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冰点!合肥10月新房销量再下滑!环比下跌近5成!未来合肥房价还会上涨吗?

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合肥新房市场真的降温了,10月网签备案出现“腰斩”,其中有6区的成交环比下跌。传统的“银十”销售旺季不在了…

合肥市区新房成交排行出炉

合肥新房十月份的“战况”究竟如何,谁又将拔得头筹呢?

10月份合肥九区共成交了3425套房,成交总额82.4亿。

滨湖区、包河区和新站区不管是从成交量还是成交总额前三甲,滨湖区成交总额排名第一,总额24.5亿,占比28%;新站区共成交909套,占比26.5%,位列第一。

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如果具体到项目的话,排在第一位的并不在上述提到的三个市区里,而是位于高新区的龙湖光年。

龙湖光年10月份共成交290套,成交总额9.38亿,是高新区新房主要的销售源。龙湖光年排名第一的原因除了是龙湖光年自身热度高外,还与10月份的两次推盘有关。

在9月底和10月中旬推出了18幢、19幢、16幢、20幢、17幢、15幢、28幢,共计350套房。有了大批房源补仓,自然会吸引了大量的购房者。

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由上图可知,华侨城空港国际小镇以241套位列第二,中海熙园以183套位列第三。

10月房企龙湖集团自然排名第一,共成交319套,成交总额9.9亿;

禹洲集团以旗下6个项目成交279套,排名第二;

招商蛇口排名第三,共成交220套。

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每个区域的热度不相同,像滨湖区、高新区这样的热门置业的排名自然会靠前。

10月合肥网签环比跌幅近5成

不过,受到调控的影响,全国多城的新房成交量都出现了“腰斩”的情况,合肥也不例外。

根据统计,合肥2021年10月份市区共网签住宅2326套,环比跌幅达到44.7%,同比跌幅达60.8%。

每年进入年底的时候,销量都会出现升高。但今年因为受到调控的影响,销量出现明显的走低。

合肥新房市场出现如此行情,也是跟多种因素有关,总结了以下3点可能:

一、受到全国楼市调控的影响,国庆节之后,多城都发布了楼市“限跌令”使得购房者的观望情绪增加,楼市逐渐趋冷,从而影响了新房市场的销售。

二、合肥第二批次土拍出现了遇冷的情况,多宗地块转挂牌或取消供应,使得原本就渐冷的市场更加的雪上加霜。

三、金融市场的影响,目前房贷的利率仍然较高,购房者置业压力大。另外,进入年底银行的资金紧张,很多人都有表示房贷的放款速度较慢,从而影响了新房的备案。

另外,通过最近几周合肥的开盘情况可以发现,楼市分化现象也越发明显。

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一些热点区域的楼盘成交量还可以有保障,但是像是长丰、瑶海等区域的一些远郊楼盘成交量仅仅在1成左右。

甚至有多个楼盘已经开启分销模式,或者出现打折降价的情况。

楼盘去化率不断降低

不仅是登记方面,销售情况也有下降。近几个月合肥开盘平均去化率数据则更为直观。

全市去化整体下降,原本去化100%的板块、楼盘,如今只能维持在8成左右。

从最新的去化统计表中可以发现,国庆前后合肥共有14盘入市,推出1889套房源。且纯新盘有5个,入市节奏有所加快。

其中包河区、滨湖区、肥西市场热度相对较高,但是之前频繁出现的“去化率100%”,如今已不见踪迹,整体去化水平维持在8成以上。

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具体一点看的话:

包河区红盘融创澜岸里加推没有摇号,去化也在85%左右,相对之前略有下降。

滨湖区文一塘溪津门24套毛坯多层,有40名普通购房者登记成功,虽然触发摇号了,但是选房时,选房序号第一位的就放弃选房,最终也剩余6套房源未售出。

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蜀山两大纯新盘入市,表现却大不相同,区域的热度依然集中在运河新城板块,高速时代书院也在板块规划利好导向下,触发摇号。

新站区整体表现不错,虽然2大纯新盘都未摇号,但是一个凭借品牌优势,一个凭借价格优势,首开当天去化率均超过8成,表现还不错。

瑶海区纯新盘入市,且是合肥首个装修包项目,备案价格较高,且因为紧邻周谷堆,周边环境及配套较一般,去化只有2成。

去化一直100%的肥西县,也终于在市场下行大环境的影响下,以及前段时间网友喊话“肥西限购”、“加大调控力度”的情况下,热度有所下降,但去化表现依然表现比较突出。

至于长丰和肥东,由于本身市场竞争激烈,原本去化表现就不太理想,如今市场下行,热度下降更为明显,有楼盘去化仅为1%。

整体来看,受调控政策收紧影响,买房人置业态度趋于谨慎,原本较冷的区域如今更加寒凉;市区一些热度较高的区域虽然供应量依然不足,但热度和市场关注度都有明显的下降,去化速度放缓。

楼市降温,置业如何选?

市场遇冷之下,合肥的房地产市场又将如何变动?纯新房还有哪些选择?二手房还能不能买?

据不完全统计,截止目前,合肥九区三县还有约56家纯新盘待入市。

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滨湖区

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滨湖区一直是市区最热门区域,其余3家纯新盘仅建发地块规划暂未正式公布,网传将新建14栋住宅;

置地BK202101号地块:案名置地栢悦轩。规划建设2栋26F的高层(其中一栋为租赁住宅)+1栋17F小高层,共计356套房源。

联发BK202103地块:联发正荣滨语听湖。拟建设8栋小高层,9栋高层,共计1618套房源,其中A地块共677套房源,B地块共941套房源(租赁住房585套,商品房356套),总可售房源1033套。

3盘预计明年上半年入市,滨湖新房将补仓近2000套房源,基本改善为主,有置换改善客户,不妨等等,可在明年再看滨湖。

包河区

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包河区接下来将有3盘将入市,其中中骏世界城近期宣传海报增多,项目已启动,预计本月底开放展厅,最快年底或明年初首开;

蓝城滨河湾网曝该盘规划19栋低密度多层、10栋小高层,小高层(8F-18F)及低密度多层(8F以下),户型方面,小高层主力户型约115㎡、135-162㎡;多层主力户型约142-160㎡、180-190㎡,共计1224套新房。

华宇中梁锦绣兰院项目拟建设2栋27层、28层高层、一栋18层中高层、5栋11层小高层、回购房,住宅共503套(包含回购房155套)。

庐阳区

庐阳区目前仅佳源2盘即将入市,其中纯新盘佳源誉和湾预计11月中旬首开,项目计划首开2#、3#、5#,共67套房源,建面128-140㎡,装修洋房,均价23388元/㎡。

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蜀山区

蜀山区下半年入市房源集中在运河新城板块,其中方远翰文院已经加快进度,预计近期将推出,放风消息备案单价会比高速便宜1000元/㎡左右。

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通和融创.融耀星辰项目拟新建11F洋房7栋(包含1栋9F),17F小高层6栋(含1栋18F)。洋房户型建面约116㎡,小高层户型建面约95㎡和105㎡,装修交付,具体推出时间待定。

瑶海区

瑶海区接下来仅伟星璞悦台(伟星长江赋)一家纯新盘待入市,预计首开15层小高层5#,共计56套房源,备案均价17199.99元/ ㎡;低密多层3#、6#、7#,共计96套房源,备案均价19416.99元/㎡。

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新站区

新站区接下来将入市纯新盘有乐富强观悦台、文一朗书轩。

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文一朗书轩项目拟新建5栋18F小高层、5栋11F小高层、7栋8F洋房。其中自持1栋18F小高层。项目共计961户,其中代建回购约170户,可售住宅约791户。

经开区

经开区年底入市新盘预计仅置地天玺,伟星地块预计优先推出商业,考虑经开置业的也可关注下招商、华润、皖投新地块。

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三县

三县中目前纯新盘待入市最多的为长丰县,其中上坤晶萃四季首开在即!目前正在火热预约中,首开G8、G9#建面约89㎡ 小高层、Y6,Y9#建面约95㎡洋房。

肥西县地块均为今年新拍地块,预计明年入市。其中保利、振兴地块虽肥西产证,但享受经开配套,预计明年又是抢手项目。

肥东县即将入市的有4家,分别是文一未来轩、远洋·星悦、中海橙郡、斌锋当代阅ΜΟΜΛ。

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结语

当下市场房企房子不好卖、房东房子卖不动、买房人不敢买……但随着市场下行压力加大,购房者或许迎来更多买房机会。

从目前的市场的大环境来看,年底楼市还是会有不小的跌幅,对于购房者来说,这是一次不错的上车机会。

@@AUTODEALER="中海熙园"ADDRESS="暂无"TEL="4001-666-163"EXT="39435"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/CQEa.html?source=kapian&id=CQEa&city=hf"PRICE="暂无报价"@@

@@AUTODEALER="融创澜岸里"ADDRESS="合肥市包河区河南路与黄河路交叉口东南"TEL="0551-65585999"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/CPPT.html?source=kapian&id=CPPT&city=hf"PRICE="23250元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0217/2021-07-19/GF9KIV7VRH8A0217NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="乐富强观悦台"ADDRESS="安徽省合肥市新海大道与淮南路交口西北角"TEL="0551-63351666"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/CPfL.html?source=kapian&id=CPfL&city=hf"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0217/2021-09-13/GJP2KAHRRM8U0217NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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