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重磅!肥东买地也要“竞品质”,毛坯限价调至1.5万+/平!肥东楼市格局将变!

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什么?县域卖地竞品质?

肥东再挂地,毛坯限价调至1.5万+/平!取消配建租赁,没有装配率……

肥东未来大发展?肥东能否成为合肥未来拓展市辖区的‘新城区’?

01

肥东挂地,要求竞品质,毛坯备案1.5万/㎡

近日,合肥土地网肥东县挂出一块居住用地。比较令人意外的是,该商品住宅的毛坯平均备案为1.5万/㎡,并且要求竞品质。

从合肥市土地市场网获悉,肥东县FD19-13号居住用地暂定10月28日出让。

重磅!肥东买地也要“竞品质”,毛坯限价调至1.5万+平!肥东楼市格局将变!

▶肥东县FD19-13号居住用地

该地块位于撮镇镇新安江路与大彭路交口西南角,面积73.65亩,规划用途为居住,容积率1.8,参考地价887万元/亩,竞买保证金1.4亿元,居住最高限价1020万/亩,地块最高总价75123万元,商品住宅(毛坯)平均备案价格15124元/㎡。

值得注意的是:

1、这是包河、经开之后的又一块竞品质地块,也是合肥县域第一次试点竞品质地块拍卖,这意味着竞品质已经从市区蔓延至县域。

2、竞拍方式也进行了调整。由原来的“价高者得+竞配建+摇号”转变为“价高者得+竞品质+摇号”。没有了竞配建的要求,意味着房企拿地之后,没有大量的代建成本。虽然有竞品质的要求,对开发商的建设开发能力是一种挑战,但某种意义上,也减轻了房企拿地的成本。

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3、毛坯备案上调,此前毛坯备案为1.4万/㎡,此次平均备案价格上调了到了15124元/㎡,这意味着开发商拿地之后有更多的利润空间。

另外,根据地块位置来看,周边有力高君逸府、龙湖龙誉城、安建翰林天筑等楼盘,目前新房价格在1.1万-1.3万/㎡,二手房在1.1万/㎡左右。

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此次“竞品质”的FD19-13号地块位虽然地块处于肥东县,但它在交通上的优势还是很突出的。该地块位于地铁2号线三十埠站很近,可以通过地铁2号线与地铁1号线、3号线无缝对接,到达瑶海天街、包公园、逍遥津等地标点。

有裕溪路高架和多条快速公交齐聚,可快速通达全城。距离合肥火车站自驾只要20分钟左右。

02

肥东房东维权不断

交房延期一拖再拖!

新买的房子墙体开裂、外墙渗水...

购房合同存在“霸王条款”?

交房实景与效果图天壤之别?

承诺的配套到头来千差万别...

精装房变“惊”装房!

今年年初有业主投稿:

重磅!肥东买地也要“竞品质”,毛坯限价调至1.5万+平!肥东楼市格局将变!

肥东某楼盘开盘的时候,宣传的是高端住宅,样板房也是高端大气上档次(宣传的是与真实房子面积1:1)。交房的时候,实际与宣传严重不符。

安全隐患及问题情况如下:

一、机动车道坡道未加盖防雨棚,且车道坡度过大,渗水严重(3栋有柱子遮挡)。如遇雨雪天气,无法通行。

二、机动车库问题严重。承诺地库是环氧地坪,实际是大理石地面;车库顶板漏水和地面返水、地面裂缝。

三、架空层与宣传不符。宣传是“泛会所·架空层”,实际不是

四、小区外立面问题严重。宣传1-3层干挂石材,实际只有1-3层四个角有。

五、房屋面积严重缩水。该房子与样板房相比、与其他同面积的其他房子相比都小很多,卧室像“鸽子笼”。要求开发商补偿面积损失。交付时业主会请第三方来测量,且公开公摊使用情况。

六:户内设计不科学。93平米的户型,主卧室门装修将导致门无法打开。等十多项问题。

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车库渗水严重

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以及空调外机平台在没被通知原因的情况下被砸掉

目前已被重新砌上,业主表示担心结构受损和后期质量问题

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业主反馈连回迁房的地下车库出入口都有挡雨棚

交房居然没有遮雨

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过道吊顶脱落

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房内墙角渗水回潮,交房前用工程日光灯进行烘干

肥东交房维权事件屡见不鲜,延期交房、质量堪忧等诸多收房难问题,此次合肥调控升级,“县域”拍卖竞品质是对此类事件业主的有力回应,肥东对待房产市场将提品质、重优化。

03

未来肥东不再只是刚需市场

▶肥东——刚需市场

虽然关于肥东房产的负面新闻不少,但合肥市场上,首付预算在30万左右的大有人在。他们对于房子的居住需求,远远超过投资需求。30万买套小三房,出门方便,下班可以买些日用品,孩子能就近上学,这是他们的置业需求。

相比向西向南,合肥东边的发展一直比较欠缺。而肥东处于发展期,房价在全合肥看来是比较低的,因而肥东房产市场上,购房者基本为刚需。

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而此次“竞品质”竞拍方式的调整,以及在今年6月18号的土拍中,肥东县的肥东县FD202101号地块、FD202102号地块、FD202103号地块、FD202104号地块四块地均触顶启动摇号。让我们看到了肥东房产市场品质化发展的方向转变,也给了我们提示:

1、目前合肥对于土地调控的要求开始扩大,从市区延伸到了县域,对于开发商的品质要求更高。

2、肥东县域“竞品质”绝不单单是“空前绝后”,从另一方面来说,也是在为提升肥东整体的区域价值及品质打头阵。

3、肥东对于自身发展有绝对的信心,随着“撤县设区”以及肥东未来大发展,区域将吸引更多的优质的房企入驻。

随着未来,肥东县积极推进撤县设区,区域价值将有明显增幅,而从房产角度上说,撤县设区将为这些区域吸引更多的房企入驻,在区域配套和居住环境方面将会有更大的提升。这预示着,在五年之后,肥东市场的购房者将不仅仅刚需。

04

肥东未来大发展

“肥东,也是合肥未来拓展市辖区的‘新城区’。”

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▶肥东“撤县设区”的目标,还是很坚定

早在1月5日,肥东县首次将“有序推进县改区”写进2021年政府工作报告中,引起市民极大关注。这意味着合肥“县改区”首次得到官方确认。

《政府工作报告》中透露,2021年,肥东县将统筹规划建设管理,展现合肥东部新城新姿态。其中之一就是高起点优化空间布局,认真做好国土空间规划和新型城镇化发展规划编制。

▶肥东发展蓝图

肥东正在谋划更为宏大的发展蓝图。

1、有轨电车即将开建

2020年12月3日获悉,合肥市东部城区有轨电车一期工程项目建议书获省发展改革委批复,同意该项目立项。

合肥首个有轨电车线路获批!

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东部城区有轨电车工程总投资23.5亿元,已被列入2021年大建设计划。

2、合肥东站在申请

肥东火车站升级为合肥东站,更名报告已经市发改委报请省发改委支持,并积极协调国铁部门同意。

3、2号线东延已开工

2号线东延线工程日前正式开工,于2024年11月全线建成投入试运营,全线施工总工期48个月,工程投资估算总额为97.02亿元!

4、6号线一期已开工

6号线一期已经开工,2026年6月通车,总工期66个月。线路自鸡鸣山路站至东风大道站,途经高新、蜀山、包河、瑶海、肥东,全长35.2公里,共设22座车站。

5、11号线肥东直达滨湖

11号线全线长41.2公里,根据线路图显示,11号线未来将连接肥东与滨湖,成为肥东重要的地铁线路之一。

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6、右岸公园

右岸公园将成为肥东又一大型公园,总面积超37万㎡,形成“一核两翼三区四园多点”的景观结构。

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7、全国首例合肥VR特色小镇

这里还有全国首例合肥VR特色小镇,在肥东,即可进入国内最顶尖的VR体验馆,戴上眼镜身临其境玩遍世界各地!

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8、159米高层地标

总投资6.2亿,建一座159米的超高层金融大厦,位于店忠路以东、瑶岗路以南,总建筑面积100907.5㎡。

9、浍水路小学开工建设

项目概算总投资2.8亿元,按60个教学班标准设计,招生规模为2700人。

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10、合肥师范附小肥东校区

规划用地超4万㎡,主要建设内容包括教学楼、专用教室、风雨操场、合班教室、地下车库、运动场等配套室外工程。

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等二十多项便民工程,辐射教育、商业、美食、娱乐、交通等多领域。未来5年-10年,肥东将形成一核、两轴、五区的空间发展格局建成合肥东部现代服务中心、构成合肥主城肥东片区,成为合肥都市圈东部中心城市。

结语

路漫漫其修远兮。未来5年,也希望肥东能有更猛的发展势头。借着东部新中心和撤县设区(如果能的话)的东风,迈出更好的发展之路。

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