"春江水暖鸭先知"
如今合肥房产市场，最先知道市场冷暖的则应该是大批的二手房门店。
对于今年合肥的楼市来说，下半年的开局和上半年相比，可谓是冰火两重天。尤其是3月之前，整个市场达到了近半年来的高峰期。
无论是成交量还是房价，都到达了一个高点，市场热度很高。但是在4月新政之后，市场不断回调，尤其是7月份开始，市场逐渐转冷。
按照这个趋势，合肥楼市市场将是十分惨淡。那么现在合肥二手房市场有多冷呢？今天我们就来分析一下。
合肥二手房市场进入冷淡期
成交量应该是最能说明二手房市场情况的标准。
近日有网友爆料，合肥有一批优质小区，自新政之后就基本没有成交的房源了。翻看链家的成交房源显示，合肥9区竟然有28个品质小区近100天成交房源0套。其中不乏近30天带看量3位数以上的！
二手房市场，往往是买家与卖家的一场相互博弈。好地段、好学区的房子，房东底气十足，往往价格上很难让步；位置一般、物业差的房子，房东一般都会降价，只为快速“解套”。
但市场上还有一类房子，品质优良、房龄较新，但即使挂牌四个月，也无人问津。
在观察以上二手房数据时，不难发现，近100天内，合肥9区有28个优质次新小区0成交，其中有16个小区房价环比上涨，12个小区房价有所下降或持平。
二手房成交量惨淡，直接导致了部分中介门店的关闭。
事实上，现在合肥大部分的二手房门店，都处于亏损的状态，根据加盟某壳的朋友的数据，2021年7月，整个某壳系下的二手房中介门店，有一半以上的门店，一单未开。
二手房门店的多少，也是衡量一个城市楼市情况如何的表象。
楼市火热时，二手房中介如雨后春笋一般，开满大街小巷，楼市一旦进入冷淡期，又会有大量的二手房中介关门歇业。
调控的威力正在深远的影响着二手房市场，从当下来看，上海、深圳成交量锐减，整个二手房市场进入萧条期。
据相关媒体报道，调控政策接连出台，上海二手房成交瞬间跌入冰点，市场流动性堪忧。
全国这一波二手房市场调控有点猛！
8月深圳二手住宅成交量为2043套，同比暴跌超八成；
8月成都二手房住宅成交量为3414套，连续2月下跌；
8月宁波二手住宅共成交4346套，环比出现下跌；
8月西安二手房成交量“腰斩”，带看量下降60%左右；
8月无锡二手房成交量3715套，环比跌幅超26%。
房产中介太“南”了
房产中介的高光时刻，应该是贝壳的左晖坐上国内富豪榜前十的时刻。广大的网友戏称，众多建房子的房企，包括恒大，万科，碧桂园，万达等等，都败给了一个卖房子的。
贝壳上市之后，左晖冲上了人生的顶峰。贝壳的成功，制定了房产中介的新玩法，让房产中介更加规范，也让房产中介有了新的行业规范。
然而，房产中介的高光时刻是短暂的。
房产中介不至于“凉凉”，但是日子确实不太好过。
01
贝壳股价下跌
房产中介的标杆贝壳，截至今日，股价已经跌落60%了，贝壳的股价下跌，主因就是整个房地产市场风向的转变，特别是二手房市场的瞬间被冻结。
02
政府或将规范房产中介收费问题
7月份，网传房产中介的收费，不得高于当地社会工资的三倍。
虽然后来被辟谣为谣传，但是，也深度说明了房产中介的收费过于高昂。房产中介的收费一直都比较乱，没有明确的收费标准，贝壳虽然明确了收费标准，但是，收费标准委实不低，并且，众多小型房产中介乱收费的现象很是普遍。
03
官方推出二手房交易监管平台
深圳和杭州都上线了官方推出的二手房交易监管平台。
并且，杭州的二手房交易监管平台已经正式上线，而且个人挂牌房源已经取得不错的成果，房源数量和房源质量都很不错。
04
二手房成交量暴跌
热点城市的二手房成交量暴跌，二手房市场瞬间被冰封。
大量二手房中介门店关门，大量的二手房业务员离职，深圳的二手房交易量暴跌了85%，超过500家二手房门店关停，超过2000个星级业务员离职。实际上，这些统计数据只会更多，不会更少；
上海的二手房市场也在逐步萎缩，三价取最低价，让二手房交易量瞬间跌至冰点；
合肥近期的二手房成交量也是逐步下跌，现阶段的二手房成交量主要以房价较低的新站和瑶海区为主，高价位的楼盘成交量几乎为零，合肥的二手房中介门店也在纷纷关门之中，大量的房产中介人员离职了。
05
二手房贷款越来越难
住房贷款集中度管理，让大多数的城市二手房按揭贷款几乎停滞。
不能说全部银行都停止办理二手房按揭贷款，但是，二手房贷款难办已经是常见现象，并且，二手房的放款周期无限延长，这也使二手房的成交量进一步的下滑了。
06
大力整顿房产乱象
多地针对房地产行业的乱象大力整顿，对于发布虚假房源信息，对于乱收费，对于哄抬房价等等事情采取严厉的处罚手段，二手房中介行业会大力整顿。
央媒发声房产中介不会被取消
二手房房产中介的至暗时刻正在来临，往后的几个月时间中，会有更多的二手房中介门店关停，也会有更多的二手房从业人员离职，并且，短时间内，不会有改观。房产中介未来何去何从？
杭州和深圳都在推出官方的二手房交易监管平台，网上有关房产中介将会取消的话题沸沸扬扬，那么，房产中介真的会退出历史的舞台吗？
央媒发声，房产中介不会取消
虽然网络上对于“取消中介”的呼声很高，但真的要取消也不太现实，毕竟已经发展成为了一个行业，有200多万的从业人员。如果真的取消，这么多失业，那影响太大了。
央媒经济日报就发声，在《对房地产中介服务违规行为应零容忍》的文章中表示，通过立法，执法检查，加强培训等来规范中介市场，但并不会全面取消房产中介！所以，中介行业还会继续存在，并且会发展越来越大。
中国最大的房产交易平台贝壳，已经发展成为了一个巨无霸企业，2020年交易额3.5万亿元，同比上涨64.5%，比京东的交易额都高。在贝壳后面站着腾讯、软银、融创等数十家投资者。
很多大佬都看好这个行业的发展，在去年，连马云都进入了，阿里巴巴、易居联手数十家房企宣布天猫好房成立！在这上面可以买房卖房，号称3年内不赚钱，100%补贴给购房者。
尽管房产中介问题这么多，但想完全替代不可能，毕竟像涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，还是无法绕开中介。也可以说他们更专业，像银行贷款非常复杂，中介可以和银行直接对接，效率非常高。所以，一个行业存在也是有它的合理性，只是需要更加规范起来。
结语
未来一两年内，合肥的楼市大概率会是横盘，并且，大部分的房价都会出现部分的回调。
最近一两年，对于置换房产的人来说，确实是不错的时机，可以有时间把劣质房产置换成优质的房产。
对于刚需购房者来说，也是一个比较好的上车机会，当然了，不用急，可以慢慢看，慢慢挑，还是有可能会捡到漏的。
从长期来看，随着合肥经济的发展，城市规模的扩大，人口的增加，未来的合肥房价还是前景无限的。
本文来源：网易房产合肥
责任编辑：
张浩_007
