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“神仙打架”!保利肥西地块规划出炉!毛坯限价15199元/㎡!还有多个纯新盘传来了最新消息……

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近来,合肥新房扎堆入市,滨湖蘭园、中海九樾;高新龙湖光年、悦湖熙岸、金鹏麓山院;小庙高速时代学府、龙湖文德璟宸天著等多个楼盘摇号登记,一时间,合肥市场犹如“神仙”打架。

如今,又有多个纯新盘传来了最新消息……

1

保利肥西地块规划出炉!共16栋房源!

保利肥西地块规划出炉!计划建设共16栋房源,其中9栋小高层房源、6栋低密度多层,毛坯限价15199元/㎡。

“神仙打架”!保利肥西地块规划出炉!毛坯限价15199元㎡!还有多个纯新盘传来了最新消息……

“神仙打架”!保利肥西地块规划出炉!毛坯限价15199元㎡!还有多个纯新盘传来了最新消息……

8月末,保利以1293万元/亩竞得位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南的FX202114-2号地块,总价135674.49万元,居住楼面价9697.5元/㎡,溢价率29.95%,竞配建面积9400㎡。

“神仙打架”!保利肥西地块规划出炉!毛坯限价15199元㎡!还有多个纯新盘传来了最新消息……

该宗地块共占地104.93亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡,最高配建租赁住房计容建筑面积34900㎡。

根据竞拍要求,保利需同步修建出让地块外一所48班中学及周边公共绿地。

“神仙打架”!保利肥西地块规划出炉!毛坯限价15199元㎡!还有多个纯新盘传来了最新消息……

保利肥西地块距离今年开工建设的地铁7号线莲花路站直线距离约1公里左右,毗邻经开区明珠广场商圈,距离经开置地、伟星地块以及正大广场不远,周边的配套相对成熟。

肥西产证,但与经开市区无缝接轨,享受商业、地铁配套,这宗地块的魅力不言而喻。

另外,在土地拍卖时,官方即规定保利肥西地块和一路之隔的振兴地块,两宗地块的毛坯限价均为15199元/㎡,即使加上装修溢价,仍然有一定性价比。

值得一提的是,保利、振兴项目的热度有目共睹,加之此前肥西官方曾提过,将在热门区域效仿市区的公证摇号政策,若明年项目上市时正逢政策落地,那么刚需购房者将有望低首付买入。

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经开置地、伟星进度曝光!

区域5大纯新盘拼杀!

在竞品上,保利、振兴2个项目周边暂无新房在售,待上市项目有置地经开项目、伟星经开项目。近日经开置地、伟星2盘进展也曝光了。

置地项目

据爆料,置地项目据悉G1#楼已经盖到了五层高度,G2#、Y#楼在三层左右,Y1#楼在是四层左右。

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图片来源:微博@合肥班长

根据规划,项目拟新建4栋住宅,其中,G1#、G2#楼为16F小高层,Y1#、Y2#楼为8F洋房,共计154套房源;此外,项目还同步修建一座9班幼儿园,以及多栋商业、商办、集中办公楼。

项目位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西,从规划图来看,项目幼儿园及4栋住宅均沿莲花路分布。

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值得注意的是,根据项目规划信息显示,该项目幼儿园为:置地·天玺幼儿园,项目住宅名疑似曝光为:置地天玺(注:最终项目案名以官方信息为准)

而项目靠近金寨南路、芙蓉路的一侧均规划了商业、商办楼、集中办公楼,可以在一定程度上阻隔金寨南路等噪音。

伟星项目

据爆料,伟星项目6栋洋房正在进行地下室的施工,售楼部已经基本建好。

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图片来源:微博@合肥班长

根据竞买要求,项目需同步修建1座15班幼儿园和公园绿地。

置地项目与伟星项目仅一路之隔,基本共享周边配套。紧邻金寨路、芙蓉路等主干道,北面可直达绕城高速出入口,交通出行方便;周边分布着大华国际港、丰大国际、明珠广场等配套,生活比较便捷。

除了置地和伟星地块以外,9月17日的土拍中,经开区推出三宗居住土地,分别被华润、皖投、招商竞得,三宗地块目前均无最新消息爆出。

华润经开JK202110地块位于临湖社区板块,面积141.37亩,规划用途为居住、幼儿园用地。

皖投经开JK202112地块位于南艳湖板块,面积99.39亩,划用途为居住、商服、幼儿园。

招商经开JK202113地块位于翡翠湖板块,面积92.08亩,规划用途为居住、幼儿园。

3

蜀山、包河、高新三大热盘传来好消息!

除了上述楼盘,备受关注的蜀山意禾佶第项目、包河蓝城项目都传出即将首开的消息,高新区高速项目规划刚刚也进行了公示...

01

官方回复!蜀山意禾佶第销售时间曝光!

近日有网友在合肥“12345政府服务直通车”留言询问蜀山意禾佶第建设进度和为何迟迟不开?官方回复来了!

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▶信件内容:

请问蜀山区住建局,绩溪路和金寨路交口意禾佶第建设进度怎么样,可否帮助询问什么时候对外销售?请公开此咨询的回复,谢谢。

▶合肥市住房保障和房产管理局:

开发企业表示意禾佶第项目共6幢单体,截止到2021年11月1日已全部开工建设。

其中:1、2号楼结构封顶,一层墙体砌筑完成,3号楼局部一层墙柱钢筋帮扎,5号楼7层墙柱钢筋帮扎,6号楼基础垫层80%,7号楼夹层墙柱钢筋绑扎。目前该项目因价格备案尚未通过,具体开盘时间无法确定,预计在2022年1月份对外销售。

奥园意禾佶第位于主城区黄山路繁华地段、优质学区加持,确实有着较高的投资价值,项目整体体量非常小,仅有三栋,其中两栋为安置房,一栋高层对外。

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以小户型为主,分别是47㎡、65㎡、70㎡,总房源约200多套,按照2021年的学区划分,学区为50中东本部+安医大附小。(具体以官方学区函为准)

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拟新建蜀山区SS202004地块规划透视效果图

目前合肥新政是需要拿出30%的房源供刚需购房的,所以这个楼盘加上面积小,总价稍低的优势给了刚需一丝希望!可想而知待上市后会有多少置业者竞争。

02

包河蓝城项目户型出炉!网爆本月拿预售证

另外,包河区蓝城项目一直以来也是同样备受关注。据透露,包河区一直备受关注的蓝城滨河湾项目户型图曝光,户型面积高层115-122-145平;洋房140-158平。

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“神仙打架”!保利肥西地块规划出炉!毛坯限价15199元㎡!还有多个纯新盘传来了最新消息……“神仙打架”!保利肥西地块规划出炉!毛坯限价15199元㎡!还有多个纯新盘传来了最新消息……“神仙打架”!保利肥西地块规划出炉!毛坯限价15199元㎡!还有多个纯新盘传来了最新消息……

“神仙打架”!保利肥西地块规划出炉!毛坯限价15199元㎡!还有多个纯新盘传来了最新消息……

据爆料,项目售楼部目前已经基本建成,即将开放,预计本月拿预售证,下个月首开可能为Y7、Y8、G1,均价21500元/㎡左右。 (注:具体以官方信息为准)

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根据规划,该项目拟建设29栋住宅,共1224套房源。产品为10栋小高层(8F-18F)+19栋低密度多层(8F以下)。

03

高速高新项目规划出炉,将新添2150套房源

刚刚,高新区高速项目规划出炉,规划显示,项目拟新建4栋小高层(17层)和27栋高层(20-26层),将新添2150套房源。

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2021年6月17日土拍,高速以单价1356万元/亩竞得高新区GX202106号地块,楼面价8135.96元/m²,总价297587.76万元,溢价率0.07%。

值得注意的是,根据要求,高新区GX202106号宗地竞得人须按相关规定和要求在该地块上建设人才住房项目,项目建成后定向销售给合肥国家实验室与中国科学技术大学确定的具体购置人。

竞得人须与合肥高新区管委会签订引进双一流高校运营管理配套中小学、幼儿园的协议。

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地块位于北雁湖板块,北侧便是中国科学技术大学高新校区(在建),周边小区有复兴家园(挂牌价18799元/㎡)。不过由于该地块为中科大人才住房项目,普通人无需惦记。

4

合肥市纯新盘盘点

据统计,合肥九区三县中,除了政务、高新这两个区域暂无纯新盘以外,其余区域预计有48盘待入市。

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在合肥市场上,纯新盘的热度一直很高,更受购房者青睐。

一是因为大量房源入市意味着购房者可以多一些选择,货比三家之后最终买到适合自己的房源。

二是因为在需求量增幅有限的情况下,短期内房源供应量的增加,必然意味着摇号楼盘中签率的上升。

▶因此,在接下来的纯新盘中:

刚需可以关注价格较低的市区盘,如瑶海、新站的刚需盘,慎重选择远郊楼盘;

改善可以关注品牌和学区,如上述提到的优质学区房,或者滨湖的品牌楼盘,确保楼盘有一定的保值因素。

结语

最后,买房要谨慎挑选,没有十全十美的房子,看好还需及时下手。

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