的地铁7号线莲花路站直线距离约1公里左右。

两个项目的商品房毛坯备案均价都是15199元/㎡,由于振兴是初入合肥,大家对于振兴会打造出怎样的产品还不得而知,不过按照振兴在六安口碑,品质算得上是不错的。

此外,肥东的中海橙郡、伟星城等项目也还是值得一看的。长丰上市纯新盘相对较多,在置业时可以慢慢选择。

4

结语

随着年底的到来,新房入市的速度加快,如果你是刚需群体,有置业需求的话,那么抓紧时间上车吧!

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