网易首页 > 网易房产 > 正文

房地产税试点,北京多套房持有者的应对之道

0
分享至

10月23日,新华社报道,全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

房地产税试点,北京多套房持有者的应对之道

我们对内容做了梳理:

1、征税对象:居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

2、实施主体:国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则。

3、试点地区:按积极稳妥的原则,统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况来确定。

4、试点期限:五年,条件成熟时,及时制定法律。

北京购房人最关注的是,试点地区、征收方式。就此,我们归纳了主流媒体的观点:

试点地区,北京作为全国地产风向标城市,大概率不会先行试点,根据目前信源,四地可能进行房地产税的试点:上海、重庆、深圳、海南。

房地产税试点,北京多套房持有者的应对之道

征收方式,目前两种说法:

1、按人均面积征收。

这是较为主流的观点,不同经济发展水平的城市,根据自身情况设置起征面积。

房地产税试点,北京多套房持有者的应对之道

据官方统计,2019年城镇居民人均住房建筑面积为39.8平米,农村居民人均住房建筑面积为48.9平米。

假定按人均住房面积40平米作为起征点,那么,三口之家如果拥有一套房产,建筑面积120平米内免税,大于120平米的,按实际超出面积征税;若拥有多套房产,对大于120平米的面积征税。

多套房产的家庭,如果想少交房地产税,可以通过生二胎甚至三胎的方式,符合国家鼓励生育的政策,这也许并非巧合。

2、首套房免税,第二套起征。

笔者认为,这种可能性不大,因为不同家庭经济条件不同,首套房面积也不同,既有刚需上车房,也有豪宅别墅,如果一刀切对首套房免征,肯定违背公平原。

但无论如何征收,对于拥有二套房甚至多套房的家庭来说,未来的房产持有成本肯定会大幅增加。

事实上,我国拥有多套房产的家庭不在少数。

根据央行2019年公布的数据显示,我国城镇家庭中,拥有两套住房的家庭占比为31%,拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%。

其实,很多家庭拥有多套住房,并不是以自住为目的,而是把房子当作投资品,在房价快速上涨的时期,这是再合理不过的选择。

但房地产行业的发展具备周期性,房价不会只涨不跌,随着政策及市场环境改变,作为多套房产长期持有者,面临的投资风险正在增长:

1、房价上涨趋势改变

过去,由于经济持续增长、通货膨胀因素、城市界面更新等因素,我国房价长期处于上涨势头,但今天这个趋势正在改变。

首先,目前我国城镇住房已处于过剩状态。

央行统计数据表明,目前我国城镇家庭住房拥有率已达到96%,户均1.5套,这样的供求关系意味着房价上涨已基本见顶。

其次,房住不炒大前提下,稳房价成为楼市主基调。

随着各类严监管,强调控政策出台:三道红线、限价、限购、限贷等系列组合拳,从楼市供应、客户购买资格、房企融资等各端口严密封堵,当前楼市已出现实质性降温,部分城市房价从快速增长变成缓慢增长,甚至进入下跌通道,使投资房产利润率降低,甚至开始赔钱。

2、房产的流动性下降

当楼市繁荣,房价上涨的时候,市场交易量很大,房子的流动性不存在任何问题,但楼市风向改变,房价陷入停滞甚至下行,市场进入观望状态,房子流动性就会变差。

此时,不少卖家会更加集中抛盘出货,但买涨不买跌的市场心理使变现难度增加,导致房价进一步下跌,这就进入恶性循环。对卖家来说,房子变成烫手山芋,想及时甩脱,必须面对割肉式亏损。

3、房产的持有成本增加

投资房产的持有成本很高,主要包括房贷利息成本、交易成本、维修基金、物业费、房子的折旧成本,只不过房价大涨的时候,房子的持有成本会被忽略掉。但随着房价上涨趋势扭转,房产持有成本将成为投资客的不小负担,而房地产税出台,将进一步提高房子持有成本,要求多套房投资者作出交易取舍。

房地产税试点5年后,很可能进一步扩大征收范围,这意味着北京的房产拥有者,还有5年时间优化资产配置:

如果手中有一定闲置资金,不建议再做投资性置业。政府其实早有明示:房子是用来住的,而不是用来炒的。随着房地产税试点铺开,人们对楼市未来预期将进一步改变,今后楼市更适合自住型购房者,特别是刚需购房者,对于投资性置业需求的价值日趋缩减。

如果手中已持有多套住房,应提前优化资产配置,可保留价格抗跌性强,或租金回报高的房产(地段好、户型好、物业好的三好住房),而品质相对差的房产应及时处理。

延伸阅读
相关推荐
热点推荐
男子捡到一只“乌龟”,养了7年觉得不对劲,无奈报警让人带走

男子捡到一只“乌龟”,养了7年觉得不对劲,无奈报警让人带走

古今千秋原创
2022-05-23 23:08:51
就拿这些菜招待拜登?看到你们嘲笑韩国国宴,我感到害怕

就拿这些菜招待拜登?看到你们嘲笑韩国国宴,我感到害怕

无相财经
2022-05-23 16:27:24
李立群自曝:三个月没理发,请个理发师到家中要15000,实在太贵

李立群自曝:三个月没理发,请个理发师到家中要15000,实在太贵

萌宠聊娱乐
2022-05-24 12:15:02
胡锡进:别再用泼脏水的方式诋毁核酸了,常态化核酸是最好的选择

胡锡进:别再用泼脏水的方式诋毁核酸了,常态化核酸是最好的选择

陆火Media
2022-05-24 12:29:51
A股:为何再次跳水杀跌?

A股:为何再次跳水杀跌?

财经宋建文
2022-05-24 11:47:54
美军参谋长联席会议主席暴露一个“惊天真相”,原来大战一触即发

美军参谋长联席会议主席暴露一个“惊天真相”,原来大战一触即发

朝三暮四
2022-05-24 09:39:11
突发!纽约进入紧急状态!!军机、军队都来了

突发!纽约进入紧急状态!!军机、军队都来了

环球参考
2022-05-24 11:31:34
继白宫紧急澄清后,美防长奥斯汀也说:美国的一个中国政策没有改变

继白宫紧急澄清后,美防长奥斯汀也说:美国的一个中国政策没有改变

环球网资讯
2022-05-24 09:23:51
全网都错怪好人了,仅成立5天的上海保供企业,一单或只赚了12万

全网都错怪好人了,仅成立5天的上海保供企业,一单或只赚了12万

时刻足球_
2022-05-24 11:29:30
“老婆出差发来照片,这下真的绿了,实锤了”兄弟挺住啊哈哈哈哈哈!

“老婆出差发来照片,这下真的绿了,实锤了”兄弟挺住啊哈哈哈哈哈!

我人笑没了
2022-05-24 08:25:02
中断的外卖留言|疫中道别

中断的外卖留言|疫中道别

澎湃新闻
2022-05-24 07:46:09
“希望大家减少非必要网购,最大限度减少收取快递环节感染风险”

“希望大家减少非必要网购,最大限度减少收取快递环节感染风险”

京彩台湾
2022-05-23 18:40:50
普京终于收网了!外界都没料到,亚速钢铁厂“大鱼”不止一条?

普京终于收网了!外界都没料到,亚速钢铁厂“大鱼”不止一条?

厨房能源
2022-05-23 18:35:18
美国知名女网红飞机上脱掉丁字裤,高举到机舱风口吹干!

美国知名女网红飞机上脱掉丁字裤,高举到机舱风口吹干!

独家说史
2022-05-24 13:05:32
“与西方和好再说吧,先跟中国搞好”

“与西方和好再说吧,先跟中国搞好”

观察者网
2022-05-24 10:57:13
越南,爆了!!

越南,爆了!!

环球参考
2022-05-24 11:28:09
大妈控诉遭继子上炕强奸,丈夫面露难色:毕竟是我儿子

大妈控诉遭继子上炕强奸,丈夫面露难色:毕竟是我儿子

培大看众生
2022-05-23 22:46:52
美媒指责中国不尊重泽连斯基演讲并提前立场,中方回应:根本没听

美媒指责中国不尊重泽连斯基演讲并提前立场,中方回应:根本没听

斐常道
2022-05-24 12:20:06
上海,果然有高人!

上海,果然有高人!

读史
2022-05-24 06:09:59
乌钢铁厂缴械第4天,亚速营大人物终于露面,普京忍无可忍爆发了

乌钢铁厂缴械第4天,亚速营大人物终于露面,普京忍无可忍爆发了

前沿时刻
2022-05-24 10:23:21
2022-05-24 16:00:49

头条要闻

戴琪:在对华关税问题上 美国要有“战略性”

头条要闻

戴琪:在对华关税问题上 美国要有“战略性”

财经要闻

体育要闻

唏嘘!又一中超队解散 球员心酸一语

娱乐要闻

真离了?王珂取关刘涛后再退出相关群组

科技要闻

美国4800亿民宿巨头"退出" 下架15万个房源

汽车要闻

增2.0T发动机 新款奔驰GLA售28.39万-33.39万

态度原创

教育
旅游
数码
亲子
公开课

教育要闻

高考前告诉孩子“3句话”,能助高考一臂之力

旅游要闻

青海最古老藏传佛教寺院之一夏琼寺

数码要闻

德国人做个电脑包,竟然能秒变成抽屉!

亲子要闻

孩子发热、颈部淋巴结肿大,当心这个病……

公开课

熊猫烧香的创造者“毒王”李俊,如今怎样了?

进入关怀模式