最近的合肥不仅气温一下“速冻”，就连楼市也不断“爆冷”。合肥的小伙伴应该也明显的感受到了。
销售们开始出现在各个购房群里寻找客户了……
曾经数千人抢的热盘也开始流摇了……
特价房、正常首付、分销似乎也开始回归了……
原本只是二手房冷、土拍下行，如今合肥“供不应求”的新房市场似乎也要往下走了。
在朋友圈我们可以看到，有买房送车的，有买房送装修的。
更有甚者，合肥某开发商为了促进房子销售，直接买房返现……
促销新手段：购房返现？
最近，庐江县房产局发布了一则通知！
通知表示，某些在售楼盘为促进商品房销售，出现了购房返现（卡）方式，明显低于市场价格销售的行为。
严厉打击开发商低价违规销售
近期，根据群众举报并经中心查证，庐江县内部分在售楼盘为促进商品房销售，采取购房返现(卡)等形式，严重扰乱了我县房地产市场秩序。
10月13日，庐江县房管中心会同庐江县发改委、庐江县市监局对4个在售楼盘的项目负责人、营销负责人进行了约谈，责令立即整改、并制定处置补救预案。针对4个项目的低价倾销行为，庐江县房管中心作出了“三个暂停”(暂停网签、暂停预售、暂停资金拨付)等决定，望各开发公司引以为戒!
发布这则通知，也是跟最近的市场情况有关。
进入2021下半年，政府不断出台的楼市调控措施，让楼市出现了降价潮，加之库存量提升，去化压力加大。各房企不得不打起了促销战、价格战。
但是根据规划，价格调整还是有范围的，不得超过或低于备案价的15%，否则无法备案网签。
面对较大的资金压力，房企想出了一个奇招。为了让购房者顺利以低价网签，某些项目进行了购房返现活动。
购房者以项目原价购买房源单位，购买之后，开发商将根据所购房产的具体情况进行返现，返现方式为：给一定金额的购物卡，如果不需要，开发商将以96折扣回收该购物卡。
不过，这种行为肯定会存在一定的风险性。
之前真实的案例：有购房者在签过合同之后，并未收到开发商的返现款。
而且所有流程都是按照原价走的，那说明契税以及房贷利息等都将按照原价执行，其中业主也相当于变相多交了一部分钱，这么算下来，其实根本没有任何实际优惠。
所以，庐江县房管局的通知里才会提到，提醒广大消费者理性按照相关规定进行购房。
滨湖热盘启动分销
无独有偶，滨湖热盘最近也启动了全名经纪人。
侧面也反应了即便是滨湖这种热门区域也会出现某些产品去化难的问题。
多地出台房价限跌令
最近几年，楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。
因此多地出台房价限跌令。
8月31日，江苏县级市江阴发文提出：严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
文件中明确提出：严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战！
这个政策的目的很明显，就是房价趋稳，不能降价。
值得注意的是，此次江阴发布“限跌令”，是2021年以来江苏首个，也是长三角首个发布限跌令的城市。
据不完全统计，截至目前，全国已有湖北鄂州、孝感，山东菏泽，湖南岳阳、株洲，江苏江阴、南通，河北唐山、张家口，云南昆明、辽宁沈阳、广西桂林等10余城发布了针对房价的政策或约谈开发商。
现在房价如日中天的合肥，在三年前也有过类似的情况。
2018年，合肥著名豪宅盘降价6000抢跑，引发市场的关注。
9月下旬，备案价2.2万元/㎡的合肥豪宅，突然降价至1.6万元/㎡，平均降价6000/㎡。由于豪宅面积较大，老业主一夜之间亏损上百万元！开始维权。
这个豪宅盘之前的业界评论很高，价格也比较高，买得起的都是合肥的富人。没想到一夜之间损失百万元，富人也大呼受不了！
随后，市房管局领导立马调研这个楼盘。调研之后，该楼盘恢复了原价，不在降价促销。官方的说法是：房地产开发企业要充分认识房地产市场健康平稳发展的重要性，规范销售行为。
10月5日，安庆市政府召开全市房地产调控工作专题会议。
安庆市市长在会议上做出重要指示：房地产项目不仅关乎经济发展，更涉及民生福祉和社会稳定。要稳定市场预期，完善长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
可见，在防控市场乱象、房价上涨的同时，打击低价甩卖，也成为了楼市整治的重点。
多城房贷利率开始下调
既然楼市未来不会大热，那么是不是意味着10月份之后，刚需就别考虑买房了？
其实刚好相反，10月楼市迎来2个“好消息”：利率下降、买房补贴，房贷人“卸担子”。
第一则好消息：“救市”第一枪打响，买房给补贴。
前两天，哈尔滨成为了2021年以来第一个开启救楼市的城市。哈尔滨发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中列出了16条新规定意在为房产市场纾困、为房企减负、为购房者减负。
比如，房企的预售标准降低了，符合条件的买房人将会直接发放现金补贴，全日制博士现金补贴10万元，全日制硕士生补贴5万元，全日制本科生补贴3万元，而大中专生包括技工院校都能补贴2万元。
《界面新闻》人认为，这还仅仅是开始，接下来或将有更多城市施行类似政策，买房人总算迎来好消息了。
第二则好消息：房贷利率下降，房贷人担子轻了。
从2021年4月到8月期间，楼市房贷利率上浮成为了主旋律。二套房停贷、首套房延期贷款、对贷款的审批越来越严格。到八月底的时候，首套房普遍在5.6%左右，二套房利率普遍在6%以上，毫无疑问，房贷利率上调于无形之中打断了不少购房者的买房进度。
但是到了9月、10月，已经有不少城市开始缓慢下调房贷利率，例如广州、佛山、湖南益阳等城市都出现了房贷利率下调的现象。一旦利率下调，刚需们按揭贷款的月供将会减少，这则消息或重振买房人的信心。
这一个个友好的信号，让房地产市场嗅到了一丝暖意。
结语
面对房地产调控的关键时期，虽然说目前多城出现了降温、难卖的情况，但楼市调控依然还会是目前的主旋律。
也不会再出现大放水的现象了，在政府大力坚持“房住不炒”的情况下，“投资客”、“炒房人”还是需要谨慎谨慎再谨慎。
本文来源：网易房产合肥
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