合肥第二批集中供地，包河作为供地大户这次再供2宗“巨无霸”地块，葛大店、十五里河优质地块都在其中！
包河这次供地不仅开启了合肥供地“竞品质”的先河；而且备受关注的“王府井购物中心”也终于亮相；限价基本没涨，按照现在的市场热度，可能会触发摇号！
包河供地2宗竞拍出新政
这次包河虽然只供应两宗地，但是地块面积都比较大，均为商住混合用地，共422.75亩地。
包河区BH202104号的拍卖方式为“价高者得+竞装配率+摇号”，
具体操作方法为：
第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。
第二阶段：竞价达到最高限价时，转竞商品住宅的装配率，从30%开始竞拍，每次增幅5%，最高不超过60%。此阶段竞得土地的，该宗地实施的商品住宅的装配率，由地块所在地政府、开发区管委会会同市城乡建设局负责监督落实。
第三阶段：竞装配率达到上限时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则摇号产生竞得人。
小贴士：为什么装配率越高增量成本越高？
一方面是装配式技术标准和技术体系仍有待完善，另一方面是装配式建造方式的工程造价偏高。根据实际项目测算，现阶段装配式建筑与传统现浇建筑相比造价要高出至少200元/㎡，并且随着装配率越高，增量成本也越高。国家和地方相继出台各种优惠政策，以大力推进装配式建筑发展。
包河区BH202105号的拍卖方式为：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”，
具体为：第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。
第二阶段：竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入竞高品质商品住宅建设方案阶段。
参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请，在现场竞价后的第3个工作日下午16时前投报高品质商品住宅建设方案。
评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人。
第三阶段：如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人。
商品住宅基本品质保障标准为：
①绿色建筑基本级；
②住宅基座部外立面采用石材等富有质感、高品质的建筑装饰材料；
③执行65%居住建筑节能设计标准；
④符合合肥市海绵城市径流总量控制目标75%的要求；
⑤预留充电桩安装条件，充电桩配建数量不低于规划停车位的10%；
⑥建筑层高不低于2.9米。
包河推出超400亩商住用地
两宗地块分别位于南淝河及高铁板块，均邻近城市主干道，区位条件较为优越。
区域市场小结：
1）定位提升，发展潜力增大：包河区当前开发加速，包河经开区、淝河片区、骆岗生态公园等规划利好逐步兑现，旧城改造提速，城市面貌持续改观，对外吸引力持续增强，区域开发价值较高。
2）土市热度居高，房企布局意愿强烈：2020年以来包河区供地节奏放缓，区域整体土地市场热度较高，房企布局意愿强烈，包河经开区板块、南淝河板块等均为开发重点，品牌房企积极布局，开发成本有所攀升。
3）市场热度攀高，竞争环境缓和：热点区域新房市场供不应求现象突出，客户置业积极性走高，滨湖等区域客户外溢至此，整体市场热度攀升，去化节奏加快，后续存量规模持续下滑，竞争形势缓和，补货空间较大。
包河区BH202104号
包河区BH202104号地位于包河区合作化路以东、万佛湖路以北，土地面积：144.71亩，配建保障性租赁住房比例（毛坯）：20%，商品住宅（毛坯）平均备案价格（元/平方米）：21868。
包河BH202104号地块北邻十五里河景观带，周边多条路网交织，距离政务区不远，整体区位较为优越。
与政务区相邻，共享优质商业等配套资源，与高铁南站、客运南站相距不远，交通畅达。
包河BH202104号地块位于包河区高铁板块，周边交通网络畅通，紧邻十五里河景观带、48中教育集团龙川中学，交通景观、教育等资源较好，与政务区相距不远，可共享商业、市政等优质配套资源，区位优越，开发价值较高；
高铁板块近年来土地供应缓慢，版块内竞品项目较少，市场竞争环境较宽松，区域整体市场热度较高，后续项目去化压力较小。
不过地块被周边路网分割成多个小地块，整体性较差，不利于后期统一规划设计；需配建幼儿园、公园绿地、街头游园等，需要一定的资金沉淀，或加大房企资金压力。
包河区BH202104号宗地竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所21班幼儿园、社区服务中心和地块外公园绿地。
竞得人须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
包河区BH202105号
包河区BH202105号地位于包河区祁门路以南、包河大道以东，土地面积：278.04亩，配建保障性租赁住房比例（毛坯）：20%，商品住宅（毛坯）平均备案价格（元/平方米）：20826。
包河BH202105号地块内部仍在拆除平整，紧邻包河大道高架、地铁1号及4号线，交通便捷，区位优越。
地块紧邻城市主干道，距离地铁口不远，周边教育、医疗等资源加速建设，后续配套齐全。
包河BH202105号地块紧邻包河大道高架等多条城市主干道，距离地铁1号线葛大店站及4号线葛大店南站均不足1公里，交通优势明显。
地块所处南淝河板块近两年开发力度加大，多项公共配套加速建成落位，利好楼市开发；
地块周边基础配套较完善，距离中心城区较近，可共享部分优质资源；所处板块市场竞争环境趋于缓和，补货空间较大。
但是地块面积较大，内部划分为多个地块开发，需配建购物中心、幼儿园、街头游园、市政道路等，开发周期相对较长，对房企资金实力、开发资质等要求较高。
包河区BH202105号宗地竞得人须在土地成交后7个工作日内，向包河区政府提供在商业地块内引入一家集中式购物中心（不含酒店、家具建材市场、批发市场）的书面承诺[承诺须包含引入时间（不得迟于土地成交后一个月）、企业落户相关条款、入驻时间及相关违约罚则等]，该引入企业须在国内直辖市或省会城市或计划单列市已开业并自持运营3个以上（含3个）建筑面积均不少于10万平方米的集中式购物中心（不含酒店、家具建材市场、批发市场）。如因竞得人未能按时提供上述材料，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。此款由包河区政府负责监督落实。
商业地块内所有建筑须整体持有、整体运营，不得分割转让。竞得人须在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心（不含酒店、家具建材市场、批发市场），该集中式购物中心须在开工后30个月内整体投入运营。此款由包河区政府负责监督落实。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所15班幼儿园及地块外的规划支路（目连路和规一路）。
竞得人须在与幼儿园相邻地块内建设面积不少1500平方米的街头游园，并向社会开放。
竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
该地最大的关注点应该就是坊间一直流传该地块引进的商业就是王府井！
在此之前有微博爆料，包河区王府井地块规控出炉，商业地块规划不低于100米标志性建筑。
对此，不少网友表示期待王府井的建成开业！
北京王府井百货（集团）股份有限公司前身是享誉中外的新中国第一店——北京市百货大楼，创立于1955年。公司经过五十年的发展，现已成为国内专注于百货业态发展的最大零售集团之一，也是在上海证券交易所挂牌的上市公司。
据了解，在2019年世界制造业大会期间，合肥市包河区政府官网发布王府井购物中心确定与包河区签约，准备打造集休闲、旅游、购物、美食、娱乐、体验为一体的商业综合体。
不过王府井能否最终落户该地，有待官宣确认。
结语
包河的这两宗土地势必会成为9月17日土拍当日的焦点，但是基于目前房地产市场融资严峻的环境下，房企买地多受限制，究竟是哪家房企能够强势拿下该地？让我们拭目以待吧！
本文来源：网易房产合肥
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