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土拍出新规!竞装配率也竞品质,合肥第二批集中供地名单!

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如约而至,合肥市区第二批集中供地前几日发布,包河2宗、蜀山3宗、经开4宗、庐阳3宗、新站2宗、瑶海3宗!

虽然这次滨湖、高新热门区域缺席,但是经开、庐阳、包河这些房荒区域终于迎来新鲜“血液”,相信也会吸引不少房企的关注。

同时,本次供地再次出现了一些新玩法,具体情况抢先看~

01

17宗2230亩,合肥第二批集中供地来了

根据合肥土地网发布的公告,合肥市区第二批集中供地预计有17宗地块,总面积约2230.58亩。

拍卖时间为:9月17日!

从地块位置分布来看,包河2宗、蜀山3宗、经开4宗、庐阳3宗、新站2宗、瑶海3宗。

从规划用途看,纯居住地3宗,商住混合用地9宗,居住服务设施用地5宗。

值得注意的是,此次竞拍的方式和规则又有些新变化,不同地块的竞拍方式将有所不同:

15宗竞装配、2宗竞品质

1、包河区BH202104号、蜀山区SS202116号、蜀山区SS202117号、蜀山区SS202118号、新站区XZ202107号、新站区XZ202108号、瑶海区YH202105号、瑶海区YH202106号、瑶海区YH202107号、庐阳区LY202106号、庐阳区LY202107号、庐阳区LY202108号、经开区JK202110号、经开区JK202111号、经开区JK202112号等地块的拍卖方式为“价高者得+竞装配率+摇号”。

其中,装配率从30%开始竞拍,每次增幅5%,最高不超过60%。达到60%后摇号。

竞装配率指一个小区中有多少楼栋做装配式建筑(指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行,在工厂加工制作好建筑用构件和配件(如楼板、墙板、楼梯、阳台等),运输到建筑施工现场,通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑)。

对于开发商来说,装配式建筑越少,盈利越多。

2、包河区BH202105号、经开区JK202113号地块,拍卖方式为:“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。

其中,参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请,在现场竞价后的第3个工作日下午16时前投报高品质商品住宅建设方案。

由政府组织专家打分,确定综合评分最高的竞买人为竞得人,分数相同再摇号。

具体地块情况一起来看~

02

包河422亩、蜀山223亩、庐阳509亩…

具体情况如下:

1

包河大手笔出地,单宗最大278亩!

这次包河虽然只供应的2宗地,但是地块面积都比较大,均为商住混合用地。

土拍出新规!竞装配率也竞品质,合肥第二批集中供地名单!

其中,包河区BH202104号地块面积为144.71亩,规划为商业、居住、城镇社区服务设施、幼儿园用地。

商品住宅(毛坯)平均备案价格21868元/㎡。

代建要求:竞得人须按方案要求同步修建一所21班幼儿园、社区服务中心、地块外公园绿地、面积不少于1500平方米的街头游园、不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。

包河区BH202105号地块面积为278.04亩,规划为商业、居住、幼儿园用地。

商品住宅(毛坯)平均备案价格20826元/㎡。

代建要求:竞得人须在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心(不含酒店、家具建材市场、批发市场),商业地块内所有建筑须整体持有、整体运营,不得分割转让。

另外,还需同步修建一所15班幼儿园、地块外的规划支路(目连路和规一路)、面积不少1500平方米的街头游园、不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。

值得注意的是,包河这两宗地块的竞拍方式并不相同,一个竞装配率,一个竞品质,两宗地块的热度和结果如何,拭目以待。

2

蜀山区3宗223.05亩地供应!

蜀山区再次供应3宗地块,数量和面积均和上次相差不大。

土拍出新规!竞装配率也竞品质,合肥第二批集中供地名单!

蜀山董铺湖迎81.5亩补仓

其中,蜀山区SS202116号地块面积约81.5亩,分为居住40.7亩、商业用地40.8亩。

商品住宅(毛坯)平均备案价格20740元/㎡。

代建要求:

①竞得人须在商业地块内建设不低于3万平方米的商业街区和不低于2万平方米的五星级酒店(含不低于3000平方米会议中心并具备承担大型会议功能),建成后须整体持有、整体运营,不得分割转让。

②竞得人须在商业地块内建设不低于4000平方米的社区服务中心。

③在商业地块内增配地下公共停车位100个,并面向社会车辆开放。

④竞得人须在本宗地内配建住宅计容不少于总建筑面积25%的保障性租赁住房。

西二环旁罕见新增91.68亩商住地

蜀山区SS202117号地块面积约91.68亩,其中居住64.68亩、商业+商务金融约16.72亩、幼儿园约10.28亩。

商品住宅(毛坯)平均备案价格21731元/㎡。

代建要求:竞得人须按要求同步修建一所15班幼儿园、面积不少于1500平方米的街头游园、不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。

据传闻,该地块或将定向丰乐种业相关。

一环南新庄49.87亩延期地块整装再上市

蜀山区SS202118号地块面积约49.87亩,为纯居住地块,商品住宅(毛坯)平均备案价格22746元/㎡。

代建要求:竞买人须按要求建设安置房及配套用房、修建一所9班幼儿园、额外增配257个机动车停车位。

3

新站区2宗约200.29亩纯居住地供应!

新站区本次供应的2宗地,全部为纯居住地块,其中新站区XZ202107号地块面积为73.73亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格13885元/㎡。

竞得人须除了配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房外,将无其他代建要求。

土拍出新规!竞装配率也竞品质,合肥第二批集中供地名单!

新站区XZ202108号地块面积为126.56亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格14184元/㎡。

竞得人须按要求,同步修建一所15班幼儿园、一座睦邻中心、面积不少于1500平方米的街头游园、不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。

4

瑶海区供应3宗地,约229.67亩!

缺席首批集中供地的瑶海区,这次一次性供应3宗地,约229.67亩!

土拍出新规!竞装配率也竞品质,合肥第二批集中供地名单!

合肥晚报社旁曝15亩袖珍纯居住地

其中有一块“袖珍地”,就是瑶海区YH202105号地块,仅有15.17亩,为纯居住地。商品住宅(毛坯)平均备案价格18012元/㎡。

竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。

老火车站旁要添四星级酒店

瑶海区YH202106号地块为106.35亩,规划为居住、商业+商务金融、幼儿园用地。商品住宅(毛坯)平均备案价格16857元/㎡。

代建要求较多:

①在商业地块内规划建设不低于25000平方米的四星级标准的酒店。

②自持商业办公计容建筑面积(含酒店)比例不得低于商业办公计容总建筑面积的60%。自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

③同步修建一所9班幼儿园。

④同步修建2条规划城市支路及东北侧6米宽规划通道和沿北二环、铜陵路道路绿化。

⑤在商业地块中配建4000平方米的社区服务中心。

⑥建设面积不少于1000平方米的街头游园。

⑦内配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。

美菱厂腾出108.5亩商住地

瑶海区YH202107号地块面积为108.15亩,规划为居住、商业、幼儿园用地。

商品住宅(毛坯)平均备案价格15118元/㎡。

代建要求:

①自持商业办公计容建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的50%,自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

②同步修建一所12班幼儿园。

③同步修建出让地块外居住、商住地块周边三条规划城市支路。

④建设面积不少于1500平方米的街头游园。

⑤配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。

据传,该地块或将定向宏志建设。

5

庐阳3宗509.49亩地供应!

相比第一次集中供地的1宗90亩居住地,庐阳此次供地也是大幅增加。

土拍出新规!竞装配率也竞品质,合肥第二批集中供地名单!

四里河周湾地块终于上市

庐阳区LY202106号地块(周湾地块)约147.5亩,规划为居住、商业、学校用地,商品住宅(毛坯)平均备案价格22082元/㎡。

竞得人须按要求同步修建一所36班小学和一所12班幼儿园,同时修建出让地块外的广场,以及不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。

万科森林公园添78.19亩新邻居

庐阳区LY202107号地块面积约78.19亩,规划为居住、城镇社区服务业设施用地,商品住宅(毛坯)平均备案价格17513元/㎡。

竞得人须按要求同步修建一座占地面积约8.51亩的睦邻中心,以及配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。

四里河北曝出283.8亩巨无霸

庐阳区LY202108号地块面积约283.8亩,规划为居住、商业、教育用地,商品住宅(毛坯)平均备案价格15461元/㎡。

竞得人须按要求在商业用地中配建不少于13060平方米的睦邻中心,同步修建一所15班幼儿园、一所48班小学以及一所36班中学,配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。

6

经开再供4宗约645.33亩地!

经开这次供应的4宗地块,可是名副其实的经开区地块,不含空港。

因此,将大大缓解经开区的房荒状况,降低区域预期。

土拍出新规!竞装配率也竞品质,合肥第二批集中供地名单!

其中,经开区JK202110号地块面积约141.37亩,规划为居住、幼儿园用地,商品住宅(毛坯)平均备案价格18865元/㎡。

代建要求:竞得人须按要求同步修建一所18班幼儿园,面积不少于1500平方米的街头游园,配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。

经开区JK202111号地块面积约312.49亩,规划为居住、中小学、幼儿园用地,商品住宅(毛坯)平均备案价格21409元/㎡。

代建要求较多:

①该地块教育用地上须引入教育部直属的世界一流大学(原属985大学)的附属中学(高中部)入驻办学,该大学须已与我省达成战略合作且在本市已有落地项目。

②修建一所60班寄宿制高中,总建筑面积不少于105000平方米。

③同步修建一所18班幼儿园,及面积不少于1500平方米的街头游园。

④高层和小高层住宅须使用装配式建筑技术建设,装配率不低于50%。

经开区JK202112号地块面积约99.39亩,规划为居住、商服、幼儿园用地,商品住宅(毛坯)平均备案价格21485元/㎡。

代建要求:

①同步修建一所9班幼儿园,以及面积不少于1000平方米的街头游园。

②配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。

注意该宗地内有轨道7号线石门路站点临时用地约2542.81平方米。

经开区JK202113号地块面积约92.08亩,规划为居住、幼儿园用地,商品住宅(毛坯)平均备案价格19376元/㎡。

代建要求:竞得人须按要求同步修建一所15班幼儿园,面积不少于1500平方米的街头游园,配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。

需要注意的是,经开区JK202113号地块需要“竞品质”。

01

结语

在全国多城暂停或中止第二批集中供地的情况下,合肥的第二批集中供地能如约而至,且这次供应的地块不管是数量还是面积地段,与上一次相比更加优质,实属难得。

@@AUTODEALER="万科森林公园"ADDRESS="庐阳区北二环与四里河路交口西南角"TEL="4001-666-163"EXT="39279"LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/0SAU.html?source=kapian&id=0SAU&city=hf"PRICE="18819元/㎡"IMGSRC="http://img3.cache.netease.com/photo/0217/2013-04-28/400x300_8TIG3Q8Q5RCN0217.jpg"@@

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