网易首页 > 网易房产 > 正文

风向标!房贷利率下降!合肥房贷办理速度加快!楼市拐点提前来了?

0
分享至

楼市大新闻,一个接一个。

全国房价上涨城市数量骤减,这是多年来从没有的局面。甚至多个城市出台了楼市限跌令。

另一边,多家银行房贷利率悄悄下降了。

房贷利率终于降了

根据某机构研究院最新的报告显示:房贷利率终于降了!

2021年10月,其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。

特别值得一提的是,今年以来该机构监测的房贷利率首次下降。

如果监测的数据误差不大,那么房贷利率的拐点比之前预想的快。

据该研究院统计,在10月份90个城市中有20个房贷利率下跌,14个城市首套利率下降,14个城市二套房贷利率下降。

包括深圳、广州、中山、无锡、湖州等城市。

房贷利率主要受5年期LPR和加点两部分影响。今年以来5年期LPR未曾有过调整。也就是说前期房贷利率的上涨主要是加点所致。

   风向标!房贷利率下降!合肥房贷办理速度加快!楼市拐点提前来了?

由于各地执行的房贷加点不同,一般来说,房价有显著上涨压力的城市加点会高一些。

合肥房贷开始宽松

近日,在对合肥一些主流银行的分行、支行等进行摸底时,了解了一些大概情况。

   风向标!房贷利率下降!合肥房贷办理速度加快!楼市拐点提前来了?

(注:以上统计信息为合肥主流银行支行,不代表所有分行、支行都是如此。)

01

15家银行可以办理二手房贷款

通过数据我们可以看到,现在合肥大多数银行,可以办理二手房贷款。

徽商银行一支行表示:现在贷款政策相对要宽松一些了,二手房放款速度相较于之前有所提升;

广发银行一支行表示:现在办理房贷,要比之前容易了,二手房也可以贷款了;

工商银行一支行表示:利率方面还是和以前一样,首套5.88%,二套6.37%...

整体来看,合肥部分银行贷款政策开始有所宽松,此前停贷的一些银行支行,也逐步开始恢复贷款了。

02

最快3个月可以放款

放款速度方面,银行表示速度也有所加快了。

建设银行一支行表示,一般征信无问题的,最快差不多3个月就可以放款了。

要知道,年中银行额度紧张的时候,6个月时间放款已经算快的了。

有点慢的,甚至一年都没放款。

如今对比一看,放款周期已经大大缩短。

03

合肥房贷利率并未下降

不过,房贷利率方面,暂时没有出现下降的迹象,仍然是首套5.88%、二套6.37%。

一两年更改为LPR的,首套利率应该在5.78%。

后期会不会下降,银行方面表示也并不知情。

合肥加快房贷放款速度

住房是咱们老百姓最关注的民生问题之一,而公积金贷款发挥了服务保障职能,很大程度上满足了新市民、新就业、新引进人才的住房需求。

为了更好地为老百姓服务,近年来,合肥市住房公积金管理中心不断优化工作流程,多举措解决房贷放款慢的问题。

   风向标!房贷利率下降!合肥房贷办理速度加快!楼市拐点提前来了?

今年5月份以来,受商业银行贷款额度影响,公积金组合贷款放款时间在慢慢拉长,引起一些贷款市民的关注和不满。为此,合肥市住房公积金管理中心加强资金统筹和管理,多举措、多渠道解决老百姓关注的贷款放款慢问题。

   风向标!房贷利率下降!合肥房贷办理速度加快!楼市拐点提前来了?

黎平静 合肥市住房公积金管理中心住房资金管理处处长

第一,资金优先配套发放公积金组合贷款

第二,及时消化存量贷款

第三,加大资金的调度

为了充分发挥公积金的最大效益,合肥市住房公积金管理中心每周五都与银行协商上报放款计划,明确银行商贷资金配套额度。中心再根据放款计划来集中研究资金的使用,并督促银行按计划放款,确保资金及早落实。与此同时,公积金管理中心还加大了纯公积金贷款放款力度,缩短审批、放款的时间。

   风向标!房贷利率下降!合肥房贷办理速度加快!楼市拐点提前来了?

此外,合肥市住房公积金管理中心还针对各分中心、管理部资金需求不平衡的现状,根据实际需要合理安排,实行资金统一调配使用。对需求量大的适当增加配比,提高资金使用效率。

   风向标!房贷利率下降!合肥房贷办理速度加快!楼市拐点提前来了?

通过与银行合力采取诸多措施,合肥市住房公积金管理中心今年前三季度共计发放贷款19635户,金额86亿元,完成全年贷款任务的96%。

楼市渡过最艰难时段

从上面传递出的信息来看:

1、房贷利率上涨的势头可能有所放缓。

2、信贷会对刚需购房者提供支持。

种种迹象说明,楼市最难倒的时段已经过去了。当然这种难倒的时间过去不意味着楼市反转了。

更为关键的是,房地产税的试点已经箭在弦上,或许具体的方案很快就会来临。当房贷利率下降以及房地产税试点叠加在一起的时候情况就明朗了。

房贷利率下降有助于降低刚需购房成本,降低了每月的月供。而房地产税则是增加了多套房人士的持有成本,有助于抑制炒房。

所以现在整体来说就是要维持房地产的长期健康发展,一方面保护刚需,另一方面是要抑制炒房。

合肥接下来楼市怎么走?

一系列的政策下来,合肥接下来的市场会发生哪些变化呢?

1、金融政策会适当宽松

银行方面较大可能接下来会迎合全国层面政策进行松绑。同时,合肥公积金贷款已经在行动,加快放款速度,提高放款力度。

   风向标!房贷利率下降!合肥房贷办理速度加快!楼市拐点提前来了?

2、二手房市场逐渐解冻

贷款放松,对于新房来说影响并不大,最主要的还是对二手房市场有明显影响,放款加快一方面会促进二手房交易进展,另一方面也会重振二手房东信心。

3、第三轮集中供地是下半年行情重点

近期的几轮小土拍,很多房企未出手,接近年底,第三轮集中供地出炉,有较多优质地块,考虑到来年的布局计划,或许会有很多房企在本轮土拍进行囤地。土拍的热度也会直接影响接下来的楼市行情,可参考上一次滨湖佳兆业地块。

4、对于买房人,现在是不是高位进场时机呢?

新房方面,目前楼市已经慢慢变为平静,对于买房人而言,接下来到年底,是比较适合的买房时机。预计临近年底,优惠、首付分期等消息,会不间断在各个楼盘上演。

二手房方面,低价房源已经在市场出现,只要房源没问题,都是捡漏机会。

结语

因此,最近想买新房的朋友,可以打新了,二手房可以再等等。

相关推荐
热点推荐
庭审中得知姚策死亡真相,许妈大哭大骂,姚爸也罕见骂人

庭审中得知姚策死亡真相,许妈大哭大骂,姚爸也罕见骂人

小怪讲体育
2022-06-30 12:41:32
中澳历史最小分差!姚明时代之后,不曾见过如此血性的中国男篮

中澳历史最小分差!姚明时代之后,不曾见过如此血性的中国男篮

卓扬focus
2022-06-30 22:09:19
蒙嘉慧晒素颜照,48岁皱纹横生撞脸老公郑伊健,定居日本生活惬意

蒙嘉慧晒素颜照,48岁皱纹横生撞脸老公郑伊健,定居日本生活惬意

吃瓜大户小冰
2022-06-30 18:22:40
网红“盟主安全官”:梁梓萌

网红“盟主安全官”:梁梓萌

娱真香
2022-06-25 14:43:09
男子没钱结婚, 竟对母亲起歪心思, 母亲不堪其辱, 手刃血亲

男子没钱结婚, 竟对母亲起歪心思, 母亲不堪其辱, 手刃血亲

科学理论
2022-06-30 15:38:39
7月1日起,私家车迎来“2+1”严查,车主:出行要小心了

7月1日起,私家车迎来“2+1”严查,车主:出行要小心了

汽车安利会
2022-06-28 12:45:21
中国“架子床”:世界公认最科学的床,不睡不知道!

中国“架子床”:世界公认最科学的床,不睡不知道!

家装好生活
2022-06-30 14:20:20
比尔盖茨说对了,英芯片巨头正式官宣,“断供”华为后果出现了

比尔盖茨说对了,英芯片巨头正式官宣,“断供”华为后果出现了

旅途路上的美景
2022-07-01 03:32:44
乌高级指挥官:“再这样下去,未来乌军剩下的只有中高层指挥官”

乌高级指挥官:“再这样下去,未来乌军剩下的只有中高层指挥官”

铁血观世界
2022-06-30 17:53:17
最近喜欢和老头们一起玩

最近喜欢和老头们一起玩

世界图影
2022-06-30 21:11:26
浙江一女子车内与教练互动,不料被丈夫当场抓奸,事后哭喊求原谅

浙江一女子车内与教练互动,不料被丈夫当场抓奸,事后哭喊求原谅

玖仟柒
2022-07-01 03:00:34
刘强东、马云、马化腾等富豪纷纷套现,购入海外资产,传递了什么

刘强东、马云、马化腾等富豪纷纷套现,购入海外资产,传递了什么

你不知道的历史知识
2022-06-30 19:21:32
为了防止假死被活埋,他们肛门放水蛭,乳头夹钳子

为了防止假死被活埋,他们肛门放水蛭,乳头夹钳子

柠夏初开plus
2022-06-30 22:04:00
陕西霸总老公在线哄生气老婆:要爱马仕就回复“滚”,网友慕了

陕西霸总老公在线哄生气老婆:要爱马仕就回复“滚”,网友慕了

宋岚说生活
2022-06-30 17:20:46
英国刚对俄划出将“宣战”的红线,基辅被俄轰炸,欧洲只剩一条路

英国刚对俄划出将“宣战”的红线,基辅被俄轰炸,欧洲只剩一条路

路路观察
2022-06-30 15:33:56
丹东93岁老人受辱上吊自杀 封控下的民生 鸭绿江上的历史名城

丹东93岁老人受辱上吊自杀 封控下的民生 鸭绿江上的历史名城

诸葛尘心
2022-06-30 21:54:36
真厉害,快船阵容明年可以吊打勇士!

真厉害,快船阵容明年可以吊打勇士!

热门啊
2022-06-30 13:30:58
最新!蔡奇当选北京市委书记!全国31省区市党委换届,全部完成

最新!蔡奇当选北京市委书记!全国31省区市党委换届,全部完成

每日经济新闻
2022-06-30 21:10:05
定了!中国在阿富汗投资万亿铜矿,美国阻挠15年,终于能开工了

定了!中国在阿富汗投资万亿铜矿,美国阻挠15年,终于能开工了

范范的简单味道
2022-06-30 19:11:55
上海迪士尼门票调价,试图挽回国人旅游热情,游客不领情:晚了!

上海迪士尼门票调价,试图挽回国人旅游热情,游客不领情:晚了!

张兵谈科技
2022-07-01 02:52:54
2022-07-01 12:14:44

头条要闻

美国兵源告急:近50年来最严重 陆军只完成征兵目标40%

头条要闻

美国兵源告急:近50年来最严重 陆军只完成征兵目标40%

财经要闻

体育要闻

杜兰特引发联盟地震 篮网超市开张

娱乐要闻

港风版画传:再现香港文娱圈名场面

科技要闻

雷军:小米未来五年研发投入预计超1000亿元

汽车要闻

省油和性能我全都要 领克01 EM-F试驾

态度原创

艺术
游戏
家居
本地
公开课

艺术要闻

国家一级演员村里因病去世,享年90岁

WLK的首发职业,骑士萨满点评

家居要闻

湖北95后美女独居85平两居 把家装成"公主城堡"

本地新闻

毛俊杰:“平平无奇”的人也可以乘风破浪

公开课

我国第一块完整收回的领土,今为战略要地

进入关怀模式