近几年，合肥楼市加速分化，经过前面几年新城全面开花、房价扁平化的状态之后，现在的合肥焦点更加突出，各板块房价也经历了洗牌。
今天的文章就是关于市场上各楼盘的动态情况盘点。
庐阳佳源誉和湾首次备案
庐阳纯新盘佳源誉和湾首次备案，均价23388元/㎡。
佳源誉和湾首次备案1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#，装修洋房，174套房源，均价23388.44元/㎡，总价325-578万。
项目拟新建8栋住宅，分别是7栋洋房和1栋高层（自持住宅），将新添380套新房（普通住宅户数174户，租赁住宅户数206户）。此次项目在售房源仅7栋楼，也就说，佳源誉和湾全部在售房源均已备案。
项目预计10月中旬首开2#、3#、5#，共67套房源，建面128-140㎡。
回顾3月5日那场土拍，最激烈的一场莫过于庐阳区地块，开始是数家房企你追我赶，谁也不让，互相抬价，场面一度非常激烈。在经过长达40分钟的竞价后，最终佳源以总价64479.61万元竞得庐阳区LY202101号地块，居住单价1915万元/亩，居住楼面价16896.67元/㎡，溢价率29.39%，竞自持面积14600㎡。
交通配套：地块临近地铁3号线四泉桥站并有17路、12路、106路等多条公交线路环伺，属于四里河城市中心，立体交通非常便利。
商业配套：附近有美邦生活超市、华润苏果、欢乐颂大型购物中心等，便于日常生活购物。
生态资源：紧邻四里河生态公园，四里河沿岸设置四个景观节点，分别是养生休闲园、健康运动园、密林氧吧以及儿童游乐园，由此可见，该地块生态环境俱佳。
教育配套：合肥市亳州路小学、合肥市四河小学、安徽中澳科技职业学院等。此外，按照2021学区划分，该地块学区为合肥市亳州路小学和合肥第47中学，教育资源较为丰富。
医疗配套：武警安徽省总队医院距离很近，安医附院和省立医院也均相距不远。
项目旁边就是庐阳“地王”和顺叶语溪，周边在售新房项目不多，以二手房为主。
整体上来讲佳源誉和湾这个项目最大的特点就是稀缺性，因为在一环内普遍以老房子居多，由于房龄的缘故，居住舒适度并不是很好，所以新房是非常稀缺的。后期入市，价格或超和顺叶语溪均价。
在老城区安家机会变少、门槛变高的情况下，在与主城联系便利的地段安家，周末到老城逛街无需费时费力，也不失为一种选择。
琥珀晴川里登记名单公示
10月9日，琥珀晴川里22#、23#、25#、26#登记名单公示。
截止2021年10月4日上午10时，累计登记成功的客户共204名。其中，刚需客户31名，普通客户173名。
刚需登记名单：
普通登记名单：
22#、23#、25#、26#，共96套房源（刚需供应29套），毛坯洋房，备案均价21966.45元/㎡。其中，22#、26#建筑面积约144㎡，共32套（含底复），23#、25#建筑面积约136㎡，共64套（含底复）。
据悉，非刚需首付不低于8成；刚需冻资不低于总房款的3成，非刚需冻资不低于总房款的8成。
5月30日土拍，地块吸引了14家房企参与，最终被合肥城建以单价1865万元/亩、楼面价15541.59元/㎡、总价17.51亿元收入囊中，溢价率78%。
该项目位于包河区中央公园板块，该板块目前是合肥比较有潜力的板块。
紧邻上海路、黄河路、河南路、大圩路等，轨道交通方面，项目距离地铁5号线黄河路站较近。
商业方面，周边龙湖景粼玖序、高速时代首府、乐富强悦融湾都有商业，另外项目距离茶里水街、国际茶博城也不远；
教育资源方面，紧邻黄河路小学、距离沪上西中学约200米；
医疗资源方面，距离安徽省立医院滨湖总院约3.4公里；
生态资源方面，距离规划中的骆岗中央公园不远。
总的来说，项目周边包括教育、交通、商业、公园等配套都比较齐全。对于购房者而言，未来无论是自住还是投资，都具有一定的潜力。另外地处中央公园板块，未来具有一定的发展潜力，与滨湖省府板块为邻，还将能够享受更多板块外溢的资源优势。
滨湖中海九樾8栋洋房备案
从合肥市发改委获悉，滨湖中海九樾8栋洋房备案。
中海九樾备案Y1#、Y11#、Y12#、Y21#，176套房源，毛坯洋房，均价24471.99元/㎡，总价321-469万；
备案Y2#、Y10#、Y13#、Y20#，128套房源，毛坯洋房，均价23998.76元/㎡，总价374-585万。
最新消息，中海九樾即将启动登记！
教育：与师范附小四小南校区和南宁中学（在建）一路之隔。项目南边就是上海协和国际双语学校，这所国际化学校采取15年制模式，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，设计规模72个教学班。
医疗：项目的北边5公里是三级甲等滨湖医院，后期包河大道东侧将建设省立医院及老年康复中心，项目北侧规划有滨湖口腔医院（规划中）、妇幼保健院（规划中）。
商业：项目5公里范围内商业有云谷广场，万达茂，悦方IDMAL，世纪金源，银泰城、恒大中心、奥特莱斯等。此外，中海九樾自带12万方高端商业综合体（规划建设中），将建成国内甲级写字楼，高端酒店、商业街区。
优势突出，没有短板，这是中海九樾给多数人的印象，当价值远超价格，吸睛就成了意料之内的事。
高速时代书院选房结果公示
10月9日晚，蜀山区高速时代书院B地块Y8#、Y10#、Y11#选房结果出炉。
选房结果如下：
未售房源公示：
2020年11月27日，高速以969万元/亩竞得蜀山区SS202008号居住、服务设施用地，总价145913.5万元，住宅楼面价8074.96元/㎡，溢价率47.94%。竞自持面积达到17400㎡。
教育资源有小庙镇中心学校、小庙初级中学、合肥市蜀山行知学校等；
医疗资源有镇卫生院，规划建设综合三甲医院、医科高等院校、国际化医院、专科医院、急诊分中心等；
交通资源规划有地铁六号线（规划中）、合六轻轨（规划中）、地铁二号线延长线（规划中）。
未售房源还有二十套，需要置业的购房者可以继续关注。
联发君悦风华即将加推9#、10#
最近消息，肥西联发君悦风华将于一周内加推最后2栋小高层9#和10#。
9#、10#楼，建筑面积约93-100㎡，备案均价15749.98元/㎡。
2020年8月20日合肥土拍，联发集团成功竞得FX202014号地块，楼面价8969元/㎡，竞自持面积8000㎡。至此，联发正式闯入合肥楼市。
联发君悦风华位于肥西县翡翠路与三河路交口东北侧，属于政务西南翡翠路板块，从城市上位规划来看，是“合肥1331战略”和“滨湖科学城”两大规划的重叠区域。
交通：项目周边有三横三纵道路网络，三横为方兴大道、派河大道、青年路，连接滨湖区与高新区；三纵为翡翠路、金寨路、集贤路，北达政务区；此外距离项目约800米是在建中3号线地铁南延线青年路站，金寨路高架南延也在施工中，业主未来出行十分便捷。
生活配套：项目一路之隔的是近万方商业体（在建），直线距离1公里左右，还有万派广场、众兴广场、百大购物中心、旭辉商业（在建中）等购物天地。
医疗：地块南侧为三河路，马路正对面有肥西妇幼平安医院和华阳医院，沿着三河路再往南约1.5公里是肥西县中医院，日常问诊非常方便。
生态环境：地块西南角代建天鹅谷主题公园，周边古埂公园、翡翠湖公园、滨湖公园等多园环绕，生态环境较为优质。
教育：项目售楼部后期将改为12班幼儿园，依据公示，项目小学学区为上派珍珠路小学，初中学区为上派初级中学。
地块周边楼盘有旭辉翡翠江来（高层1.46万/㎡）、翡翠正荣府（1.48万/㎡）、徽创佳兆业未来城（小高层1.54万）。二手房均价在1-1.4万/㎡左右。
结语
对于购房者来说，跟随城市的脚步和发展趋势，找到城市占位的路径其实并不困难。
从10月份市场供应量来看，不少楼盘持续推新，对于购房者而言，刚需置业可看准入手。
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本文来源：网易房产合肥
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