合肥经开区新房房荒的局面将被打破！
2021年8月25日，合肥土地市场网发布第二批“双集中”土地公告，将于9月17日集中出让17宗居住及商住类用地，累计供应面积2230.58亩。
其中合肥经开区供应土地总面积超645亩，涉及产业园、大学城、南艳湖等区域！要竞装配率、竞品质，世界一流大学附属中学也要来...
经开四宗土地超645亩地即将拍卖
经开这次供应的4宗地块，可是名副其实的经开区主城区地块，不再是空港了。
经开区土地供应节奏缓慢，地块稀缺度较高，四宗地块推出，将有效填补板块供应空缺！
一.经开区JK202110号地块
经开区JK202110号地块位于经开产业园，周边厂区聚集，配套设施有待完善，内部基本已达净地条件。
优势：地块位于产业园区，人口相对聚集，客群支撑力较强；距离滨湖较近，可享受部分滨湖区配套。
劣势：地块周边以厂区为主，基础设施配套不齐全，板块短期居住氛围相对较差，价格拔升难度较大。
地块面积约141.37亩，规划为居住、幼儿园用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格18865元/㎡。
代建要求：竞得人须按要求同步修建一所18班幼儿园，面积不少于1500平方米的街头游园，配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。
二.经开区JK202111号地块
经开区JK202111号地块已达净地条件，内部基本平整，四周围挡已建成，高度疑似为启迪私人定制。
优势：地块周边教育、景观资源优质；具备一定产业基础，人口较为聚集。
劣势：地块竞买条件较为严苛，配建内容较大，为定向地块。
地块面积约312.49亩，规划为居住、中小学、幼儿园用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格21409元/㎡。
代建要求：
①该地块教育用地上须引入教育部直属的世界一流大学（原属985大学）的附属中学（高中部）入驻办学，该大学须已与我省达成战略合作且在本市已有落地项目。
②修建一所60班寄宿制高中，总建筑面积不少于105000平方米。
③同步修建一所18班幼儿园，及面积不少于1500平方米的街头游园。
④高层和小高层住宅须使用装配式建筑技术建设，装配率不低于50%。
三.经开区JK202112号地块
经开区JK202112号地块所处区位优势明显，紧邻地铁站，立体化交通路网完善，优质产业园区聚集。
优势：地块紧邻地铁口，交通条件优越；周边优质产业聚集，客户支撑力较强；基础设施配套齐全，生活较为便利；
劣势：商办占比偏高，房企资金沉淀量大，存在一定市场风险。
地块面积约99.39亩，规划为居住、商服、幼儿园用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格21485元/㎡。
代建要求：
①同步修建一所9班幼儿园，以及面积不少于1000平方米的街头游园。
②配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
注意该宗地内有轨道7号线石门路站点临时用地约2542.81平方米。
四.经开区JK202113号地块
经开JK202113号地块已达净地条件，内部基本平整，周边居住氛围浓厚。
优势：地块位于大学城，人文景观资源优越；靠近地铁口，交通条件较好；周边居住小区相对较多，居住氛围相对浓厚。
劣势：优质商业、医疗资源相对缺乏，基础设施配套有待完善。
地块面积约92.08亩，规划为居住、幼儿园用地，商品住宅（毛坯）平均备案价格19376元/㎡。
代建要求：竞得人须按要求同步修建一所15班幼儿园，面积不少于1500平方米的街头游园，配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。
需要注意的是，经开区JK202113号地块需要“竞品质”。
经开新房增多 置业者迎来更多选择
继中海上东区、公园万象两大楼盘相继清盘之后且置地、伟星两大项目上市时间未定，经开的新房市场目前正面临着青黄不接的局面。
即使置地、伟星两大项目入市，从曝光的信息来看，置地项目户型面积规划较大，对于一般置业者而言也难以选择；伟星项目定位改善，置业者的压力也会有随增加。
虽然在8月27日两宗位于明珠广场板块的肥西地块成功出让，但碍于产权是肥西，因此也不能计算在经开区内。
所以，这次4宗实打实的经开主城区地块的入市，对于经开新房市场而言无疑会带来非常大的影响：
1、经开新房房荒局面将被打破。在本次土拍规则中并没有对项目的预售做出要求，4宗地如果拍卖成功，对经开放荒的局面会起到改善作用，置业者的选择会更多。
2、房屋建筑进度会有一定的提升。在本次规则中，经开3宗地采用“竞装配率”的拍卖方式，装配式建筑建设时间更多，建设进度会加快，提高建造速度，于置业者而言或许会减少等待交房的时间。此外，装配式建筑对于环境而言也会更加环保，减少扬尘。
3、建筑品质或将得到提升。经开JK202113号地块采用“竞品质”的拍卖方式，对开发企业提出了更高的要求，房屋的品质、质量或将得到进一步提升。
4、不过，从毛坯限价上看，部分地块的限价相对而言有所提高，如果加上精装修，入市后的价格可能不会太低。
与第一次集中供地相比，本次集中供地土拍规则发生的变化对后续的楼市发展还是给出了一定的方向，对房企、建筑的要求更高，置业者买房的风险有了一定的缓解作用。
未来，经开的新房楼市至少会有6个项目等待置业者选择，第三次集中供地是否还会有经开还需要进一步等待。
整体来看，这6大项目所处的地理位置相对而言都还是比较不错的，兼顾商业、环境、交通等多个因素，置业者在选择时可以根据自身的需求及预算来进行选择。
结语
“竞品质”首次出现在了合肥的土拍规则里，这些年我们也见到太多交付维权的小区，甚至一些口碑不错的开发商进入合肥后也“自降身价”，所以，这次也是一个新的改变，有利于购房者。
本文来源：网易房产合肥
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张浩_007
