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重磅利好!四里河终于要上新了!经过激烈土拍这块地首次备案!这个楼盘即将加推!

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近几年,合肥楼市加速分化,经过前面几年新城全面开花、房价扁平化的状态之后,现在的合肥焦点更加突出,各板块房价也经历了洗牌。

今天的文章就是关于市场上各楼盘的动态情况盘点。

庐阳佳源誉和湾首次备案

庐阳纯新盘佳源誉和湾首次备案,均价23388元/㎡。

重磅利好!四里河终于要上新了!经过激烈土拍这块地首次备案!这个楼盘即将加推!

佳源誉和湾首次备案1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#,装修洋房,174套房源,均价23388.44元/㎡,总价325-578万。

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项目拟新建8栋住宅,分别是7栋洋房和1栋高层(自持住宅),将新添380套新房(普通住宅户数174户,租赁住宅户数206户)。此次项目在售房源仅7栋楼,也就说,佳源誉和湾全部在售房源均已备案。

项目预计10月中旬首开2#、3#、5#,共67套房源,建面128-140㎡。

回顾3月5日那场土拍,最激烈的一场莫过于庐阳区地块,开始是数家房企你追我赶,谁也不让,互相抬价,场面一度非常激烈。在经过长达40分钟的竞价后,最终佳源以总价64479.61万元竞得庐阳区LY202101号地块,居住单价1915万元/亩,居住楼面价16896.67元/㎡,溢价率29.39%,竞自持面积14600㎡。

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交通配套:地块临近地铁3号线四泉桥站并有17路、12路、106路等多条公交线路环伺,属于四里河城市中心,立体交通非常便利。

商业配套:附近有美邦生活超市、华润苏果、欢乐颂大型购物中心等,便于日常生活购物。

生态资源:紧邻四里河生态公园,四里河沿岸设置四个景观节点,分别是养生休闲园、健康运动园、密林氧吧以及儿童游乐园,由此可见,该地块生态环境俱佳。

教育配套:合肥市亳州路小学、合肥市四河小学、安徽中澳科技职业学院等。此外,按照2021学区划分,该地块学区为合肥市亳州路小学和合肥第47中学,教育资源较为丰富。

医疗配套:武警安徽省总队医院距离很近,安医附院和省立医院也均相距不远。

项目旁边就是庐阳“地王”和顺叶语溪,周边在售新房项目不多,以二手房为主。

整体上来讲佳源誉和湾这个项目最大的特点就是稀缺性,因为在一环内普遍以老房子居多,由于房龄的缘故,居住舒适度并不是很好,所以新房是非常稀缺的。后期入市,价格或超和顺叶语溪均价。

在老城区安家机会变少、门槛变高的情况下,在与主城联系便利的地段安家,周末到老城逛街无需费时费力,也不失为一种选择。

琥珀晴川里登记名单公示

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10月9日,琥珀晴川里22#、23#、25#、26#登记名单公示。

截止2021年10月4日上午10时,累计登记成功的客户共204名。其中,刚需客户31名,普通客户173名。

刚需登记名单:

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普通登记名单:

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22#、23#、25#、26#,共96套房源(刚需供应29套),毛坯洋房,备案均价21966.45元/㎡。其中,22#、26#建筑面积约144㎡,共32套(含底复),23#、25#建筑面积约136㎡,共64套(含底复)。

据悉,非刚需首付不低于8成;刚需冻资不低于总房款的3成,非刚需冻资不低于总房款的8成。

5月30日土拍,地块吸引了14家房企参与,最终被合肥城建以单价1865万元/亩、楼面价15541.59元/㎡、总价17.51亿元收入囊中,溢价率78%。

该项目位于包河区中央公园板块,该板块目前是合肥比较有潜力的板块。

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紧邻上海路、黄河路、河南路、大圩路等,轨道交通方面,项目距离地铁5号线黄河路站较近。

商业方面,周边龙湖景粼玖序、高速时代首府、乐富强悦融湾都有商业,另外项目距离茶里水街、国际茶博城也不远;

教育资源方面,紧邻黄河路小学、距离沪上西中学约200米;

医疗资源方面,距离安徽省立医院滨湖总院约3.4公里;

生态资源方面,距离规划中的骆岗中央公园不远。

总的来说,项目周边包括教育、交通、商业、公园等配套都比较齐全。对于购房者而言,未来无论是自住还是投资,都具有一定的潜力。另外地处中央公园板块,未来具有一定的发展潜力,与滨湖省府板块为邻,还将能够享受更多板块外溢的资源优势。

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滨湖中海九樾8栋洋房备案

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从合肥市发改委获悉,滨湖中海九樾8栋洋房备案。

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中海九樾备案Y1#、Y11#、Y12#、Y21#,176套房源,毛坯洋房,均价24471.99元/㎡,总价321-469万;

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备案Y2#、Y10#、Y13#、Y20#,128套房源,毛坯洋房,均价23998.76元/㎡,总价374-585万。

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最新消息,中海九樾即将启动登记!

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教育:与师范附小四小南校区和南宁中学(在建)一路之隔。项目南边就是上海协和国际双语学校,这所国际化学校采取15年制模式,涵盖幼儿园、小学、初中、高中,设计规模72个教学班。

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医疗:项目的北边5公里是三级甲等滨湖医院,后期包河大道东侧将建设省立医院及老年康复中心,项目北侧规划有滨湖口腔医院(规划中)、妇幼保健院(规划中)。

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商业:项目5公里范围内商业有云谷广场,万达茂,悦方IDMAL,世纪金源,银泰城、恒大中心、奥特莱斯等。此外,中海九樾自带12万方高端商业综合体(规划建设中),将建成国内甲级写字楼,高端酒店、商业街区。

优势突出,没有短板,这是中海九樾给多数人的印象,当价值远超价格,吸睛就成了意料之内的事。

高速时代书院选房结果公示

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10月9日晚,蜀山区高速时代书院B地块Y8#、Y10#、Y11#选房结果出炉。

选房结果如下:

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未售房源公示:

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2020年11月27日,高速以969万元/亩竞得蜀山区SS202008号居住、服务设施用地,总价145913.5万元,住宅楼面价8074.96元/㎡,溢价率47.94%。竞自持面积达到17400㎡。

教育资源有小庙镇中心学校、小庙初级中学、合肥市蜀山行知学校等;

医疗资源有镇卫生院,规划建设综合三甲医院、医科高等院校、国际化医院、专科医院、急诊分中心等;

交通资源规划有地铁六号线(规划中)、合六轻轨(规划中)、地铁二号线延长线(规划中)。

未售房源还有二十套,需要置业的购房者可以继续关注。

联发君悦风华即将加推9#、10#

最近消息,肥西联发君悦风华将于一周内加推最后2栋小高层9#和10#。

9#、10#楼,建筑面积约93-100㎡,备案均价15749.98元/㎡。

2020年8月20日合肥土拍,联发集团成功竞得FX202014号地块,楼面价8969元/㎡,竞自持面积8000㎡。至此,联发正式闯入合肥楼市。

联发君悦风华位于肥西县翡翠路与三河路交口东北侧,属于政务西南翡翠路板块,从城市上位规划来看,是“合肥1331战略”和“滨湖科学城”两大规划的重叠区域。

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交通:项目周边有三横三纵道路网络,三横为方兴大道、派河大道、青年路,连接滨湖区与高新区;三纵为翡翠路、金寨路、集贤路,北达政务区;此外距离项目约800米是在建中3号线地铁南延线青年路站,金寨路高架南延也在施工中,业主未来出行十分便捷。

生活配套:项目一路之隔的是近万方商业体(在建),直线距离1公里左右,还有万派广场、众兴广场、百大购物中心、旭辉商业(在建中)等购物天地。

医疗:地块南侧为三河路,马路正对面有肥西妇幼平安医院和华阳医院,沿着三河路再往南约1.5公里是肥西县中医院,日常问诊非常方便。

生态环境:地块西南角代建天鹅谷主题公园,周边古埂公园、翡翠湖公园、滨湖公园等多园环绕,生态环境较为优质。

教育:项目售楼部后期将改为12班幼儿园,依据公示,项目小学学区为上派珍珠路小学,初中学区为上派初级中学。

地块周边楼盘有旭辉翡翠江来(高层1.46万/㎡)、翡翠正荣府(1.48万/㎡)、徽创佳兆业未来城(小高层1.54万)。二手房均价在1-1.4万/㎡左右。

结语

对于购房者来说,跟随城市的脚步和发展趋势,找到城市占位的路径其实并不困难。

从10月份市场供应量来看,不少楼盘持续推新,对于购房者而言,刚需置业可看准入手。

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