国庆长假结束，今天上班第一天高新区就来给大家发福利了！
高新区开展职住平衡试点工作
为切实解决好合肥高新技术产业开发区职住平衡问题，经市房地产市场调控工作联席会议研究决定，在合肥高新技术产业开发区范围内开展职住平衡试点工作。
各有关单位：
为切实解决好合肥高新技术产业开发区职住平衡问题，经市房地产市场调控工作联席会议研究决定，在合肥高新技术产业开发区范围内开展职住平衡试点工作。合肥高新技术产业开发区范围内的新建商品住宅项目登记摇号销售时，在提供不低于30%比例的房源优先用于刚需人群购房后，同时提供不低于总房源30%比例的房源用于合肥高新技术产业开发区职住平衡试点工作。试点工作方案由合肥高新技术产业开发区管委会负责制定并组织实施。
合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室
2021年9月30日
什么是职住平衡？
职住平衡的基本内涵是指：在某一给定的地域范围内，居民中劳动者的数量和就业岗位的数量大致相等，即职工的数量与住户的数量大体保持平衡状态，大部分居民可以就近工作；通勤交通可采用步行、自行车或者其他的非机动车方式；即使是使用机动车，出行距离和时间也比较短，限定在一个合理的范围内，这样就有利于减少机动车尤其是小汽车的使用，从而减少交通拥堵和空气污染。
高新区目前在售楼盘
目前来看，高新区主城区板块想要开展职住平衡，也许只能在这9个在售项目展开，其中，世茂国风、保利柏林之春、万兴湖山间等多盘均处于尾盘销售阶段。
符合预期的在售新房项目，实际上只剩下3盘：
龙湖光年：一期剩余5栋未推，二期规划13栋未推
金鹏麓山院：金鹏麓山院1#、2#楼已取得预售证，登记时间未确定，户型面积120㎡、125㎡、135㎡，均价19693元/㎡，具体一房一价，共60套房源，2022年6月30日交付。
乐富强文宸悦府：剩余Y9#、Y15#两栋多层未推
据了解，金鹏麓山院目前在售少量底复，建筑面积约306-360㎡。
1#、2#登记时间尚未确定，还在等通知，毛坯洋房，共60套房源，主力户型120㎡、125㎡、135㎡，均价19693元/㎡，标准层均价2.2万/㎡左右。
乐富强在高新还有2个尾盘，目前还有库存，但加推时间成谜。
其中，乐富强文宸悦府，预计后期有加推房源，具体楼栋和加推时间未定，高新区主城区的库存告急，丞需新盘补仓。
运河新城51平方公里由高新区管理
那么，如果高新区想要大力发展职住平衡，只能将眼光放在新型区域——运河新城板块也就是小庙。
此前，为拓展合肥高新区发展空间，更好发挥创新引擎作用，与蜀山区形成协调发展新格局，经合肥市委、市政府同意，将蜀山区小庙镇部分区域委托高新区管理。
具体事项如下：
一、以江淮运河中心线和长江西路（312国道）道路中心线为界，将蜀山区小庙镇自江淮运河入蜀山区境内至长江西路（312国道）交口处，继续沿长江西路（312国道）至肥西县官亭镇界以南区域整体委托高新区管理。
二、托管实行“整体移交，属地管理”。即除必须由行政区负责的职能外，托管区域内经济社会事务由高新区实施管理。
三、高新区管委会和蜀山区政府要签订托管协议并认真组织实施，共同做好干部群众的思想工作，加强风险防范，妥善处理委托管理相关事宜，确保社会稳定。
此前，合肥高新区管委会和合肥市蜀山区人民政府签订区域托管协议，协议中明确：小庙镇约51平方公里区域正式委托给高新区管理！
被托管后能带来什么？
1、托管区域内经济社会事务由高新区实施管理，意味着小庙后续会有高新的科创产业布局。作为合肥综合性科学中心核心区、全国前十的国家级高新区，小庙托管区域后续发展必定不会差，正式加入大高新时代。
2、楼市方面：
政策赋能，小庙价值预期拔高，未来人们的认可程度会普遍加深，使得中长期投资空间进一步增长。等到产业、人口陆续兑现，小庙整体的区域价格也会逐步夯实和提高。
运河新城，是合肥西拓建设的重中之重。
由于高新区主城区目前在售稀少，因此职住平衡试点政策很有可能在小庙展开。
因为就在今年4月11日，市政府副市长、合肥运河新城建设工作领导小组组长葛斌主持召开领导小组第一次全体会议中就提到了发展职住平衡。
会议强调，要进一步提升格局，站在全市乃至更高层面，统筹运河新城片区当前和长期的综合发展。要进一步细化方案，抓好土地节约集约利用、基础设施建设、社会事业发展、产业错位布局等工作，按照产城融合、职住平衡，生产生活生态、宜居宜业宜游、创新创业创造相得益彰的总体要求，把运河新城规划好、建设好。
2020年小庙正式开启土地市场拍卖，相继吸引了龙湖、高速、上坤、方远等众多品牌开发商在此拿地，板块风头日盛。
随着上坤云栖麓首开之后，板块内各大项目随即开始新动作！
目前，小庙在售的楼盘仅龙湖文德璟宸天著和上坤云栖麓两大楼盘，待高速时代学府上市后，接下来小庙也就只有方远翰文院一个纯新盘待首开。置业者在下半年能够选择的楼盘也只有这四个。
从曝光的规划图上看，沿着水系打造滨水城区，沿湖两岸各大建筑星罗棋布，貌似有体育馆之类的公共设施。
超高层地标也不少，均位列两岸，形成摩天天际线。如果真按照图上建设，运河新城的未来实在可期。
再结合之前的中标方案来看，貌似又是一个天鹅湖。
未来运河新城，将以“心湖”为核心建设，沿湖向南延伸出一条水系景观中轴线，有点像政务绿轴公园的另一版本。
图/来源于微博@南七猪八戒
图中，两岸建筑群落星罗棋布，数百座高楼鳞次栉比坐落于此。商业综合体、文化会展中心、市级医院、文化博物馆、景观塔、露天剧场等都有规划。
有山有水有繁华，小庙运河新城崛起指日可待！
广州成为首个建立职住平衡统一标准城市
今年4月27日，广州市自规局通过数据监测、评价反馈、案例分析、成效预测，从轨道交通覆盖率、产居比、职住比、公服覆盖率、低成本住房指数等多维度出发，构建产城融合职住平衡指标体系，成为全国首个针对职住平衡建立统一标准的城市。
根据该标准，预测到2030年，广州的职住平衡指数由0.07提升至0.41（即典型商圈平均可满足30分钟通勤圈内41%适龄就业人口的就业需求）、低成本住房指数达到0.40（即城市更新中40%以上的居民可享受低成本住房）、轨道覆盖率由39%提升至55%、产居比由15%提高至25%、公服配套指数由3.13提升至4.65。
上海也有建立“职住平衡标准”的考虑：5月7日公开的《上海市综合交通发展“十四五”规划》征求意见稿，就明确“中心城轨道交通站点600米半径范围内常住人口、就业岗位覆盖比例分别达到55%、61%以上。
结语
随着中国城市化进程的持续推进，居民的职住、通勤问题在城市规划中变得愈发重要，也成为衡量城市竞争力的重要方面。
一般而言，职住是城市空间的核心功能，决定了城市结构、空间绩效和运行成本。而联系职和住之间的通勤支撑，直接影响着城市发展和居民幸福感。
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本文来源：网易房产合肥
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