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复活! “烂尾楼”墨荷名邸即将对外正常销售!如今的它到底能不能买?

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烂尾“复活”!墨荷名邸5号楼即将对外正常销售!

重生的墨荷名邸经历了哪些波折?如今到底能不能买?

为加快盘活烂尾项目,合肥采取了这些措施……

01  “烂尾楼”墨荷名邸将对外正常销售

近日,有网友在在合肥“12345政府服务直通车”询问墨荷名邸房屋以前留下烂尾,现在对外认凑5号楼,该楼预售许可证已过期,对外认凑销售是否符合规定。购房者购买该楼盘资金是否安全。

▶合肥市住房保障和房屋管理局回复:

经市场监管处核实,墨荷名邸项目5号楼已办理初始登记,为现房销售,可以对外正常销售。

复活! “烂尾楼”墨荷名邸即将对外正常销售!如今的它到底能不能买?

墨荷名邸位于庐阳区北二环与四里河路交叉口,是合肥著名的“烂尾盘”。

项目主要为住宅、办公、沿街商业、酒店等。小区总共有六栋,全部是高层,4幢34层高层,2幢18层。

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02几经波折的墨荷名邸

曾经低价热销的墨荷名邸小区,一度深陷泥沼,成合肥“最大”烂尾楼。

墨荷名邸的前世今生

▶2011年

位于合肥庐阳区的墨荷名邸小区2011年开盘。

▶2012年3月前后

因墨荷名邸相关的工程欠款,先后有17户选择用工程欠款全款买下了墨荷名邸的房子,但这17户都只收到了一张红色并盖有“合肥墨荷园园林发展有限责任公司财务专用章”的收据。

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▶2013年7月

2013年7月开发商“跑路”,导致小区和旁边的墨荷园商业一条街“烂尾。

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▶2013年10月11日

同年10月11日,墨荷名邸“一房两卖”事件爆发。当天,上述17户购房者在售楼部拉条幅,欲与开发商签订购房合同,但终无果。

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一期工程(1、2、3、5号楼结构封顶,广场地下室未建)因此被迫停工,二期工程未建,形成烂尾楼状态。

一期876套(521套正常备案、201套司法查封、154套虚假备案)购房业主因而无法按期入住,购房户自2013年“3·15”开始维权,到省、市政府较大规模群访10余次。

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▶2014年下半年

庐阳区政府相关部门成立了专门的工作组,接管墨荷名邸小区的建设。

之后,该项目部分房产在合肥公共资源交易中心公开拍卖。

▶2016年11月1日

墨荷名邸首批50套房源拍卖,起拍单价8246元/㎡,吸引近300名意向竞买人,溢价率超过五成。创下了合肥涉诉房产记录。

▶2020年1月22日

墨荷名邸再度备案并开盘7#楼,毛坯高层,主力户型面积78、90㎡,备案均价1.4万/㎡,最低总价103万起,共计144套房源。不少房源成功网签。

复活! “烂尾楼”墨荷名邸即将对外正常销售!如今的它到底能不能买?

03墨荷名邸值得买吗?

墨荷名邸到底能不能买?

▶从地理位置和房价来看

墨荷名邸位于四里河板块,比庐阳及四里河板块内在售的项目价格都要低, 价格优势显著。

复活! “烂尾楼”墨荷名邸即将对外正常销售!如今的它到底能不能买?

近一年兴昌墨荷名邸及四里河板块价格走势

复活! “烂尾楼”墨荷名邸即将对外正常销售!如今的它到底能不能买?

近一年合肥、庐阳区、兴昌墨荷名邸价格走势

小区一路之隔的铂悦庐州府报价已经冲上了4万/㎡,万科森林公园二手房报价也在3.8万+。

复活! “烂尾楼”墨荷名邸即将对外正常销售!如今的它到底能不能买?

复活! “烂尾楼”墨荷名邸即将对外正常销售!如今的它到底能不能买?

从之前的情况来看,楼盘即使有烂尾的历史,再入市依然经历几番哄抢。

不过,风险与机遇并存。小区建设早,规划、户型等各方面比较老旧。且曾经烂尾过,产权也有折损,居住的体验感也会有所欠缺,品质一般。

小区房产证办理也曾经出现过问题,2011年购买墨荷名邸的首批59名业主,到了2019年7月才拿到不动产证书。购买确实需要深思熟虑。

04政府加速盘活烂尾楼:

合肥非住宅可改建为租赁住房

事实上,由于历史遗留问题,早期的部分省会城市如合肥有不少烂尾楼分布于城市中心,成为城市“伤疤”,对城市后续招商引资也会有负面影响。

▶合肥仍有不少烂尾多年的项目在等待盘活

虽然,合肥也有不少烂尾楼在易主、修改规划之后,被重新盘活,比如胜利广场地下商城、圣罗马世袭庄园、松芝万象城项目等多个项目。

虽然近几年已经有不少开发商进入合肥接盘一些烂尾楼项目,但仍然有很多烂尾项目盘活速度趋缓。一些“老大难”的项目,仍在“沉睡”中。比如,合肥最大园林墨荷园,烂尾18年无新进展;天鹅湖购物中心烂尾13年,仍未完工……

复活! “烂尾楼”墨荷名邸即将对外正常销售!如今的它到底能不能买?

这些项目烂尾的很大一部分原因在于2012年后房地产暴利时代宣告终结,不少中小开发商面临技术、资金等问题,再加上市场销售不畅从而导致项目被迫中止。

▶加速盘活烂尾楼

为了加快处理低效用地和破旧厂房,近几年,合肥不少工业园区进入了升级改造周期。去年以来合肥有意提速老工业区的转型步伐。

比如大杨产业园,包河区等;瑶海区全面推进传统产业转型升级,培育新兴产业,实施城市更新,完善城市功能,加快老工业基地调整改造。

除了升级改造众多工业烂尾项目,合肥政府也有意通过非住宅改建工作来加速盘活烂尾项目,实现城市的更新升级,充分合理的协调好土地资源的分配应用。

去年,安徽省合肥市住房保障和房产管理局等部门发布了《关于非住宅改建为租赁住房工作的通知》。

针对这一通知,合肥业内人士表示:

这一政策以前就有出台过,这次加了新的细节:原则上不少于50套(间)且建筑面积3000平方米以上。他认为,合肥市政府支持租赁市场发展,正在加速盘活其他性质房产。合肥非住宅改建租赁房的政策,其实是政府加速盘活烂尾楼的一项措施。

结语

对购房者而言,与其事发后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做个全面调查,未雨绸缪永远好过亡羊补牢。

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