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好事多磨!合肥轨道4号线明日试运行!S1号线即将开建!沿线楼盘动态曝光!

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目前合肥最受关注的两条地铁线路,应该就是4号线和s1机场线了。

4号线是因为距离地铁通车的时间越来越近了,而s1号线是因为已经规划很多年,中间拆迁、线路走向、开工等变数不断,牵动人心。

定了!地铁4号线9月1日试运行

8月31日上午,记者从合肥轨道交通集团召开的新闻通气会上获悉,9月1日,轨道交通4号线将正式启动空载试运行及演练工作,4号线距离开通又近一步。

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空载试运行即不载客模拟运营。这是4号线在开通初期运营前最后一个重要调试阶段,相当于一次“综合性考试”。

4号线空载试运行时间不少于3个月,分为四个阶段。

其中,第一阶段功能调试共计25天,以开展轨行区收边收口、动车调试为主,重点检查车辆、信号、供电、站台门等设备设施运转情况以及车站、调度等关键岗位人员管理情况。

第二、三阶段低、中密度行车共计18天,采用后备模式、CBTC模式进行套跑,在青龙岗站至综保区站区段大交路运行。该阶段上线列车数量少、行车间隔大、试运行时间短,主要对系统设备进行功能测试及验证。

第四阶段满图试运行共计48天,模拟初期运营进行组织行车,全面检验各项行车相关指标是否达到初期运营前安全评估要求。

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此次通气会上,4号线各站点的正式名称也一并对外公开。

轨道交通4号线车站站名西南向东北分别为:

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青龙岗、合肥七中、量子科学中心、科大先研院、北雁湖、玉兰大道、金桂、柳树塘、图书馆、天鹅湖、天鹅湖东、姚公庙、南屏路、薛河、竹西、淝南、合肥南站、望湖城南、葛大店南、工经学院、尧渡河路、五里庙、唐桥、东七里、站塘、方庙、新海公园、十里村、陶冲湖东、安医大四附院、综保区。

8月25日,4号线东方大道站高、低压柜实现带电运行,标志着4号线全线电通,为下一步4号线开展空载试运行提供了有利条件。

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8月6日上午,合肥市轨道交通4号线东段顺利开展列车上线热滑试验本次热滑试验区间为呈坎路站至淮海大道站途径13个车站标志4号线全线已进入列车上线调试阶段。

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距离4号线开通越来越近了!

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重磅!地铁s1号线计划11月开建

据安徽交通广播消息:

从合肥市有关部门获悉,备受合肥市民关注的轨道交通S1线计划于2021年11月开建,该线路将接入新桥空港GTC,与合新六城际列车实现零距离换乘。在新合肥西站与合肥轨交3号线、10号线实现换乘,在合肥南站,与合肥轨交1号线、4号线、5号线实现换乘。

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此前合肥市轨道交通发布的有关文件显示,合肥市轨道交通S1线工程线路北起于寿县蜀山产业园,南止于广东路,途经机场北路、新桥大道、机场高速、春兰路、合淮路、怀宁北路、青阳路、东至路、祁门路、十五里河、繁华大道、庐州大道、黄河路、徽富路、中山路,线路全长约69.3千米;设站26座,其中高架站4座,地下站22座;平均站间距2.58千米。线路北段设岗集车辆段、南端设中山路停车场。项目途经淮南市寿县、合肥市经开区、长丰县、庐阳区、蜀山区、包河区、滨湖新区。

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S1线将接入新桥空港GTC,与合新六城际列车实现零距离换乘。

地铁4号线沿线楼盘

祥源金港湾

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祥源金港湾前期房源已售罄,目前无房源在售。该项目小区比较大,周边配套丰富,生活比较便捷。

华邦蜀山别院

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华邦蜀山别院在售顶叠和底叠,建筑面积约130-288平,均价24871元/平方米。整个小区以叠墅产品为主,低密住宅。

金隅大成郡

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金隅大成郡西苑房源已基本售罄,东苑在售,成交均价22000元/m左右。项目位于五里庙装饰世界附近,地处包河老城区。目前来看周边老破小比较多,适合周边地缘改善客户。

力高大发君御天下

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力高大发君御天下项目位于新站区少荃湖板块西南角,距离少荃湖约两公里距离,属于新站区合肥综合保税区发展范围,未来发展潜力较大。

除此之外,还有合肥雅郡以及翡翠天际、信达华宇锦绣龙川、雍荣府、金地禹洲时代领峯等多个楼盘。

花山路站是4号线新房最为集中的一个站点,有翡翠天际、信达华宇锦绣龙川、雍荣府、金地禹洲时代领峯等多个楼盘。目前在售房源户型基本偏大,以洋房为主,价格在2.3万/m左右。整个片区也是包河区重要发展区域之一。

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合肥雅郡、招商奥体公园2个项目位于淮海大道E站附近,合肥雅郡剩余房源不多。招商奥体公园7月首开,小高层户型建面约89-97m,低密度多层户型建面约为97-105m,首开楼栋尚未对外释放,正在预约中。小高层放风价1.8万/m,洋房放风价2.1万/m。项目拟新建58栋楼,共3501套房源要来(含自持户数),需同步修建一座18班幼儿园。

招商本身自带的室内体育场馆、公园、商业,对于后期生活以及带动周边配套的完善有着积极的作用。

据不完全统计,合肥地铁4号线周边近80个小区。

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4号线西段高新区域的二手房小区数量并不是很多,但价格大多已达到3万+/m。

例如旭辉湖山源著、祥源城、悦湖山院、保利西山林语等小区。值得关注的是西子曼城和望江台,短短几年时间房价从1.6万/m涨至2.7万/m。中南樾府、金鹏麓山院等小区刚交付或交付不久,房源少,挂牌价相对较低。

科学大道、市图书馆、天鹅湖、石台路站点沿线小区房价很高,大多位于政务区,区域优势+学区优势明显,价格基本在4万+/m。

4号线途经包河区的站点较多,房价跨度也比较大,从1万-3,4万/m不等。

房价最高的是宿松路站信达天御小区,相比周边—众小区来说房龄很新,且物业、品牌口碑较好,商业等配套也比较丰富。价格较低的一些小区基本上是房龄较老、学区也不太好的二手房,买房选择上要慎重。

新站区周边二手房小区价格普遍较低,集中在1.4万/m左右;4号线的通车使得周边小区出行更加便捷,但是短时间内对于片区内房价的带动并不会很明显。

除此之外,4号线南延线计划2024年年底通车。沿线有北雁湖月园、北雁湖金茂湾、中海缉湖湾楼盘。北雁湖明园售罄,金茂湾有少量别墅房源在售。中海镇湖湾近期刚刚交付,挂牌价已经冲到了2.8万/m,当初的售卖价仅1.48万/m。

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4号线南延起于金桥路站,沿大雁湾路、大潜山大道、繁华大道、永和路敷设止于4号线丰乐河路站。正线线路全长13.97公里,设置车站8座。

地铁s1号线在售楼盘

一.半岛公馆

半岛公馆高层7#楼空中平墅持续销售中,户型建筑面积约191㎡,销售均价约16500元/㎡,具体一房一价。

二.寿县恒大未来城

在售房源面积约80㎡-109㎡,均价约6900元/㎡。

三.中国铁建悦湖国际

中国铁建悦湖国际目前还有房源在售,后期无加推,在售毛坯高层(18F)户型建筑面积121平米左右,销售均价11800元/平米;在售少量装修高层,户型建筑面积约113平米,销售均价约13500元/平米;在售毛坯洋房户型建筑面积约120-135平米,均价约13500元/平米。

四.新城悦隽九里

新城悦隽九里在售15#楼,户型建筑面积103-125㎡,毛坯小高层,均价11811元/㎡,

五.中梁世茂十里晴川

中梁世茂十里晴川在售1#、2#、3#、5#、7#、8#、9#、15#、19#、20#,建筑面积89-97㎡,均价12962元/㎡。

六.中梁华地辰阳府

中梁华地辰阳府在售9#、11#、12#、15#、16#、17#、19#、20#,建面89-100㎡,均价12999元/㎡。

结语

地铁作为扩大城市骨架,延伸城市交通路网的地下交通工具,给人们的交通出行带来了更多的便利。如今的地铁已经不单单是一个交通工具,逐渐演变成衡量板块发展水平的重要指标,成为购房者们衡量一个楼盘优劣的重要因素。

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