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房贷现“提速”迹象 中国楼市政策有变化?

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近期中国部分银行个人房贷出现“提速”迹象,官方亦释放稳定房地产金融政策的信号,令市场颇为关注。这是否意味着楼市政策有所变化?

下半年以来,中国房地产市场趋冷,“金九银十”或难重现。据测算,9月份中国70个城市新建商品住宅价格指数平均环比涨幅为-0.1%,这是2015年5月份以来,70城房价月度环比涨幅首次为负。

交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟、资深研究员夏丹分析称,交易低迷和房价回落的主因,一方面是调控持续从紧,观望氛围浓厚,居民入市动力不足;另一方面是按揭贷款额度紧张,削弱了居民购房能力。

不过,情况似乎正出现变化。有媒体报道称,近期青岛等地部分银行加快了房贷额度审批放款速度。与此同时,房贷利率也出现走低之势。

贝壳研究院监测显示,10月份,90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。该机构指出,10月房贷利率回调是年内首次环比下降,代表着信贷环境有所改善。

更引人关注的是,针对房地产金融政策,金融监管部门也接连释放稳定信号。中国央行近期频繁提及的“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,被视作稳预期之举。

央行金融市场司司长邹澜在第三季度金融统计数据新闻发布会上的一番话也受到关注。他说,从数据上看,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。

随后,中国银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞亦在公开场合强调,保障好刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

贝壳研究院分析称,9月底以来官方多次释放积极信号,预计四季度住房信贷投放将“平稳有序”,对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大,另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境边际改善有利于市场预期改善,带动刚需群体入市启动换房链条,利于市场平稳健康发展。

克而瑞研究中心预计,居民购房信贷政策有望适度放松,主要体现于提高个人按揭贷款额度,缩短放贷周期等,进而支持居民自住以及改善性购房消费,保证正常房地产交易平稳运行。

但对于这是否意味着楼市政策转折,观察人士给出了更为谨慎的答案。

“我们认为‘房住不炒’的政策基调不会转变。”瑞银亚洲经济研究主管、首席中国经济学家汪涛表示,政府可能在今年底或明年初边际放松目前偏紧的房地产信贷政策,例如要求银行加快审批住房贷款和小幅放松房贷额度等,但不会全局性地放松房地产政策。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,当前房地产贷款政策只是适度纠偏,“绝不是信贷对楼市全面宽松”。他说,未来,控制全行业、开发商和购房者总杠杆的情况下,保护好刚需,满足合理换房需求、融资需求,加上“一城一策”下有的城市销售下滑、有的稳定、有的回升,楼市总体是平稳的。

事实上,官方对此亦给出了明确回应。邹澜在前述发布会上重申了“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等政策方向,并强调其成效。他同时表示,“中央关于房地产调控的战略和方针,是我们做好房地产金融工作的长期遵循。

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