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风口浪尖!肥西是否会限购这一难题官方回应来了!

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全国县域经济百强县、全国综合实力百强县(市)……肥西获得的荣誉数不清。

随着自身条件的加强,肥西县的房价也是水涨船高,作为离合肥市区最近的一个县且不限购,肥西无疑成了目前外地人置业合肥最佳选择之一。

官方回应:肥西是否会加入限购区

近日,有网友在人民网“领导留言板”称,合肥市区限购后,大量投资客和外地炒房客聚集三县靠近合肥的部分区域,其中肥西县最为严重,肥西县桃花镇 桃花工业园 上派镇等部分区域,房价上涨迅速,炒房客云集,目前房价已超合肥市区部分区域。现在肥西县部分楼盘存在大量茶水费、中介费,由于不限购,进入售楼部,销售人员直接问是否外地来肥人员,可见外地炒房客较多。希望限购区域增加肥西县部分区域,遏制房价的快速上升,保障房产市场的健康发展。

风口浪尖!肥西是否会限购这一难题官方回应来了!

肥西县政府回复:肥西县住房和城乡建设局严禁各种炒作挂牌房价,扰乱市场秩序,影响市场预期的行为。对参与哄抬房价的房地产经纪机构,肥西县住房和城乡建设局将取消其网签权限,并列入行业“黑名单”。肥西县住房和城乡建设局将持续关注肥西县房地产市场的运行变化,会同有关部门,采取针对性措施,重点打击各类炒作行为,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。同时,广大购房者应当增强理性交易和自我保护意识,警惕交易风险。肥西县住房和城乡建设局也将向上级主管部门反映,加快政策的出台。

肥西由于位置上的得天独厚,已成置业热门区域,也成为投资客炒作的目标。近两年的发展势头在县域区域算的上是拔得头筹,这也是当下肥西成为置业的原因之一。

肥西楼市火热 谭冲河板块最热门

目前,肥西楼盘最为集中、分布最多的是潭冲河板块,这里是肥西重点建设区域,有天然的湿地公园生态资源,规划较为成熟,教育、医疗等配套汇集较多,多数新盘都集中在此处。

风口浪尖!肥西是否会限购这一难题官方回应来了!

风口浪尖!肥西是否会限购这一难题官方回应来了!

1、旭辉滨湖江来、高速时代御府是该片区去化相对最好的项目,前者剩余只有商铺在售,后者剩余的楼栋加推时间未定。

2、皖投国滨世家前两期已售罄,目前主推三期的洋房3-10#、3-15#。

3、通和天誉目前还剩余两栋多层待加推,面积126㎡、136㎡,在售低密度多层一楼带地下室房源,户型建筑面积205-270㎡,总价300万元/套。

5、正荣旭辉政务未来目前在售毛坯小高层6#、7#、8#楼,户型建筑面积89㎡,均价15675元/㎡,前期的房源基本售罄。

基本上,肥西潭冲河片区的在售房源中,热度高的项目可选择的房源比较有限,而这些项目今年势必会实现加速去化。

值得一提的是上个月的7月29日,光明和金辉在当天分别以最快的速度拿下肥西县FX202108号地块和肥西县FX202109号地块。

因为这两家在该板块此前的光明府和金辉中梁优步学府两个项目都已售罄,以最快速度拿下这2宗地块,可以看出这两家房企还是想要在谭冲河板块继续深耕。

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短期内,肥西买房难度依然不低

今年以来,相信不少购房者都体会到了肥西的热度以及上车的难度,集中表现在:

1、在售盘房源不多,不少楼盘基本是接近清盘

这也导致前段今年新开卖的君悦风华、源长花园等热门盘门槛很高。

所以,在售的项目里,虽然售楼部并没有明确说需要几成,但没有较高比例的首付,恐怕很难买到称心的房源,况且还有一些项目暗地里有捆绑销售的情况……

2、肥西楼盘的投资价值被市场拔高很多

一方面体现在肥西买房的客群中,有接近7成为外地客户,这7成中,相信投资的比例不会低,而另一方面,经开区和政务区以及上派镇中心区范围内的二手房挂牌价实在不低了,前者从2万到3.5万以上,后者也多在2万左右,能不能成交另说,业主的心气很高,客观上也推动了新房的抢手。

从合肥市房地产业协会获悉,今年1~4月,肥西县销售备案的商品住宅中,购房者62%为省内其他城市居民,肥西居民及合肥市区居民总共占29%。

数据显示,1~4月,肥西县销售备案的商品住宅中,从购房人结构看,肥西县居民占20%;合肥市区居民占9%;省内其他城市居民占62%,省外居民占9%。

从户型结构上看,前4个月肥西县销售备案的商品住宅套均面积为93.3㎡;按户型划分,90㎡以下的占35%;90~120㎡的占45%;120~144㎡的占17%;144㎡以上的占3%,市场销售以中小户型为主。

从区域结构上看,肥西县商品住宅销售备案数据显示,上派镇销售面积约109.5万㎡,位居第一。

1~5月,肥西县房地产在建项目35个,建筑面积约1007.17万㎡,其中可售住宅项目9个,建筑面积约123万㎡(5个尾盘可售面积约17.7万㎡,4个新建项目建筑面积约105.29万㎡,计划于6月份开盘销售)。

预计1~5月,肥西县完成房地产投资约53.9亿元,同比增长2.5%;商品房批准预售面积约93.2万㎡,同比增长327.5%;商品房销售面积约156.4万㎡,同比增长183.8%。统计数据显示,1~4月该县商品住宅销售面积约140.4万㎡,同比增长191.8%;商品住宅销售均价约14352元/㎡,同比增长1.6%。

肥西新增两个新项目

在8月27日土拍中,肥西两块住宅用地分别被保利和振兴拿下。分别是振兴FX202114-1号地块和保利FX202114-2号地块。

振兴FX202114-1号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南,79.94亩,居住,容积率大于1.0且不大于2.2,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,参考地价1095万元/亩,竞买保证金2亿元,居住最高限价1423万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡,最高配建租赁住房计容建筑面积29300㎡。

该地块最后由安徽振兴集团以单价1423万元/亩竞得肥西14-1号居住用地,总价113754.62万元,住宅楼面价9702.22元/㎡,竞配建租赁面积达10400㎡,溢价率29.95%。

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保利FX202114-2号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南,104.93亩,居住,容积率大于1.0且不大于2.0,绿化率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价995万元/亩,竞买保证金2.5亿元,居住最高限价1293万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡,最高配建租赁住房计容建筑面积34900㎡。

该地块最后由保利以单价1293万元/亩竞得肥西14-2号居住用地,总价135674.49万元,住宅楼面价9697.45元/㎡,竞配建租赁面积达9400㎡,溢价率29.95%。

风口浪尖!肥西是否会限购这一难题官方回应来了!

两宗地块位于经开区明珠广场板块,与经开区仅一路之隔。周边配套成熟,商业交通都很方便。

地块周边路网环伺,临近金寨路、繁华大道等城市主干道,交通通达度高,距离3号线大学城北站点约1.5km,地铁7号线莲花路站正在建,直线距离约600米。距绕城高速约2km,无论市内快速通行还是市外高速交通都十分便捷。

风口浪尖!肥西是否会限购这一难题官方回应来了!

风口浪尖!肥西是否会限购这一难题官方回应来了!

结语

自合肥主城限购之后,肥西的新房市场一度热度猛增。新增的两块住宅地在一定程度上也会缓解肥西的置业风潮。

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@@AUTODEALER="金辉中梁优步学府"ADDRESS="肥西县青龙大道与站前路交汇处东800米"TEL="王磊138 6678 2962"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/hf/CIML.html?source=kapian&id=CIML&city=hf"PRICE="12600元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0217/2020-02-01/F4ARC25DP8EP0217NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

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