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入冬了!二手房“降价潮”不断上演!成交量下降,房价拐点已至!

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“金九银十”一直都是楼市的传统旺季,但今年10月,合肥楼市有点“凉”。

在贷款额度紧张,成交量持续低迷的双重压力下,合肥的二手房小区也进入了降价周期,一些网红小区的二手房都出现了不同程度的下降。

合肥多套二手房降价

值得一提的是,在降价房源清单中,其中不乏滨湖区、政务区、高新区等热门区域,亦不乏双学区加持的名校二手房。

近日,政务区水墨兰庭在链家网挂出了一套45㎡的小户型,总价110万,单价2.4万/㎡。

入冬了!二手房“降价潮”不断上演!成交量下降,房价拐点已至!

对比同样在挂售的其他小户型,即使是同样的低楼层,挂牌价基本在4.6万以上。

差价,将近一倍。

曾经跳价、挂8万/㎡的政务一小区,现在2.4万/㎡也卖了。

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滨湖万科蓝山,目前挂牌价格3.48万/㎡,在十月房价环比下降3.63%的基础上,十一月继续回落,这个降幅可以说是很高了。

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高新区祥源城,现在挂牌价格也是在3.5万/㎡的水平,十月房价环比上月下降2.59%,十一月继续下跌。

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政务区的华润凯旋门,价格也在持续地回调,十月房价环比上月下降2.74%,目前挂牌价格4.66万/㎡,环比持续降低。

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恒大华府一套约93㎡装修高层房源,9月7日上架,报价410万元;10月20日最低报价调整为400万元,降价10万元。按照最新学区划分,其小学为习友路小学,中学为五十中新区。

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瑶海区公园天著一套约129㎡毛坯洋房,10月13日上架,报价280万元;10月20日报价调整为255万元,降价25万元。

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当然,在二手房市场上降价房源远不止于此,从九区到三县,从热门区域到房价洼地,都不乏房源降价的身影。

经开世茂翡翠首付降价1万,新站碧水雅居降价5万,新站陶冲湖别院降价5万...

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北城新城北宸紫郡降价45万,融科梧桐里降价16万,瑶海区恒大城降价7万,御景湾降价26万...

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不可否认的是,相较于今年上半年,合肥二手房市场的温度的确下降了。肉眼可见的,是天价学区房涨价的现象越来越少,加入降价队伍的房源越来越多。

现如今市场行情发生转变,真正想卖的人,都在悄悄降价了。

挂牌量数据曝光 热门区域降价房源加大

二手房是市场的晴雨表,真实的反应了市场的情况下。

从最新的70城房价数据上可以看到,合肥二手房价格涨幅也是21个月来首次出现了下跌。首先是从官方的角度说明了,合肥二手房价格是真的出现了下跌走势。

不少大V预计全国二手房价格将会出现一个下降的拐点。

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统计了最近几个月的合肥二手房挂牌量走势情况,挂牌量的升高也再次说明了,市场开始出现滞销的情况。

在合肥某二手房交易平台,数据监测显示,7月合肥挂牌二手房69613套;8月中下旬,数据来到了71405套;9月下旬,飙升至76834套。

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短短两个月,挂牌量抬升7221套,增幅10%。

最后,我们再来看看热点区域的二手房挂牌价格情况。

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可以看到,合肥一些二手房热门区域的降价房源数量远远大于涨价的房源数量。

供应上来了,需求有所减低,二手房价格有继续下滑的态势,市场观望情绪加重,挂牌价格也处于波动性降价中。

有中介透露,现在很多房主已经降价很多了,虽然有些房主死扛着价格不降,但真当你和他谈的时候,他还是会让一点。

合肥7区价格环比降低

最近,统计了某平台9月份成交的991套房源,并和8月份的数据进行了对比。发现除了经开区外,有8区的成交量都出现了明显的下滑。

下面看看,各区的具体房价和成交量走势情况。

01

包河区

二手房挂牌价19466元/㎡,房价环比下跌0.89%。

9月成交144套,下滑31.10%。

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02

政务区

二手房挂牌价39874元/㎡,房价环比下跌1.45%。

9月成交13套,下滑13.33%。

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03

滨湖区

二手房挂牌价31119元/㎡,房价环比下跌1.50%。

9月成交27套,下滑42.55%。

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04

高新区

二手房挂牌价27867元/㎡,房价环比下跌0.56%。

9月成交28套,下滑40.43%。

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05

经开区

二手房挂牌价24408元/㎡,房价环比上涨1.05%。

9月成交40套,上涨62.62%。

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06

庐阳区

二手房挂牌价24544元/㎡,房价环比上涨0.67%。

9月成交111套,下滑43.08%

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07

蜀山区

二手房挂牌价23600元/㎡,房价环比下跌0.06%。

9月成交134套,下滑39.64%

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08

新站区

二手房挂牌价13420元/㎡,房价环比下跌2.21%。

9月成交118套,下滑39.80%。

入冬了!二手房“降价潮”不断上演!成交量下降,房价拐点已至!

09

瑶海区

二手房挂牌价14759元/㎡,房价环比下跌4.19%。

9月成交182套,下滑35.46%。

入冬了!二手房“降价潮”不断上演!成交量下降,房价拐点已至!

合肥二手房拐点已至

以全市来看,二手房市场是合肥最关键的一环。

这是合肥今年二手房的成交数据:

入冬了!二手房“降价潮”不断上演!成交量下降,房价拐点已至!

趋势一目了然。

为什么新房这么热?

为什么倒挂这么多?

为什么二手房涨幅这么多?

其中最核心的原因,就是二手房极为坚挺,涨幅极高,价格也很高。

1、从去年8月到现在,涨幅很多。

2、合肥的二手房价格,价格梯队非常明显,从东北部的1万出头到西南的5万+、6万+,全部涵盖。

3、每个板块的最高价,主城每个区都能至少3万。

4、甚至在肥东、肥西等县城的最高价都能达到2万+。

5、学区房最贵能干到6万+以上。

合肥有支撑吗?未来会一直高起吗?大概率不会。

有两个数据可以供大家参考一下:

1、高新区的成交量锐减。

上个月,高新区的成交量仅有20套,这是非常惨的数据,要知道,此前整个高新区成交的顶峰是300套,大家可以对比一下,一下子下跌了9成。

2、滨湖、政务的成交量、成交价都在下跌。

通过门店得知,滨湖启动区、政务区、经开北雁湖的学区房,价格下降非常厉害,动辄3000-5000元/㎡,成交周期拉长非常厉害,有些房子3个月卖不掉,有些中介门店每个月也就成交2套左右。

结语

在楼市淡季的时候,对于购房者来说是拥有很多不错的置业选择的。

比如说,这个时候的降价房源更多,有些房主全款卖房的优惠更大。所以,有实力的购房者不妨来淘一淘,说不定就能抄底买房。

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