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重磅!9月70城房价出炉!住宅价格稳中降!合肥二手房迎来拐点!进入冰封期!

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10月20日,国家统计局发布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

2021年9月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。

今年9月合肥新房销售价格指数环比上涨0.4%,同比上涨5.7%;二手房销售价格指数环比下降0.2%,同比上涨5%。

值得注意的是,合肥二手房销售价格为16个月以来首次环比下降。

合肥新房环比上涨0.4%

01

9月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。

9月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有27个,环比下跌的城市有36个,7个城市环比持平。上个月这一数字分别为46个、20个和4个。

二手住宅方面,环比上涨的城市有17个,环比下跌的城市有52个,1个城市持平。上个月这一数字分别为27个、34个和9个。

值得注意的是,全国70个城市新建商品住宅价格指数自2015年5月份以来环比首次下跌。二手住宅销售价格指数在连续16个月上涨的基础上,8月份二手房价格涨幅首次为0,9月份则出现明确下跌。

02

新房价格上涨城市数量明显减少,西安银川领涨

具体到各城市表现,新建商品住宅方面,根据国家统计局发布的数据整理显示,西安和银川以0.6%的涨幅并列第一,锦州和无锡位居第三位,涨幅均为0.5%;湛江、泸州和唐山位列跌幅榜前三位,其中,湛江和泸州跌幅均为1%,唐山跌幅为0.8%。

同比方面,常德、岳阳、大理、太原、泸州、秦皇岛、北海、牡丹江、南充、哈尔滨、唐山等11个城市新房价格处于下跌态势。

重磅!9月70城房价出炉!住宅价格稳中降!合肥二手房迎来拐点!进入冰封期!

据测算,9月份一二三线城市的房价环比涨幅分别为0.1%、0.0%和-0.2%。其中,最值得关注的是三四线城市,房价指数首次下滑。

今年9月合肥新房销售价格指数环比上涨0.4%,同比上涨5.7%;

虽说涨跌幅度不高,但也表明,合肥房价已经处于稳定的局面。

另外,根据贝壳数据统计,九区三县房价情况如下:

1、政务区,41550元/㎡

2、滨湖新区,24449元/㎡

3、高新区,21389元/㎡

4、庐阳区,18197元/㎡

5、经开区,22094元/㎡

6、蜀山区,20027元/㎡

7、包河区,18928元/㎡

8、肥西县,15987元/㎡

9、瑶海区,13106元/㎡

10、新站区,13056元/㎡

11、长丰县,11368元/㎡

12、肥东县,10880元/㎡

03

超七成城市二手房价下跌明显,一线城市开始降温

同比方面,以北京、广州和上海为代表的51个城市继续呈上涨态势。

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另外,从二手房价格下跌的城市数量看,超过七成的城市出现了明显的下跌现象。易居研究院智库中心研究总监严跃表示,虽然近期部分房东咬住价格或者干脆不卖,但预计后续各类降价的现象还会有所增加。

易居研究院建议:要充分认识到虚高价格交易有风险。本轮楼市管控相比过去,一个很大的变化就是要严管高价挂牌行为,而二手房价格去泡沫的工作持续开展,有助于二手房市场回归平稳态势。

合肥二手房市场迎来拐点

从公布的数据来看,新房的价格环比上涨0.4%,二手房的价格环比下跌0.2%。

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重磅!9月70城房价出炉!住宅价格稳中降!合肥二手房迎来拐点!进入冰封期!

合肥新房房价上涨的,从逻辑上来说是很好理解的。

地价越来越高,新房的品质越来越高,房企的开发成本越来越高,新房的价格没理由会下降。不过,国家可以靠一些政策来减缓新房价格上涨的速度。

上周合肥有两家新盘备案。其中瑶海区的新房价格已经跃升至2.2万/㎡,而一直是刚需洼地的新站区,新房价格也已经突破到2万/㎡。滨湖金融后台板块的新房价格最高达到3.3万/㎡;运河新城的新盘价格也已经提高至1.8万/㎡。

接下来让我们重点来看一下合肥二手房市场。

从近年来合肥新房二手房环涨来看,自2020年6月开始,不管是新房还是二手房,均始终保持稳定增长,0.1%-0.9%涨幅不等,在今年8月二手房涨幅持平。

但是九月份合肥二手房价格环比下降了0.2%,这可是近21个月来首次出现房价涨幅环比下跌的情况。

重磅!9月70城房价出炉!住宅价格稳中降!合肥二手房迎来拐点!进入冰封期!

近几个月来,我们能明显的感受到多个区域二手房降价的情况。“降价”、“凉凉”、“0成交”……频繁的出现在各个有关二手房的文章、稿件标题上。

打开二手房网站,几乎每天都有数百、上千套房源降价,10万、20万、50万……甚至上百万的幅度直降也是常有的事。

合肥二手房指导价政策已经出台一个多月了。就好比政府跟你说,合肥二手房价格会降,这时候谁还愿意主动去买现在的高价房?

通过一些信息我们发现,总价整体会出现20-30%的下跌。所以我们看到目前合肥二手房市场几乎是处在冻结的状态。

下面是高新区9月份二手房的成交情况,可以看到最好的祥源城也仅有4套成交。而9月份的成交量相比8月份更是出现了腰斩的情况。

重磅!9月70城房价出炉!住宅价格稳中降!合肥二手房迎来拐点!进入冰封期!

根据数据显示,合肥目前市区二手房均价为22634元/㎡,出现了环比0.65%的下跌。

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如今,接近年底,二手房贷款继续收紧,再加上一旦合肥这一批被指导的小区价格发布,合肥的二手房市场或还将继续降温,价格势必会再次下降。

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信贷收紧是楼市降温的最大原因

对于当前房价下降的城市持续增多的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,房地产信贷收紧是出现市场降温的主要原因。

他认为,三季度基本上出现了全国性的放贷难,放款普遍都在3个月以上,部分城市甚至需要6个月以上,特别是热点城市楼市,包括华东、华南,楼市房贷排队现象严重,影响了楼市成交。

不过,最近这种信贷收紧的情况有望得到缓解。

在央行15日举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上,金融市场司司长邹澜表示:“今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。”

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来源:明源地产观察行业月报(第7期)

央行提出“保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展”,被认为是房地产信贷政策触底转向、市场至暗已过的信号。

近期,个别头部房企出现债务危机,不少业内人士认为,这也是购房者观望情绪增加,市场成交下降的一个原因。

对此,邹澜表示,个别头部房企的问题在房地产行业是个别现象。

经过近几年的房地产宏观调控,尤其是房地产长效机制建立后,国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳,大多数房地产企业经营稳健,财务指标良好,房地产行业总体是健康的。

结语

新房价格环比连续上涨,购房者面临的压力也不小。再加上市场上房源库存数量下降,买房人的选择性也受到影响。

值得注意的是,受到二手房指导价政策影响,9月二手房价格环比减少0.2%,比较不错的二手房也可以供置业者选择。

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