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“鸭先知”!合肥大批二手房门店关门!楼市进入冰封期!房产中介最近还好吗?

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"春江水暖鸭先知"

如今合肥房产市场,最先知道市场冷暖的则应该是大批的二手房门店。

对于今年合肥的楼市来说,下半年的开局和上半年相比,可谓是冰火两重天。尤其是3月之前,整个市场达到了近半年来的高峰期。

无论是成交量还是房价,都到达了一个高点,市场热度很高。但是在4月新政之后,市场不断回调,尤其是7月份开始,市场逐渐转冷。

按照这个趋势,合肥楼市市场将是十分惨淡。那么现在合肥二手房市场有多冷呢?今天我们就来分析一下。

合肥二手房市场进入冷淡期

成交量应该是最能说明二手房市场情况的标准。

近日有网友爆料,合肥有一批优质小区,自新政之后就基本没有成交的房源了。翻看链家的成交房源显示,合肥9区竟然有28个品质小区近100天成交房源0套。其中不乏近30天带看量3位数以上的!

二手房市场,往往是买家与卖家的一场相互博弈。好地段、好学区的房子,房东底气十足,往往价格上很难让步;位置一般、物业差的房子,房东一般都会降价,只为快速“解套”。

但市场上还有一类房子,品质优良、房龄较新,但即使挂牌四个月,也无人问津。

“鸭先知”!合肥大批二手房门店关门!楼市进入冰封期!房产中介最近还好吗?

在观察以上二手房数据时,不难发现,近100天内,合肥9区有28个优质次新小区0成交,其中有16个小区房价环比上涨,12个小区房价有所下降或持平。

二手房成交量惨淡,直接导致了部分中介门店的关闭。

“鸭先知”!合肥大批二手房门店关门!楼市进入冰封期!房产中介最近还好吗?

“鸭先知”!合肥大批二手房门店关门!楼市进入冰封期!房产中介最近还好吗?

“鸭先知”!合肥大批二手房门店关门!楼市进入冰封期!房产中介最近还好吗?

事实上,现在合肥大部分的二手房门店,都处于亏损的状态,根据加盟某壳的朋友的数据,2021年7月,整个某壳系下的二手房中介门店,有一半以上的门店,一单未开。

二手房门店的多少,也是衡量一个城市楼市情况如何的表象。

楼市火热时,二手房中介如雨后春笋一般,开满大街小巷,楼市一旦进入冷淡期,又会有大量的二手房中介关门歇业。

调控的威力正在深远的影响着二手房市场,从当下来看,上海、深圳成交量锐减,整个二手房市场进入萧条期。

据相关媒体报道,调控政策接连出台,上海二手房成交瞬间跌入冰点,市场流动性堪忧。

全国这一波二手房市场调控有点猛!

8月深圳二手住宅成交量为2043套,同比暴跌超八成;

8月成都二手房住宅成交量为3414套,连续2月下跌;

8月宁波二手住宅共成交4346套,环比出现下跌;

8月西安二手房成交量“腰斩”,带看量下降60%左右;

8月无锡二手房成交量3715套,环比跌幅超26%。

房产中介太“南”了

房产中介的高光时刻,应该是贝壳的左晖坐上国内富豪榜前十的时刻。广大的网友戏称,众多建房子的房企,包括恒大,万科,碧桂园,万达等等,都败给了一个卖房子的。

贝壳上市之后,左晖冲上了人生的顶峰。贝壳的成功,制定了房产中介的新玩法,让房产中介更加规范,也让房产中介有了新的行业规范。

然而,房产中介的高光时刻是短暂的。

“鸭先知”!合肥大批二手房门店关门!楼市进入冰封期!房产中介最近还好吗?

房产中介不至于“凉凉”,但是日子确实不太好过。

01

贝壳股价下跌

房产中介的标杆贝壳,截至今日,股价已经跌落60%了,贝壳的股价下跌,主因就是整个房地产市场风向的转变,特别是二手房市场的瞬间被冻结。

“鸭先知”!合肥大批二手房门店关门!楼市进入冰封期!房产中介最近还好吗?

02

政府或将规范房产中介收费问题

7月份,网传房产中介的收费,不得高于当地社会工资的三倍。

虽然后来被辟谣为谣传,但是,也深度说明了房产中介的收费过于高昂。房产中介的收费一直都比较乱,没有明确的收费标准,贝壳虽然明确了收费标准,但是,收费标准委实不低,并且,众多小型房产中介乱收费的现象很是普遍。

“鸭先知”!合肥大批二手房门店关门!楼市进入冰封期!房产中介最近还好吗?

03

官方推出二手房交易监管平台

深圳和杭州都上线了官方推出的二手房交易监管平台。

并且,杭州的二手房交易监管平台已经正式上线,而且个人挂牌房源已经取得不错的成果,房源数量和房源质量都很不错。

“鸭先知”!合肥大批二手房门店关门!楼市进入冰封期!房产中介最近还好吗?

04

二手房成交量暴跌

热点城市的二手房成交量暴跌,二手房市场瞬间被冰封。

大量二手房中介门店关门,大量的二手房业务员离职,深圳的二手房交易量暴跌了85%,超过500家二手房门店关停,超过2000个星级业务员离职。实际上,这些统计数据只会更多,不会更少;

上海的二手房市场也在逐步萎缩,三价取最低价,让二手房交易量瞬间跌至冰点;

合肥近期的二手房成交量也是逐步下跌,现阶段的二手房成交量主要以房价较低的新站和瑶海区为主,高价位的楼盘成交量几乎为零,合肥的二手房中介门店也在纷纷关门之中,大量的房产中介人员离职了。

05

二手房贷款越来越难

住房贷款集中度管理,让大多数的城市二手房按揭贷款几乎停滞。

不能说全部银行都停止办理二手房按揭贷款,但是,二手房贷款难办已经是常见现象,并且,二手房的放款周期无限延长,这也使二手房的成交量进一步的下滑了。

06

大力整顿房产乱象

多地针对房地产行业的乱象大力整顿,对于发布虚假房源信息,对于乱收费,对于哄抬房价等等事情采取严厉的处罚手段,二手房中介行业会大力整顿。

“鸭先知”!合肥大批二手房门店关门!楼市进入冰封期!房产中介最近还好吗?

央媒发声房产中介不会被取消

二手房房产中介的至暗时刻正在来临,往后的几个月时间中,会有更多的二手房中介门店关停,也会有更多的二手房从业人员离职,并且,短时间内,不会有改观。房产中介未来何去何从?

杭州和深圳都在推出官方的二手房交易监管平台,网上有关房产中介将会取消的话题沸沸扬扬,那么,房产中介真的会退出历史的舞台吗?

央媒发声,房产中介不会取消

虽然网络上对于“取消中介”的呼声很高,但真的要取消也不太现实,毕竟已经发展成为了一个行业,有200多万的从业人员。如果真的取消,这么多失业,那影响太大了。

央媒经济日报就发声,在《对房地产中介服务违规行为应零容忍》的文章中表示,通过立法,执法检查,加强培训等来规范中介市场,但并不会全面取消房产中介!所以,中介行业还会继续存在,并且会发展越来越大。

中国最大的房产交易平台贝壳,已经发展成为了一个巨无霸企业,2020年交易额3.5万亿元,同比上涨64.5%,比京东的交易额都高。在贝壳后面站着腾讯、软银、融创等数十家投资者。

很多大佬都看好这个行业的发展,在去年,连马云都进入了,阿里巴巴、易居联手数十家房企宣布天猫好房成立!在这上面可以买房卖房,号称3年内不赚钱,100%补贴给购房者。

“鸭先知”!合肥大批二手房门店关门!楼市进入冰封期!房产中介最近还好吗?

尽管房产中介问题这么多,但想完全替代不可能,毕竟像涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务,还是无法绕开中介。也可以说他们更专业,像银行贷款非常复杂,中介可以和银行直接对接,效率非常高。所以,一个行业存在也是有它的合理性,只是需要更加规范起来。

结语

未来一两年内,合肥的楼市大概率会是横盘,并且,大部分的房价都会出现部分的回调。

最近一两年,对于置换房产的人来说,确实是不错的时机,可以有时间把劣质房产置换成优质的房产。

对于刚需购房者来说,也是一个比较好的上车机会,当然了,不用急,可以慢慢看,慢慢挑,还是有可能会捡到漏的。

从长期来看,随着合肥经济的发展,城市规模的扩大,人口的增加,未来的合肥房价还是前景无限的。

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