什么？县域卖地竞品质?
肥东再挂地，毛坯限价调至1.5万+/平！取消配建租赁，没有装配率……
肥东未来大发展？肥东能否成为合肥未来拓展市辖区的‘新城区’？
01
肥东挂地，要求竞品质，毛坯备案1.5万/㎡
近日，合肥土地网肥东县挂出一块居住用地。比较令人意外的是，该商品住宅的毛坯平均备案为1.5万/㎡，并且要求竞品质。
从合肥市土地市场网获悉，肥东县FD19-13号居住用地暂定10月28日出让。
▶肥东县FD19-13号居住用地
该地块位于撮镇镇新安江路与大彭路交口西南角，面积73.65亩，规划用途为居住，容积率1.8，参考地价887万元/亩，竞买保证金1.4亿元，居住最高限价1020万/亩，地块最高总价75123万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格15124元/㎡。
值得注意的是：
1、这是包河、经开之后的又一块竞品质地块，也是合肥县域第一次试点竞品质地块拍卖，这意味着竞品质已经从市区蔓延至县域。
2、竞拍方式也进行了调整。由原来的“价高者得+竞配建+摇号”转变为“价高者得+竞品质+摇号”。没有了竞配建的要求，意味着房企拿地之后，没有大量的代建成本。虽然有竞品质的要求，对开发商的建设开发能力是一种挑战，但某种意义上，也减轻了房企拿地的成本。
3、毛坯备案上调，此前毛坯备案为1.4万/㎡，此次平均备案价格上调了到了15124元/㎡，这意味着开发商拿地之后有更多的利润空间。
另外，根据地块位置来看，周边有力高君逸府、龙湖龙誉城、安建翰林天筑等楼盘，目前新房价格在1.1万-1.3万/㎡，二手房在1.1万/㎡左右。
此次“竞品质”的FD19-13号地块位虽然地块处于肥东县，但它在交通上的优势还是很突出的。该地块位于地铁2号线三十埠站很近，可以通过地铁2号线与地铁1号线、3号线无缝对接，到达瑶海天街、包公园、逍遥津等地标点。
有裕溪路高架和多条快速公交齐聚，可快速通达全城。距离合肥火车站自驾只要20分钟左右。
02
肥东房东维权不断
交房延期一拖再拖！
新买的房子墙体开裂、外墙渗水...
购房合同存在“霸王条款”？
交房实景与效果图天壤之别？
承诺的配套到头来千差万别...
精装房变“惊”装房！
今年年初有业主投稿：
肥东某楼盘开盘的时候，宣传的是高端住宅，样板房也是高端大气上档次（宣传的是与真实房子面积1：1）。交房的时候，实际与宣传严重不符。
安全隐患及问题情况如下：
一、机动车道坡道未加盖防雨棚，且车道坡度过大，渗水严重(3栋有柱子遮挡)。如遇雨雪天气，无法通行。
二、机动车库问题严重。承诺地库是环氧地坪，实际是大理石地面；车库顶板漏水和地面返水、地面裂缝。
三、架空层与宣传不符。宣传是“泛会所·架空层”，实际不是
四、小区外立面问题严重。宣传1-3层干挂石材，实际只有1-3层四个角有。
五、房屋面积严重缩水。该房子与样板房相比、与其他同面积的其他房子相比都小很多，卧室像“鸽子笼”。要求开发商补偿面积损失。交付时业主会请第三方来测量，且公开公摊使用情况。
六：户内设计不科学。93平米的户型，主卧室门装修将导致门无法打开。等十多项问题。
车库渗水严重
以及空调外机平台在没被通知原因的情况下被砸掉
目前已被重新砌上，业主表示担心结构受损和后期质量问题
业主反馈连回迁房的地下车库出入口都有挡雨棚
交房居然没有遮雨
过道吊顶脱落
房内墙角渗水回潮，交房前用工程日光灯进行烘干
肥东交房维权事件屡见不鲜，延期交房、质量堪忧等诸多收房难问题，此次合肥调控升级，“县域”拍卖竞品质是对此类事件业主的有力回应，肥东对待房产市场将提品质、重优化。
03
未来肥东不再只是刚需市场
▶肥东——刚需市场
虽然关于肥东房产的负面新闻不少，但合肥市场上，首付预算在30万左右的大有人在。他们对于房子的居住需求，远远超过投资需求。30万买套小三房，出门方便，下班可以买些日用品，孩子能就近上学，这是他们的置业需求。
相比向西向南，合肥东边的发展一直比较欠缺。而肥东处于发展期，房价在全合肥看来是比较低的，因而肥东房产市场上，购房者基本为刚需。
而此次“竞品质”竞拍方式的调整，以及在今年6月18号的土拍中，肥东县的肥东县FD202101号地块、FD202102号地块、FD202103号地块、FD202104号地块四块地均触顶启动摇号。让我们看到了肥东房产市场品质化发展的方向转变，也给了我们提示：
1、目前合肥对于土地调控的要求开始扩大，从市区延伸到了县域，对于开发商的品质要求更高。
2、肥东县域“竞品质”绝不单单是“空前绝后”，从另一方面来说，也是在为提升肥东整体的区域价值及品质打头阵。
3、肥东对于自身发展有绝对的信心，随着“撤县设区”以及肥东未来大发展，区域将吸引更多的优质的房企入驻。
随着未来，肥东县积极推进撤县设区，区域价值将有明显增幅，而从房产角度上说，撤县设区将为这些区域吸引更多的房企入驻，在区域配套和居住环境方面将会有更大的提升。这预示着，在五年之后，肥东市场的购房者将不仅仅刚需。
04
肥东未来大发展
“肥东，也是合肥未来拓展市辖区的‘新城区’。”
▶肥东“撤县设区”的目标，还是很坚定
早在1月5日，肥东县首次将“有序推进县改区”写进2021年政府工作报告中，引起市民极大关注。这意味着合肥“县改区”首次得到官方确认。
《政府工作报告》中透露，2021年，肥东县将统筹规划建设管理，展现合肥东部新城新姿态。其中之一就是高起点优化空间布局，认真做好国土空间规划和新型城镇化发展规划编制。
▶肥东发展蓝图
肥东正在谋划更为宏大的发展蓝图。
1、有轨电车即将开建
2020年12月3日获悉，合肥市东部城区有轨电车一期工程项目建议书获省发展改革委批复，同意该项目立项。
合肥首个有轨电车线路获批！
东部城区有轨电车工程总投资23.5亿元，已被列入2021年大建设计划。
2、合肥东站在申请
肥东火车站升级为合肥东站，更名报告已经市发改委报请省发改委支持，并积极协调国铁部门同意。
3、2号线东延已开工
2号线东延线工程日前正式开工，于2024年11月全线建成投入试运营，全线施工总工期48个月，工程投资估算总额为97.02亿元！
4、6号线一期已开工
6号线一期已经开工，2026年6月通车，总工期66个月。线路自鸡鸣山路站至东风大道站，途经高新、蜀山、包河、瑶海、肥东，全长35.2公里，共设22座车站。
5、11号线肥东直达滨湖
11号线全线长41.2公里，根据线路图显示，11号线未来将连接肥东与滨湖，成为肥东重要的地铁线路之一。
6、右岸公园
右岸公园将成为肥东又一大型公园，总面积超37万㎡，形成“一核两翼三区四园多点”的景观结构。
7、全国首例合肥VR特色小镇
这里还有全国首例合肥VR特色小镇，在肥东，即可进入国内最顶尖的VR体验馆，戴上眼镜身临其境玩遍世界各地！
8、159米高层地标
总投资6.2亿，建一座159米的超高层金融大厦，位于店忠路以东、瑶岗路以南，总建筑面积100907.5㎡。
9、浍水路小学开工建设
项目概算总投资2.8亿元，按60个教学班标准设计，招生规模为2700人。
10、合肥师范附小肥东校区
规划用地超4万㎡，主要建设内容包括教学楼、专用教室、风雨操场、合班教室、地下车库、运动场等配套室外工程。
等二十多项便民工程，辐射教育、商业、美食、娱乐、交通等多领域。未来5年-10年，肥东将形成一核、两轴、五区的空间发展格局建成合肥东部现代服务中心、构成合肥主城肥东片区，成为合肥都市圈东部中心城市。
结语
路漫漫其修远兮。未来5年，也希望肥东能有更猛的发展势头。借着东部新中心和撤县设区（如果能的话）的东风，迈出更好的发展之路。
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本文来源：网易房产合肥
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