网易首页 > 网易房产 > 正文

网曝!烂尾近30年!“合肥第一烂尾楼”即将拆迁!

0
分享至

烂尾近30年!“合肥第一烂尾楼”新鸿安商城即将拆迁!

合肥多个烂尾项目,它们的现状如何?

消除城市伤疤,合肥政府正加速盘活烂尾项目……

1

烂尾近30年,合肥新鸿安商城即将拆迁!

网曝!烂尾近30年!“合肥第一烂尾楼”即将拆迁!

近日,有业主爆料称,“合肥第一烂尾楼”新鸿安商城即将拆迁,正在进行征收调查摸底。

网曝!烂尾近30年!“合肥第一烂尾楼”即将拆迁!

网曝!烂尾近30年!“合肥第一烂尾楼”即将拆迁!

网曝!烂尾近30年!“合肥第一烂尾楼”即将拆迁!

据信息显示:经摸底该项目被征收人345户,234户同意选定安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司,比例为67.8%。

有着“合肥第一烂尾楼”之称的新鸿安商城,地处火车站黄金地段,位于胜利路与站前路交口,占地24亩,总建筑面积6万平方米,却烂尾近30年。

据悉,新鸿安商城建于1994年,是合肥最早建成的大型商贸城之一,也是合肥火车站曾经的地标式建筑。

当业主砸锅卖铁买入这里的商铺时,仅仅两年多的时间,开发商资金链就忽然断裂,在为业主办理好房产证时就注销了公司,从而留下了一个面积高达6万平方米的问题商城。

网曝!烂尾近30年!“合肥第一烂尾楼”即将拆迁!

2016年,国庆期间因新鸿安商城内一间小旅社涉黄被曝光后,瑶海区全面启动新鸿安商城集中清理整治行动,对商城内所有人员财物清场,彻底关停。

网曝!烂尾近30年!“合肥第一烂尾楼”即将拆迁!

由于其一直未通过经消防验收、产权结构复杂等问题,导致这一位于合肥城市窗口地区的商业综合体矛盾越来越多,直到后来成为影响城市形象的重点关注“结症”。

之前有消息称,新鸿安商城已由商城业委会牵头进行相关改造招商工作,将打造站前路“安徽时尚第一街”。这一街区里著名的烂尾“鼻祖”,将摇身一变成为重点时尚中心。

网曝!烂尾近30年!“合肥第一烂尾楼”即将拆迁!

虽让大家苦等了多年,但庆幸的是,在各个部门的努力下,这个“老大难”商业终于传来了拆迁的消息,期待新鸿安商城的“破壳重生”。

2

合肥多个烂尾项目或将复活?

网曝!烂尾近30年!“合肥第一烂尾楼”即将拆迁!

除了新鸿安商城,还有不少项目身处黄金地段,但却几度停工甚至烂尾。现在它们怎么样了呢?我们一起来看看。

01

京商商贸城年底或重新动工!

网曝!烂尾近30年!“合肥第一烂尾楼”即将拆迁!

近日,据网友爆料,合肥京商商贸城项目年底将会重新动工,华东地区最大的商贸综合体或可迎来复活。

网曝!烂尾近30年!“合肥第一烂尾楼”即将拆迁!

网曝!烂尾近30年!“合肥第一烂尾楼”即将拆迁!

图片来源:微博@合肥少荃说

从爆料消息来看,京商商贸城目前已经重组完成,内部准备重新施工招标,初步计划是4号线年底通车之后,剩下的项目开始动工。

02

烂尾4年后!春天城市广场迎“重生”!

网曝!烂尾近30年!“合肥第一烂尾楼”即将拆迁!

春天城市广场位于合肥市瑶海铜陵路,该盘从延期交房到开发商破产,这次终于迎来交房实质进展!

网曝!烂尾近30年!“合肥第一烂尾楼”即将拆迁!

图片来源:合肥新站网

经七里站街道了解,合肥市瑶海区春天城市广场管理方已于2020年1月15日将验收材料提交到质监站。等验收合格后将进行精装修,预计在10月可分房。

据了解,合肥春天城市广场是由春天物流运输有限公司承建,该盘于2016年开始建设,中途停工传出资金短缺,导致楼盘烂尾。

网曝!烂尾近30年!“合肥第一烂尾楼”即将拆迁!

图片来源:微博@好奇先生QAQ

网曝!烂尾近30年!“合肥第一烂尾楼”即将拆迁!

如今,有安徽皋腾投资管理有限公司已经正式接管,并官宣今年10月可以分房,业主们的希望来了!

03

原溪贝乐城更名百秀商务中心

网曝!烂尾近30年!“合肥第一烂尾楼”即将拆迁!

2019年12月,合肥高楼迷发布了关于原溪贝乐城一些图片。据图上显示,位于合肥市蜀山区长江西路与青阳路交口的,百秀商务中心及地块,取得建设工程规划许可证。

网曝!烂尾近30年!“合肥第一烂尾楼”即将拆迁!

图片来源:微博@合肥高楼迷

根据合肥市民政局发布的公告,合肥百秀商务中心性质为商住,申报单位为合肥原溪置业投资有限公司。可以推测,原溪贝乐城后期对外招商时,宣传名可能为百秀商务中心。

网曝!烂尾近30年!“合肥第一烂尾楼”即将拆迁!

▶停工5年,昔日地王之路坎坷

01

2014年1月9日,合肥原溪以单价2370万元/亩拿下蜀山区W1307地块,楼面价6463.6元∕㎡,地块规划商住,原溪置业也荣膺当年的单价“地王”;

02

2015年,因未取得施工许可证,市建委连下两道《责令限期整改通知书》,工程停滞;

03

2017年,因土地出让金、地税、契税等费用缴纳问题,土地证、规划许可证、施工许可证等证件无法办理,项目继续停滞;

04

2018年1月,政府、开发商、原住民多方会谈,确定上海一家融资公司介入,补齐土地出让金,开始办理土地证等一系列证照;并于同年4月取得土地证,但仍未复工,部分原因确系回迁居民对规划有异议;

05

2019年3月,受开发商委托,南通一家建筑公司开工被阻,原因暂未确悉;

现在,项目正式复工,迎来新生。

合肥的烂尾楼真的不少,大多数都是烂尾许久,“复活”之路遥遥无期。但是也有一些“幸运儿”神奇“复活”。

澳中财富中心由文峰集团收购盘活,后改名为文峰中心;粤港中心由海伦堡收购,后改名海伦城市广场;惠风环贸中心由金大地收购,现金大地时代天街......这样的例子,未来还将更多。

由上面这些典型的烂尾“复活”的案例可以总结烂尾楼复活的主要原因:

▶政府支持力度大

烂尾楼一直以来都是城市建设中的“死角”,不仅有碍市政规划,而且影响市容,被誉为城市“毒瘤”。而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点,还能创造就业、贡献税收,所以烂尾楼在接手、销售过程中,通常会得到政府一定程度上的政策扶持。

▶多处于中心城区

合肥不少烂尾楼多数拿地的时间都比较早,所以地段相对较好,有不少甚至都处于核心城区。而在中心城区可供用地越来越少的时候,收购坐拥“地利”的烂尾楼就成了不少房企在核心城区一展身手的捷径。

▶省钱省时利润高

一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年,而烂尾楼不少已是准现房,除了“拿地”成本的节省,接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作,节省了建筑成本。通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金,而其回报率却相当可观。

3

政府加速盘活烂尾楼

网曝!烂尾近30年!“合肥第一烂尾楼”即将拆迁!

事实上,由于历史遗留问题,早期的部分省会城市如合肥有不少烂尾楼分布于城市中心,成为城市“伤疤”,对城市后续招商引资也会有负面影响。

▶合肥仍有不少烂尾多年的项目在等待盘活

虽然,合肥也有不少烂尾楼在易主、修改规划之后,被重新盘活,比如胜利广场地下商城、圣罗马世袭庄园、松芝万象城项目等多个项目。

虽然近几年已经有不少开发商进入合肥接盘一些烂尾楼项目,但仍然有很多烂尾项目盘活速度趋缓。一些“老大难”的项目,仍在“沉睡”中。比如,合肥最大园林墨荷园,烂尾18年无新进展;天鹅湖购物中心烂尾13年,仍未完工……

网曝!烂尾近30年!“合肥第一烂尾楼”即将拆迁!

这些项目烂尾的很大一部分原因在于2012年后房地产暴利时代宣告终结,不少中小开发商面临技术、资金等问题,再加上市场销售不畅从而导致项目被迫中止。

▶加速盘活烂尾楼

为了加快处理低效用地和破旧厂房,近几年,合肥不少工业园区进入了升级改造周期。去年以来合肥有意提速老工业区的转型步伐。

比如大杨产业园,包河区等;瑶海区全面推进传统产业转型升级,培育新兴产业,实施城市更新,完善城市功能,加快老工业基地调整改造。

除了升级改造众多工业烂尾项目,合肥政府也有意通过非住宅改建工作来加速盘活烂尾项目,实现城市的更新升级,充分合理的协调好土地资源的分配应用。

去年,安徽省合肥市住房保障和房产管理局等部门发布了《关于非住宅改建为租赁住房工作的通知》。

针对这一通知,合肥业内人士表示:

这一政策以前就有出台过,这次加了新的细节:原则上不少于50套(间)且建筑面积3000平方米以上。他认为,合肥市政府支持租赁市场发展,正在加速盘活其他性质房产。合肥非住宅改建租赁房的政策,其实是政府加速盘活烂尾楼的一项措施。

结 语

烂尾楼仿佛城市的伤疤,占据稀缺地段却不能带去任何使用价值,甚至影响城市形象。我们期待更多的烂尾项目加入“复活”队伍,旧貌换新颜!

@@AUTODEALER="京商商贸城"ADDRESS="合肥市新站区新蚌埠路与淮海大道交口"TEL="4001-666-163"EXT="39315"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/0WM1.html?source=kapian&id=0WM1&city=hf"PRICE="13000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0217/2013-05-22/400x300_8VG33A2L5VO00217.jpg"@@

@@AUTODEALER="春天城市广场"ADDRESS="合肥市瑶海区长江东大街与当涂路交叉口向南60米"TEL="4001-666-163"EXT="39588"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/BPYI.html?source=kapian&id=BPYI&city=hf"PRICE="9300元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0217/2015-11-25/400x300_B99H3DNPDA190217.jpg"@@

@@AUTODEALER="原溪贝乐城"ADDRESS="蜀山区长江西路与青阳路交口西南角"TEL="4001-666-163"EXT="39435"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/BTRX.html?source=kapian&id=BTRX&city=hf"PRICE="暂无报价"@@

@@AUTODEALER="澳中财富中心"ADDRESS="合安路与繁华大道交口"TEL="0551-63876808"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/0UJS.html?source=kapian&id=0UJS&city=hf"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0217/2013-03-09/400x300_8PHJBJLU5C380217.jpg"@@

@@AUTODEALER="文峰中心"ADDRESS="经开区 繁华大道与金寨路交汇处 文峰中心写字楼大堂"TEL="4001-666-163"EXT="39548"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/BSMA.html?source=kapian&id=BSMA&city=hf"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0217/2016-11-18/400x300_C65AI7LDDRR70217.jpg"@@

@@AUTODEALER="环贸中心"ADDRESS="合肥市繁华大道与莲花路交口"TEL="4001-666-163"EXT="39435"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/BFP5.html?source=kapian&id=BFP5&city=hf"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0217/2014-07-10/1404982417588.jpg"@@

@@AUTODEALER="金大地时代天街"ADDRESS="繁华大道与莲花路交口东北角"TEL="4001-666-163"EXT="39148"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/BI3O.html?source=kapian&id=BI3O&city=hf"PRICE="暂无报价"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0217/2020-02-17/F5J4DE3MBALO0217NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="松芝万象城"ADDRESS="合肥市长江西路478号"TEL="4001-666-163"EXT="39055"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/0Q6O.html?source=kapian&id=0Q6O&city=hf"PRICE="16000元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0217/2013-03-08/400x300_8PF6RV414DI70217.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
“敢向俄提供武器,我就让你付出代价”!美对华摊牌,中方回应

“敢向俄提供武器,我就让你付出代价”!美对华摊牌,中方回应

第一眼界
2022-07-27 14:21:47
大战彻底爆发!紧急通告传到联合国,中国也收到紧急求助信号

大战彻底爆发!紧急通告传到联合国,中国也收到紧急求助信号

王西西
2022-08-14 03:55:22
城中村的一个小巷子内,女人正在和一个中年男人进行眼神交流。

城中村的一个小巷子内,女人正在和一个中年男人进行眼神交流。

世界图影
2022-08-14 12:59:32
索博列夫斯基:在赫尔松的俄军非常紧张,大部分士兵不会游泳。

索博列夫斯基:在赫尔松的俄军非常紧张,大部分士兵不会游泳。

经济是人类发展的命脉
2022-08-14 22:54:45
俄罗斯外交部长女儿身份被扒, 不但是美国公民, 还在美国置办豪宅

俄罗斯外交部长女儿身份被扒, 不但是美国公民, 还在美国置办豪宅

文祥说体育
2022-08-12 10:04:28
985高校近五年杰青人数一览,有些老牌名校掉队了

985高校近五年杰青人数一览,有些老牌名校掉队了

隔壁晨晨吖
2022-08-12 10:14:22
开除吧:把中秋节说是韩国的那个王老师,原来是个精日

开除吧:把中秋节说是韩国的那个王老师,原来是个精日

侠客栈
2022-08-14 00:48:13
26岁男子和未婚妻正在商场里购买结婚用品。突然,一个小男孩跑过来抱住他的腿叫爸爸

26岁男子和未婚妻正在商场里购买结婚用品。突然,一个小男孩跑过来抱住他的腿叫爸爸

双人家话
2022-08-15 02:30:00
一个人死后,只要在50年内,就会被人彻底忘记

一个人死后,只要在50年内,就会被人彻底忘记

树洞语录
2022-08-14 20:13:59
日本男排虽败犹荣!0-3惨败 见证中国队登顶 全队沮丧 似乎不甘心

日本男排虽败犹荣!0-3惨败 见证中国队登顶 全队沮丧 似乎不甘心

草根体育
2022-08-14 21:08:00
下次油价或大跌,预计下调超“230元/吨”,油价8月23日晚调整

下次油价或大跌,预计下调超“230元/吨”,油价8月23日晚调整

老李财郑
2022-08-12 18:24:08
周鸿祎怒怼小鹏汽车老总:不像我们行业的人,我已经很久不怼人了

周鸿祎怒怼小鹏汽车老总:不像我们行业的人,我已经很久不怼人了

史建说娱乐
2022-08-14 17:29:10
被大家夸上天的“最美主持人”, 私底下判若两人, 素颜状态胖大妈

被大家夸上天的“最美主持人”, 私底下判若两人, 素颜状态胖大妈

会英说科技
2022-08-14 17:34:10
网友帮怀孕4个月准妈妈征婚,条件劝退众人:不要彩礼但要有房子

网友帮怀孕4个月准妈妈征婚,条件劝退众人:不要彩礼但要有房子

天使妈咪宝贝
2022-08-13 01:38:27
叶群,王光美,江青并排坐在一起的唯一图片?

叶群,王光美,江青并排坐在一起的唯一图片?

商业观察佳
2022-08-14 14:58:50
恭喜张镇麟!正式获得NBA球队首个合同,薪资曝光,辽篮开心放人

恭喜张镇麟!正式获得NBA球队首个合同,薪资曝光,辽篮开心放人

洋哥说体育
2022-08-14 14:32:44
男友要求发生关系时,为何女人大多不拒绝?来听听小姐姐们的回答

男友要求发生关系时,为何女人大多不拒绝?来听听小姐姐们的回答

陋室铭记
2022-08-13 15:51:51
普京直面北约冲突,美阴谋破产,越媒:中国是最大的“军事保险”

普京直面北约冲突,美阴谋破产,越媒:中国是最大的“军事保险”

罗本体育
2022-08-13 23:40:00
她保护了60个被家暴的女人,却被告知:你要坐牢14年

她保护了60个被家暴的女人,却被告知:你要坐牢14年

八卦故事兔
2022-08-13 22:35:33
演员龚玥菲:你们给我刷礼物,我就一直给你们跳蛇舞,家人喜欢吗

演员龚玥菲:你们给我刷礼物,我就一直给你们跳蛇舞,家人喜欢吗

香喷喷的橙子
2022-08-14 08:02:02
2022-08-15 08:34:44

头条要闻

台媒: 五大原因注定"里根"号不可能穿越台湾海峡

头条要闻

台媒: 五大原因注定"里根"号不可能穿越台湾海峡

财经要闻

体育要闻

输光底裤的曼联,应该炒掉滕哈赫吗?

娱乐要闻

女星红毯:姚晨造型被吐槽,刘亦菲像公主

科技要闻

美芯片出口新禁令,中国短期受影响不大

汽车要闻

新款领克03 1.5T实车首曝 这次不是三缸了

态度原创

亲子
房产
数码
旅游
教育

亲子要闻

宝宝是否被过度喂养,看看这3个方面就知道了

房产要闻

上海第四批39盘官宣,前滩、曹路等热盘入市

数码要闻

英特尔确认锐炫 A770 / A750 定价与12代 i7/ i5类似

旅游要闻

云南和贵州,谁才是中国避暑第一大省?

教育要闻

这两种孩子表面上聪明,长大后很难有出息

进入关怀模式