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中秋楼市交易情绪低落:北上深商品住宅累计成交同比降六成

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中秋”假期房地产市场交易情绪不高,市场延续降温态势。

9月22日,根据中指研究院公布的数据,今年“中秋”期间(9月19日-21日),部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%,与去年“中秋”假期低基数相比,亦下降39%。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出,主要原因在于房地产监管环境依旧较严,多地调控政策逐渐显效,导致购房者置业意愿快速下滑,市场观望情绪浓厚,商品住宅成交规模有所下降。

具体来看,一线城市成交规模同比降幅最小,三四线代表城市降幅最大。

“中秋”期间,上海、北京、深圳新建商品住宅累计成交12.46万平方米,较去年同期下降65%,与去年“中秋”假期相比增长30%。其中,北京商品住宅成交面积3.01万平方米,同比下降64%,与去年“中秋”相比增长98%;上海商品住宅成交面积6.92万平方米,同比下降69%,较去年“中秋”假期增长12%;深圳商品住宅成交面积2.53万平方米,同比下降49%,较去年“中秋”假期增长37%。

二线和三四线代表城市随着楼市调控政策的不断显效,房地产市场降温明显。其中,二线代表城市“中秋”期间商品住宅累计成交21.8万平方米,同比下降70%,较去年“中秋”假期亦下降近五成。举例而言,今年“中秋”期间,南京商品住宅成交面积1.34万平方米,同比降72%,较去年“中秋”下降80%;武汉商品住宅成交面积6.61万平方米,同比降66%,较去年“中秋”降45%;苏州商品住宅成交面积1.38万平方米,同比降75%,较去年“中秋”降48%。

三四线代表城市“中秋”期间商品住宅累计成交5.1万平方米,同比下降73%,较去年“中秋”假期下降近六成。其中,东莞在今年“中秋”期间商品住宅成交面积2.5万平方米,同比降59%,较去年“中秋”降29%;温州商品住宅成交面积2.18万平方米,同比降77%,与去年“中秋”相比降63%。

陈文静指出,“7.22会议”和7月中央政治局会议为下半年房地产市场定调,政策调控将逐步常态化,房地产金融监管持续从严,叠加部分重点城市土地市场热度回落,预计短期内市场仍将延续降温态势。其中,一线及热点二线城市,短期市场情绪或有回落,但在供应改善下,新房成交规模仍有一定规模;三四线城市受政策收紧或需求集中释放后,市场或将进入调整通道。

上述提到的“7.22会议”是指,7月22日,国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议,会议指出,要高度重视房地产工作中的新情况新问题,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

中指研究院认为,当前政策环境偏紧,特别是信贷环境明显收紧后,部分购房者置业需求被抑制,房地产市场面临较大调整压力,各地调控政策“双向”调整模式开启,市场调整压力较大的城市或将在“房住不炒”总基调下对政策进行微调、预调,以稳定市场预期。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,受调控因素影响,市场情绪也在发生变化,一些企业也出现经营困境。其认为,虽然是企业个体出现危机,但是折射出整个行业、市场出现变动。在此背景下,买房行为会变得谨慎。基于以上因素,加之中秋假期的表现,可以预判,金九成色不足已成定局。

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