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合肥十月土拍计划出炉!10宗土地要卖!县域肥东首次“竞高品质”也来了!

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合肥土地市场虽然遇冷,但每月的土拍从不会缺席。

01

合肥十月土拍计划

据合肥土地市场网消息,10月合肥土地供应计划出炉。10宗629.08亩地计划10月28日出让,其中涉宅用地仅3宗114.38亩地,肥东、巢湖庐江各1宗。

合肥十月土拍计划出炉!10宗土地要卖!县域肥东首次“竞高品质”也来了!

从地块位置分布来看,庐阳2宗、包河1宗、瑶海2宗、经开1宗、肥东1宗、巢湖2宗、庐江1宗。

从规划用途看,纯居住地3宗,商务金融用地2宗,仓储用地1宗,科研用地1宗、商业用地1宗、医疗卫生、社会福利用地1宗、公用设施用地1宗。

本次土拍亮点:

1、肥东FD19-13号居住地块是合肥继包河、经开之后的又一块竞品质地块,也是合肥县域的第一宗试点竞品质拍卖的地块。

2、肥东FD19-13号地块的毛坯平均备案15124元/㎡,毛坯限价较之前上调了约1000元/㎡,且没有竞配建的要求,这样房企的拿地成将大大减轻了,且有了更多的利润空间。

3、包河区BH202106号地块仅可用于建设燃气灌瓶站,不得建设公用设施营业网点。

3、瑶海区YH202108号地块竞得人须提供一家省级以上(含省级)科技主管部门批准的生物与新医药技术领域高新技术企业总部入驻本地块的承诺,且自持50%以上。

4、瑶海区YH202109号地块竞得人须提供竞得人(或其控股子公司)具有国家标准化管理委员会认定的国家级服务业标准化试点项目,且运营养老床位单体数不低于2000张的相关证明材料,以及该企业总部入驻本地块的承诺。

5、庐阳区LY202109号地块竞得人须提供不少于1项(含1项)须经国家部委(局)批准立项的重大试验设施项目入驻本地块的书面承诺。

6、庐阳区LY202110号地块竞得人须提供1家以上(含1家)境内上市公司总部入驻本地块的承诺。

7、经开区JK202114号本项目地处安徽自贸区合肥片区经开区块,属于派河综合物流园的重要组成部分,竞得人须会提供与全国货物吞吐量位居前五(以中华人民共和国交通运输部网站公布的2020年度全国货物吞吐量数据为准)的港口所属企业共同在经开区设立合资公司运营该项目的书面承诺(承诺须包含违约罚则等)。

02

肥东供应73.65亩居住地

肥东FD19-13号地将于10月28日拍卖,面积73.65亩,容积率1.8,位置在新安江路与大彭路交口西南角。

肥东县FD19-13号地块位于撮镇镇新安江路与大彭路交口西南角,土地面积73.65亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤1.8,起始价887万/亩,竞拍保证金1.4亿元,居住最高限价1020万元/亩,地块最高总价75123万元,商品住宅(毛坯)平均备案价格15124元/㎡。

合肥十月土拍计划出炉!10宗土地要卖!县域肥东首次“竞高品质”也来了!

合肥十月土拍计划出炉!10宗土地要卖!县域肥东首次“竞高品质”也来了!

地块分析:

肥东县FD19-13号地块位于位于东部新城板块,又称之位泛龙岗板块,即瑶海区域肥东县交界的地方。

板块内在建楼盘众多,经过多家项目的营销推广,板块市场认可度相对较高。而且部分项目已经交付,居住氛围正在形成中。而且今年肥东首提县改区计划,更是为板块注入发展强心剂。

板块内斌锋当代府MOMΛ、金辉优步大道、荣盛·书香府邸、力高君逸府、东方樾府、华润紫玥台均为尾盘,在售少量底复房源。

中交春风景里项目后期还有加推,小高层均价:12400元/㎡。

待上市新盘2家,即斌锋当代阅MOMΛ:、中海橙郡毛坯限价13365元/㎡。

该地块曾计划于2019年11月份拍卖,后来却取消供应了。时隔近2年,此地块再推出,起拍地价“水涨船高”,从19年700万/亩涨到了如今的887万/亩。

该地块也是合肥县域首宗要求竞高品质地块,无配建租赁住房要求。毛坯限价15124元/平米,相比周边6月份出让地块,限价提升了2000元/㎡。

但是该地块毛坯限价已超1.5万/㎡,且竞品质+无配建租赁+1.8的容积率,可见未来地块会打造低密高品质产品,不管是品质还是价格,或都将是区域内最高的。

此外,根据公示要求,该地块还存在需要注意的问题:

1、明文强调,对房企竞拍资金来源作了明确且严格的限制,针对房企资金的管控在加强。

2、肥东19-13号地是合肥的又一宗竞品质地块,而且,意外的是,这还是没有配建租赁、竞装配率要求的居住地!

03

巢湖CH202108号地块

巢湖CH202108号地块,位于巢湖市黄麓镇黄麓大道以西、半岛大道南北两侧,土地面积80.26亩,规划居住,出让年限70年,容积率1.0< 地块一 < 1.5,1.0< 地块二 ≤1.8,起始价270万元/亩,竞拍保证金5000万元。

合肥十月土拍计划出炉!10宗土地要卖!县域肥东首次“竞高品质”也来了!

巢湖市CH202108号地块的竞买人须为企业法人。该企业法人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。

CH202108号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设,应落实巢湖风景名胜区相关规划关于外围保护地带的管控要求,且地块内不得建设别墅类建筑。

CH202108号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施,居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下,并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道,方便老年人出入和活动,满足通风和日照等条件。

CH202108号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设文体活动室及室外文体活动场地,并充分利用地块内空间资源,嵌入式布置体育运动设施和场地。

04

庐江LJ202133号地块

庐江LJ202133地块位于庐江城南,位置在五里路以东泥河路以北,面积82.1亩,居住用地,出让年限70年,容积率11.0<R≤1.8,起始价300万元/亩,竞拍保证金5000万元。

按照位置来看,东侧为高压走廊,隔壁众发阳光水岸、佳源城南印象、众发世纪城3个小区。

合肥十月土拍计划出炉!10宗土地要卖!县域肥东首次“竞高品质”也来了!

教育、商业资源都距离有1公里以上,附近有水西门商业街、庐江四中西校区、磙桥小学等,生态方面距离移湖水库较近。

庐江这两年出让的居住地不多,去年成交4宗居住地,今年又成交了2宗,分别被碧桂园和尚泽拿下,最近的尚泽地块楼面价为3240元/㎡。

而整个庐江县城共有13个楼盘入市或待入市,以本次地块所位于的城南板块为主,而因为不是临近合肥市区的县域,发展也比较缓慢,基本都是当地人在买。

05

其它商务、科研用地

巢湖CH202034号地块,位于巢湖市槐林镇武山路以西、外环北路以北,土地面积11.60亩,规划商业,出让年限40年,容积率≤1.5,起始价63万元/亩,竞拍保证金150万元。

巢湖市CH202034号地块的竞买人须为企业法人。

瑶海区YH202108号地块,位于瑶海区长江东路以北、泗州路以东,土地面积16.23亩,规划用途商务设施用地,出让年限40年,容积率≤2.5,绿地率≥20%,建筑密度≤40%,起始价365万/亩。

庐阳区LY202109号地块,位于庐阳区三国城路以北、科学院北路以西,土地面积160亩,规划用途科研用地,出让年限50年,容积率≤1.6,绿地率≥35%,建筑密度≤35%,起始价106万元/亩。

庐阳区LY202110号地块,位于庐阳区大房郢路以东、固镇路以北,土地面积35.59亩,规划用途商务金融用地,出让年限40年,容积率≤4.0,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,起始价430万元/亩。

06

结语

总的来看,10月的这次土拍最大的看点还是集中在肥东的那块居住地上,会有哪些房企参与竞拍、最终能否进入到竞品质阶段、能否触发摇号、都值得期待。

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