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“房东直销”来袭!合肥谋划建立二手房交易服务平台,学区房指导价即将出炉!中介可能要倒闭一批…

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如今,全国二手房市场可以说是风声鹤唳,不断加码的政策,让很多投资客纷纷远离这里。

合肥也是坚持“房住不炒”的理念,不断出台新政策规范二手房市场,近期合肥或将建立官方二手房交易平台!这一平台的建立将很大程度遏制中介乱象。

合肥或将建立存量房交易服务平台

近日,有网友在人民网上留言咨询建立自主挂牌房产交易平台情况。

“房东直销”来袭!合肥谋划建立二手房交易服务平台,学区房指导价即将出炉!中介可能要倒闭一批…

官方回复:8月27日,您在人民网留言,咨询建立自主挂牌房产交易平台情况。市住房保障和房产管理局回复如下:

感谢您对合肥房产交易工作的关注。目前,市住房保障和房产管理局正在谋划建设合肥市存量房交易服务平台。在平台建设过程中,将借鉴外地城市在房产信息化管理方面的好经验、好做法,不断提升我市房产信息化管理水平。

在此之前,深圳和杭州都已建立二手房交易监管服务平台。合肥建立这一平台将更好的规范了二手房市场。

之前的二手房交易是中介所主导,当政府主导的二手房交易系统建立以后,可能会有以下几点影响。

第一个就是信息会更加透明,买卖双方更安心。

普通居民可能都会将需要出售的二手房源信息上传至交易平台。买家不用跟各家中介绕圈子,卖家不用委托多家中介卖房,所有市场参与者都用这个系统,所有的成交记录公开透明。

当然,更准确靠谱的挂牌价,也控制了卖家随意涨价,造成市场恐慌,影响整个楼市大局。

第二个,二手房交易备案后,政府对于二手房房贷款的控制将会更加有力。

第三个,中介乱象将极大遏制,大量中介或将倒闭。

一旦系统上线,中介机构的源头“房源”被掐断。买家卖家觉得价钱合适,约定中介办理手续,中介只赚手续办理的钱即可,很多在灰色空间求生存的中介将失业,被迫改行。

目前一条街上几家中介门店紧挨着的现象未来终归不会长久,中介将回归服务行业的本质,而不在是“暴力”行业、“混乱”行业。

深圳房屋交易实现全程自助

9月7日,深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》。

“房东直销”来袭!合肥谋划建立二手房交易服务平台,学区房指导价即将出炉!中介可能要倒闭一批…

通告显示,根据深圳市机构改革安排,深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能,并于9月13日正式施行。

该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。

这意味着,深圳的房屋交易实现了全程自助。

通告重点

1、房屋买卖由深圳市住房公积金管理中心负责。负责事项包括房屋交易资格审核确认、房屋转让合同、抵押合同网签备案管理等业务。

2、房屋交易资格审核确认、房屋转让合同、抵押合同网签备案管理等实现全面网办。

3、房屋买卖合同网签备案流程:在深圳市房地产信息平台录入合同信息→购房资格审查→买卖双方登录“i深圳”APP进行网签→备案完成。

总结来看,就是新房交易、二手房交易和商业银行办理房产抵押都要在深圳房地产信息平台操作。

这样做直接会带来的有两个影响。

第一,房产交易更加便利。

因为在具体的工作安排上,深圳住房公积金管理中心已经明确:以后商品房网签备案,不用亲自下场就能审批;办理房屋交易手续,可以由开发商和房地产中介代为办理;签合同,在手机端登录“i深圳”APP就可以签署。买房,确实不用再像以往一样要亲自跑到线下,又要签合同、要过户、要缴税这么折腾。现在可以全程线上网办,提高效率。

而且,还有一点值得注意的是:

买卖双方以后可以直接在深圳房地产信息平台上自助交易二手房,也就是说,双方可以不需要经过中介平台直接在平台上进行交易。当然自助交易具体如何做,细则并没有公布,但起码是给予了买卖双方一种交易选择。

第二,就是交易透明化。

新房和二手房的网签备案、审核购房资格、房产合同抵押全在统一在平台上登记,每一个流程全部在可监控范围,全程集中信息化处理,减少了私下交易人为制造的灰色地带,交易如此见光,买房的骚操作实际上也无处施展,同时,对于政府而言,信息集中在平台上,也有利于收集市场数据。

除此之外,还有一个很重要的变化:

深圳市住房公积金管理中心改变了以往“买卖双方签署购房合同→购房资格审核”的流程。开始规定在买卖双方签署购房合同前,先由深圳市住房公积金管理中心对双方的房屋交易资格进行审查,

因此接下来的网签顺序将变成:

深圳市房地产信息平台录入合同信息→购房资格审查→买卖双方登录“i深圳”APP进行网签→备案完成。

杭州开启“房东直售”功能

近日,杭州开启“房东直售”功能。二手房去中介化的时代,要来了。

8月18日,杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能。

个人房东可以直接在平台发布自己的房源,购房者在注册后,即可直接和房东取得联系,自行看房,洽商房价。整个操作直接“去中介化”。

“房东直销”来袭!合肥谋划建立二手房交易服务平台,学区房指导价即将出炉!中介可能要倒闭一批…

据介绍,该功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式,改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。

此外,平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易,还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,经纪人员无法查看,杜绝信息外泄,防止骚扰。

据悉,该平台系全省首个,在国内也不多见。更为关键的是,若撮合成交,平台不收一分费用,相比中介经济优势明显。

合肥出台二手房指导价

8月24日,安徽省合肥市住房保障和房产管理局官网接连发布二道楼市新政——《关于深化学区房调控政策的通知》、《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》。规定自8月25日起,暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房,以及建立热点学区房价格指导机制。

一手劝退“房多多”,一手按住“房炒炒”。

“房东直销”来袭!合肥谋划建立二手房交易服务平台,学区房指导价即将出炉!中介可能要倒闭一批…

如今2个星期过去了,虽然具体指导价还未出来,但是不少小区的价格已经开始出现降价了。

通过某二手房网站可以看到,近24小时内,合肥降价的房源达到了1012套,其中不乏一批主城学区房,降价幅度也是让人惊讶!

“房东直销”来袭!合肥谋划建立二手房交易服务平台,学区房指导价即将出炉!中介可能要倒闭一批…

而在这其中,以庐阳区的学区房降价最为明显。

可以看到,庐阳区的民政厅大院挂牌一套房源直降39万,而该小区的学区是淮河路第三小学和45中本部。

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还有市政府宿舍大院对应的学区是六安路小学和42中本部,可以说拥有优质的双学区,市场目前的挂牌价也在4.6万/㎡。

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可以看到,现在也是出现了降价的房源,总价直降49万,单价降至3.7万/㎡。

经开区的国耀花半里对应学区是168玫瑰园学校,最近也是有房主降价20万卖房。

“房东直销”来袭!合肥谋划建立二手房交易服务平台,学区房指导价即将出炉!中介可能要倒闭一批…

降价后的单价是3.8万/㎡,而我们统计发现,目前小区的挂牌价是4.4万/㎡,房主直降降价6000元/㎡,也是下了狠心了。

另外,高新区的科大附中高新中学周边的小区也是划入到了指导价里面。其中梦园小区就有房源直降降价30万卖房。

“房东直销”来袭!合肥谋划建立二手房交易服务平台,学区房指导价即将出炉!中介可能要倒闭一批…

给学位房降温,坚持“房住不炒”是今年房地产市场的主基调,从“双减”政策、“教师轮岗”政策到深圳的“推行大学区”,学位房凉凉的言论已经蔓延开来。

而合肥在这一轮寒潮中也出现了明显的降温,通过上面这些房主的主动降价就能发现。

结语

精准、及时响应,是合肥楼市政策的重要特征,也就是说,未来的政策依然存在变数,只要市场出现不理性,政策势必会重拳出击。

相信我们很多人都能认可,从过去几十年的经验,以及未来的社会、经济发展来看,房价依然会处于上升趋势,房产确实是资产保值的优质工具。

如今的市场,不管是几千人抢的限价盘,还是一般的楼盘,得益于合肥当前的调控政策,给予了购房者一个相对公平的选择环境,也让我们相信今后的楼市环境会不断的被完善。

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