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二手房参考价影响几何?机构:10月广州、成都等8城挂牌价下降

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11月2日,58同城、安居客发布2021年《10月国民安居指数报告》(简称“报告”),其中显示,2021年10月,在全国重点监测的65城中,新房在线均价17462元/平方米,环比上涨0.43%;二手房在线挂牌均价16895元/平方米,环比下跌0.68%,仅有10城二手房挂牌均价环比上涨,而落实二手房参考价制度的10个城市中有8个出现挂牌价环比下降趋势。

二手房:八成推行参考价的城市挂牌价格下降

报告显示,10月份,全国65个主要城市二手房挂牌均价为16895元/平方米,环比下跌0.68%,65城中有10城二手房挂牌房价环比上涨。其中,北京、深圳、上海二手房挂牌均价高于5万元/平方米,分别为59162元/平方米、57058元/平方米和54129元/平方米。

值得关注的是,目前在落实二手住房参考价制度的10个城市中,有8个城市挂牌价环比下降,分别为东莞、宁波、成都、三亚、绍兴、无锡、合肥和广州。

而从新增供应来看,10月全国二手房新增挂牌房源量环比下跌5.2%,一线城市北京、上海、广州、深圳均出现了不同程度的环比下跌情况,跌幅分别为17.5%、23.9%、22.9%、15.0%。

而从找房热度方面来看,58安居客房产研究院统计数据显示,10月份,全国找房热度持续下行,环比9月下跌4.3%,其中一线城市和二线城市找房热度分别环比下跌4.0%和5.2%。不过,三亚、汕头、扬州等城市找房活跃度环比出现了上涨态势,其中三亚10月找房热度环比上行13%。

与此同时,调研发现,2021年10月份,购房者信心指数为96.0,环比上涨2.1%,有51%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨,同时也有51%的购房者认为今年是买房的好时机。

业内:年底两个月楼市难现翘尾行情

对于10月的楼市走势,58安居客房产研究院分院院长张波表示,在房地产调控政策实施逐步显效的背景下,今年10月市场的热度下降较为明显,成交量同比下滑,成交价格环比下降的城市也在不断增多。目前从线上重点监测的城市来看,仅有一半城市的二手房挂牌价格维持小幅上扬,同时线上找房热度也出现环比下降的态势。

对此,张波分析认为:“整体来看,当前楼市已经从卖方市场转为买方市场,成交量下滑、成交价上涨乏力甚至出现下挫都是其重要体现,市场心态的变化导致热度明显下降。另外,在客观因素层面,房贷政策的严控导致需求出现锐减,尤其是部分城市的二手房贷款出现放款难,放款周期长的问题,导致交易周期不断拉长,对于市场情绪也会形成重要影响。”

张波预测称,随着政策的施行,在市场热度下降过快、房价和地价下行趋势明显的城市,通过政策的边际调整来实现楼市稳定或将成为重要的举措,预计调整力度会因城而异。从成交量来看,今年11、12月或将继续维持9、10月的平均销量,预计不会出现去年同期的成交量大增的局面,而成交价格的稳定将在更多城市得到体现。

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