楼市大新闻，一个接一个。
全国房价上涨城市数量骤减，这是多年来从没有的局面。甚至多个城市出台了楼市限跌令。
另一边，多家银行房贷利率悄悄下降了。
房贷利率终于降了
根据某机构研究院最新的报告显示：房贷利率终于降了！
2021年10月，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。
特别值得一提的是，今年以来该机构监测的房贷利率首次下降。
如果监测的数据误差不大，那么房贷利率的拐点比之前预想的快。
据该研究院统计，在10月份90个城市中有20个房贷利率下跌，14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降。
包括深圳、广州、中山、无锡、湖州等城市。
房贷利率主要受5年期LPR和加点两部分影响。今年以来5年期LPR未曾有过调整。也就是说前期房贷利率的上涨主要是加点所致。
由于各地执行的房贷加点不同，一般来说，房价有显著上涨压力的城市加点会高一些。
合肥房贷开始宽松
近日，在对合肥一些主流银行的分行、支行等进行摸底时，了解了一些大概情况。
（注：以上统计信息为合肥主流银行支行，不代表所有分行、支行都是如此。）
01
15家银行可以办理二手房贷款
通过数据我们可以看到，现在合肥大多数银行，可以办理二手房贷款。
徽商银行一支行表示：现在贷款政策相对要宽松一些了，二手房放款速度相较于之前有所提升；
广发银行一支行表示：现在办理房贷，要比之前容易了，二手房也可以贷款了；
工商银行一支行表示：利率方面还是和以前一样，首套5.88%，二套6.37%...
整体来看，合肥部分银行贷款政策开始有所宽松，此前停贷的一些银行支行，也逐步开始恢复贷款了。
02
最快3个月可以放款
放款速度方面，银行表示速度也有所加快了。
建设银行一支行表示，一般征信无问题的，最快差不多3个月就可以放款了。
要知道，年中银行额度紧张的时候，6个月时间放款已经算快的了。
有点慢的，甚至一年都没放款。
如今对比一看，放款周期已经大大缩短。
03
合肥房贷利率并未下降
不过，房贷利率方面，暂时没有出现下降的迹象，仍然是首套5.88%、二套6.37%。
一两年更改为LPR的，首套利率应该在5.78%。
后期会不会下降，银行方面表示也并不知情。
合肥加快房贷放款速度
住房是咱们老百姓最关注的民生问题之一，而公积金贷款发挥了服务保障职能，很大程度上满足了新市民、新就业、新引进人才的住房需求。
为了更好地为老百姓服务，近年来，合肥市住房公积金管理中心不断优化工作流程，多举措解决房贷放款慢的问题。
今年5月份以来，受商业银行贷款额度影响，公积金组合贷款放款时间在慢慢拉长，引起一些贷款市民的关注和不满。为此，合肥市住房公积金管理中心加强资金统筹和管理，多举措、多渠道解决老百姓关注的贷款放款慢问题。
黎平静 合肥市住房公积金管理中心住房资金管理处处长
第一，资金优先配套发放公积金组合贷款
第二，及时消化存量贷款
第三，加大资金的调度
为了充分发挥公积金的最大效益，合肥市住房公积金管理中心每周五都与银行协商上报放款计划，明确银行商贷资金配套额度。中心再根据放款计划来集中研究资金的使用，并督促银行按计划放款，确保资金及早落实。与此同时，公积金管理中心还加大了纯公积金贷款放款力度，缩短审批、放款的时间。
此外，合肥市住房公积金管理中心还针对各分中心、管理部资金需求不平衡的现状，根据实际需要合理安排，实行资金统一调配使用。对需求量大的适当增加配比，提高资金使用效率。
通过与银行合力采取诸多措施，合肥市住房公积金管理中心今年前三季度共计发放贷款19635户，金额86亿元，完成全年贷款任务的96%。
楼市渡过最艰难时段
从上面传递出的信息来看：
1、房贷利率上涨的势头可能有所放缓。
2、信贷会对刚需购房者提供支持。
种种迹象说明，楼市最难倒的时段已经过去了。当然这种难倒的时间过去不意味着楼市反转了。
更为关键的是，房地产税的试点已经箭在弦上，或许具体的方案很快就会来临。当房贷利率下降以及房地产税试点叠加在一起的时候情况就明朗了。
房贷利率下降有助于降低刚需购房成本，降低了每月的月供。而房地产税则是增加了多套房人士的持有成本，有助于抑制炒房。
所以现在整体来说就是要维持房地产的长期健康发展，一方面保护刚需，另一方面是要抑制炒房。
合肥接下来楼市怎么走？
一系列的政策下来，合肥接下来的市场会发生哪些变化呢？
1、金融政策会适当宽松
银行方面较大可能接下来会迎合全国层面政策进行松绑。同时，合肥公积金贷款已经在行动，加快放款速度，提高放款力度。
2、二手房市场逐渐解冻
贷款放松，对于新房来说影响并不大，最主要的还是对二手房市场有明显影响，放款加快一方面会促进二手房交易进展，另一方面也会重振二手房东信心。
3、第三轮集中供地是下半年行情重点
近期的几轮小土拍，很多房企未出手，接近年底，第三轮集中供地出炉，有较多优质地块，考虑到来年的布局计划，或许会有很多房企在本轮土拍进行囤地。土拍的热度也会直接影响接下来的楼市行情，可参考上一次滨湖佳兆业地块。
4、对于买房人，现在是不是高位进场时机呢？
新房方面，目前楼市已经慢慢变为平静，对于买房人而言，接下来到年底，是比较适合的买房时机。预计临近年底，优惠、首付分期等消息，会不间断在各个楼盘上演。
二手房方面，低价房源已经在市场出现，只要房源没问题，都是捡漏机会。
结语
因此，最近想买新房的朋友，可以打新了，二手房可以再等等。
本文来源：网易房产合肥
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张浩_007
